Thông tin về dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình như thế nào?

Thông tin về dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình như thế nào?

Vừa qua, ngày 27/6/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 714/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư.

>>> Xem chi tiết Quyết định 714/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 714/QĐ-UBND năm 2025 thông tin về dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư như sau:

(1) Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư.

(2) Địa điểm xây dựng: Phường Ninh Khánh, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

(3) Người quyết định đầu tư: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình.

(4) Chủ đầu tư: Quỹ Đầu tư phát triển Ninh Bình.

(5) Tổ chức tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; tổ chức lập khảo sát xây dựng; tổ chức tư vấn lập thiết kế cơ sở; tổ chức tư vấn thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

- Tổ chức tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, lập thiết kế cơ sở dự án

+ Nhà thầu chính: Liên danh Công ty CP tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội Công ty cổ phần A-Design Việt Nam.

+ Nhà thầu phụ: Công ty CP xây dựng HPA Việt Nam.

- Tổ chức tư vấn khảo sát địa hình: Công ty Cổ phần Xây dựng kiến trúc công trình giao thông.

- Tổ chức tư vấn khảo sát địa chất: Trung tâm Nghiên cứu Địa kỹ thuật, trường Đại học Mỏ địa chất.

- Tổ chức tư vấn thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng: Văn phòng tư vấn và chuyển giao công nghệ Xây dựng. Nhà thầu phụ: Công ty TNHH Cơ điện và phòng cháy chữa cháy Thành Nam.

(6) Loại, cấp công trình; thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình:

- Loại, nhóm dự án: Dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở, nhóm B.

- Loại, cấp công trình chính: Công trình dân dụng, cấp I.

- Thời hạn phục vụ theo thiết kế của công trình chính theo tiêu chuẩn thiết kế được áp dụng cho dự án.

(7) Mục tiêu dự án

- Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ người dân có nhu cầu nhà ở; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng các tiêu chí phát triển và nâng cấp đô thị.

- Phát triển quỹ đất phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trong và ngoài khu vực theo quy định của pháp luật. Đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ.

- Hình thành khu chung cư cao tầng đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển xanh, sử dụng tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững, phát thải các-bon thấp, bảo vệ môi trường, phù hợp với cảnh quan môi trường khu vực trung tâm đô thị, hài hòa với không gian cảnh quan và văn hóa địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

- Tạo điểm nhấn về phát triển nhà ở thông qua cụ thể hóa quy hoạch được duyệt, tạo cơ hội về nhà ở, hạ tầng xã hội cho người dân và các nhà đầu tư khác; đồng thời tạo môi trường bất động sản minh bạch. Thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển đô thị bền vững.

(8) Quy mô đầu tư xây dựng: Xây dựng 02 khu nhà ở (gồm Khu nhà ở xã hội và Khu nhà ở thương mại), hệ thống giao thông, cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật khác đồng bộ, cụ thể quy mô đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội như sau:

- Giải pháp kiến trúc

+ Xây dựng 02 cụm nhà chung cư CTA (bao gồm 03 khối CTIA, CT2А, CT3A) và CTB (bao gồm 3 khối CT1B, CT2B, CT3B). Mỗi khối cụm nhà chung cư có quy mô 01 tầng hầm và 15 tầng nổi; diện tích xây dựng tầng hầm là 7.835 m².

+ Các khối chung cư CT1A, CT3A, CТІВ, СТ3В:

++ Tầng 01 diện tích 1.324,5 m², bố trí 13 căn hộ.

++ Từ tầng 02 đến tầng 15, mỗi tầng diện tích 1.304,5 m² bố trí 15 căn hộ. và các phòng kỹ thuật, khu vệ sinh, cầu thang và hành lang.

++ Tầng Tum diện tích 160 m², bố trí 01 phòng kỹ thuật điện; 01 phòng kỹ thuật nước; khu vực để bồn chứa nước sinh hoạt.

- Khối chung cư CT2A:

++ Tầng 01 diện tích 1.100,5 m² bố trí 10 căn hộ.

++ Tầng 02 diện tích 1.100,5 m², bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, phòng ban quản lý.

++ Tầng 03 đến tầng 15, mỗi tầng có diện tích 1.088,4 m² bố trí 13 căn hộ và các phòng kỹ thuật, khu vệ sinh, cầu thang và hành lang.

++ Tầng Tum diện tích 147 m², bố trí 01 phòng kỹ thuật điện; 01 phòng kỹ thuật nước; khu vực để bồn chứa nước sinh hoạt.

- Khối chung cư CT2B:

++ Tầng 01 diện tích 1.100,5 m² bố trí 10 căn hộ.

++ Tầng 02 diện tích 1.100,5 m², bố trí không gian nhà trẻ.

++ Tầng 03 đến tầng 15, mỗi tầng có diện tích 1.088,4 m² bố trí 13 căn hộ.

++ Không gian phụ trợ bao gồm các phòng kỹ thuật, khu vệ sinh, cầu thang và hành lang. Tầng Tum bố trí 01 phòng kỹ thuật điện; 01 phòng kỹ thuật nước; khu vực để bồn chứa nước sinh hoạt.

[...]

*Xem thêm thông tin tại Quyết định 714/QĐ-UBND năm 2025

Thông tin về dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Có được phép giao nhà ở xã hội cho chủ đầu tư không thông qua đấu thầu không?

Theo đó, tại Điều 5 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công như sau:

Điều 5. Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công

1. Căn cứ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở hoặc quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt hoặc vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, việc giao chủ đầu tư được thực hiện như sau:

a) Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết này;

b) Trường hợp dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc chưa có văn bản pháp lý tương đương thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.

...

Như vậy, từ ngày 01/72025 sẽ giao đất không thông qua đấu thầu cho chủ đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công trong trường hợp đã chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Trừ trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã phát hành hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng đến ngày Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực thi hành chưa có kết quả đánh giá hồ sơ của các nhà đầu tư quan tâm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc tiếp tục thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu hoặc giao chủ đầu tư theo quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15.

Trường hợp chưa chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.