Bán đất đường số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, 89m2, sổ đỏ/sổ hồng, giá chỉ 6,3 tỷ

Bán đất đường Số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, 89m2, sổ đỏ/sổ hồng, giá chỉ 6,3 tỷ

Cần bán nền đất góc đẹp 2 mặt tiền tại đường 8 khu Lò Lu, phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức. Lô đất có diện tích 89 mét vuông (kích thước khoảng 6,5 x 13,7), trong đó thổ cư 83m2, giá 6,3 tỷ, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng. Đường hiện hữu 8 mét, khu dân cư đông đúc, vị trí góc thoáng giúp mặt bằng dễ bố trí công năng, thuận tiện khai thác.

Lợi thế khi đầu tư:

- Góc 2 mặt tiền: tăng độ nhận diện, thông thoáng, phù hợp khai thác thương mại/dịch vụ và thường có biên độ giữ giá tốt hơn lô một mặt tiền.

- Đường 8 mét: thuận tiện xe cộ ra vào, tăng tính linh hoạt khi xây dựng và sử dụng.

- Khu dân cư đông đúc: dễ khai thác nhu cầu thực (ở, cho thuê, kinh doanh), hỗ trợ thanh khoản.

Nhìn chung, lô đất phù hợp với người mua muốn xây nhà kết hợp kinh doanh (quán cà phê nhỏ, cửa hàng tiện ích, dịch vụ, văn phòng…), nhóm khách cần mặt bằng làm văn phòng công ty hoặc vừa ở vừa làm việc, ưu tiên lô góc thoáng, nhà đầu tư muốn giữ tài sản tại khu dân cư sẵn, chọn sản phẩm có “điểm mạnh rõ” (lô góc 2 mặt tiền, đường lớn) để dễ bán lại.

>>> Xem ngay: Bán đất đường số 8 Lò Lu, Trường Thạnh, Thủ Đức, 89m², giá 6.3 tỷ

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất 2026

*Trên đây là thông tin Bán đất đường số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, 89m2, sổ đỏ/sổ hồng, giá chỉ 6,3 tỷ

Bán đất đường số 8, Phường Trường Thạnh, Quận 9, 89m2, sổ đỏ/sổ hồng, giá chỉ 6,3 tỷ (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất năm 2026 như thế nào?

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau đây:

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng đất là gì?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.