Có nên mua nhà mặt tiền để kinh doanh không? Check list những lưu ý khi mua nhà mặt tiền mới nhất?

Có nên mua nhà mặt tiền để kinh doanh không? Check list những lưu ý khi mua nhà mặt tiền mới nhất?

Có nên mua nhà mặt tiền để kinh doanh không?

Nhà mặt tiền hay còn gọi là nhà mặt phố có thể là một lựa chọn tốt, nhưng phù hợp với mục tiêu rõ ràng:

Nhà mặt tiền (nhà mặt phố) là loại bất động sản có vị trí tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông, vì vậy phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư khai thác thương mại nếu người mua có mục tiêu rõ ràng.

Về ưu điểm

Thứ nhất, nhà mặt tiền dễ thu hút khách hàng nhờ lưu lượng người và phương tiện qua lại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh so với nhà trong hẻm.

Thứ hai, vị trí mặt phố giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu, đặc biệt phù hợp với các mô hình bán lẻ, F&B, dịch vụ cần mặt bằng dễ nhìn, dễ tiếp cận.

Thứ ba, nhà mặt tiền có tính thanh khoản cao, dễ mua bán, cho thuê và thường giữ giá tốt do nhu cầu ổn định trên thị trường.

Về nhược điểm và rủi ro

Bên cạnh đó, giá mua nhà mặt tiền thường cao, đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn so với nhà trong hẻm. Ngoài ra, chi phí vận hành và bảo trì (sửa chữa, an ninh, quản lý…) cũng cao hơn, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.

Đặc biệt, nếu không lựa chọn đúng mô hình kinh doanh phù hợp với khu vực, người mua có thể gặp rủi ro khi sở hữu vị trí đẹp nhưng không khai thác được hiệu quả thực tế.

Nhà mặt tiền là lựa chọn có nhiều tiềm năng, song chỉ phát huy hiệu quả khi người mua xác định rõ mục đích sử dụng, khả năng tài chính và mô hình kinh doanh phù hợp với vị trí.

Checklist Một số lưu ý chính khi mua nhà mặt tiền:

[1] Xác định mục tiêu rõ ràng

Mua để kinh doanh, để cho thuê hay vừa ở vừa kinh doanh.

Tính toán chi phí đầu tư, chi phí vận hành và dự tính lợi nhuận.

[2] Vị trí và lưu lượng khách hàng

Lưu lượng người qua lại / giao thông (đặc biệt cho kinh doanh bán lẻ).

Môi trường cộng đồng, mật độ dân cư xung quanh.

[3] Pháp lý và quy hoạch

Kiểm tra sổ đỏ, quyền sử dụng, quy hoạch trong tương lai, các giới hạn xây dựng.

Chú ý quy định về mục đích sử dụng đất (thương mại, ở + kinh doanh).

[4] Hệ thống hạ tầng và tiện ích

Cơ sở hạ tầng đường, điện, nước, cống thoát; an ninh khu vực, mức độ an toàn.

[5] Tình trạng thực tế của tài sản

Kiểm tra cấu trúc, hệ thống điện nước, sửa chữa cần thiết trước khi mua.

[6] Chi phí tổng thể

Giá mua, thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa, bảo trì sau mua, chi phí vận hành.

[7] Phong thủy

Tuy không bắt buộc pháp lý, nhưng một số người cân nhắc điều kiện phong thủy tốt (hướng nhà, vật cản trước cửa…) khi kinh doanh.

Tham khảo một số nhà mặt tiền mức giá hợp lí dưới đây:

[1] Bán nhà mặt tiền đề thám quận 1, phường cầu ông lãnh – dòng tiền sẵn

[2] Bán nhà mặt tiền Đại Mạch, Đông Anh, 2,5 tầng 99,3m², tiện kinh doanh

>>> Xem chi tiết tại:

>>> Mua bán Nhà mặt phố Mới nhất <<<

>>> Mua bán nhà đất trên toàn quốc Mới nhất <<<

Có nên mua nhà mặt tiền để kinh doanh không? Check list những lưu ý khi mua nhà mặt tiền mới nhất? (Hình từ Internet)

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định thế nào?

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

(i) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

(ii) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

(iii) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

(iv) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

(v) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

(vi) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

(vii) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

(viii) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

(ix) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

[3] Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Khi mua bán nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định trên, khi mua bán nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được quy định trong hai trường hợp như sau:

[1] Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc trường hợp [2] thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[2] Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.