Công văn 2828/STP-BTTP ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ năm 2026 được hướng dẫn ra sao?

Công văn 2828/STP-BTTP ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ năm 2026 được hướng dẫn ra sao?

Ngày 06/8/2026, Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng ban hành Công văn 2828/STP-BTTP năm 2026 về trả lời đơn kiến nghị của công dân.

Xem toàn bộ Công văn 2828 STP BTTP 2026 ủy quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới đây:

Tại đây

Sở Tư pháp nhận được Đơn kiến nghị của công dân về việc ủy quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, theo đó công dân đề nghị Sở Tư pháp hướng dẫn cho công dân và các bên ủy quyền để áp dụng và thực hiện công việc ủy quyền theo đúng quy định pháp luật.

Sau khi nghiên cứu nội dung đơn kiến nghị, dự thảo giao dịch ủy quyền và các quy định của pháp luật có liên quan, Sở Tư pháp có ý kiến như sau:

(1) Quy định pháp luật về ủy quyền

Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Đồng thời, Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, công dân có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền theo quy định của pháp luật.

(2) Quy định pháp luật về chứng thực

Theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực giao dịch được sửa đổi tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 280/2025/NĐ-CP quy định chứng thực giao dịch là việc người có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết giao dịch dân sự, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia giao dịch dân sự

Bên cạnh đó, Điều 8, Điều 9 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định người yêu cầu chứng thực phải chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp lệ, hợp pháp của giấy tờ, văn bản mà mình yêu cầu chứng thực hoặc xuất trình khi làm thủ tục chứng thực theo quy định của Nghị định này và người chứng thực có quyền yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin cần thiết để xác minh tính hợp pháp của giấy tờ, văn bản yêu cầu chứng thực.

(3) Đối với nội dung trong Đơn kiến nghị của công dân

[...]

Trên đây là thông tin: Công văn 2828 STP BTTP ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2026 được hướng dẫn ra sao?

Công văn 2828/STP-BTTP ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ năm 2026 được hướng dẫn ra sao? (Hình từ Internet)

Hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ, gồm những gì?

Tại khoản 1 Điều 19 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định như sau:

Điều 19. Lưu trữ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận

1. Hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, gồm:

a) Các giấy tờ do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

b) Các giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền lập trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

c) Giấy chứng nhận đã được thu hồi.

Sau khi thu hồi Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đóng dấu “Đã thu hồi” vào Giấy chứng nhận đã cấp để lưu trữ.

[...]

Như vậy, hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ, gồm:

- Các giấy tờ do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

- Các giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền lập trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

- Giấy chứng nhận đã được thu hồi.

Sau khi thu hồi Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đóng dấu “Đã thu hồi” vào Giấy chứng nhận đã cấp để lưu trữ.

Việc xác định loại đất dựa trên căn cứ nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024.