Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông TPHCM mới nhất?

Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông TPHCM mới nhất?

Vừa qua, ngày 27/01/2026, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 ban hành Quyết định giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư 12 tầng, số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông.

>>> TẢI VỀ Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 <<<

Tại Điều 1 Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 nêu rõ giá thuê và giá thuê mua nhà ở nhà ở xã hội cụ thể như sau:

[1] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án theo đính kèm theo Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026.

>>> Xem chi tiết tại Phụ lục Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 TẢI VỀ

[2] Giá thuê tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh, chi phí bảo trì và thuế VAT là 5%.

[3] Giá thuê mua tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh và thuế VAT là 5%.

[4] Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư là 4,12%/năm.

[5] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội không bao gồm: Chi phí quản lý vận hành, chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông TPHCM mới nhất? (Hình từ Internet)

Mua nhà ở xã hội 2026, người mua có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về nghĩa vụ của người mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội như sau:

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

- Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Bên mua, thuê mua, thuê phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

- Đối với nhà ở xã hội để cho thuê, bên thuê có trách nhiệm phải trả lại nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà đã ký kết; trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất một tháng;

Nếu bên thuê đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời hạn thuê theo Hợp đồng thì được nhận lại số tiền thuê đã thanh toán của thời hạn thuê còn lại và nhận lại khoản tiền đã đặt cọc (nếu có), trừ trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng do một bên vi phạm dẫn đến phải xử lý tiền đặt cọc theo Bộ luật Dân sự 2015;

Bên thuê được quyền mua nhà ở đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán nhà ở theo quy định tại Nghị định này và pháp luật về nhà ở có liên quan; không được tự ý bảo trì, cải tạo nhà ở cho thuê, sử dụng nhà ở thuê vào mục đích khác, cho người khác thuê lại hoặc cho mượn nhà ở; không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà ở hoặc hoán đổi nhà ở thuê cho người khác nếu không được sự đồng ý của bên cho thuê;

- Trường hợp hết hạn Hợp đồng mà bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội thì các bên thỏa thuận để ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở; trước khi hết hạn Hợp đồng thuê ba tháng, nếu bên thuê vẫn còn nhu cầu thuê nhà ở và không vi phạm các trường hợp thuộc diện phải chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà đã ký thì được quyền ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc được gia hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội;

- Người thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà một khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên, nhưng tối đa không vượt quá 3 tháng, tối thiểu không thấp hơn 01 tháng tiền thuê nhà ở để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của người thuê nhà.

Cho phép bên cho thuê và bên thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao hơn mức nộp quy định tại khoản này nhưng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở cho thuê. Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định tại khoản này thì được giảm giá cho thuê nhà ở hoặc không phải đóng tiền thuê nhà ở trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận.

Trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4 và khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.

Cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì Chủ đầu tư có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Theo đó, Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.