BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

17:12 14/10/24

Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê được hướng dẫn chi tiết tại Quyết định 907/QĐ-BXD năm 2024.

>> Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định đầu tư

>> Nắm rõ 13 tiêu chí phân hạng chung cư theo quy định mới nhất để tránh bị đẩy giá

Căn cứ khoản 2 Mục II Phần B Thủ tục hành chính thay thế ban hành kèm theo Quyết định 907/QĐ-BXD năm 2024. Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lại đủ điều kiện được bán, cho thuê được thực hiện như sau:

1. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

(i) Thành phần hồ sơ:

Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(ii) Số lượng hồ sơ: 01 bộ hồ sơ.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

nhà ở

Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Trình tự thực hiện thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

- Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện dược bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ gửi tới Trung tâm hành chính công cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại Sở Xây dựng nơi có dự án.

- Văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện dược bán, cho thuê mua, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ lý do; đồng thời đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở và trị trường bất động sản. Văn bản trả lời của Sở Xây dựng gửi cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.

3. Cách thức thực hiện thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê

Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến.

4. Thời hạn giải quyết

Không quá 15 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Chủ đầu tư dự án là đối tượng thực hiện thủ tục hành chính về thông báo nhà ở hình thành trong tương lại đủ điều kiện được bán, cho thuê.

6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng.

- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

8. Lệ phí

Không yêu cầu.

9. Tên mẫu đơn, mẫu từ khai

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Nhà ở, công trình xây dựng đã được khờ công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.