BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

08:31 16/10/24

Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng được thực hiện theo quy định tại Quyết định 891/QĐ-BXD ngày 25/09/2024.

>> Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

>> Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng được quy định tại STT 3 Mục 1 Phần II A Quyết định 891/QĐ-BXD năm 2024.

1. Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

Chủ đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở theo khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

1.1. UBND cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ và giải quyết

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ và giải quyết tùy theo trường hợp sau đây:

(i) Hồ sơ tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP: UBND cấp tỉnh lập văn bản đề nghị Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.

(ii) Không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở: UBND cấp tỉnh lập văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do.

1.2. Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở

(i) Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh kèm theo hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Nếu có trường hợp phát sinh:

- Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án: Bộ Xây dựng lập văn bản gửi UBND cấp tỉnh đề nghị làm rõ các nội dung theo yêu cầu.

- Trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan: Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng.

Lưu ý: Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại khoản này.

(ii) Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng: Bộ Xây dựng lập văn bản gửi UBND cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời chủ đầu tư.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo Phụ lục IV Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

Thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.3. Trách nhiệm của chủ đầu tư

Sau khi có văn bản chấp thuận của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà ở theo văn bản và đề án đã được chấp thuận.

2. Cách thức thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

- Nộp hồ sơ trực tiếp.

- Qua dịch vụ bưu chính.

- Trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ

Để thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:

(i) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

(ii) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung:

- Địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi.

- Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan.

(iii) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng: Không quá 60 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

(i) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là Chủ đầu tư nhà ở.

(ii) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Bộ Xây dựng.

- Cơ quan thực hiện: UBND cấp tỉnh và Bộ Xây dựng.

6. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của Bộ Xây dựng

7. Lệ phí

Không tốn lệ phí thực hiện thủ tục hành chính.

8. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

9. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

(i) Nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng.

(ii) Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(iii) Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

(iv) Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

(v) Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

10. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quý khách hàng xem thêm:

>> Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

>> Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở quy định tại điểm c khoản 1 Điều 57 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP

>> Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng từ tháng 8/2024

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.