Bán nhà mặt tiền Bình Thạnh, đường Bùi Hữu Nghĩa - thông tin chi tiết ra sao?

Bán nhà mặt tiền Bình Thạnh, đường Bùi Hữu Nghĩa - thông tin chi tiết ra sao?

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí cực kỳ đắc địa trên trục đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 1, quận Bình Thạnh, TPHCM đồng thời sở hữu mặt tiền thứ hai đường Diên Hồng, ô tô đỗ cửa 24/24 chính là lợi thế rất lớn của tòa nhà này.

Tòa nhà phù hợp cho các mô hình văn phòng công ty, căn hộ dịch vụ, chung cư mini hoặc đầu tư cho thuê. Với diện tích đất 130m² (ngang 4,5m x dài 28m) sẽ tối ưu công năng sử dụng. Với lợi thế 2 mặt tiền, tòa nhà luôn thông thoáng, dễ thiết kế lối đi riêng, đồng thời tăng mạnh giá trị khai thác và tính thanh khoản khi mua bán hoặc cho thuê về sau.

Dưới đây là một số thông tin khác về tòa nhà:

- Trệt cho thuê làm văn phòng Công ty

- Lửng + lầu 2,3,4 có 12 căn hộ dịch vụ

- Lầu 5,6 là 2 căn penthouse rất rộng, mỗi căn có 2 phòng ngủ

>>> XEM CHI TIẾT thông tin tại Bán nhà toà nhà Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh, 2 mặt tiền 8 tầng, 130m² giá 32 tỷ

Bán nhà mặt tiền Bình Thạnh, đường Bùi Hữu Nghĩa - thông tin chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Khi mua bán nhà cần thỏa thuận những nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, những nội dung mà các bên cần thỏa thuận với nhau khi mua bán nhà bao gồm:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

- Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

Ngoài ra, tùy vào những trường hợp cụ thể mà các bên trong hợp đồng mua bán nhà còn có thể có những thỏa thuận khác phù hợp với tình huống cụ thể của mình nhưng không được trái quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

Như cậy, căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm các nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở

- Thời gian giao nhận nhà ở

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên

- Thỏa thuận khác

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký