BẤT ĐỘNG SẢN

VBHN Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

08:17 25/03/26

Thông tin về 02 VBHN Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026) là Văn bản hợp nhất 13/VBHN-BXD năm 2026 và Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026.

>> Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD)

>> Tải bảng giá đất TPHCM 2026 PDF chính thức

1. VBHN Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

Ngày 16/3/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản hợp nhất 13/VBHN-BXD năm 2026 để hợp nhất Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở.

Văn bản hợp nhất 13/VBHN-BXD năm 2026 hợp nhất các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở sau:

(i) Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

(ii) Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

(iii) Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026

>>TẢI VỀ<< VBHN Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

Bên cạnh đó, ngày 23/3/2026 Bộ Xây dựng cũng ban hành Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 để hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở.

Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 được hợp nhất từ các văn bản sau:

(i) Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024.

(ii) Thông tư 09/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025;

(iii) Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 10/11/2025.

(iv) Thông tư 08/2026/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, có hiệu lực kể từ ngày 15/02/2026.

>>TẢI VỀ<< VBHN Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

>> Xem thêm: Tải ngay 05 mẫu về nhà ở xã hội được sửa đổi tại Thông tư 08/2026/TT-BXD

VBHN Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

VBHN Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (cập nhật tháng 3 2026)

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/7/2026

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì hiện nay có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2026 thì pháp luật bổ sung thêm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội là người có từ 02 con đẻ trở lên theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025.

Như vậy, từ 01/7/2026 thì có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

(i) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(ii) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(iii) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(iv) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(v) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(vi) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(vii) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(viii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(ix) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(x) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(xi) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(xii) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

(xiii) Người có từ 02 con đẻ trở lên.

3. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội năm 2026 chuẩn pháp lý

>> Xem chi tiết tại bài viết: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội năm 2026 chuẩn pháp lý

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.