BẤT ĐỘNG SẢN

Nắm rõ 13 tiêu chí phân hạng chung cư theo quy định mới nhất để tránh bị đẩy giá

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

13:30 14/10/24

Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật Nhà ở 2023. Theo đó, có quy định rõ về các tiêu chí phân hạng chung cư bao gồm 8 tiêu chí bắt buộc và 5 tiêu chí bổ sung.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 114 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 113 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu]

1. 13 tiêu chí phân hạng chung cư mới nhất

Căn cứ khoản 1 Điều 83 và Phụ lục XII ban hành kèm Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các nhà chung cư được phân thành 03 hạng: Hạng 1, Hạng 2 và Hạng 3 dựa trên các tiêu chí sau:

08 tiêu chí bắt buộc bao gồm:

Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư.

Tiêu chí 02: Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư.

Tiêu chí 03: Chỗ để xe.

Tiêu chí 04: Hành lang, sảnh.

Tiêu chí 05: Thang máy.

Tiêu chí 06: Cấp điện.

Tiêu chí 07: Căn hộ.

Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu.

05 tiêu chí bổ sung bao gồm:

Tiêu chí 09: Dịch vụ quản lý vận hành.

Tiêu chí 10: Môi trường.

Tiêu chí 11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ.

Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả.

Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh.

Chi tiết các tiêu chí phân loại nhà chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP

13 tiêu chí phân hạng chung cư theo quy định mới nhất (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Đề nghị phân hạng nhà chung cư

Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc phân hạng chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại Mục 1. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.

Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, căn cứ các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại Mục 1, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư.

Như vậy, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì đề nghị các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản phân hạng chung cư căn cứ vào các tiêu chí phân hạng nhà chung cư nêu tại Mục 1.

3. Cách đánh số căn hộ của nhà chung cư từ 15/10/2024

Cách đánh số căn hộ của nhà chung cư từ ngày 15/10/2024 được thực hiện theo quy định tại Thông tư 08/2024/TT-BXD.

Xem chi tiết tại bào viết: Cách đánh số căn hộ của nhà chung cư từ 15/10/2024

Điều 143. Cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư; phân hạng nhà chung cư – Luật Nhà ở 2023

1. Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Việc xác định cụ thể diện tích quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

3. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.