Giá bán nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM (Phú thọ DMC) mở bán năm 2026 đã được công bố chưa?

Giá bán nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM (Phú thọ DMC) đã được công bố chưa?

Sở Xây dựng TP HCM đã có Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 Về việc công bố thông tin Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng.

TẢI VỀ Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026

Theo đó thông tin dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt.

[2] Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Đức Mạnh.

[3] Địa điểm xây dựng dự án: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

[4] Địa chỉ liên lạc: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số điện thoại liên hệ: 02363.538.268.

- Website: https://ducmanhgroup.com/.

[5] Địa chỉ nộp đơn đăng ký: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

[6] Tiến độ thực hiện dự án: Theo Công văn số 792/UBND-DA ngày 10 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 của Công ty Cổ phần Đức Mạnh, thời gian và tiến độ thực hiện dự án như sau:

- Hoàn thành việc thi công, xây dựng dự án: 15 tháng kể từ ngày 10 tháng 02 năm 2025.

- Hoàn thành công tác nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng: 18 tháng kể từ 2 ngày 10 tháng 02 năm 2025. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công trình, thực hiện nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào tháng 08 năm 2026.

[7] Số lượng, diện tích căn hộ mở bán:

- Tổng số căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và bán là: 1.025 căn, trong đó:

+ Số lượng căn hộ dùng để bán nhà ở xã hội: 755 căn hộ, với diện tích căn hộ dự kiến từ 34,53m² đến 77,01m².

+ Số lượng căn hộ dùng để cho thuê nhà ở xã hội: 270 căn hộ, với diện tích căn hộ dự kiến từ 34,53m² đến 73,38m². Về việc bán và cho thuê căn hộ nhà ở xã hội được thực hiện theo Quyết định 926/QĐ-UBND ngày 04 tháng 3 năm 2016 và Quyết định 6030/QĐ-UBND ngày 17 tháng 11 năm 2016 của UBND TPHCM về chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 đường Lý Thường Kiệt.

(Thông tin về số lượng, loại nhà ở, vị trí, diện tích, giá bán (tạm tính), giá cho thuê (tạm tính) của các căn hộ nhà ở xã hội theo Phụ lục đính kèm Văn bản số 02- 26/CV-DMC ngày 26 tháng 01 năm 2026 của Công ty Cổ phần Đức Mạnh)

Lưu ý: Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày, giá bán, giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư phê duyệt phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[8] Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký và kết thúc nhận đơn đăng ký: Từ ngày 01 tháng 02 năm 2026 đến ngày 31 tháng 3 năm 2026.

- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký và kết thúc nhận đơn đăng ký từ ngày 01 tháng 02 năm 2026 đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, làm cơ sở để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện công khai đồng thời trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân phường Diên Hồng và ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương.

>>> Xem chi tiết tại Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026

Theo đó trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày, giá bán, giá thuê nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM được chủ đầu tư phê duyệt phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Giá bán nhà ở xã hội được chủ đầu tư dự kiến ở mức khoảng 21,6 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm các khoản thuế, phí theo quy định và sẽ được công bố chính thức trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

>>>> Hiện tại Giá bán nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM (Phú thọ DMC) chính thức vẫn đang tiếp tục được cập nhật...

Giá bán nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM (Phú thọ DMC) mở bán năm 2026 đã được công bố chưa? (Hình từ Internet)

Quy định việc xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công ra sao?

Tại Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

[1] Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

[2] Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

[3] Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

[4] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản [1] và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[5] Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

[6] Chính phủ quy định chi tiết Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

Giá bán nhà ở xã hội trong và sau thời hạn 05 năm được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận thì giá bán nhà ở thực hiện theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu.