BẤT ĐỘNG SẢN

Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 mới nhất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

11:23 04/02/25

Việc mua bán nhà chung cư bắt buộc phải thực hiện ký hợp đồng theo mẫu quy định. Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 mới nhất được quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

>> 04 điều kiện chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/4/2025

>> 5 thông tin người dân có thể tra cứu từ mã QR sổ đỏ

1. Mua bán nhà chung cư bắt buộc phải thực hiện ký hợp đồng theo mẫu

Căn cứ phụ lục ban hành kèm Quyết định 07/2024/QĐ-TTg năm 2024 quy định về sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung như sau:

TT	Sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ
1	Cung cấp điện phục vụ mục đích sinh hoạt
2	Cung cấp nước sinh hoạt
3	Truyền hình trả tiền
4	Dịch vụ viễn thông di động mặt đất (dịch vụ thoại, dịch vụ nhắn tin, dịch vụ truy nhập Internet)
5	Dịch vụ viễn thông cố định mặt đất (dịch vụ thoại, dịch vụ truy nhập Internet)
6	Vận chuyển hành khách đường hàng không
7	Vận chuyển hành khách đường sắt
8	Mua bán căn hộ chung cư

Như vậy, mua bán nhà chung cư bắt buộc phải thực hiện ký hợp đồng theo mẫu quy định.

Xem Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 tại Mục 2 bài viết này.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 mới nhất (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 mới nhất

Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 là Mẫu số Ia Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Quý khách hàng tải về File word Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 tại đây:

File word Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư năm 2025 mới nhất

>> Xem thêm Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản tại bài viết: Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản năm 2025

3. Điều kiện mua bán nhà chung cư năm 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 60 Luật Nhà ở 2023, trong giao dịch mua bán nhà chung cư thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

(Theo khoản 2 Điều 60 Luật Nhà ở 2023)

4. Năm 2025, chủ đầu tư được thu tối đa 5% tiền cọc giá bán, cho thuê nhà ở hình hành trong tương lai

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

…

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở hình thành trong tương lai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.