BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

14:04 15/10/24

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh được thực hiện theo quy định tại Quyết định 891/QĐ-BXD năm 2024.

>> Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

>> Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh được thực hiện theo quy định tại STT 2 Mục 2 Phần II A Quyết định 891/QĐ-BXD ngày 25/09/2024.

1. Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

Chủ đầu tư dự án lập 01 bộ hồ sơ gửi đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

1.1. Trách nhiệm của cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra hồ sơ:

(i) Hồ sơ đáp ứng quy định: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ báo cáo UBND cấp nơi có nhà ở chấp thuận chuyển đổi công năng.

(ii) Hồ sơ không đủ điều kiện: Cơ quan tiếp nhận phải có văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do.

1.2. Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh

Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của Sở Xây dựng, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm:

(i) Hồ sơ đủ điều kiện: UBND cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở.

(ii) Hồ sơ không đủ điều kiện: UBND cấp tỉnh lập văn bản gửi Sở Xây dựng nêu rõ lý do để trả lời cho chủ đầu tư biết.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo Phụ lục IV Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Cách thức thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

- Nộp hồ sơ trực tiếp.

- Qua dịch vụ bưu chính.

- Trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ

Chủ đầu tư dự án lập 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:

(i) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

(ii) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung:

- Địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi.

- Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan.

(iii) Bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý giấy tờ: Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh không quá 45 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là chủ đầu tư dự án nhà ở có nhu cầu chuyển đổi công năng nhà ở.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định là UBND cấp tỉnh.

- Cơ quan thực hiện là Sở Xây dựng.

6. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của UBND cấp tỉnh.

7. Lệ phí

Không tốn lệ phí thực hiện thủ tục hành chính là chủ đầu tư dự án nhà ở có nhu cầu chuyển đổi công năng nhà ở.

8. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

9. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

(i) Nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng.

(ii) Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(iii) Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

(iv) Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

(v) Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

10. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quý khách hàng xem thêm:

>> Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng từ tháng 8/2024

>> Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

>> Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.