Bán nhà mặt tiền Khu Phan Xích Long, Bình Thạnh, KDC Miếu Nổi, 131m2, HĐT 80 Tr, giá chỉ 34,5 tỷ

Bán nhà mặt tiền Khu Phan Xích Long, Bình Thạnh, KDC Miếu Nổi, 131m2, HĐT 80 Tr, giá chỉ 34,5 tỷ

Căn nhà nằm mặt tiền khu Phan Xích Long - KDC Miếu Nổi, phường 3, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích 8,2m x 16m, công nhận 131m2, kết cấu 4 tầng. Hiện nhà đang có hợp đồng thuê 80 triệu/tháng; giá 40 tỷ giảm còn 34,5 tỷ.

Bán nhà mặt tiền Khu Phan Xích Long, Bình Thạnh

Điểm mạnh lớn nhất là mặt tiền khu Phan Xích Long - khu vực tập trung nhiều dịch vụ ăn uống, mua sắm, tiện ích, nên nhu cầu thuê mặt bằng thường ổn định. Tài sản có diện tích lớn 131m2 và kết cấu 4 tầng giúp linh hoạt khai thác: cho thuê nguyên căn, chia tầng làm văn phòng - dịch vụ, hoặc cải tạo theo mô hình kinh doanh.

Việc đang cho thuê 80 triệu đồng mỗi tháng là lợi thế rõ rệt cho nhà đầu tư vì có thể “mua là có dòng tiền”, đồng thời dễ đánh giá hiệu quả và thương lượng giá theo thực tế khai thác.

Nhìn chung, căn nhà phù hợp với:

- Nhà đầu tư ưu tiên tài sản mặt tiền trung tâm, có dòng tiền thuê sẵn.

- Chủ doanh nghiệp/chuỗi dịch vụ cần mặt bằng khu sầm uất để làm văn phòng, showroom, nhà hàng - cà phê, spa (tùy ngành nghề).

- Người mua muốn vừa ở vừa khai thác cho thuê, tận dụng lợi thế vị trí.

>>> Xem ngay: Bán nhà mặt tiền Khu Phan Xích Long, Bình Thạnh, 4 tầng, giá 34,5 tỷ

>>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất

Bán nhà mặt tiền Khu Phan Xích Long, Bình Thạnh, KDC Miếu Nổi, 131m2, HĐT 80 Tr, giá chỉ 34,5 tỷ (Hình từ Internet)

Thủ tục mua bán nhà năm 2026 ra sao?

Theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 thì về cơ bản, trình tự thủ tục mua bán nhà năm 2026 gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên tham gia mua bán nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bước 2: Sau khi các bên thỏa thuận và ký hợp đồng mua bán nhà, các bên thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024.

Lưu ý:

Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Bước 3: Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định thế nào?

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.