Tổng hợp Bán chung cư tại Quận Bình Thạnh giá tốt 2026?

Tổng hợp Bán chung cư tại Quận Bình Thạnh giá tốt 2026?

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, nhu cầu tìm mua căn hộ với mức giá hợp lý tại các quận trung tâm ngày càng gia tăng. Trong đó, Bình Thạnh được xem là khu vực có vị trí thuận lợi khi giáp Quận 1, Phú Nhuận và Thủ Đức, đồng thời sở hữu hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, không phải dự án nào tại đây cũng có mức giá phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư vốn vừa phải.

Năm 2026, thị trường ghi nhận nhiều căn hộ chuyển nhượng với mức giá cạnh tranh hơn so với giai đoạn trước, đặc biệt là các căn hộ diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng và có thể vào ở ngay. Việc tổng hợp các tin bán chung cư giá tốt giúp người mua tiết kiệm thời gian tìm kiếm, đồng thời dễ dàng so sánh vị trí, tiện ích và mức giá giữa các dự án.

Dưới đây là danh sách tổng hợp bán chung cư tại Quận Bình Thạnh giá rẻ 2026, cập nhật mới nhất:

(1) Bán chung cư Đinh Tiên Hoàng, Bình Thạnh, gần Quận 1, thuận tiện di chuyển

(2) Cần bán căn hộ 1PN Masterise Thanh Đa, vị trí đẹp, sổ hồng, giá tốt

(3) Bán căn hộ Bình Thạnh, gần 80m2 hxh, có sân thượng, 2pn 2wc, full nội thất, siêu vip chỉ 3,5 tỷ

(4) Bán căn hộ 1PN The Manor Bình Thạnh có sổ, view thoáng, cải tạo 2pn, giá 6 tỷ

(5) Bán căn hộ Chung cư The Hyco4 Tower, Bình Thạnh, 2PN view cây xanh thoáng, giá 4,5 tỷ

(...)

>> Xem thêm tại: Bán Căn hộ chung cư tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

>> Xem thêm: Bán Căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

Tổng hợp Bán chung cư tại Quận Bình Thạnh giá tốt 2026? (Hình từ Internet)

Phí quản lý chung cư không bao gồm những chi phí nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Theo đó, phí quản lý chung cư (hay còn gọi là giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư) không bao gồm:

- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ,

- Kinh phí bảo trì,

- Chi phí trông giữ xe,

- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư

- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Lưu ý: Phí quản lý chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính như thế nào?

Căn cứ Điều 30 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

4. Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở.

Theo đó, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.