BẤT ĐỘNG SẢN

Diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội mới nhất năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:01 16/10/24

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội có quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 116 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất, trường hợp NN đã có quyết định QL với ĐĐ, TS gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện]

>> Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

1. Diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội mới nhất năm 2024

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) tại Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Loại đất	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 10m trở lên	Không nhỏ hơn 400m²
Các phường, thị trấn	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 1.000m²
Các xã còn lại	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 800m²
Các xã còn lại	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 40m trở lên	Không nhỏ hơn 2.000m²

Theo đó, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất sản xuất kinh doanh Hà Nội được thực hiện theo quy định tại bảng trên.

Phân loại xã để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục 01 – Bảng phân loại các xã thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Lưu ý: Đối tượng được tách thửa đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và về điều kiện về diện tích nêu trên trừ các trường hợp sau đây:

(i) Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020, Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iii) Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật Di sản văn hóa 2009 và quy định khác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định 17/2006/NĐ-CP (đã hết hiệu lực) thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) quy định tại Mục 2.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Diện tích tách thửa tối thiểu đất sản xuất kinh doanh tại Hà Nội mới nhất năm 2024

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện tách thửa đối với đất ở Hà Nội mới nhất năm 2024

Xem chi tiết tại bài viết: Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024

3. Điều kiện tách thửa đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hà Nội

Căn cứ Điều 6 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, thửa đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP phải đảm bảo khả năng thực hiện theo dự án riêng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ như sau:

Điều kiện: Phải liền thửa, không bị chia cắt.

Tiêu chí:

(i) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với tuyến đường hiện có hoặc tuyến đường theo quy hoạch, có khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.

(ii) Các cạnh của thửa đất có chiều dài từ 10 mét trở lên (đối với đất thương mại, dịch vụ) hoặc 20 mét trở lên (đối với đất khác).

Quy mô: Có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ tối thiểu từ 200m² trở lên (đối với đất thương mại, dịch vụ) hoặc từ 400m² trở lên (đối với đất khác).

Tỷ lệ: Chiếm từ 20% trở lên tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.