BẤT ĐỘNG SẢN

Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:17 22/08/24

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 70 – Tách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án độc lập; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với dự án đầu tư]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 69 – Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt]

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có những quy định cụ thể hơn về phân loại hợp đồng trong kinh bất động sản so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản năm 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

(i) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

(ii) Hợp đồng thuê nhà ở.

(iii) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

(iv) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.

(v) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(vi) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(vii) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(viii) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(ix) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.

(x) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

(xi) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản năm 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản năm 2024

Căn cứ khoản 2 Điều Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

(i) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

(ii) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

(iii) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.

(iv) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng

Căn cứ Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

(i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

(ii) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Đây là một bổ sung mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng, tránh tình trạng giao dịch 02 giá (giá thực tế và giá trong hợp đồng). Đồng thời, phải chịu trách nhiệm về việc này.

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.