BẤT ĐỘNG SẢN

Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:15 15/10/24

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội có quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 115 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở]

>> Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

1. Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024

Căn cứ Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất thổ cư (đất ở) tại Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Từ 4m trở lên	Từ 4m trở lên	Không nhỏ hơn 50m²
Các xã vùng đồng bằng	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 80m²
Các xã vùng trung du	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 100m²
Các xã vùng miền núi	Từ 4m trở lên	Từ 6m trở lên	Không nhỏ hơn 150m²

Phân loại xã để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục 01 – Bảng phân loại các xã thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Lưu ý: Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện nêu tại Mục này. Trừ các đối tượng sau:

(i) Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.

(ii) Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iii) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt.

(iv) Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật Di sản văn hóa 2009.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất thổ cư khi chừa một phần đất làm lối đi

Căn cứ khoản 4 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

(i) Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

(ii) Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.

(iii) Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo điều kiện tách trong thửa quy định tại Mục 1.

3. Hạn mức giao đất thổ cư (đất ở) cho cá nhân tại đô thị và nông thôn thành phố Hà Nội mới nhất

Căn cứ Điều 13 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức giao đất ở Hà Nội cho cá nhân tại đô thị và nông mới nhất được quy định như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường, thị trấn	50 m²	90 m²
Các xã vùng đồng bằng	80 m²	180 m²
Các xã vùng trung du	120 m²	240 m²
Các xã vùng miền núi	150 m²	300 m²

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định tại Mục này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023 và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

4. Diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội mới nhất

Xem chi tiết tại bài viết: Diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội mới nhất

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.