BẤT ĐỘNG SẢN

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD)

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

07:56 25/03/26

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD). Tổng hợp các Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2026 và thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở.

>> Tải bảng giá đất TPHCM 2026 PDF chính thức

>> Mẫu biên bản cam kết tiến độ thi công xây dựng file word mới nhất 2026

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD)" chi tiết tại bài viết dưới đây:

1. Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD)

Ngày 23/3/2026, Bộ xây dựng đã công bố Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 của Bộ Xây dựng hợp nhất Thông tư Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 hợp nhất bởi các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở sau đây:

- Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024;

- Thông tư 09/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025;

- Thông tư 32/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 10/11/2025.

- Thông tư 08/2026/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, có hiệu lực kể từ ngày 15/02/2026.

Tải về Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở (VBHN 17/VBHN-BXD) dưới đây:

VBHN 17/VBHN-BXD

* Trên đây là Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD).

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất (VBHN 17/VBHN-BXD)

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Tổng hợp các Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2026

2.1. Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2026

Các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2026 (cập nhật tháng 3/2026) bao gồm:

- Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.

- Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực ...

- Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng

2.2. Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2026

Các Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2025 (cập nhật tháng 12/2025) bao gồm:

- Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

- Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

- Thông tư 94/2024/TT-BQP hướng dẫn Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ban hành

- Thông tư 56/2024/TT-BCA hướng dẫn Luật Nhà ở trong Công an nhân dân do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2025 còn được hướng dẫn bởi các văn bản sau:

- Quyết định 11/2024/QĐ-TTg về Tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

- Quyết định 45/2025/QĐ-TTg quy định đối tượng thuê nhà ở công vụ tại các địa phương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh do Thủ tướng Chính phủ ban hành.

3. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở hiện nay

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(i) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng.

(ii) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Trường hợp tặng cho, góp vốn, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận tặng cho, bên nhận góp vốn, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên tặng cho, bên góp vốn, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iv) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

(v) Đối với trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(vi) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(vii) Giao dịch về nhà ở quy định tại các mục (ii), (iii), và (iv) nêu trêbn phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.