Công văn 1865/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 14/5/2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ thế nào?

Công văn 1865 QLĐĐ ĐĐĐKĐĐ ngày 14 5 2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ thế nào?

Ngày 14/5/2026, Cục Quản lý đất đai ban hành Công văn 1865/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ. Cụ thể:

Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Theo khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này. Đồng thời, theo khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định.

Việc xác định thời điểm sử dụng đất trong thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho cá nhân đang sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã và được quy định tại điểm b2 khoản 3 Mục II Nội dung C Phần V của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể như sau:

“(i) Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai thì thực hiện xác định đất sử dụng ổn định theo quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai.

(ii) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì xác định nguồn gốc sử dụng đất; xác định việc sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai. Việc xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau đây:

[...]

Xem đầy đủ Công văn 1865 QLĐĐ ĐĐĐKĐĐ ngày 14 5 2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ

Tại đây

* Trên đây là thông tin Công văn 1865 QLĐĐ ĐĐĐKĐĐ ngày 14 5 2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ thế nào?

>> Văn bản hợp nhất Nghị định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất số 53/VBHN-BNNMT ra sao?

Công văn 1865/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 14/5/2026 trả lời phản ánh, kiến nghị liên quan đến việc xác định thời điểm sử dụng đất để cấp sổ đỏ thế nào? (Hình từ Internet)

Pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu của ai?

Tại Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 12. Sở hữu đất đai

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024

Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như thế nào?

Tại Điều 14 Luật Đất đai 2024 quy định nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như sau:

Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định của Luật này và luật khác có liên quan thông qua các cơ quan sau đây:

- Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành luật, pháp lệnh, nghị quyết về đất đai; quyết định quy hoạch sử dụng đất quốc gia; thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước;

- Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền thông qua quy hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua việc thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng của địa phương theo thẩm quyền; thông qua việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo thẩm quyền quy định của Luật này; quyết định bảng giá đất; giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương;

- Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định của Luật này và luật khác có liên quan.