Mở bán căn hộ dự án Khải Hoàn Imperial- căn hộ hạng sang Bespoke đầu tiên tại HCM trên mặt tiền Quốc Lộ 13? Thông tin cụ thể?

Mở bán căn hộ dự án Khải Hoàn Imperial- căn hộ hạng sang Bespoke đầu tiên tại HCM trên mặt tiền Quốc Lộ 13? Thông tin cụ thể?

Khải Hoàn Land tiếp tục giới thiệu dự án Khải Hoàn Imperial tại Thuận Giao - Thuận An Bình Dương, phát triển từ kinh nghiệm thành công của Khải Hoàn Prime. Dự án hướng đến phong cách sống năng động, tiện nghi, phù hợp với cư dân trẻ, gia đình mới và nhà đầu tư dài hạn. Tọa lạc tại trung tâm tăng trưởng của Bình Dương, khu vực có kinh tế thương mại – dịch vụ sôi động và nguồn việc làm dồi dào.

Đồng thời, dự án Khải Hoàn Imperial còn hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên vùng hoàn chỉnh như QL13, Mỹ Phước - Tân Vạn, cùng nhu cầu nhà ở thực lớn từ chuyên gia và người lao động.

Khải Hoàn Imperial Bình Dương phát triển hệ tiện ích nội khu đa dạng, chú trọng cân bằng giữa nghỉ ngơi, vận động và sinh hoạt cộng đồng. Dự án nổi bật với hồ bơi, công viên, khu thể thao, không gian làm việc và khu vui chơi trẻ em. Đi kèm là dãy shophouse tiện ích cùng hệ thống an ninh nhiều lớp, đảm bảo cuộc sống tiện nghi và an toàn.

Thông tin về Căn hộ Khải Hoàn Imperial Bình Dương, căn hộ hạng sang Bespoke đầu tiên tại HCM trên mặt tiền Quốc Lộ 13 như sau:

Khải Hoàn Imperial hông chỉ là nơi để ở… mà là nơi mỗi ngày đều đáng sống.

- Công Viên Tinh Hoa Hội Tụ - chạm vào thiên nhiên

- Quảng Trường Tri Thức - nuôi dưỡng tâm hồn

- Hồ Bơi Cảnh Quan - tận hưởng từng khoảnh khắc

Khai Hoàn Imperial - nơi chuẩn sống được “đo ni đóng giày” cho riêng khách hàng có “gu”.

- KHẢI HOÀN IMPERIAL - 49.99tr/m2

+ THANH TOÁN 10% đến khi nhận nhà

+ CHỈ 231tr đến khi nhận nhà

+ CHIẾT KHẤU BK SỚM 2%

+ CHIẾT KHẤU SỈ 1.5%

+ ÂN HẠN GỐC MIỄN LÃI LÊN ĐẾN 36 tháng

- Vị trí chiến lược: Tọa lạc ngay Đại lộ Bình Dương (QL13), tâm điểm kết nối TP.HCM - Thuận An - Thủ Dầu Một.

- Chủ đầu tư uy tín

- Phát triển bởi Khải Hoàn Land

- Thiết kế bởi Dewan Architects

- Đồng hành tài chính từ MB Bank.

- Quy mô ấn tượng

+ Diện tích: 10.542,8 m²

+ Gồm 2 tòa tháp – 41 tầng nổi – 3 tầng hầm

+ Mật độ xây dựng chỉ 33,83% → không gian sống thoáng, chuẩn đô thị hiện đại

- Sản phẩm đa dạng

+ Studio, Officetel

+ Căn hộ 1PN - 2PN - 3PN

+ Duplex, Penthouse

+ Phù hợp ở - đầu tư - khai thác cho thuê

- Cộng đồng văn minh, dân số dự kiến khoảng 2.820 cư dân

- Tiến độ dự kiến bàn giao 07/2028

Xem thông tin chi tiết tại:

>>> Khải Hoàn Imperial, căn hộ hạng sang Bespoke đầu tiên tại HCM trên mặt tiền Quốc Lộ 13 <<<

Mở bán căn hộ dự án Khải Hoàn Imperial- căn hộ hạng sang Bespoke đầu tiên tại HCM trên mặt tiền Quốc Lộ 13? Thông tin cụ thể? (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Theo quy định trên, điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch mua bán bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Tỷ lệ các lần thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần với các mức thanh toán như sau:

- Lần đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì tổng số tiền thanh toàn không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.