TPHCM công bố giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của các dự án Chung cư số 241/1/25C Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú mới nhất?

TPHCM công bố giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của các dự án Chung cư số 241/1/25C Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú mới nhất?

Vừa qua UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 593/QĐ-UBND năm 2026 Quyết định giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của các dự án Chung cư số 241/1/25C Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú.

>>> TẢI VỀ Quyết định 593/QĐ-UBND năm 2026 <<<

Giá thuê và giá thuê mua nhà ở nhà ở xã hội được nêu rõ tại Điều 1 Quyết định 593/QĐ-UBND năm 2026 cụ thể như sau:

[1] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án theo đính kèm theo Quyết định 593/QĐ-UBND năm 2026.

[...]

[2] Giá thuê tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh, chi phí bảo trì và thuế VAT là 5%.

[3] Giá thuê mua tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh và thuế VAT là 5%.

[4] Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư là 4,12%/năm.

[5] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội không bao gồm: Chi phí quản lý vận hành, chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù 2 lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 593/QĐ-UBND năm 2026

TPHCM công bố giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của các dự án Chung cư số 241/1/25C Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú mới nhất? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản tiền nào?

Theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào được vay vốn lãi suất ưu đãi?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê có quy định cụ thể như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

[....]

đ) Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

e) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

[...]

Như vậy, Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì được vay vốn với lãi suất ưu đãi;

Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.