BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

09:00 15/10/24

Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở quy định tại điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thực hiện theo Quyết định 891/QĐ-BXD năm 2024.

>> Diện tích tách thửa tối thiểu đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2024

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 115 – Cấp GCN QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở]

Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại STT 1 Mục 1 Phần II A Quyết định 891/QĐ-BXD ngày 25/09/2024.

1. Trình tự thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Chủ đầu tư dự án lập 01 bộ hồ sơ gửi đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

1.1. Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có liên quan của địa phương:

(i) Hồ sơ đủ điều kiện: UBND cấp tỉnh lập văn bản kèm theo hồ sơ gửi Bộ Xây dựng.

(ii) Hồ sơ không đủ điều kiện: UBND cấp tỉnh lập văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ đề nghị biết.

1.2. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

(i) Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của UBND cấp tỉnh. Nếu có trường hợp phát sinh:

- Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án: Bộ Xây dựng lập văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh làm rõ các nội dung theo yêu cầu.

- Trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan: Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng.

Lưu ý:

- Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại khoản này.

- Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ Xây dựng có tờ trình kèm theo hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi công năng nhà ở.

(ii) Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng: Bộ Xây dựng phải lập văn bản gửi UBND cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ biết.

1.3. Một số lưu ý

- Sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng nhà ở, trường hợp nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở có văn bản kèm theo văn bản của Thủ tướng Chính phủ gửi Bộ Xây dựng đề nghị chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở.

Trên cơ sở đề nghị của UBND cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.

Thời gian UBND cấp tỉnh gửi văn bản và Bộ Xây dựng chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ tướng Chính phủ.

- Trường hợp nhà ở thuộc diện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh căn cứ văn bản cho phép của Thủ tướng Chính phủ để có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.

Thời gian UBND cấp tỉnh chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ tướng Chính phủ.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo Phụ lục IV Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Cách thức thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

- Nộp hồ sơ trực tiếp.

- Qua dịch vụ bưu chính.

- Trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ

Chủ đầu tư dự án lập 01 bộ hồ sơ gửi đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:

(i) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

(ii) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung:

- Địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi.

- Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan.

(iii) Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP tối đa 75 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là chủ đầu tư dự án nhà ở có nhu cầu chuyển đổi công năng nhà ở.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Thủ tướng Chính phủ.

- Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng.

6. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Văn bản cho phép chuyển đổi công năng nhà ở và văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.

7. Lệ phí

Không tốn lệ phí thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

8. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

>> Hướng dẫn cách ghi và tải về Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở

9. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

(i) Nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng.

(ii) Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(iii) Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

(iv) Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

(v) Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

10. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quý khách hàng xem thêm:

>> Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng từ tháng 8/2024

>> Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.