Khởi công là gì? Thời điểm khởi công công trình là khi nào?

Nội dung chính

• Khởi công là gì?
• Thời điểm khởi công công trình là khi nào?
• Giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm gì?
• Khi nào giấy phép xây dựng bị thu hồi?

Khởi công là gì?

Hiện hành pháp luật không quy định khái niệm "Khởi công là gì". Tuy nhiên khởi công có thể hiểu như sau:

Khởi công là một nghi lễ quan trọng, là sự kiện đánh dấu thời điểm bắt đầu xây dựng một công trình, dự án nào đó.

Về mặt tâm linh, lễ khởi công là nghi thức xin phép Thổ công, Thổ địa cho phép chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp, chủ thầu được tiến hành các hoạt động xây dựng, làm nhà cửa, công trình một cách an toàn, may mắn và thuận lợi.

Khởi công còn là dịp để chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp, chủ thầu giới thiệu về công trình, dự án đến với công chúng. Nó cũng là dịp để thu hút sự quan tâm, ủng hộ của các nhà đầu tư, đối tác và người dân.

Khởi công là gì? Thời điểm khởi công công trình là khi nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm khởi công công trình là khi nào?

Tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014 có quy định về thời điểm khởi công công trình như sau:

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng

1. Tên công trình thuộc dự án.

2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

4. Loại, cấp công trình xây dựng.

5. Cốt xây dựng công trình.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

7. Mật độ xây dựng (nếu có).

8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).

9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, thời điểm khởi công công trình là tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm gì?

Tại Điều 99 Luật Xây dựng 2014 có quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.

Như vậy, giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm sau:

- Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

- Trường hợp hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Khi nào giấy phép xây dựng bị thu hồi?

Tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 có quy định thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:

Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Như vậy, giấy phép xây dựng bị thu hồi khi:

- Cấp không đúng quy định của pháp luật;

- Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trân trọng!