BẤT ĐỘNG SẢN

04 điều kiện chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/4/2025

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

13:00 31/01/25

Từ 01/4/2025, điều kiện để chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ thực hiện theo quy định tại Thông tư 61/2024/TT-NHNN thay cho Thông tư 11/2022/TT-NHNN.

>> 5 thông tin người dân có thể tra cứu từ mã QR sổ đỏ

>> Tuổi xông đất năm 2025 tốt nhất (xem theo tuổi gia chủ)

1. 04 điều kiện để chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/4/2025

Ngân hàng thương mại sẽ xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nhà ở hình thàn trong tương lai khi đáp ứng 04 điều kiện sau:

(i) Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

(ii) Nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính hợp pháp.

(iii) Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

(iv) Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Lưu ý: Các điều kiện quy định từ khoản (i) đến khoản (iii) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng.

(Theo khoản 1 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/4/2025)

Bảo lãnh đối ứng là một hình thức bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh đối ứng cam kết với bên bảo lãnh về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên bảo lãnh trong trường hợp bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh; khách hàng của bên bảo lãnh đối ứng phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận.

(Khoản 2 Điều 3 Thông tư 61/2024/TT-NHNN)

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Mẫu đơn xin cấp số đỏ mới nhất (Mẫu 04/ĐK)

04 điều kiện để chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/4/2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN, trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Bước 1: Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư.

Bước 2: Bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Thỏa thuận bảo lãnh thực hiện theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 12 Điều 3, Điều 15 Thông tư 61/2024/TT-NHNN.

Bước 3: Bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư.

Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Bước 4. Chủ đầu tư gửi đồng mua, thuê mua nhà ở cho bên bảo lãnh.

Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho bên bảo lãnh để đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Bước 5: Bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh và gửi cho chủ đầu tư.

Bên bảo lãnh căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua.

3. Thời hạn có hiệu lực của thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN, quy định về thời hạn có hiệu lực của thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư này và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với bên bảo lãnh theo thỏa thuận cấp bảo lãnh đã hoàn thành; trừ trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn;

Như vậy, trừ trường hợp thỏa thuận chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua chấm dứt và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với bên bảo lãnh theo thỏa thuận cấp bảo lãnh đã hoàn thành.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.