|
CHÍNH PHỦ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 95/2024/NĐ-CP
|
Hà Nội,
ngày 24 tháng 7 năm 2024
|
NGHỊ ĐỊNH
QUY
ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Căn cứ Luật
Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật
Đầu tư công ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật
Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Cần cứ Luật
Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật
Giá ngày 19 tháng 6 năm 2023;
Căn cứ Luật
Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật
Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số
27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức
tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều
chỉnh
1. Nghị định này quy định chi tiết một
số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau
đây gọi chung là Luật Nhà ở), bao gồm:
a) Khoản 3 Điều 8 về
giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
b) Khoản 4 Điều 15
về trách nhiệm cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành trong việc quản
lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công;
c) Khoản 3 Điều 19
yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về
dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được
sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ
chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam;
d) Khoản 3 Điều 29
về nội dung, trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh, kinh phí xây dựng,
điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; sự phù hợp của nội
dung dự án đầu tư xây dựng nhà ở với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp
tỉnh khi thực hiện thẩm định chủ trương đầu tư;
đ) Khoản 2 Điều 34
về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
e) Khoản 4 Điều 37
về hồ sơ bàn giao nhà chung cư;
g) Khoản 3 Điều 42
về quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự
án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ;
h) Khoản 5 Điều 43
về mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ;
i) Điểm b khoản 2 Điều
45 về đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ áp dụng đối với các
trường hợp quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều
45 của Luật Nhà ở;
k) Khoản 5 Điều 46
về xác định giá thuê nhà ở công vụ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ;
l) Khoản 2 Điều 48
về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục
mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư;
m) Khoản 3 Điều 52
về việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ
tái định cư, trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở phục
vụ tái định cư;
n) Khoản 7 Điều 57
về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua,
cho thuê;
o) Khoản 2 Điều 114
về điều kiện của từng hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở;
p) Khoản 3 Điều 124
về chuyển đổi công năng nhà ở;
q) Khoản 4 Điều 126
về xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở, đối tượng, điều kiện được thuê, mua
nhà ở, việc bán, cho thuê nhà ở, việc xác định giá thuê, giá bán nhà ở đối với
nhà ở quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở;
việc xác định giá, quản lý tiền thu được từ cho thuê, bán nhà ở thuộc tài sản công; việc
miễn, giảm tiền tiền thuê, bán nhà ở quy định tại điểm d khoản
1 Điều 13 của Luật Nhà ở; việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở thuộc tài sản
công.
r) Khoản 3 Điều 127
về trình tự, thủ tục thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công;
s) Khoản 3 Điều 143
về phân hạng nhà chung cư;
t) Khoản 3 Điều 150
về điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;
u) Khoản 4 Điều 154
về cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu;
v) Khoản 2 Điều 160
về giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 160 của Luật Nhà ở;
x) Khoản 2 Điều 191
về quy định chuyển tiếp;
y) Khoản 5 Điều 194
về giải quyết tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.
2. Việc quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều, khoản của Luật Nhà ở
về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư,
thanh tra, kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực
hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở
hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch
về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Nghị định này.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên
quan đến nhà ở quy định tại Nghị định này.
Chương II
QUY
ĐỊNH VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở
Điều 3. Giấy tờ chứng
minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ
chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với tổ chức trong nước thì phải
có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc
giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy
định của pháp luật;
b) Đối với tổ chức nước
ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Đối với tổ chức nước
ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải có
Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ
quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam
còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư).
2. Giấy tờ chứng minh đối
tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:
a) Đối với cá nhân là công
dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có
giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;
b) Đối với người gốc Việt
Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá
trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là
người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Đối với cá nhân nước
ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không
thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
3. Giấy tờ chứng minh điều
kiện được sở hữu nhà ở được quy định như sau:
a) Đối với tổ chức, cá nhân
trong nước thì phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một
trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
b) Đối với người Việt Nam
định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá
trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại
khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
c) Đối với người gốc Việt
Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh
vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập
cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;
d) Đối với cá nhân nước
ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc
giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch
về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật
Nhà ở.
Điều 4.
Yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh
1. Khu vực cần bảo đảm quốc
phòng, an ninh theo quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật Nhà ở
bao gồm:
a) Khu vực giáp ranh khu
vực trọng yếu cần bảo đảm quốc phòng, an ninh;
b) Khu vực giáp ranh các
doanh trại, trụ sở của lực lượng vũ trang và khu vực nằm trong quy hoạch đất
quốc phòng, an ninh;
c) Khu vực giáp ranh trụ
sở, nhà làm việc của các cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan Đảng từ cấp tỉnh
trở lên;
d) Khu vực thuộc các xã,
phường, thị trấn thuộc biên giới đất liền, biên giới biển, hải đảo theo quy
định của pháp luật về quốc phòng, an ninh;
đ) Khu vực hành lang bảo vệ
công trình quan trọng liên quan an ninh quốc gia;
e) Khu vực người nước ngoài
không được tạm trú theo quy định của pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá
cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.
2. Căn cứ các yêu cầu quy
định tại khoản 1 Điều này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm:
a) Trong thời hạn tối đa 06
tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
thực hiện xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh trên địa
bàn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bảo đảm phù hợp với pháp luật bảo
vệ bí mật Nhà nước để thông báo cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) làm căn cứ xác định
danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được
phép sở hữu theo quy định tại khoản 3 Điều này.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định danh mục các dự án quy định tại điểm này
để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Trường hợp có sự thay
đổi về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh do điều chỉnh quy hoạch, di dời
đến nơi khác dẫn đến khu vực đã được thông báo trước đó không còn yêu cầu phải
bảo đảm yêu cầu quốc phòng, an ninh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ
ngày có quyết định điều chỉnh quy hoạch hoặc có quyết định di dời, Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xác
định danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được
phép sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Trên cơ sở thông báo của
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quy định tại khoản 2 Điều này và văn bản chấp thuận
chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 6
Điều 15 của Nghị định này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định
danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước
ngoài được phép sở hữu nhà ở và công bố công khai danh mục này trên Cổng thông
tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà
ở cấp tỉnh để đăng tải danh mục các dự án này trên Cổng thông tin điện tử của
cơ quan này.
4. Trong thời hạn tối đa 07
ngày làm việc, kể từ ngày đăng tải danh mục dự án quy định tại khoản 3 Điều này,
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm công khai các thông tin quy định
tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này trên Cổng thông tin
điện tử của cơ quan này.
Điều
5. Tiêu chí quy đổi dân số tương đương một phường và số lượng nhà ở mà tổ chức,
cá nhân nước ngoài được sở hữu
1. Số dân được xác định tương
đương một phường, không phân biệt cấp đơn vị hành chính làm cơ sở để xác định
số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu theo
quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở là 10.000 người theo
quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền quản lý
quy hoạch cấp tỉnh khi phê duyệt quy hoạch thì có trách nhiệm công bố dân số
tương đương một phường quy định tại khoản này trên Cổng thông tin điện tử của
cơ quan mình.
2. Số lượng nhà ở trong dự
án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được xác
định như sau:
a) Đối với một tòa nhà
chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ
chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở
của tòa nhà đó. Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối
nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa
30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà;
b) Đối với nhà ở riêng lẻ
mà trên một khu vực có số dân quy định tại khoản 1 Điều này nếu chỉ có 01 dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng
nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.
Trường hợp khu vực quy định
tại điểm này có từ 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên thì tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng không vượt quá 250 căn nhà;
trường hợp trên một khu vực có số dân quy định tại khoản 1 Điều này có nhiều dự
án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng
nhà ở riêng lẻ theo quy định thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu
thêm nhà riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.
Điều
6. Hồ sơ, trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ
chức, cá nhân nước ngoài
1. Hồ sơ đề nghị gia hạn
thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:
a) Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị
định này;
b) Bản sao có chứng thực
hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở
hữu đối với nhà ở được cấp theo quy định của Luật
Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);
c) Bản sao hộ chiếu còn giá
trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm
quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm đề
nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước
ngoài);
d) Giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn thời gian hoạt động
tại thời điểm đề nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là
tổ chức nước ngoài).
2. Trình tự, thủ tục gia
hạn thời hạn sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:
a) Trước khi hết hạn sở hữu
nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm
thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực
tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi
có nhà ở để được xem xét, giải quyết;
b) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy
định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ
sơ, nếu vẫn đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì có văn bản chấp thuận gia hạn
một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa là 50
năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận; đối với
trường hợp chủ sở hữu nhà ở là tổ chức thì gia hạn thời hạn sở hữu tối đa bằng
thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền
của Việt Nam gia hạn hoạt động; trường hợp không đáp ứng quy định tại điểm này
thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do trả lời tổ
chức, cá nhân nộp hồ sơ.
Trường hợp chấp thuận việc
gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này cho tổ
chức, cá nhân nộp hồ sơ và gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quy định tại điểm c khoản này;
c) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ sở hữu nhà ở phải nộp văn bản chấp thuận gia hạn
của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi
về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật
về đất đai.
3. Trường hợp khi hết hạn
sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam
quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, đối với tổ chức nước ngoài mà bị buộc
chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà
ở theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này. Căn cứ vào từng trường hợp cụ
thể, việc xử lý nhà ở đối với trường hợp không được gia hạn sở hữu được thực
hiện theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 20 của Luật Nhà ở
hoặc điểm d khoản 2 Điều 21 của Luật Nhà ở.
Điều
7. Việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam
1. Các thông tin được đăng
tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy
định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định này bao gồm:
a) Số lượng nhà ở (bao gồm
cả căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm
trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu; số lượng căn hộ
chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng nhà ở riêng lẻ của dự án mà tổ
chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu;
b) Số lượng nhà ở mà tổ
chức, cá nhân nước ngoài đã mua, thuê mua, đã được cấp Giấy chứng nhận tại mỗi
dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
c) Số lượng nhà ở riêng lẻ
mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong trường hợp trên một địa
bàn có số dân theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này
có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ.
2. Việc quản lý bán, cho
thuê mua, tặng cho nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như
sau:
a) Trước khi ký hợp đồng
mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bên tặng
cho hoặc bên bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài phải kiểm tra thông tin
trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu
tư xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hoặc bên bán nhà ở chỉ được
bán, cho thuê mua, bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân
nước ngoài theo đúng số lượng quy định;
b) Trong thời hạn tối đa 03
ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở,
chủ đầu tư, bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài có
trách nhiệm thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người
mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này;
trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên
bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm
tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.
c) Trước khi cấp Giấy chứng
nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
phải kiểm tra thông tin do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đăng tải.
Trong thời hạn tối đa 03
ngày làm việc, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài,
cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải thông báo (bằng thư điện tử và
bằng văn bản) thông tin về nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.
3. Mọi giao dịch mua bán,
cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng
mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định tại Điều
19 của Luật Nhà ở hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án
đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu thì đều
không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê
mua nhà ở.
4. Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh, chủ đầu tư, bên bán, bên tặng cho nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận nếu không kịp thời thông báo, đăng tải các thông tin theo quy định
tại khoản 2 Điều này thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật; nếu do chậm
thông báo, đăng tải các thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên
bị thiệt hại.
5. Việc báo cáo tình hình
sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam được quy định như
sau:
a) Cơ quan cấp Giấy chứng
nhận có trách nhiệm gửi báo cáo về Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường về
việc cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 02 của Phụ lục
I ban hành kèm theo Nghị định này kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp
cho tổ chức, cá nhân nước ngoài để theo dõi, quản lý;
b) Việc cung cấp thông tin,
dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho tổ
chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo quy định về cung cấp thông tin, dữ
liệu về nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều 8.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở
1. Đối với giao dịch mua
bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có các giấy tờ
chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định sau đây:
a) Trường hợp người được bố
trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư hình thành trong
tương lai thì nhà ở này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào
kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu
phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
Trường hợp mua bán, thuê
mua nhà ở phục vụ tái định cư có sẵn thì nhà ở này phải có giấy tờ nghiệm thu
đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Trường hợp mua bán, thuê
mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có giấy tờ
chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội.
2. Đối với giao dịch mua
bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định
của pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy
phép xây dựng theo pháp luật về xây dựng; trường hợp không thuộc diện phải cấp
Giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở
đó.
3. Đối với giao dịch mua
bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều
13 Luật Nhà ở thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán
theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định này.
4.
Đối với giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết
thì tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng
cho.
5. Đối với giao dịch thế
chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì
phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được thế chấp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 184 của Luật Nhà ở, giấy tờ chứng minh đã
xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và
giấy tờ chứng minh nhà ở thế chấp không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà
chủ đầu tư dự án đã thế chấp hoặc giấy tờ chứng minh đã giải chấp nếu có thế
chấp.
Trường hợp tổ chức, cá nhân
thế chấp nhà ở mua bán hình thành trong tương lai thì phải có giấy tờ quy định
tại điểm c khoản 1 Điều 184 của Luật Nhà ở.
6. Trường hợp cho thuê, cho
mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc
tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở)
thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng
mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê
mua nhà ở của chủ đầu tư; trường hợp thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán
thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy
định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp tự đầu tư xây
dựng nhà ở thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.
7. Đối với trường hợp thừa
kế nhà ở thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Nếu thừa kế nhà ở thuộc
diện được tặng cho thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với nhà ở
của bên tặng cho;
b) Nếu thừa kế nhà ở thuộc
diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm
theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây
dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;
c) Nếu thừa kế nhà ở thuộc
diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải
có Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định
của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;
d) Nếu thừa kế nhà ở theo
quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu
lực pháp luật của Tòa án nhân dân;
đ) Các giấy tờ chứng minh
khác theo pháp luật về thừa kế.
8. Đối với giao dịch bán
nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải
thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc
giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở; trường hợp phá sản thì phải có quyết
định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu
nhà ở đó.
Chương
III
QUY ĐỊNH
CỤ THỂ VỀ CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CẤP TỈNH
Điều
9. Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
1. Nội dung chương trình
phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
a) Căn cứ xây dựng chương
trình phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều
26 của Luật Nhà ở;
b) Đánh giá hiện trạng từng
loại hình nhà ở phát triển theo dự án quy định tại khoản 1 Điều
31 của Luật Nhà ở, nhà ở của cá nhân tự xây dựng về diện tích sàn xây dựng;
chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn;
c) Đánh giá hiện trạng nhà
ở đã thực hiện hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở, theo chương
trình đầu tư công về nhà ở (nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân
dân, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư) và tình hình thị trường bất động sản nhà ở trên địa bàn;
d) Phân tích, đánh giá kết
quả thực hiện các chỉ tiêu đã đề ra tại kỳ chương trình trước; xác định các tồn
tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân;
đ) Dự kiến tổng nhu cầu
diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm, nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở
của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, từng loại
hình nhà ở phát triển theo dự án, dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở
theo dự án (dự án nhà ở xã hội; nhà ở cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang
nhân dân; nhà ở để phục vụ tái định cư; nhà ở công vụ của cơ quan trung ương,
nhà ở công vụ của địa phương, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư);
e) Xác định mục tiêu tổng
quát phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và mục tiêu
phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; xác định các mục tiêu cụ thể theo
các nội dung quy định tại điểm b khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở,
các mục tiêu khác căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;
g) Dự kiến diện tích sàn
xây dựng nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng theo từng loại hình nhà ở phát
triển theo dự án; xác định chỉ tiêu về diện tích sàn xây dựng nhà ở bình quân
đầu người tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn và trên địa bàn toàn tỉnh, diện
tích sàn xây dựng nhà ở tối thiểu tính theo đầu người;
h) Xác định nhu cầu vốn
ngân sách nhà nước để phát triển nhà ở (nếu có) phân theo từng kỳ kế hoạch,
trong đó nêu rõ: vốn ngân sách trung ương, ngân sách địa phương và các nguồn
vốn khác, trong đó ưu tiên bố trí vốn để phát triển các loại nhà ở thuộc chương
trình mục tiêu quốc gia về nhà ở.
Trường hợp nhu cầu nhà ở
trong chương trình có đề xuất sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở,
trong quá trình xây dựng chương trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất nguồn
vốn này vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn sau theo quy định của pháp
luật về đầu tư công;
i) Xác định các khu vực dự
kiến phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn hành chính cấp huyện trên cơ sở
khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy
hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư
trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt;
k) Các nội dung khác theo
quy định tại khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở.
2. Nội dung kế hoạch phát
triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
a) Căn cứ xây dựng kế hoạch
phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của
Luật Nhà ở;
b) Đánh giá hiện trạng từng
loại hình nhà ở phát triển theo dự án, kết quả thực hiện kế hoạch phát triển
nhà ở kỳ trước; xác định các tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân;
c) Dự kiến diện tích sàn
xây dựng các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà
ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân
dân, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương trình mục tiêu
quốc gia, nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công), số lượng các
loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ kế
hoạch;
d) Dự kiến thời điểm chấp
thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá
hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả
năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến
thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch;
đ) Xác định chỉ tiêu diện
tích sàn xây dựng nhà ở bình quân đầu người;
e) Kế hoạch cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư (nếu có) bao gồm các nội dung quy định tại Điều
66 của Luật Nhà ở;
g) Nhu cầu nguồn vốn xác
định trong kế hoạch bao gồm vốn ngân sách và các nguồn vốn khác để phát triển
nhà ở;
Trường hợp trong chương
trình có sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phải xác định rõ nguồn vốn đầu tư công trong kỳ kế hoạch, bảo đảm phù hợp với
kế hoạch đầu tư công trung hạn của địa phương đã phê duyệt (nếu có);
h) Các nội dung khác theo
quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Nhà ở.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
thực hiện lập và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo đề
cương quy định tại Mẫu số 01, Mẫu số 02 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị
định này.
Điều
10. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh chương trình phát triển
nhà ở cấp tỉnh
1. Trình tự, thủ tục xây
dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh lập tờ trình đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm đề cương chi tiết, dự
toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự
thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình,
kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện;
b) Trong thời hạn tối đa 45
ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt đề xuất xây dựng chương
trình phát triển nhà ở;
c) Căn cứ nội dung phê
duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai xây dựng chương trình phát
triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực
hiện thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn
theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Trong quá trình xây dựng chương
trình phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc
tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy
ban nhân dân cấp huyện) và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách
nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn để tổ chức
khảo sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng chương trình phát triển nhà ở;
d) Sau khi hoàn thành xây
dựng dự thảo chương trình phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải
gửi văn bản lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan chức năng và
tổ chức có liên quan của địa phương.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh;
đ) Trong thời hạn tối đa 45
ngày, kể từ ngày gửi văn bản góp ý, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách
nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương trình phát triển nhà ở; lập
tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho ý kiến để trình Hội đồng nhân
dân cùng cấp thông qua.
Thành phần hồ sơ trình Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm: tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, dự
thảo chương trình phát triển nhà ở, báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của các
cơ quan, tổ chức, dự thảo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh thông qua và dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh về việc phê duyệt chương trình phát triển nhà ở.
Nội dung trình Hội đồng
nhân dân thông qua bao gồm: mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở; nhu cầu về
nguồn vốn để phát triển nhà ở; dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã
hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ,
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) và các giải pháp để thực hiện chương
trình phát triển nhà ở;
e) Sau khi Hội đồng nhân
dân cấp tỉnh thông qua chương trình phát triển nhà ở, trong thời gian tối đa 15
ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định phê duyệt chương trình
phát triển nhà ở cấp tỉnh và đăng tải chương trình này trên Cổng thông tin điện
tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và gửi chương
trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.
2. Trình tự, thủ tục điều
chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật Nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
lập tờ trình đề xuất điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở gửi Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự
toán kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và dự kiến đơn
vị, cơ quan xây dựng chương trình điều chỉnh;
b) Trình tự điều chỉnh chương
trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này;
c) Thời gian xây dựng, phê
duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tối đa là 12 tháng, kể từ khi có
một trong các căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật Nhà
ở.
Trường hợp các địa phương
đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở mà trong chương trình chưa có chỉ
tiêu về phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc đã có chỉ tiêu
cho các đối tượng này nhưng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đề nghị điều chỉnh chỉ
tiêu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định
bổ sung hoặc điều chỉnh các chỉ tiêu này trong chương trình phát triển nhà ở;
việc bổ sung, điều chỉnh các chỉ tiêu này chỉ thực hiện một lần trong cả giai
đoạn chương trình đã phê duyệt.
3. Trước ngày 30 tháng 6
của năm cuối kỳ chương trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng,
phê duyệt chương trình phát triển nhà ở kỳ tiếp theo.
4. Hàng năm, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh phải đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp
tỉnh để có các giải pháp triển khai đạt hiệu quả và báo cáo về Bộ Xây dựng kết
quả đánh giá này.
Điều
11. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở
cấp tỉnh
1. Trình tự, thủ tục xây
dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm
các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển
nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh
nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.
Đối với việc xây dựng kế
hoạch phát triển nhà ở cho 05 năm của đầu kỳ chương trình phát triển nhà ở thì
trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương
trình phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập báo cáo đề xuất
quy định tại điểm này gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt.
Đối với việc xây dựng kế
hoạch phát triển nhà ở 05 năm tiếp theo của kỳ chương trình phát triển nhà ở
thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30 tháng 6 của năm cuối kỳ kế hoạch trước
đó;
b) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở
cấp tỉnh;
c) Căn cứ phê duyệt của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh, trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp thực
hiện thì phải tổ chức triển khai xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở theo tiến
độ đã được phê duyệt; trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định của
pháp luật về đấu thầu.
Trong quá trình xây dựng kế
hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện và các cơ quan có liên quan
của địa phương có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn
vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng kế hoạch
phát triển nhà ở; trường hợp trong kế hoạch có sử dụng vốn đầu tư công để thực
hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì trong nội dung phải nêu cụ thể danh mục
dự án có sử dụng vốn, số vốn cần bố trí, giai đoạn giải ngân trong kỳ kế hoạch
để lấy ý kiến của cơ quan kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh.
d) Sau khi hoàn thành xây
dựng dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi
văn bản lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức quy định tại điểm c khoản này.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà
ở cấp tỉnh;
đ) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản góp ý, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối
hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội dung dự thảo kế hoạch phát triển
nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt;
e) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở.
Trong thời hạn tối đa 05
ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phải đăng tải công khai kế hoạch phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện
tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh để đăng tải công khai trên trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và
gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện;
g) Trước ngày 31 tháng 12
của năm cuối kỳ kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng, phê
duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho kỳ tiếp theo.
2. Trình tự, thủ tục điều
chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Sau khi có một trong các
căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 28 của Luật Nhà ở, cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê
duyệt bao gồm các nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết, dự toán kinh
phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần thiết phải điều
chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở;
b) Sau khi Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh phê duyệt đề xuất thì trình tự, thủ tục điều chỉnh kế hoạch phát triển
nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này;
c) Thời gian xây dựng, phê
duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh tối đa là 06 tháng, kể từ
khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 28 của Luật
Nhà ở.
Trường hợp trong nội dung
kế hoạch phát triển nhà ở điều chỉnh có điều chỉnh tăng vốn đầu tư công để phát
triển nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Hội đồng nhân dân cùng
cấp xem xét, quyết định điều chỉnh vốn theo quy định của pháp luật về đầu tư
công trước khi điều chỉnh kế hoạch.
Trường hợp sau khi địa
phương đã bổ sung các chỉ tiêu phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang vào chương
trình phát triển nhà ở nhưng chưa có các chỉ tiêu này trong kế hoạch thì Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an có đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định
bổ sung chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển nhà ở; việc điều chỉnh, bổ sung
các chỉ tiêu này chỉ thực hiện một lần trong cả kỳ kế hoạch phát triển nhà ở đã
phê duyệt.
Điều
12. Kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp
tỉnh
1. Kinh phí để xây dựng, điều
chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được quy định như sau:
a) Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp lập đề
xuất kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và
nêu rõ trong tờ trình đề xuất xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch đề
nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
b) Kinh phí xây dựng chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở được cấp từ nguồn ngân sách chi thường
xuyên cấp tỉnh, bao gồm các khoản chi quy định tại khoản 2 Điều này; kinh phí điều
chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản
3 Điều này;
c) Trên cơ sở đề xuất của
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt
kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cùng với
việc phê duyệt đề xuất xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở cấp tỉnh.
2. Kinh phí xây dựng chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở bao gồm các khoản chi cho các công việc sau
đây:
a) Chi phí cho chuyên gia
của đơn vị, tổ chức được giao xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;
b) Chi phí đi lại, lưu trú
cho chuyên gia của đơn vị, tổ chức được giao xây dựng chương trình, kế hoạch
phát triển nhà ở;
c) Chi phí tổ chức đấu thầu
lựa chọn đơn vị tư vấn (nếu có); chi phí quản lý việc thực hiện xây dựng chương
trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trong trường hợp thuê đơn vị tư vấn
thực hiện; chi phí quản lý của đơn vị tư vấn nếu thuê đơn vị tư vấn thực hiện;
d) Các khoản thuế phải nộp
theo quy định của pháp luật, thu nhập chịu thuế trong trường hợp thuê đơn vị tư
vấn thực hiện;
đ) Chi phí tổ chức họp, hội
nghị, lấy ý kiến góp ý, công bố chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo
quy định của Bộ Tài chính về chế độ chi hội nghị; chi phí văn phòng phẩm, mua
sắm, thuê trang thiết bị phục vụ cho việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát
triển nhà ở (nếu có).
3. Kinh phí điều chỉnh chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở được căn cứ vào nội dung điều chỉnh và các
công việc cần thực hiện khi điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở
theo các biểu mẫu quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Dự toán kinh phí xây
dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được quy định như sau:
a) Dự toán kinh phí xây
dựng, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở được lập theo biểu Mẫu số 03 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị
định này;
b) Dự toán kinh phí xây
dựng, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở được lập theo biểu Mẫu số 04 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị
định này;
5. Việc thanh toán, quyết
toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở quy
định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách.
Chương
IV
CÁC GIAI
ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Mục
1. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều
13. Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị chấp thuận chủ
trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư
1. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở bằng nguồn vốn đầu tư công quy định tại điểm a khoản
1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì cơ quan, đơn vị được giao chuẩn bị dự án lập
báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án
theo quy định của pháp luật đầu tư công.
2. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113
của Luật Nhà ở thì cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao lập
đề xuất dự án đầu tư.
3. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở bằng nguồn vốn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản
2 Điều này thì nhà đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao lập đề xuất dự án đầu
tư trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
4. Trường hợp pháp luật xây
dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng dự án nhà ở
thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án
đầu tư.
Điều
14. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
ở
1. Dự án đầu tư xây dựng
nhà ở được triển khai thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch
chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết)
đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy
hoạch.
2. Yêu cầu về quy hoạch để
thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:
a) Đối với trường hợp đấu
giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có
quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi
thực hiện đấu giá;
b) Đối với trường hợp đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch
chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;
c) Trường hợp chấp thuận
chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan
có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư
làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự
án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
3. Việc lập, thẩm định, phê
duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực
hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
Trong quá trình lập, phê
duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý
kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo
quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa
15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch.
Điều
15. Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
1. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở sử dụng vốn đầu tư công thì việc quyết định, điều chỉnh chủ trương
đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, trừ
trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Trường hợp quyết định, điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc dự án mua nhà
ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì thực hiện theo quy định tại Điều 42, Điều 43 của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng, pháp
luật chuyên ngành khác có liên quan; trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định
tại Điều 26, Điều 28 của Nghị định này.
3. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì
việc chấp thuận, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo
quy định của pháp luật về đầu tư.
4. Hồ sơ, trình tự thủ tục,
thẩm quyền chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy
định tại khoản 3 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
5.
Cơ quan chủ trì thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thuộc diện quy
định tại khoản 3 Điều này gửi lấy ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý nhà ở
cùng cấp về các nội dung theo quy định của pháp luật về đầu tư và các nội dung
sau đây:
a) Tên dự án; tên khu vực
trong dự án (nếu có) theo quy định của pháp luật về nhà ở; tên chủ đầu tư trong
trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự
án;
b) Mục tiêu đầu tư của dự
án, địa điểm, quy mô dự án, diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án;
c) Sự phù hợp của các nội
dung đề xuất về nhà ở với nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã
được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bao gồm: sự phù hợp của địa điểm thực hiện
dự án với khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn hành chính
cấp huyện nơi có dự án; sơ bộ diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở của dự án
(nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ)
với các dự án nhà ở khác được thực hiện tại cùng khu vực và trong cùng giai
đoạn của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, bảo đảm không vượt quá các
chỉ tiêu nêu trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; đối với các loại dự
án quy định tại điểm c khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở thì
có đánh giá sự phù hợp với chỉ tiêu về dự kiến diện tích đất để phát triển nhà
ở theo dự án của chương trình phát triển nhà ở;
Trường hợp dự án được đầu
tư xây dựng giữa 2 kỳ kế hoạch phát triển nhà ở nhưng trong cùng kỳ của chương
trình phát triển nhà ở thì phải nêu sơ bộ diện tích nhà ở dự kiến hoàn thành
theo các giai đoạn của 2 kỳ kế hoạch;
d) Đánh giá sơ bộ phương án
kinh doanh sản phẩm của dự án, bao gồm cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở (nếu có);
đ) Việc phân chia dự án
thành phần (nếu có), trách nhiệm và tiến độ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội của dự án.
6.
Ngoài nội dung quy định tại khoản 5 Điều này, cơ quan chủ trì thẩm định còn
phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu
vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này, làm cơ sở đưa
vào nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để xác định dự án thuộc diện
được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho
tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
7. Trường hợp điều chỉnh
chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này
mà có điều chỉnh nội dung về nhà ở quy định tại khoản 5 Điều này thì cơ quan
chủ trì thẩm định phải gửi lấy ý kiến thẩm định điều chỉnh của cơ quan quản lý
nhà ở cùng cấp về nội dung này.
Điều
16. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư
xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của
Luật Nhà ở được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật
về đầu tư công.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư
xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được lựa chọn
thông qua một trong các hình thức sau đây:
a) Đấu giá quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Đấu thầu lựa chọn nhà
đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
c) Chấp thuận nhà đầu tư
đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đất đai hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp
ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực
quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn
nhà đầu tư;
d) Chấp thuận chủ trương
đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư
có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang
có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Việc xác định chủ đầu tư
dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này được quy định như
sau:
a) Đối với trường hợp quy
định tại điểm a khoản 2 Điều này thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá
quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự
án;
b) Đối với trường hợp quy
định tại điểm b khoản 2 Điều này thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất của cơ quan có thẩm
quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;
c) Đối với trường hợp quy
định tại điểm c khoản 2 Điều này thì văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật
về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;
d) Đối với trường hợp quy
định tại điểm d khoản 2 Điều này thì văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng
thời với chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ
đầu tư dự án.
4. Trường hợp có nhiều nhà
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật
về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ điều
kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện làm chủ đầu tư xây
dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai. Việc ủy
quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại khoản này được thực hiện
thông qua hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm các bên.
Điều
17. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu
tư xây dựng nhà ở
1. Việc giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo
quy định của pháp luật về đất đai sau khi được lựa chọn chủ đầu tư theo quy
định tại điểm a, b và điểm c khoản 2 Điều 16 của Nghị định này.
2. Đối với trường hợp quy
định tại điểm d khoản 2 Điều 16 của Nghị định này mà có diện
tích đất phải chuyển mục đích sử dụng thì chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm
quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; việc
xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính
đối với phần đất chuyển mục đích sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật
về đất đai.
3. Hồ sơ, trình tự, thủ
tục, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, việc xác
định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật
về đất đai.
Điều
18. Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án
1. Sau khi lựa chọn chủ đầu
tư theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này, chủ đầu tư
dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam
kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp
phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và
thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án chưa có
quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê
duyệt quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về quy hoạch,
pháp luật về xây dựng.
2. Tùy theo tính chất của
dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau
hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều này, bảo đảm phù hợp với
trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai
và pháp luật có liên quan.
Điều
19. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
1. Chủ đầu tư phải lập báo
cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để trình cơ quan có thẩm
quyền thẩm định theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp chỉ yêu
cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
2. Trên cơ sở kết quả thẩm
định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết
định đầu tư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
3. Trường hợp sau khi dự án
được phê duyệt mà có đề xuất điều chỉnh dự án và có nội dung thuộc diện phải điều
chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì phải làm thủ
tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh nội dung dự án.
Mục
2. GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều
20. Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng
1. Trên cơ sở dự án đầu tư
xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định tại Điều 19 của Nghị
định này, chủ đầu tư lập, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, chuẩn bị mặt bằng,
rà phá bom mìn (nếu có), khảo sát xây dựng để thiết kế xây dựng dự án theo quy
định của pháp luật xây dựng.
2. Các bước thiết kế xây
dựng và việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án đầu tư
xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp
ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo
quy định của pháp luật về viễn thông.
Điều
21. Cấp phép xây dựng
1. Sau khi phê duyệt thiết
kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép
xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp phải có
Giấy phép xây dựng.
2. Hồ sơ, trình tự thủ tục,
thời gian, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà
ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điều
22. Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây
dựng hình thành trong tương lai
1. Sau khi được cấp Giấy
phép xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan
quản lý về xây dựng tại địa phương theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Việc thi công đầu tư xây
dựng dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật
có liên quan.
3. Việc kinh doanh mua bán,
cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án
được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh
bất động sản.
4.
Chủ đầu tư căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án và yêu cầu của Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quy định tại
điểm m khoản 1 Điều 93 của Nghị định này để xác định rõ thời hạn cá nhân nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại dự án được phép phân lô bán nền
phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất; nếu quá thời hạn này mà cá nhân chưa xây dựng nhà ở thì bị xử lý vi phạm
theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây
dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; có trách nhiệm giám sát việc xây dựng nhà
ở của cá nhân theo nội dung dự án đã được phê duyệt và nội dung hợp đồng đã ký
kết.
Điều
23. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
1. Chủ đầu tư phối hợp với
nhà thầu và các đơn vị có liên quan tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo
từng giai đoạn và toàn bộ công trình trong dự án, thực hiện lập hồ sơ hoàn
thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Hồ sơ, trình tự, thủ
tục, thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, trách
nhiệm, tổ chức thực hiện nghiệm thu nhà ở, các công trình trong dự án đầu tư
xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật
có liên quan.
Mục
3. GIAI ĐOẠN KẾT THÚC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều
24. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Công trình nhà ở và các
công trình xây dựng khác trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được bàn giao
đưa vào sử dụng sau khi được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật
về xây dựng. Đối với việc bàn giao nhà chung cư thì còn phải thực hiện các quy
định tại Điều 25 của Nghị định này.
Đối với trường hợp là khu
đô thị thì việc bàn giao phần hạ tầng đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật
về xây dựng, pháp luật về quản lý phát triển đô thị.
2. Chủ đầu tư thực hiện
quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành
công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các
công việc cần thiết khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Tùy từng loại dự án,
việc kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình,
đánh giá đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật.
4. Chủ đầu tư có trách
nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định
của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp
giấy chứng nhận.
5. Hồ sơ, trình tự, thủ
tục, thẩm quyền thực hiện các bước trong giai đoạn kết thúc dự án được thực
hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về giám sát đánh giá đầu tư, đất đai, thuế và pháp luật có liên quan.
6. Việc chuyển đổi công
năng nhà ở sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng được thực hiện
theo quy định tại Chương IX của Nghị định này.
Điều
25. Bàn giao nhà ở
1. Việc bàn giao các công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây
dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà
ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
2. Đối với việc bàn giao
căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn
thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật
của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy
định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công
trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu
tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung,
tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
3. Trước khi bàn giao căn
hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo
quy định sau đây:
a) Biên bản nghiệm thu hoàn
thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng
kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Văn bản chấp thuận kết
quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo
quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
c) Thông báo chấp thuận kết
quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung
cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Bản vẽ mặt bằng khu vực
để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ
quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ
sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ
để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
4. Chủ đầu tư có trách
nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn
hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản
kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Chương
V
PHÁT
TRIỂN, QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
Mục
1. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều
26. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng
nhà ở công vụ
1. Hồ sơ đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:
a) Tờ trình đề nghị quyết
định chủ trương đầu tư xây dựng dự án được lập theo Mẫu
số 01 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Báo cáo nghiên cứu tiền
khả thi dự án (đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu
tư);
c) Các tài liệu khác có
liên quan (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục quyết
định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như
sau:
a) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng giao
cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản
1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung
ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau
khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ
tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành hoặc giao Bộ Xây dựng
chủ trì thẩm định quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Trên cơ sở ý kiến thẩm định
của Hội đồng thẩm định, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính
phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
có ý kiến trả lời Bộ Xây dựng tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của
Bộ Xây dựng; thời gian thẩm định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết
định chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu
tư công;
b) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền quyết định chủ trương đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ
Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan trực thuộc chuẩn bị tờ
trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an thành lập Hội đồng thẩm định chủ trương đầu tư dự án và lấy ý kiến
thống nhất của Bộ Xây dựng.
Trên cơ sở ý kiến của Hội
đồng thẩm định và ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an
xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư
công, Bộ Xây dựng có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ
sơ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng
Bộ Công an thẩm định, xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được thực
hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
c) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết
định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ
sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước
về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu
tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng
thẩm định liên ngành.
Trên cơ sở ý kiến của Hội
đồng thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân
cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc giao Ủy ban nhân dân
cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh; thời gian thẩm định, báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc
giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được
thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
3. Nội dung quyết định chủ
trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:
a) Sự cần thiết đầu tư, các
điều kiện để thực hiện đầu tư, đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch theo quy
định pháp luật;
b) Tên dự án;
c) Mục tiêu, quy mô, địa điểm
đầu tư;
d) Dự kiến tổng mức đầu tư;
đ) Dự kiến tiến độ, phân kỳ
thực hiện đầu tư (nếu có);
e) Các yếu tố liên quan đến
an ninh và môi trường;
g) Phân chia các dự án
thành phần (nếu có);
h) Giải pháp tổ chức thực
hiện.
4. Trường hợp điều chỉnh
quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thì hồ sơ bao
gồm tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, trong đó nêu rõ lý do điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự án, các nội dung đề nghị điều chỉnh và các tài liệu
khác có liên quan (nếu có);
Trình tự, thủ tục điều
chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án và cơ quan có thẩm quyền quyết định điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như
sau:
a) Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ
trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
b) Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định chủ trương đầu tư
thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
c) Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở công vụ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng
cấp quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2
Điều này.
Điều
27. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
1. Hồ sơ đề nghị quyết định
đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:
a) Tờ trình đề nghị quyết
định đầu tư và quyết định chủ đầu tư bao gồm các nội dung: sự cần thiết phải
đầu tư dự án; mục tiêu và những nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi
dự án; kiến nghị nội dung quyết định đầu tư, chủ đầu tư dự án;
b) Quyết định chủ trương
đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
c) Báo cáo nghiên cứu khả
thi dự án;
d) Các tài liệu khác có
liên quan (nếu có);
2. Trình tự, thủ tục quyết
định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được
thực hiện như sau:
a) Đối với dự án do Thủ
tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì Bộ Xây dựng giao cơ quan quản
lý nhà ở trực thuộc lập hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức thẩm định
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật xây dựng và hoàn
thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định đầu tư và quyết
định chủ đầu tư.
Thời gian Thủ tướng Chính
phủ xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án tối đa là 15 ngày,
kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Đối với dự án do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an
quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan chuyên môn trực thuộc được Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an giao chuẩn bị hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức
thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật xây dựng
và hoàn thiện hồ sơ báo cáo Bộ trưởng
Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét quyết định đầu tư và quyết định chủ
đầu tư.
Thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc
phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư
dự án tối đa là 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
c) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết
định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ
sơ quy định tại khoản 1 Điều này và tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả
thi dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và báo cáo Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án.
Thời gian Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3. Nội dung quyết định đầu
tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:
a) Tên dự án;
b) Tên chủ đầu tư dự án;
c) Mục tiêu, phạm vi, quy
mô, địa điểm thực hiện dự án;
d) Tổng mức đầu tư, cơ cấu
nguồn vốn, kế hoạch bố trí vốn để thực hiện dự án;
đ) Chi phí liên quan trong
quá trình thực hiện và vận hành sau khi kết thúc đầu tư;
e) Các dự án thành phần
hoặc phân kỳ đầu tư dự án (nếu có);
g) Trách nhiệm của các cơ
quan, đơn vị có liên quan trong việc thực hiện dự án.
4. Sau khi có quyết định
đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ, chủ đầu tư
dự án có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công, pháp luật
nhà ở và pháp luật có liên quan.
Mục
2. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC MUA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐỂ LÀM NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều
28. Hồ sơ, trình tự thủ tục đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà
ở thương mại để làm nhà ở công vụ
1. Hồ sơ đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:
a) Tờ trình đề nghị quyết
định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ có các
nội dung quy định tại điểm d khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở
và được lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục III
ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Hồ sơ dự án nhà ở thương
mại dự kiến mua để làm nhà ở công vụ;
c) Các tài liệu khác có
liên quan (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục quyết
định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được
thực hiện như sau:
a) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, trừ trường hợp quy
định tại điểm b khoản này thì Bộ Xây dựng giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực
thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến
của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp
luật về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý
kiến của cơ quan này, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính
phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà
ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
có ý kiến trả lời Bộ Xây dựng tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của
Bộ Xây dựng; thời gian Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu
tư dự án tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ để bố trí cho các
đối tượng thuộc lực lượng vũ trang thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao đơn vị
trực thuộc lập tờ trình, chuẩn bị hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy
ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định
của pháp luật về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi
ý kiến của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoàn thiện hồ sơ và báo cáo
Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở
thương mại để làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
có ý kiến trả lời Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận
được hồ sơ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; thời gian Thủ tướng Chính phủ xem
xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ
sơ hợp lệ.
c) Đối với dự án thuộc thẩm
quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết
định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ
sơ quy định tại khoản 1 Điều này, lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về
đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để mua nhà
ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý kiến của cơ quan này, cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội
đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc giao Ủy
ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý
nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công
có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh; thời gian thẩm định, báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án
được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
3. Nội dung quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:
a) Địa điểm mua nhà ở;
b) Số lượng nhà ở, loại nhà
ở, diện tích đối với từng loại nhà mua;
c) Tổng mức đầu tư dự án
(tổng kinh phí mua nhà ở, nguồn vốn, cơ cấu nguồn vốn mua nhà ở);
d) Trách nhiệm của các cơ
quan có liên quan;
đ) Các giải pháp để triển
khai thực hiện dự án.
4. Trường hợp điều chỉnh
quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ
thì hồ sơ bao gồm tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, trong đó
nêu rõ lý do điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án, các nội dung đề
nghị điều chỉnh và các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
Trình tự, thủ tục điều
chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án và cơ quan có thẩm quyền quyết định điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được
thực hiện như sau:
a) Đối với dự án mua nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ quyết
định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
b) Đối với dự án mua nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trình Thủ tướng Chính
phủ quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2
Điều này;
c) Đối với dự án mua nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban
nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm
c khoản 2 Điều này.
5. Ngân sách trung ương cấp
vốn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của cơ
quan trung ương thuê; ngân sách địa phương cấp vốn để mua nhà ở thương mại làm
nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của địa phương.
Điều
29. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm
nhà ở công vụ
1. Hồ sơ đề nghị quyết định
đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm: tờ trình cấp có
thẩm quyền đề nghị quyết định đầu tư dự án, trong đó có các nội dung quy định
tại điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở, kèm
theo hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm nhà ở công vụ và các tài
liệu khác có liên quan (nếu có);
2. Trình tự, thủ tục quyết
định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như
sau:
a) Đối với dự án do Thủ
tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư quy định tại điểm
a khoản 2 Điều 28 của Nghị định này, Bộ Xây dựng lập hồ sơ theo quy định
tại khoản 1 Điều này, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc thẩm
định giá mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ; trên cơ sở giá mua nhà ở
thương mại đã được thẩm định và hồ sơ do Bộ Xây dựng trình, Thủ tướng Chính phủ
xem xét, quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định đầu tư
dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ;
Thời gian Thủ tướng Chính
phủ xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ ngày Thủ tướng
Chính phủ nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá);
b) Đối với dự án mua nhà ở
thương mại do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư để bố trí cho
các đối tượng thuộc điểm d khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở
thuê theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 của Nghị định này
thì cơ quan chuyên môn trực thuộc được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập hồ sơ theo
quy định tại khoản 1 Điều này, lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng; Bộ trưởng
Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an tổ chức thẩm định giá mua trước khi xem
xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy
định tại điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở.
Thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an
xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá);
c) Đối với dự án do Hội
đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân cấp tỉnh quyết định theo quy định
tại điểm c khoản 2 Điều 28 của Nghị định này thì cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh lập hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này, báo cáo
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định giá theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở; trên cơ sở hồ sơ đề
nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và giá mua đã được thẩm định, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá).
3. Nội dung quyết định đầu
tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:
a) Chủ đầu tư dự án mua nhà
ở thương mại;
b) Địa điểm mua nhà ở; số
lượng nhà ở, loại nhà ở, diện tích đối với từng loại nhà ở mua;
c) Tổng mức kinh phí mua
nhà ở, bao gồm cả kinh phí bảo trì;
d) Trách nhiệm của các cơ
quan có liên quan trong việc thực hiện dự án;
đ) Các giải pháp để triển
khai thực hiện dự án.
4. Sau khi có quyết định
đầu tư dự án, cơ quan được giao mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ có trách
nhiệm thực hiện dự án mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật
về đầu tư công và pháp luật có liên quan. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở
thương mại để làm nhà ở công vụ được quy định như sau:
a) Trường hợp sử dụng nhà ở
để bố trí cho các đối tượng của các cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng
trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại;
b) Trường hợp sử dụng nhà ở
để cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại;
c) Trường hợp sử dụng nhà ở
cho các đối tượng của các cơ quan ở địa phương thuê thì cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thương mại;
d) Việc ký kết hợp đồng mua
bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động
sản.
5. Sau khi ký kết hợp đồng
mua bán nhà ở quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều này, Bộ Xây dựng hoặc Bộ
Công an, Bộ Quốc phòng xem xét, ban hành quyết định cho thuê nhà công vụ theo
quy định tại Điều 15 của Luật Nhà ở. Đối với trường hợp quy
định tại điểm c khoản 4 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định cho thuê nhà công vụ.
Sau khi có quyết định cho
thuê nhà công vụ quy định tại khoản này, cơ quan, đơn vị được đại diện chủ sở
hữu giao thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở công vụ với đối tượng được thuê
theo Mẫu số 02 của Phụ lục III ban hành kèm
theo Nghị định này.
6. Việc lập dự toán, cấp
phát và quyết toán kinh phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực
hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
7. Trách nhiệm của chủ đầu
tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như sau:
a) Căn cứ vào hợp đồng mua
bán nhà ở đã ký kết theo quy định tại khoản 4 Điều này, chủ đầu tư dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ
pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua theo quy định của Nghị định này;
b) Làm thủ tục đề nghị cơ
quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở; trường hợp thuộc diện
quy định tại điểm a khoản 4 Điều này thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong
Giấy chứng nhận; trường hợp thuộc diện quy định điểm b khoản 4 Điều này thì Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp
thuộc diện quy định tại điểm c khoản 4 Điều này thì đại diện đứng tên trong
Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
(nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).
Trình tự, thủ tục cấp Giấy
chứng nhận cho các cơ quan quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định
của pháp luật về đất đai.
Mục 3.
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều
30. Điều kiện được thuê nhà ở công vụ
1. Đối với đối tượng quy
định tại điểm a khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải
đang trong thời gian đảm nhận chức vụ.
2.
Đối với đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở
thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động,
luân chuyển, biệt phái công tác và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng thuê nhà
ở công vụ;
b) Thuộc diện chưa có nhà ở
thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội tại nơi
đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng
có diện tích nhà ở bình quân trong hộ gia đình dưới 20 m2 sàn/người.
3. Đối với đối tượng quy
định tại điểm d khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải đáp
ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động,
luân chuyển, biệt phái công tác và giấy tờ chứng minh đối tượng là sĩ quan,
quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, công nhân và
viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác
trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ trang
nhân dân;
b) Đáp ứng điều kiện về nhà
ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
c) Không thuộc diện phải ở
trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an.
4. Đối với đối tượng quy
định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở
thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động,
luân chuyển, biệt phái hoặc cử đến công tác tại các khu vực theo quy định tại điểm c hoặc điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở;
b) Đáp ứng điều kiện khó
khăn về nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này; trường hợp cử đến công
tác tại khu vực nông thôn vùng đồng bằng, trung du thì phải ngoài địa bàn cấp
huyện và cách nơi ở của mình đến nơi công tác từ 30 km trở lên.
Trường hợp đến công tác tại
khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó
khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định khoảng
cách cho phù hợp với tình hình thực tế của từng khu vực nhưng phải cách xa từ
nơi ở của mình đến nơi công tác tối thiểu là 10 km.
5. Đối với đối tượng quy
định tại điểm e khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải
tuân thủ các điều kiện sau đây:
a) Có quyết định giao làm
chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo
quy định của pháp luật khoa học công nghệ;
b) Có quyết định công nhận
là nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia theo quy định của pháp luật;
c) Đáp ứng điều kiện khó
khăn về nhà ở theo quy định tại điểm khoản 2 Điều này.
Điều
31. Phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ
1. Giá thuê nhà ở công vụ
bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà
ở công vụ.
2. Đối với trường hợp đầu
tư xây dựng dự án nhà ở công vụ hoặc mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để làm
nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:
a) Chi phí quản lý vận hành
bao gồm: chi phí tiền lương và các khoản chi phí khác của đơn vị quản lý vận
hành nhà ở công vụ; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà ở công vụ theo quy
định; chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ máy văn phòng làm việc của đơn vị
quản lý vận hành; chi phí điện chiếu sáng công cộng, các phụ tải tiêu thụ điện
khác trong khu nhà ở và các chi phí khác theo quy định; giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà ở công vụ được thực hiện theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
ban hành áp dụng trên địa bàn nơi có nhà ở công vụ;
b) Chi phí bảo trì nhà ở
bao gồm: toàn bộ chi phí duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên, sửa chữa
định kỳ và sửa chữa đột xuất công trình nhà ở, sửa chữa, thay thế các trang
thiết bị, nội thất kèm theo nhà ở công vụ; các chi phí này do chủ đầu tư, cơ
quan quản lý nhà ở công vụ xác định trên cơ sở quy trình bảo trì công trình xây
dựng theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật nhà ở;
c) Chi phí quản lý cho thuê
nhà ở bao gồm: chi phí quản lý gián tiếp của cơ quan quản lý nhà ở công vụ và
chi phí quản lý trực tiếp của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ, chi phí này
được xác định trên tỷ lệ phần trăm (%) của tổng chi phí quản lý vận hành và bảo
trì do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định.
3. Đối với trường hợp mua
một số căn hộ chung cư thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:
a) Kinh phí quản lý vận
hành được thực hiện theo quy định về quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Chi phí bảo trì nhà ở và
chi phí quản lý cho thuê nhà ở được xác định theo quy định tại điểm b và điểm c
khoản 2 Điều này.
4. Công thức xác định giá
thuê nhà ở công vụ áp dụng đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công
vụ, mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để cho thuê hoặc mua một số căn hộ chung
cư thương mại trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ:
Trong đó:
Gt là giá cho thuê 1 m2
sử dụng căn hộ trong 1 tháng (đồng/m2/tháng).
Q là tổng chi phí quản lý
vận hành, quản lý cho thuê hàng năm của khu nhà ở công vụ (đồng/năm).
Bt là chi phí
bảo trì bên trong nhà chung cư và các trang thiết bị nội thất kèm theo nhà
chung cư bình quân năm (đồng/năm).
Tdv là các khoản
thu từ kinh doanh các dịch vụ khu nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật
(đồng/năm).
S là tổng diện tích sử dụng
các căn hộ của khu nhà ở công vụ (m2).
T là thuế suất thuế giá trị
gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng.
5. Tiền thu được từ việc
cho thuê nhà ở công vụ được dùng để bảo trì nhà ở công vụ, các trang thiết bị
nội thất và chi phí cho hoạt động quản lý vận hành, quản lý cho thuê nhà ở đó;
trường hợp số tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ không đủ để bảo trì,
quản lý vận hành toàn bộ nhà ở công vụ đó thì ngân sách nhà nước hỗ trợ thêm để
chi trả phần còn thiếu theo nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho nhà ở
công vụ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho
nhà ở công vụ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.
6. Căn cứ phương pháp xác
định giá thuê nhà ở công vụ quy định tại Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ do địa phương quản lý
trên địa bàn.
Điều
32. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ
1. Trường hợp thuộc đối
tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở
thì được bố trí thuê nhà ở công vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2. Trường hợp thuộc các đối
tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 45 của
Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Đối tượng quy định tại khoản
này phải có đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ được lập theo Mẫu số 03 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị
định này gửi cơ quan, tổ chức nơi đang công tác; trong thời hạn tối đa 10 ngày,
kể từ ngày nhận được đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ, cơ quan, tổ chức nơi đối
tượng quy định tại khoản này đang công tác kiểm tra, xác nhận vào nội dung đơn
và có văn bản gửi kèm theo đơn đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết
định cho thuê nhà ở công vụ;
b) Trong thời hạn tối đa 20
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, tổ chức quy định tại điểm a khoản
này, cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê nhà ở công vụ có trách nhiệm
kiểm tra, nếu đủ điều kiện cho thuê nhà ở công vụ thì ban hành quyết định cho
thuê nhà ở công vụ theo Mẫu số 04 của Phụ lục III
ban hành kèm theo Nghị định này; trường hợp không đủ điều kiện thì phải có văn
bản trả lời nêu rõ lý do;
c) Trong thời hạn tối đa 10
ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cho thuê nhà ở công vụ của cơ quan có
thẩm quyền, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở công vụ quy định tại Điều 34 của Nghị định này thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở với
người thuê hoặc ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan đang trực tiếp quản lý người
thuê nhà ở theo Mẫu số 02 của Phụ lục III ban
hành kèm theo Nghị định này;
d) Bộ Xây dựng là cơ quan
tiếp nhận đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ đối với các đối tượng thuộc diện cơ
quan trung ương quản lý và đối tượng quy định tại điểm e khoản
1 Điều 45 của Luật Nhà ở; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc đơn vị được Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an giao quyết định việc cho thuê nhà ở công vụ của các đối
tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân là cơ quan tiếp nhận đơn đề nghị thuê
nhà ở; cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh tiếp nhận đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ
của các đối tượng thuộc địa phương quản lý và đối tượng quy định tại điểm c hoặc điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thuộc cơ
quan trung ương quản lý nhưng đang công tác tại địa phương.
3. Trường hợp cán bộ thuộc
diện quản lý theo ngành dọc của các cơ quan trung ương được điều động, luân
chuyển, biệt phái về địa phương công tác mà tại địa phương nơi đến công tác, cơ
quan quản lý cán bộ không có quỹ nhà ở công vụ thì phải có văn bản đề nghị Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh bố trí nhà ở công vụ để cho thuê.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan quản lý cán bộ kèm theo
đơn của người đề nghị thuê nhà ở công vụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm kiểm tra và bố trí cho thuê nhà ở công vụ.
4. Trường hợp thuộc đối
tượng quy định tại điểm g khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở
thì thực hiện như sau:
a) Cơ quan quản lý người đề
nghị thuê nhà ở công vụ có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét, bố trí cho
thuê nhà ở công vụ;
b) Sau khi nhận được văn
bản đề nghị của cơ quan, tổ chức quy định tại điểm a khoản này, trong thời hạn
tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Bộ Xây dựng có trách
nhiệm kiểm tra, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho thuê nhà ở
công vụ;
c) Sau khi nhận được ý kiến
chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, trường hợp không đủ điều kiện thì cơ quan có
thẩm quyền phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do; trường hợp đủ điều kiện thì cơ
quan có thẩm quyền ban hành quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ; thời hạn
thực hiện quy định tại điểm này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày có ý kiến chỉ đạo
của Thủ tướng Chính phủ.
Điều
33. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
1. Trường hợp trên địa bàn
chưa có nhà ở công vụ hoặc không có đủ quỹ nhà ở công vụ để cho thuê mà có nhà
ở thương mại bảo đảm chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn diện tích và định mức
trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại
các điểm a, b và c khoản 4 Điều 43 của Luật Nhà ở có thể
thuê nhà ở thương mại này để làm nhà ở công vụ.
2. Việc thuê nhà ở thương
mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng thuộc cơ quan trung ương,
trừ các đối tượng quy định tại khoản 3 Điều này được quy định như sau:
a) Bộ Xây dựng có trách
nhiệm lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản 4 Điều
43 của Luật Nhà ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan có liên quan, trong đó lấy
ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn ngân
sách chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo
cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;
b) Trên cơ sở ý kiến của cơ
quan tài chính, Bộ Xây dựng hoàn thiện lại tờ trình và báo cáo Thủ tướng Chính
phủ xem xét, chấp thuận;
c) Sau khi có ý kiến chấp
thuận của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với
chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được
thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân
sách;
d) Sau khi ký hợp đồng thuê
nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công
vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Việc thuê nhà ở thương
mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân
được quy định như sau:
a) Bộ Quốc phòng, Bộ Công
an lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản 4 Điều
43 của Luật Nhà ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh
phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về ngân
sách trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;
b) Sau khi có ý kiến chấp
thuận của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm ký hợp
đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền
thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật
về ngân sách;
c) Sau khi ký hợp đồng thuê
nhà ở thương mại, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho
thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật
về nhà ở.
4. Việc thuê nhà ở thương
mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của địa phương thuê được quy
định như sau:
a) Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản
4 Điều 43 của Luật Nhà ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán
kinh phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về
ngân sách trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;
b) Sau khi có ý kiến chấp
thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách
nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để
thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng
Chính phủ và pháp luật về ngân sách;
c) Sau khi ký hợp đồng thuê
nhà ở thương mại, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng
cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật
về nhà ở.
5. Trường hợp thuê nhà ở
thương mại để làm nhà ở công vụ mà tiền thuê nhà ở thương mại cao hơn số tiền
thuê do người thuê nhà ở công vụ phải trả theo quy định tại khoản
4 Điều 31 của Nghị định này thì người thuê nhà ở công vụ chỉ phải thanh
toán tiền thuê nhà ở không vượt quá 10% tiền lương đang được hưởng tại thời điểm
thuê nhà ở công vụ (bao gồm cả phụ cấp nếu có) cho cơ quan ký hợp đồng thuê nhà
ở công vụ; ngân sách trung ương chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà ở còn
thiếu (nếu có) cho cán bộ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa
phương chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà ở còn thiếu (nếu có) cho cán bộ
thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.
Điều
34. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ
1. Đối với nhà ở công vụ do
Bộ Xây dựng quản lý thì Bộ Xây dựng giao đơn vị có chức năng quản lý nhà ở thực
hiện quản lý vận hành.
2. Đối với nhà ở công vụ
của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao hoặc lựa chọn
đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều
125 của Luật Nhà ở; trường hợp nhà ở công vụ không phải là nhà chung cư tại
vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu
vực biên giới, hải đảo thì giao cho đơn vị quản lý vận hành khu nhà ở đó thực
hiện quản lý vận hành nhà ở công vụ.
3. Đối với nhà ở công vụ do
các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác đang
quản lý (nếu có) thì cơ quan này giao đơn vị có chức năng quản lý nhà ở thực
hiện quản lý vận hành.
4. Đối với nhà ở công vụ
của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đơn vị có chức năng
quản lý nhà ở thực hiện quản lý vận hành; trường hợp nhà ở công vụ không phải
là nhà chung cư tại vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc
biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì giao
cho đơn vị quản lý vận hành khu nhà ở đó thực hiện quản lý vận hành nhà ở công
vụ.
5. Trường hợp nhà ở quy
định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này không có đơn vị đang quản lý vận hành
nhà ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu đơn
vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Đối với nhà
ở công vụ là nhà chung cư mà đơn vị đang quản lý vận hành không có đủ điều
kiện, năng lực quản lý vận hành theo quy định của pháp luật nhà ở thì đại diện
chủ sở hữu nhà ở tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu để
lựa chọn nhà thầu đơn vị có đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó.
6. Đối với nhà ở công vụ
dành cho đối tượng là giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế nằm trong khuôn viên
hoặc nằm kề khuôn viên trường học hoặc cơ sở y tế thì giao cho trường học hoặc
cơ sở y tế đó thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở công vụ.
7. Trường hợp mua căn hộ
chung cư thương mại để làm nhà ở công vụ thì thực hiện việc quản lý vận hành
nhà ở công vụ này theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây
dựng ban hành.
Chương
VI
PHÁT TRIỂN,
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 35. Đối tượng, điều
kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Đối tượng thuộc diện
được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực
hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì
lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt;
b) Hộ gia đình, cá nhân bị
Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều
kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không
có chỗ ở nào khác;
c) Tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;
d) Hộ gia đình, cá nhân là
người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo
quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
2. Điều kiện được bố trí
nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp đối tượng quy
định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại để
làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định
cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái
định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị
định này.
Trường hợp đối tượng được
tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39
của Nghị định này và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đối tượng quy định tại điểm
này phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
b) Trường hợp thuộc đối
tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì thực hiện bố trí nhà ở tái định
cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
c) Trường hợp thuộc đối
tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà
ở theo quy định tại Điều 62 của Nghị định này.
Điều
36. Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
1. Việc đặt hàng mua nhà ở
thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không
đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật Nhà ở.
Việc đặt hàng mua nhà ở
thương mại để phục vụ tái định cư được thực hiện sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư
dự án và đã có báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật
được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trình tự, thủ tục đặt
hàng mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định danh
mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang triển khai trên địa bàn đủ điều
kiện đặt hàng và lập phương án đặt hàng mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp
lý của dự án, vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến số lượng nhà
ở cần đặt hàng, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó;
b) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí nhà ở
tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở và hồ sơ pháp lý của dự án quy định
tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì,
phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để
trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;
c) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;
d) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà
ở, đơn vị được giao bố trí tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng đặt hàng
mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
đ) Khi nhà ở hình thành
trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh
bất động sản, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở gửi thông báo cho đơn vị đã ký
hợp đồng đặt hàng;
e) Sau khi nhận được thông
báo của chủ đầu tư, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người
được tái định cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao
bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm thông báo cho cá nhân thuộc diện được
mua nhà ở biết để ký hợp đồng mua bán nhà ở trực tiếp với chủ đầu tư dự án xây
dựng nhà ở thương mại; thời gian ký hợp đồng được nêu rõ trong thông báo của
đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.
Trường hợp quá thời hạn
nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn
bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải
quyết.
3. Hợp đồng đặt hàng mua
nhà ở phải thể hiện các nội dung: vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần
đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách
nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở
thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua; đơn vị được giao bố trí nhà ở tái
định cư phải có trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng đặt hàng đã
ký kết. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở
thương mại với người được bố trí tái định cư được thực hiện theo quy định của
pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp sau khi ký kết
hợp đồng đặt hàng mà bên đặt hàng không thực hiện việc nhận nhà ở theo hợp đồng
thì phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư dự án theo nội dung hợp đồng
đã ký kết và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.
4. Giá mua bán nhà ở thương
mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố, trí tái định cư được xác định trên
cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm cả chi phí đầu
tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà
chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và
cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê
doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong
những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản
này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở
thương mại.
Giá bán nhà ở cho người
được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở
thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp
đồng đặt hàng; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở
tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn
thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.
Điều
37. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
1. Việc mua nhà ở thương
mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư
xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản
2 Điều 49 Luật Nhà ở và áp dụng trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong
tương lai đã đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh
bất động sản hoặc mua nhà ở có sẵn.
2. Trình tự, thủ tục mua
nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm
nhà ở phục vụ tái định cư và lập phương án mua nhà ở có các nội dung theo quy
định tại điểm a khoản 2 Điều 36 của Nghị định này để báo
cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó thẩm định;
b) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định
cư kèm theo phương án mua nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm
chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm
định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án;
c) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở, đơn vị
được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở
với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp ký kết hợp
đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đủ điều kiện được mua
bán nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc ký kết
hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực
hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
d) Khi đủ điều kiện bàn
giao nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, đơn vị được giao bố trí nhà ở
tái định cư có trách nhiệm nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư để quản lý;
đ) Sau khi nhận bàn giao
nhà ở, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định
cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao bố trí nhà ở
tái định cư có văn bản thông báo cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được
tái định cư biết để ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với đơn vị
được giao bố trí tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.
Trên cơ sở hợp đồng đã ký
theo quy định tại điểm này, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư thực hiện
bàn giao nhà ở cho người mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở. Trường hợp quá thời hạn
nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có
văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét,
giải quyết.
3. Giá mua nhà ở thương mại
để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại
thời điểm mua bán, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất,
kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác
theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất
được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư
vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định
giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp
thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.
Giá bán, giá thuê mua nhà ở
cho người được tái định cư bằng giá đã mua với chủ đầu tư; trường hợp tiền bồi
thường tái định cư thấp hơn tiền mua, thuê mua nhà ở thì người được tái định cư
phải nộp phần chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định
cư. Giá thuê nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo phương án bồi
thường đã được phê duyệt.
Điều
38. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để
phục vụ tái định cư
1. Khi đủ điều kiện bán,
cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về
kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở
hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản
cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản
thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định
cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua
nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.
2. Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có
trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ
Xây dựng quy định; trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo
cáo để được xem xét, giải quyết.
3. Việc nhận bàn giao và
quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và
pháp luật về nhà ở.
4. Chủ đầu tư phải làm thủ
tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật
về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy
chứng nhận.
Điều
39. Bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư
1. Người được tái định cư
có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê
mua nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú theo mẫu đơn đăng ký mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản
lý nhà ở xã hội.
2. Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được đơn đăng ký, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm kiểm tra, xác nhận về việc đối tượng chưa được Nhà nước bồi thường bằng
nhà ở, đất ở vào đơn đăng ký và tổng hợp danh sách gửi cho cơ quan quản lý nhà
ở cấp tỉnh để rà soát, kiểm tra.
3. Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được danh sách của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều
kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách.
4. Sau khi Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư
biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở
xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư
khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân có tên
trong danh sách quy định tại khoản này được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc
thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng
theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp
người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được
bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm
trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.
5. Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ khi nhà ở xã hội đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ
đầu tư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu
do Bộ Xây dựng ban hành với hộ gia đình, cá nhân có trong danh sách đã được Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc đã trúng bốc thăm nếu thuộc trường hợp
phải bốc thăm.
Việc nhận bàn giao và việc
quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và
quy định tại Điều 40 của Nghị định này.
Điều
40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái
định cư
1. Trình tự, thủ tục bàn
giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 của Nghị định này được thực hiện như sau:
a) Khi đủ điều kiện bàn
giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở,
bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê,
thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định
tại Điều 25 của Nghị định này;
b) Trước thời điểm bàn giao
nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định
cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao,
trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có
trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều
kiện bàn giao;
c) Việc bàn giao nhà ở quy
định tại khoản này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.
2. Việc quản lý, sử dụng
nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp mua, thuê mua
nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc
quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;
b) Trường hợp mua, thuê
mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực
hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung
cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;
c) Trường hợp thuê nhà ở
thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;
d) Trường hợp trong dự án
đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai
thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được
khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này
có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung
cư đó.
Trường hợp xây dựng nhà
chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích
kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái
định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh
bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.
Toàn bộ kinh phí thu được
từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm
này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa
kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm
việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư
thuộc tài sản công trên địa bàn.
Chương
VII
PHÁT
TRIỂN, QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở NHIỀU TẦNG NHIỀU CĂN HỘ
Điều
41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Nhà ở nhiều tầng nhiều
căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để
bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê
đối với từng căn hộ.
2. Việc xây dựng nhà ở
nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp xây dựng nhà
ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho
thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ
tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật
về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;
b) Trường hợp xây dựng nhà
ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây
dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá
nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép
xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng
cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
3. Việc quản lý vận hành
nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Điều
42. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Trường hợp xây dựng nhà
ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc
theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán,
cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của
pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Trường hợp xây dựng nhà
ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có
căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của
pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
3. Việc cấp Giấy chứng nhận
đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này được
thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Việc bàn giao các căn hộ
mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với trường hợp quy
định tại khoản 1 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định
tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều
25 của Nghị định này;
b) Đối với trường hợp quy
định tại khoản 2 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng
thuê nhà ở đã ký kết.
Chương
VIII
HUY ĐỘNG
VỐN ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Điều 43. Điều kiện
huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên
doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân
1. Thuộc một trong các hình
thức phát triển nhà ở theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 30
của Luật Nhà ở, trừ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự
xây dựng nhà ở.
2. Dự án quy định tại khoản
1 Điều này đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền
hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà
đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
của cơ quan có thẩm quyền và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất đối với phần đất phải chuyển mục đích sử dụng (nếu có).
3. Chủ đầu tư dự án quy
định tại khoản 1 Điều này đã có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án. Chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ
sơ, bao gồm văn bản đề nghị (nêu rõ các thông tin về tên chủ đầu tư, vị trí dự
án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời hạn huy động
vốn) kèm theo giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 2 Điều này gửi trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
nơi có dự án để được thông báo đủ điều kiện huy động vốn.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh phải kiểm tra hồ sơ; nếu đủ giấy tờ chứng minh quy định tại khoản này
thì phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư và
đăng tải văn bản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh. Nội dung văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn bao gồm: tên chủ đầu
tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời
hạn huy động vốn. Trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy định thì trong thời
hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
phải có văn bản gửi chủ đầu tư yêu cầu bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định,
không được trả lại hồ sơ để yêu cầu nộp lại từ đầu.
Trường hợp đã đủ điều kiện
huy động vốn theo quy định và đã nhận đủ hồ sơ do chủ đầu tư gửi nhưng quá thời
hạn quy định tại khoản này mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản
thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thì chủ đầu tư được ký hợp đồng huy
động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh phải chịu trách nhiệm về việc không có văn bản thông báo theo
quy định tại khoản này.
4. Trường hợp chủ đầu tư dự
án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án
và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây
dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký
thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký
biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.
Tổng vốn được huy động theo
các hình thức quy định tại Điều này và các Điều 44, 45, 46, 47
và 48 của Nghị định này và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn
đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp
theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc phân chia lợi nhuận bằng cổ phiếu
cho các trường hợp huy động vốn phải đáp ứng quy định của pháp luật về doanh
nghiệp, pháp luật về chứng khoán.
Điều
44. Điều kiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ
quỹ
1. Việc huy động vốn thông
qua phát hành trái phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng
các điều kiện sau đây:
a) Chủ đầu tư dự án cần huy
động vốn phải đáp ứng điều kiện phát hành trái phiếu và tuân thủ trình tự, thủ
tục phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật về chứng khoán, pháp luật
về doanh nghiệp; trường hợp huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp
ứng quy định nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ
chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Đã lựa chọn được chủ đầu
tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
c) Trường hợp chủ đầu tư đã
thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã
đăng ký thế chấp theo quy định mà phát hành trái phiếu để huy động vốn cho việc
đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục
xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật
về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi phát hành trái phiếu quy định tại khoản này.
2. Việc huy động vốn thông
qua phát hành cổ phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng điều
kiện phát hành cổ phiếu và tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành cổ phiếu theo
quy định của pháp luật về chứng khoán.
3. Việc huy động vốn để
phát triển nhà ở thông qua phát hành chứng chỉ quỹ được thực hiện theo quy định
của pháp luật về quỹ đầu tư chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản và các pháp luật
khác có liên quan.
4. Tổng vốn được huy động
theo các hình thức quy định tại Điều này và các Điều 43, 45,
46, 47 và 48 của Nghị định này và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá
tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư
phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày kết thúc việc huy động vốn theo quy định của pháp luật, chủ đầu
tư đã huy động vốn để phát triển nhà ở theo quy định tại Điều này phải có văn
bản báo cáo kết quả về số vốn đã huy động được gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở huy động vốn để theo dõi, phục vụ công
tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.
Điều
45. Điều kiện huy động vốn thông qua cấp vốn từ nguồn vốn của Nhà nước
1. Trường hợp thực hiện dự
án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn đầu tư công quy định tại điểm
a khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy
định của pháp luật về đầu tư công.
2. Trường hợp thực hiện dự
án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn Nhà nước không phải đầu tư công quy
định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì dự án
phải đáp ứng điều kiện có quyết định chủ trương đầu tư, có quyết định chủ đầu
tư của cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ các điều kiện về cấp vốn nhà nước
ngoài đầu tư công theo quy định.
Điều 46. Điều kiện
huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt
động tại Việt Nam
1. Trường hợp huy động vốn
thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện
dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có
quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà
đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
của cơ quan có thẩm quyền.
2. Trường hợp vay vốn theo
cơ chế cho vay do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định thì thực hiện theo
các quy định của cơ chế cho vay vốn này.
3. Trường hợp huy động vốn
thông qua vay vốn từ tổ chức tài chính nhà nước và tổ chức tài chính ngoài Nhà nước
đang hoạt động tại Việt Nam thì dự án cần vay vốn phải có báo cáo nghiên cứu
khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật
về xây dựng và đáp ứng các điều kiện cho vay vốn khác theo quy định của tổ chức
tài chính cho vay vốn.
4. Trường hợp huy động vốn
thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội thì thực hiện theo quy định
của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Điều
47. Điều kiện huy động vốn từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam
1. Trường hợp lập dự án đầu
tư xây dựng nhà ở mới tại Việt Nam thì phải đáp ứng điều kiện hoạt động đầu tư
của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của
pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
2. Trường hợp đã có dự án
đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam mà thành lập pháp nhân mới để đầu tư xây
dựng dự án nhà ở khác tại Việt Nam thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây để
được huy động vốn cho phát triển nhà ở:
a) Dự án cần huy động vốn
đã xác định được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Đã có báo cáo nghiên cứu
khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật của dự án được phê duyệt theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
3. Trường hợp nhận chuyển
nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về
đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều 48. Điều kiện
huy động vốn từ các nguồn vốn hợp pháp khác
1. Việc huy động vốn từ các
nguồn vốn hợp pháp khác ngoài các hình thức huy động vốn quy định tại các Điều 43, 44, 45, 46 và 47 của Nghị định này để đầu tư xây dựng
nhà ở chỉ áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ
tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở công vụ và phát triển
nhà ở của cá nhân.
2. Điều kiện huy động vốn
từ các nguồn vốn hợp pháp khác quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện
tương ứng theo từng nguồn vốn huy động và quy định của pháp luật có liên quan.
Chương
IX
CHUYỂN ĐỔI
CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Mục
1. QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 49. Yêu cầu đối
với việc chuyển đổi công năng nhà ở
1. Đối với dự án đầu tư xây
dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều
chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án
sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện
theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
2. Đối với nhà ở đã hoàn
thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng
nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy
định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
3. Nhà ở chuyển đổi công
năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 của Luật Nhà ở
và quy định tại Điều này.
4. Chỉ thực hiện chuyển đổi
công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều
124 của Luật Nhà ở; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần
hoặc toàn bộ nhà chung cư.
5. Việc chuyển đổi công
năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật
về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi
theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế
và pháp luật có liên quan.
6. Nhà ở chuyển đổi công
năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
7. Đối với dự án được đầu
tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu
được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này.
Điều
50. Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở
1. Đối với nhà ở được đầu
tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở
được quy định như sau:
a) Bộ Xây dựng chấp thuận
chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trung
ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại không thuộc diện quy
định tại điểm a khoản 1 Điều này.
2. Đối với nhà ở không được
đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng được
quy định như sau:
a) Bộ Xây dựng chấp thuận
chuyển đổi công năng nhà ở công vụ được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ
quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi
chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở (sau đây gọi là nhà ở cũ
thuộc tài sản công) do các cơ quan trung ương đang quản lý;
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
chấp thuận chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ và nhà ở cũ thuộc tài sản
công do địa phương đang quản lý.
Điều
51. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn
thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
1. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi
công năng nhà ở bao gồm:
a) Văn bản đề nghị chuyển
đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban
hành kèm theo Nghị định này;
b) Đề án chuyển đổi công
năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên
nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc
chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà
ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc
thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
c) Trường hợp chuyển đổi
nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy
định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư
xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.
2. Trình tự, thủ tục chuyển
đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây
dựng được thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ
sơ quy định tại khoản 1 Điều này và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà
ở;
b) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ
sơ; nếu hồ sơ tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng
chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi
công năng nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản trả lời chủ đầu tư
nêu rõ lý do;
c) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ
quy định tại khoản 1 Điều này, Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi
công năng nhà ở.
Trường hợp phải bổ sung,
làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản gửi Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh đề nghị làm rõ các nội dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến
các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được
gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ
ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung
không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này.
Trường hợp không đủ điều
kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời chủ đầu tư;
d) Sau khi có văn bản chấp
thuận của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà ở theo
văn bản và đề án đã được chấp thuận.
3. Trình tự, thủ tục chuyển
đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ
sơ quy định tại khoản 1 Điều này gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có
nhà ở;
b) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra hồ sơ;
nếu tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có nhà ở chấp thuận chuyển đổi công năng; trường hợp không đủ điều kiện
chuyển đổi công năng nhà ở thì phải có văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do;
c) Trong thời hạn tối đa 30
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở;
trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà ở nêu rõ lý do để trả lời cho chủ đầu
tư biết;
d) Sau khi có văn bản chấp
thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng
nhà ở theo văn bản và đề án đã được chấp thuận.
4. Trình tự, thủ tục chuyển
đổi công năng đối với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án và nhà ở cũ thuộc
tài sản công được thực hiện như sau:
a) Trường hợp nhà ở đang do
địa phương quản lý thì đơn vị đang được giao quản lý nhà ở lập 01 bộ hồ sơ quy
định tại khoản 1 Điều này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;
b) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm
kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan cấp tỉnh; trong
thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả
lời cơ quan quản lý nhà ở để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem
xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp phải bổ sung, làm rõ các
nội dung của đề án thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có văn bản yêu cầu làm
rõ. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết
thủ tục quy định tại điểm này.
Trường hợp không đáp ứng điều
kiện chuyển đổi công năng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản trả
lời nêu rõ lý do cho đơn vị lập hồ sơ đề nghị biết;
c) Trường hợp nhà ở do cơ
quan trung ương đang được giao quản lý thì cơ quan này lập 01 bộ hồ sơ quy định
tại khoản 1 Điều này gửi Bộ Xây dựng.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và
lấy ý kiến các cơ quan có liên quan; trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan
được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời Bộ Xây dựng để xem xét, chấp thuận
chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện thì Bộ Xây
dựng phải có văn bản nêu rõ lý do gửi cơ quan đang quản lý nhà ở đó.
Trường hợp phải bổ sung,
làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị đơn vị nộp hồ
sơ làm rõ các nội dung theo yêu cầu; thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung
không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này; trường hợp
không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi đơn
vị nộp hồ sơ trả lời nêu rõ lý do;
d) Sau khi có văn bản chấp
thuận chuyển đổi công năng của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm b, điểm
c khoản này, cơ quan được giao quản lý nhà ở chuyển đổi công năng có trách
nhiệm thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà ở này theo nội dung văn bản chấp
thuận quy định tại khoản 5 Điều này và quy định tại Điều 52 của
Nghị định này.
5. Nội dung văn bản chấp
thuận chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
a) Địa chỉ nhà ở được
chuyển đổi công năng;
b) Tên chủ đầu tư hoặc cơ
quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở;
c) Số lượng nhà ở được
chuyển đổi công năng;
d) Công năng của nhà ở sau
khi được chuyển đổi;
đ) Thời hạn thực hiện
chuyển đổi công năng nhà ở hoặc việc bán đấu giá nhà ở sau chuyển đổi công
năng;
e) Trách nhiệm của các cơ
quan liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng
theo quy định;
g) Việc thực hiện các nghĩa
vụ tài chính khi chuyển đổi công năng, bán đấu giá nhà ở (nếu có);
h) Các nội dung khác có
liên quan (nếu có).
Điều
52. Quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn
thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
1. Nhà ở sau khi chuyển đổi
công năng phải được sử dụng đúng mục đích theo văn bản chấp thuận của cơ quan
có thẩm quyền.
2. Việc bố trí sử dụng nhà
ở sau khi được chuyển đổi công năng phải đáp ứng yêu cầu về đối tượng, điều
kiện, trình tự, thủ tục bố trí nhà ở, giá bán, giá thuê, giá thuê mua tương ứng
với từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về
nhà ở.
3. Chủ đầu tư hoặc đại diện
chủ sở hữu phải tổ chức quản lý vận hành nhà ở đáp ứng yêu cầu tương ứng với
từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
4. Đối với trường hợp được
bán đấu giá thì phải thực hiện bán theo đúng quy định, tránh thất thu cho ngân
sách nhà nước.
5. Đối với trường hợp Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc chuyển đổi công năng thì trong thời hạn
tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận chuyển đổi, Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.
Mục
2. CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở CỤ THỂ
Điều 53. Chuyển đổi
công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội
Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở phục
vụ tái định cư sang nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần
chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở chuyển đổi
có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định của
pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Điều 54. Chuyển đổi
công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư
Việc chuyển đổi công năng
từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại
khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở xã hội và có nhu cầu
về nhà ở để phục vụ tái định cư.
Điều 55. Chuyển đổi
công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư
Việc chuyển đổi công năng
từ nhà ở công vụ sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại
khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở công vụ và có nhu
cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.
Điều
56. Chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc
sang nhà ở xã hội
1. Việc chuyển đổi công
năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ chỉ được thực hiện khi
nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ
theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
2. Việc chuyển đổi công
năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở xã hội được thực hiện khi nhà ở
chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy
định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
3. Trường hợp Nhà nước
không còn nhu cầu sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công và nhà ở này không đủ điều
kiện chuyển đổi theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì đại diện chủ
sở hữu được quyết định bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá
tài sản để thu hồi tiền cho ngân sách.
Điều
57. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở
hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá
1. Các trường hợp Thủ tướng
Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 124 của Luật Nhà ở, bao gồm:
a) Chuyển đổi công năng từ
nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang
nhà ở xã hội thuộc tài sản công;
b) Chuyển đổi công năng từ
nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;
c) Chuyển đổi công năng từ
nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê,
thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở
xã hội;
d) Trường hợp nhà ở sinh
viên quy định tại điểm c khoản này hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 53 của Nghị định này không đủ điều kiện chuyển đổi công
năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét,
chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.
2. Trình tự, thủ tục trình
Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở quy
định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư dự án hoặc
đại diện chủ sở hữu nhà ở lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều
51 của Nghị định này gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; trường
hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu nhà ở thì cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở lập hồ sơ đề nghị;
b) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có liên quan của địa
phương; nếu đủ điều kiện thì có văn bản kèm theo hồ sơ gửi Bộ Xây dựng; trường
hợp hồ sơ không đủ điều kiện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản gửi cơ
quan quản lý nhà nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ đề nghị biết;
c) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có
trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề
án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm rõ các nội
dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây
dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản
trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây
dựng. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải
quyết thủ tục quy định tại điểm này. Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ Xây dựng có
tờ trình kèm theo hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi
công năng nhà ở.
Trường hợp không đủ điều
kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ biết;
d) Sau khi Thủ tướng Chính
phủ cho phép chuyển đổi công năng nhà ở, trường hợp nhà ở thuộc diện quy định
tại điểm a khoản 1 Điều 50 của Nghị định này thì Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có văn bản kèm theo văn bản của Thủ tướng Chính
phủ gửi Bộ Xây dựng đề nghị chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở; trên cơ
sở đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có văn bản chấp thuận
chuyển đổi công năng nhà ở theo nội dung quy định tại khoản 5 Điều
51 của Nghị định này. Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi văn bản và Bộ
Xây dựng chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ
tướng Chính phủ.
Trường hợp nhà ở thuộc diện
quy định tại điểm b khoản 1 Điều 50 của Nghị định này thì
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ văn bản cho phép của Thủ tướng Chính phủ để có
văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở theo nội dung quy định tại khoản 5 Điều 51 của Nghị định này; thời gian Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ
tướng Chính phủ.
3. Trình tự, thủ tục trình
Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chuyển đổi công năng và cho phép bán
đấu giá nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại điểm d khoản
1 Điều này được thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư dự án hoặc
đại diện chủ sở hữu nhà ở lập 01 bộ hồ sơ đề nghị bao gồm: văn bản đề nghị
chuyển đổi công năng để bán đấu giá nhà ở; đề án bán đấu giá nhà ở có các nội
dung: địa chỉ nhà ở, số lượng nhà ở bán đấu giá, trách nhiệm các cơ quan liên
quan và các nội dung khác theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;
b) Chủ đầu tư hoặc đại diện
chủ sở hữu nhà ở gửi hồ sơ quy định tại điểm a khoản này đến Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh nơi có nhà ở; sau khi
nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, trường hợp
đủ điều kiện chuyển đổi và bán đấu giá thì có văn bản gửi kèm hồ sơ báo cáo Thủ
tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm
tra hồ sơ và trình Thủ tướng Chính phủ không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ
sơ đề nghị;
c) Trên cơ sở đề nghị của
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và hồ sơ kèm theo, Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho
phép hoặc không cho phép chuyển đổi công năng để bán đấu giá nhà ở;
d) Sau khi được Thủ tướng
Chính phủ chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ
sở hữu nhà ở thực hiện việc bán đấu giá nhà ở theo văn bản chấp thuận và theo
quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm giám sát việc bán đấu giá nhà ở này theo quy định, tránh thất thoát
tài sản.
Chương
X
QUẢN LÝ,
SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Mục
1. QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 58. Cơ quan quản
lý nhà ở thuộc tài sản công và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài
sản công
1. Cơ quan quản lý nhà ở
thuộc tài sản công được đại diện chủ sở hữu nhà ở quy định tại Điều
14 của Luật Nhà ở giao thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà ở được quy định
như sau:
a) Đối với cơ quan trung
ương là cơ quan được giao chức năng quản lý nhà ở trực thuộc cơ quan trung ương
đó;
b) Đối với địa phương là cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;
c) Đối với cơ sở giáo dục
được giao quản lý ký túc xá sinh viên xây dựng trước ngày Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành thì cơ
sở giáo dục đó thực hiện việc quản lý nhà ở.
2. Cơ quan quản lý nhà ở
thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều này có các trách nhiệm sau đây:
a) Rà soát, thống kê, phân
loại nhà ở được giao quản lý; tiếp nhận nhà ở tự quản do các cơ quan đang quản
lý chuyển giao để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Lập kế hoạch bảo trì,
cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét,
quyết định hoặc quyết định việc bảo trì nhà ở nếu được cơ quan đại diện chủ sở
hữu nhà ở giao thực hiện;
c) Lập, lưu trữ hồ sơ nhà ở
và giao 01 bộ hồ sơ hoàn công (đối với trường hợp xây dựng mới) hoặc hồ sơ đo
đạc lại (đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công) cho đơn vị quản lý vận hành nhà
ở;
d) Đối với trường hợp nhà ở
cũ thuộc tài sản công mà đã được bố trí sử dụng theo quy định của pháp luật về
nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá
bán nhà ở, bao gồm đại diện cơ quan chuyên môn cấp tỉnh: xây dựng, tài nguyên
và môi trường, tài chính, quy hoạch và kiến trúc (nếu có); trường hợp bán nhà ở
cũ thuộc tài sản công do Bộ Quốc phòng quản lý thì có thêm đại diện của Bộ Quốc
phòng;
đ) Báo cáo cơ quan đại diện
chủ sở hữu nhà ở quyết định các nội dung quy định tại khoản 1 Điều
15 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp được cơ quan
đại diện chủ sở hữu giao thực hiện theo quy định tại khoản 3
Điều 15 của Luật Nhà ở;
e) Thực hiện việc mua bán,
cho thuê mua nhà ở được giao quản lý;
g) Thực hiện quản lý, kiểm
tra, đôn đốc việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bảo hành, bảo trì, quản lý vận
hành nhà ở; phối hợp cơ quan tài chính cùng cấp hướng dẫn hoạt động thu, chi tài
chính của đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và
pháp luật có liên quan; tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền về tình hình
quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định;
h) Kiểm tra và xử lý các
hành vi vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các
hành vi vi phạm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công;
i) Thực hiện các nhiệm vụ
khác theo quy định của pháp luật và do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giao.
Điều
59. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công, giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư
1. Đơn vị quản lý vận hành
nhà ở thuộc tài sản công là đơn vị được cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc
tài sản công giao thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở.
Trường hợp thuộc diện phải
đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực
tiếp hoặc ủy quyền cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn
nhà thầu để thực hiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
2. Đơn vị quản lý vận hành
nhà ở thuộc tài sản công có quyền và trách nhiệm sau đây:
a) Tiếp nhận quỹ nhà ở do
cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở
và Điều 58 của Nghị định này giao để thực hiện quản lý vận
hành theo quy định;
b) Thực hiện cho thuê và
quản lý việc sử dụng nhà ở theo nhiệm vụ được giao hoặc theo hợp đồng dịch vụ
quản lý vận hành ký kết với cơ quan quản lý nhà ở;
c) Quản lý phần diện tích
nhà chưa bán trong khuôn viên nhà ở thuộc tài sản công;
d) Được trích một phần tỷ
lệ từ tiền thuê nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định
này để có kinh phí phục vụ cho công tác quản lý vận hành nhà ở theo quy
định;
đ) Tập hợp, lưu trữ hồ sơ
có liên quan đến quá trình xây dựng, vận hành, bảo hành, bảo trì, cải tạo nhà
ở; trường hợp không đủ hồ sơ thì bổ sung, khôi phục, đo vẽ lại và có trách
nhiệm giao các hồ sơ phát sinh, bổ sung để cơ quan quản lý nhà ở lưu trữ theo
quy định;
e) Thực hiện bảo trì, cải
tạo nhà ở trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền giao;
g) Kiểm tra, theo dõi phát
hiện kịp thời và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong
quản lý, sử dụng nhà ở; thực hiện thu hồi nhà ở theo quyết định của cơ quan có
thẩm quyền;
h) Phối hợp với cơ quan
chức năng của địa phương trong việc bảo đảm an ninh, trật tự cho người thuê,
thuê mua, người sử dụng nhà ở;
i) Tổng hợp, báo cáo định
kỳ hoặc theo yêu cầu đột xuất về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định
tại Điều 61 của Nghị định này;
k) Thực hiện hạch toán, báo
cáo thu, chi tài chính công tác quản lý vận hành nhà ở theo quy định và thực
hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
3. Nội dung các chi phí cấu
thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa
bàn theo quy định tại khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở; khi
có sự thay đổi về các quy định của pháp luật, điều kiện kinh tế - xã hội của
địa phương dẫn đến làm tăng hoặc giảm từ 10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý
vận hành nhà chung cư so với khung giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành
quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá
dịch vụ quản lý vận hành mới để áp dụng trên địa bàn cho phù hợp.
Điều
60. Quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc tài
sản công
1. Tiền thu được từ việc
cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công được sử dụng theo quy định
sau đây:
a) Đối với số tiền thu được
từ việc cho thuê nhà ở thì phải sử dụng vào mục đích bảo trì và quản lý vận
hành nhà ở, quản lý cho thuê nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê;
b) Đối với số tiền thu được
từ việc cho thuê mua, bán nhà ở thì sau khi khấu trừ các chi phí thực hiện bán
nhà ở, bên bán nhà ở phải nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp ngân sách
hiện hành, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Trường hợp nhà ở thuộc
tài sản công của địa phương là nhà chung cư nhưng chưa bố trí cho thuê thì cơ
quan được giao quản lý vận hành nhà ở này báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp
kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo pháp luật về
ngân sách nhà nước để thực hiện quản lý vận hành đến khi bố trí cho thuê.
3. Đối với nhà ở thuộc tài
sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở
do Bộ Quốc phòng đang quản lý và trực tiếp thực hiện bán cho người đang thuê
hoặc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì tiền bán, tiền thuê mua nhà ở
được nộp vào tài khoản do Bộ Quốc phòng quản lý để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã
hội cho các đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà
ở thuê hoặc thuê mua; Bộ Quốc phòng có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất
của Bộ Xây dựng về việc sử dụng số kinh phí này và việc tái đầu tư xây dựng nhà
ở trước khi thực hiện xây dựng nhà ở; sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở,
Bộ Quốc phòng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng
Chính phủ.
4. Việc quản lý, sử dụng
tiền thu được từ hoạt động cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công
được thực hiện như sau:
a) Đơn vị quản lý vận hành
nhà ở có trách nhiệm thu và nộp số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua và bán
nhà ở thuộc tài sản công hoặc hướng dẫn người thuê, thuê mua, mua nhà ở nộp
trực tiếp vào tài khoản tạm giữ mở tại Kho bạc Nhà nước do cơ quan quản lý nhà
ở làm chủ tài khoản trước ngày 30 hàng tháng;
b) Các nội dung về chi phí
và mức chi đối với trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở là đơn vị sự nghiệp
công lập bao gồm:
Chi phí quản lý: chi thường
xuyên: chi hoạt động thường xuyên theo chức năng, nhiệm vụ được cấp có thẩm
quyền giao, gồm: tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp lương; các khoản
trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác theo quy
định hiện hành; chi thanh toán dịch vụ công cộng: tiền điện, nước, vệ sinh môi
trường và các dịch vụ khác; chi mua vật tư văn phòng: công cụ, dụng cụ văn
phòng, tủ tài liệu, bàn ghế, văn phòng phẩm phục vụ cho hoạt động của đơn vị;
chi sửa chữa thường xuyên tài sản cố định; chi khấu hao tài sản cố định (nếu
có); các khoản chi khác theo quy định của pháp luật (nếu có). Chi không thường
xuyên (nếu có), gồm: chi mua sắm trang thiết bị; các khoản chi khác theo quy
định của pháp luật (nếu có);
Chi phí hợp lệ (nếu có);
gồm: các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật; các khoản phí, lệ
phí; chi phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
c) Trường hợp đơn vị quản
lý vận hành là doanh nghiệp thì chi phí quản lý, vận hành bao gồm: chi phí nhân
viên quản lý; chi phí vật liệu quản lý; chi phí đồ dùng văn phòng; chi phí khấu
hao tài sản cố định; thuế, phí và lệ phí; chi phí dự phòng; chi phí dịch vụ mua
ngoài; chi thẩm tra quyết toán chi phí; chi phí bằng tiền khác;
d) Trường hợp Hội đồng xác
định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công thì chi phí hoạt động bao gồm: chi tổ
chức các cuộc họp; chi làm việc ngoài giờ có liên quan đến công việc của Hội
đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; chi cho công tác khảo sát
giá (nếu có); chi văn phòng phẩm, in tài liệu, chi phí lưu trữ; các khoản chi
khác có liên quan trực tiếp đến việc xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản
công;
đ) Mức chi đối với các khoản
chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy
định thì thực hiện theo quy định hiện hành. Đối với các khoản chi thanh toán
dịch vụ công cộng được thanh toán theo hóa đơn thực tế hoặc xác định trên cơ sở
khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng
dịch vụ. Đối với những khoản chi không thuộc các trường hợp nêu trên thì thủ
trưởng cơ quan xem xét, quyết định nhưng phải đảm bảo phù hợp với chế độ quản
lý tài chính hiện hành của Nhà nước và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;
e) Các nội dung khác liên
quan đến lập dự toán thu, chi, quyết toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê,
cho thuê mua, bán nhà ở và quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công quy định
tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.
Điều
61. Báo cáo tình hình quản lý nhà ở thuộc tài sản công
1. Việc báo cáo tình hình
quản lý nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Đơn vị quản lý vận hành
nhà ở thực hiện báo cáo cơ quan quản lý nhà ở;
b) Cơ quan quản lý nhà ở
thực hiện báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở đối với nhà ở đang được
giao quản lý;
c) Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, cơ quan trung ương đang quản lý nhà ở thuộc tài sản công báo cáo Bộ Xây
dựng về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở thuộc phạm vi quản lý;
d) Bộ Xây dựng tổng hợp,
báo cáo theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện quản lý, sử
dụng nhà ở thuộc tài sản công trên phạm vi cả nước.
2. Nội dung và chế độ báo
cáo được quy định như sau:
a) Nội dung báo cáo bao
gồm: tổng số nhà ở và diện tích sử dụng của từng loại nhà ở thuộc tài sản công
(căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ); tổng số nhà ở đang cho thuê, thuê mua, số
nhà ở đã bán; tổng số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua, bán nhà ở tính đến
thời điểm báo cáo; các trường hợp đã thu hồi nhà ở, trường hợp đã chuyển đổi
công năng nhà ở và tình hình quản lý, sử dụng sau khi thu hồi hoặc sau khi
chuyển đổi công năng nhà ở;
b) Các cơ quan quy định tại
điểm a, b và c khoản 1 Điều này có trách nhiệm báo cáo tình hình quản lý, sử dụng
nhà ở định kỳ vào tháng 12 hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất của Thủ tướng
Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Mục
2. CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều
62. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Đối tượng là người đang
thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01
năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg
của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp
sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân
đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm
quyền;
b) Hộ gia đình, cá nhân
đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân
phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở)
và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà
nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27 tháng
11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg
của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương,
sau đây gọi tắt là Quyết định số 118/TTg)
nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng
để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định số 118/TTg
và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng
thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở
đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27
tháng 11 năm 1992;
c) Hộ gia đình, cá nhân
đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản
này nhưng thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định
này.
2. Đối tượng đang thực tế
sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a, điểm
b khoản 1 Điều này, bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở
sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.
Điều
63. Điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Trường hợp đang có hợp
đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã
ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.
2. Trường hợp không thuộc
quy định tại khoản 1 Điều này nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở theo quy
định tại điểm b khoản 1 Điều 62 của Nghị định này và không
thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
3. Trường hợp thuộc diện
quy định tại điểm c khoản 1 Điều 62 của Nghị định này thì
phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện
chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được
cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:
a) Giấy tờ về đăng ký
thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm
sử dụng nhà ở;
b) Giấy tờ về đăng ký kê
khai nhà ở;
c) Biên lai nộp tiền sử
dụng đất hàng năm.
4. Trường hợp thuộc diện
quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này thì phải có
văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền
thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 của Nghị định này và không thuộc diện đang có tranh
chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.
Điều
64. Xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Đối với trường hợp đang
thực tế sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công và đã có hợp đồng thuê nhà ở thì
thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định như sau:
a) Trường hợp có hợp đồng
thuê nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại điểm b hoặc điểm c khoản này thì
thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong hợp đồng;
trường hợp trong hợp đồng không ghi thời điểm bố trí sử dụng nhà ở thì xác định
theo thời điểm ký kết hợp đồng đó;
b) Trường hợp có hợp đồng
thuê nhà ở nhưng người đang sử dụng nhà ở có văn bản bố trí sử dụng nhà ở và có
tên trong văn bản đó trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố
trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong văn bản bố trí sử
dụng; nếu trong văn bản bố trí sử dụng không ghi thời điểm thì xác định theo
thời điểm ban hành văn bản đó;
c) Trường hợp có hợp đồng
thuê nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại điểm b khoản này và người đang
sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thuê nhà ở trước khi ký kết hợp
đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm
nộp tiền thuê nhà ở; trường hợp khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở mà cơ quan có
thẩm quyền đã truy thu tiền thuê nhà ở (có giấy tờ chứng minh việc truy thu
tiền thuê nhà ở) thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm
tính truy thu tiền thuê nhà ở;
d) Nếu thuộc diện ký lại
hợp đồng thuê nhà ở thì căn cứ vào từng trường hợp sử dụng nhà ở, việc xác định
thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định tại điểm a hoặc điểm
b hoặc điểm c khoản này và được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà ở ký lại.
2. Đối với trường hợp đang
thực tế sử dụng nhà ở mà không có hợp đồng thuê nhà nhưng có tên trong văn bản
bố trí sử dụng nhà ở thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo quy
định tại điểm b khoản 1 Điều này.
3. Đối với trường hợp đang
thực tế sử dụng nhà ở thuộc diện có giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định này thì thời điểm bố trí sử dụng
nhà ở được xác định theo thời điểm cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy tờ chứng
minh về việc sử dụng nhà ở đó.
4. Đối với trường hợp đang
thực tế sử dụng nhà ở nhưng thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà ở theo quy
định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này và không có tên
trong hợp đồng thuê nhà hoặc không có tên trong văn bản bố trí sử dụng nhà ở
thì việc xác định thời điểm bố trí sử dụng được quy định như sau:
a) Trường hợp nhận chuyển
nhượng hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì xác
định thời điểm bố trí tính theo thời điểm của hợp đồng thuê nhà ở ký lần đầu
tiên;
b) Trường hợp nhận chuyển
nhượng văn bản bố trí sử dụng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì xác
định thời điểm bố trí sử dụng theo văn bản bố trí sử dụng; nếu trong văn bản bố
trí sử dụng không ghi thời điểm thì xác định theo thời điểm ban hành văn bản
đó;
c) Trường hợp nhận chuyển
nhượng hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì xác
định thời điểm bố trí sử dụng theo giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thuê nhà ở.
5. Trường hợp nhà ở cũ
thuộc tài sản công được Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân sau ngày 19 tháng 01
năm 2007 những người đang thực tế sử dụng nhà ở này thuộc đối tượng quy định
tại Điều 62 Nghị định này thì xác định thời điểm bố trí sử
dụng nhà ở tương ứng với từng trường hợp quy định tại Điều này.
Điều 65. Hồ sơ, trình
tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Việc thực hiện thủ tục
đề nghị cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được áp dụng đối với trường hợp
đang sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 của Nghị định này
nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan có thẩm quyền hoặc trường hợp ký
lại hợp đồng thuê nhà ở.
2. Hồ sơ đề nghị ký hợp
đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:
a) Đơn đề nghị thuê nhà ở
được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành
kèm theo Nghị định này;
b) Bản sao có chứng thực
hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng
nhà ở theo một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1
Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 của Nghị định này, trường hợp nhận chuyển
quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm
a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64
của Nghị định này; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực
hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn;
c) Bản sao có chứng thực
hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được
miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều
67 của Nghị định này.
3. Hồ sơ đề nghị ký lại hợp
đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:
a) Đơn đề nghị thuê nhà ở
được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban
hành kèm theo Nghị định này;
b) Bản chính hợp đồng thuê
nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.
4. Trình tự, thủ tục thuê
nhà ở cũ thuộc tài sản công đối với trường hợp chưa có hợp đồng thuê nhà ở được
thực hiện như sau:
a) Người đề nghị thuê nhà ở
nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định
tại khoản 2 Điều này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc nộp cho cơ quan
quản lý nhà ở (do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quy định);
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
có trách nhiệm kiểm tra, có giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn
không thuộc đối tượng được thuê nhà ở thì phải có văn bản thông báo cho người
hộp hồ sơ biết rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ còn thiếu
giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay nếu người nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ
phải có văn bản thông báo để người nộp đơn bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy
định, không được trả lại hồ sơ để nộp lại từ đầu.
Trường hợp đơn vị quản lý
vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét,
trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định việc cho thuê nhà ở;
c) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm
kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt đối tượng được
thuê nhà ở cũ gửi cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, quyết định;
d) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện
chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà
ở. Quyết định này được gửi cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị
quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở
cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được
thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan này ban hành quyết định phê
duyệt đối tượng được thuê nhà ở.
Sau khi có quyết định phê
duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký
kết hợp đồng với người thuê nhà ở.
5. Trình tự, thủ tục ký hợp
đồng thuê nhà ở đối với trường hợp nhận chuyển quyền thuê nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp người đang sử
dụng nhà ở nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013 (ngày
Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4
năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu
lực thi hành, sau đây gọi tắt là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP)
thì người đề nghị thuê nhà ở nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực
tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến đơn vị quản lý vận hành nhà
ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện đăng tải
03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa phương và trên
Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp
nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện việc đăng
tin.
Sau 30 ngày, kể từ ngày
đăng tin lần cuối, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì
đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan
quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở
này thì chỉ thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp,
khiếu kiện;
b) Trường hợp người đang
thực tế sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở từ ngày 06 tháng 6
năm 2013 thì người đề nghị thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính
hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến đơn vị quản lý
vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
Trường hợp cơ quan quản lý
nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra, nếu nhà ở không có tranh chấp,
khiếu kiện thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ,
cơ quan quản lý nhà ở có văn bản đồng ý về việc chuyển quyền thuê nhà ở và gửi
văn bản này kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành
nhà ở để ký hợp đồng với người thuê.
Trường hợp đơn vị quản lý
vận hành tiếp nhận hồ sơ thì trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày tiếp
nhận hồ sơ, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan
quản lý nhà ở xem xét, để có văn bản đồng ý về việc chuyển quyền thuê nhà ở
trước khi thực hiện ký kết hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở không
đồng ý thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do cho người đề nghị thuê nhà ở
biết.
6. Trình tự, thủ tục ký lại
hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện như sau:
a) Trước ngày hết hạn hợp
đồng thuê nhà tối thiểu 30 ngày, người đang thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua
dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này đến
đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;
b) Trong thời hạn tối đa 15
ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị ký lại hợp đồng, cơ quan tiếp nhận hồ
sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp người thuê nhà ở vẫn thuộc đối
tượng và đủ điều kiện thuê nhà ở theo quy định tại Điều 62, Điều
63 của Nghị định này thì có văn bản thông báo rõ thời gian, địa điểm để
người thuê thực hiện ký lại hợp đồng thuê nhà ở; trường hợp không còn đủ điều
kiện thuê nhà ở thì phải có thông báo cho người thuê biết rõ lý do.
Người đề nghị ký lại hợp
đồng thuê nhà ở thực hiện ký lại hợp đồng thuê trong thời hạn tối đa 15 ngày,
kể từ ngày nhận được văn bản thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
7. Các trường hợp ký kết
hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở mà diện tích nhà ở thực
tế đang sử dụng không đúng với diện tích ghi trong giấy tờ phân phối, bố trí
hoặc hợp đồng thuê nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm
tra và xác định lại diện tích nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi thực hiện ký kết
hợp đồng cho thuê nhà ở.
8. Thời hạn của hợp đồng
thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê
nhà ở, trừ trường hợp người thuê có nhu cầu thuê với thời hạn ngắn hơn.
Điều
66. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Đối với nhà ở được bố
trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà
ở, sau đây gọi tắt là Nghị định số 61/CP)
mà chưa được cải tạo, xây dựng lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo giá
cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 3 Điều
này.
2. Đối với nhà ở được bố
trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây
dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ
ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì giá thuê nhà ở
được áp dụng như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.
3. Trên cơ sở bảng giá
chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị
định này và giá thuê nhà ở đang được địa phương áp dụng trước ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định giá
cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn, bảo đảm phù
hợp với cấp đô thị, vị trí, tầng cao và điều kiện hạ tầng kỹ thuật của nhà ở
cho thuê và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương tại thời điểm
xác định giá thuê theo quy định của Nghị định này.
Căn cứ vào thời gian đã sử
dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà ở cho thuê, mức độ mà người thuê nhà đã
đầu tư sửa chữa các hư hỏng của nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều
chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở nhưng mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số
tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI
ban hành kèm theo Nghị định này.
Trong trường hợp Nhà nước
có điều chỉnh tiền lương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh
lại giá thuê nhà ở tương ứng với tỷ lệ điều chỉnh của tiền lương.
Điều
67. Miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Việc miễn, giảm tiền
thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:
a) Người được miễn, giảm
tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người
đại diện đứng tên trong hợp đồng và các thành viên khác có tên trong hợp đồng
thuê nhà);
b) Việc miễn, giảm tiền
thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê; trường hợp thuê nhiều nhà ở thuộc
tài sản công thì chỉ được hưởng miễn, giảm tiền thuê đối với một nhà ở;
c) Trường hợp một người
thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được
hưởng mức cao nhất;
d) Trường hợp trong một hộ
gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê
thì được miễn tiền thuê nhà ở.
2. Đối tượng và mức miễn,
giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:
a) Người có công với cách
mạng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở theo mức quy định của pháp luật;
b) Hộ nghèo, cận nghèo theo
quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện miễn, giảm, người khuyết tật,
người cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt
có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp;
đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình
(không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).
3. Giấy tờ chứng minh đối
tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như
sau:
a) Trường hợp là người có
công với cách mạng thì phải có giấy tờ chứng minh do cơ quan có thẩm quyền cấp
theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
b) Trường hợp là người
khuyết tật hoặc người cao tuổi thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật về người khuyết tật hoặc chính sách trợ giúp
cho các đối tượng bảo trợ xã hội;
c) Trường hợp là hộ gia
đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị thì phải có giấy xác nhận của Ủy ban
nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi
người đó đang thường trú hoặc đang tạm trú từ 01 năm trở lên.
Mục
3. BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều
68. Loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán
1. Nhà ở cũ thuộc tài sản
công không thuộc diện được bán bao gồm:
a) Nhà ở nằm trong khu vực
quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình thuộc dự án
quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật;
b) Nhà ở đã có quyết định
thu hồi đất, thu hồi nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Nhà không có nguồn gốc
là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp
xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
d) Nhà ở gắn liền với di
tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công
sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục
đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư thuộc diện
phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;
e) Căn hộ chung cư không
khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải
tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự
nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;
g) Nhà biệt thự nằm trong
danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã
được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành và các nhà biệt thự khác mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân
dân cấp tỉnh quyết định.
2. Đối với nhà ở thuộc diện
không được bán quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thực hiện xử lý nhà
ở này thì người đang thuê được giải quyết bố trí tái định cư theo từng trường
hợp tương ứng với chính sách xử lý về nhà ở, đất ở quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều
69. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Đối tượng được mua nhà ở
cũ thuộc tài sản công phải là người đang thực tế sử dụng nhà ở đó theo quy định
tại Điều 62 của Nghị định này.
2. Điều kiện để được mua
nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:
a) Người mua phải có đơn đề
nghị mua nhà ở lập theo Mẫu số 03 của Phụ lục V
ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Có hợp đồng thuê nhà ở
ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này
(bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên
trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên
cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận
cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;
c) Đã đóng đầy đủ tiền thuê
nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản
lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở (nếu có).
Trường hợp đã sử dụng nhà ở
trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà ở hoặc có hợp đồng thuê nhà ở mà Nhà
nước chưa thu tiền thuê nhà thì người thuê phải nộp truy thu tiền thuê nhà ở
theo thời gian thực tế đã sử dụng nhà ở với giá thuê như sau: đối với thời gian
sử dụng nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo quy
định tại Quyết định số 118/TTg ngày 27
tháng 11 năm 1992 của Thủ tướng Chính phủ về giá thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở
vào tiền lương; đối với thời gian sử dụng nhà ở từ sau ngày 19 tháng 01 năm
2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo Quyết định số 17/2008/QĐ-TT
ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành giá chuẩn
cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại, theo quy
định của Nghị định này.
3. Điều kiện nhà ở được bán
được quy định như sau:
a) Nhà ở phải không thuộc
diện quy định tại Điều 68 của Nghị định này;
b) Nhà ở đang thuê phải
thuộc diện được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007;
c) Đối với nhà ở thuộc diện
phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11
ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố
trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính
sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường
hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất
và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và
thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi bán nhà ở này;
d) Đối với loại nhà không
có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 19 tháng 01
năm 2007 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện: khu đất đã bố trí làm nhà ở
đó có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan;
nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng
đến không gian, cảnh quan xung quanh; cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng
và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
Cơ quan, đơn vị không còn
nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở quy định tại điểm này phải chuyển giao cho Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó quản lý để thực hiện bán theo quy định
của Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng đang quản lý;
đ) Trường hợp nhà ở do cơ
quan, đơn vị có quỹ nhà ở tự quản chuyển giao cho cơ quan quản lý nhà ở tiếp
nhận, quản lý hoặc nhà ở tự quản không còn cơ quan, đơn vị quản lý nhưng tại
thời điểm tiếp nhận, nhà ở này đã bị phá dỡ, xây dựng lại thì cơ quan quản lý
nhà ở vẫn tiếp nhận và căn cứ theo từng trường hợp cụ thể để thực hiện bán cho
người đang thuê theo giá bán quy định tại Điều 71 của Nghị định
này mà không phải lập thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở.
4. Đối với nhà không có
nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 19 tháng 01 năm
2007 mà không đủ điều kiện được bán theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều này
và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở kể từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực
hiện quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản
công.
Điều
70. Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm về việc bán nhà ở và giao cho cơ quan quản
lý nhà ở thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của Nghị
định này.
2. Đối với nhà ở cũ thuộc
tài sản công tại các địa phương nhưng đang do Bộ Quốc phòng quản lý, nếu Bộ
Quốc phòng có nhu cầu chuyển giao sang cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà
ở đó quản lý và bán thì Bộ Quốc phòng thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
về việc thực hiện bàn giao, tiếp nhận các nhà ở này. Sau khi tiếp nhận nhà ở từ
Bộ Quốc phòng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở này
và có trách nhiệm tổ chức quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định của Nghị
định này.
Điều
71. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Giá bán nhà ở quy định
tại Điều này bao gồm cả tiền nhà và tiền sử dụng đất trong khuôn viên của nhà ở
đó.
2. Giá bán nhà ở cũ thuộc
tài sản công áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ trước ngày 05
tháng 7 năm 1994, kể cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định
(không phân biệt trường hợp mua một hoặc mua nhiều nhà ở) được quy định như
sau:
a) Tiền nhà được xác định
căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng; giá
trị còn lại của nhà ở được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở
nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có
hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với diện tích
sử dụng nhà ở.
Đối với nhà biệt thự có
nhiều hộ ở mà có diện tích nhà sử dụng chung thì diện tích sử dụng chung này
được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng nhà ở (m2) cho mỗi hộ. Đối với nhà ở
cấp IV nhưng đã bị phá dỡ và xây dựng lại trước ngày Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (sau đây gọi
chung là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) thì
giá trị còn lại của nhà ở này được tính bằng 0 (bằng không).
Đối với nhà ở cấp I, cấp
II, cấp III nhưng đã bị phá dỡ và xây dựng lại trước ngày Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì xác
định giá trị còn lại theo hiện trạng tại thời điểm bố trí ghi trong giấy tờ
chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 của Nghị
định này; trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm này có ghi cấp nhà ở
nhưng không ghi chất lượng còn lại thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng
50% giá trị của cấp nhà đó; nếu không ghi cấp nhà ở thì xác định tỷ lệ chất
lượng còn lại bằng 50% giá trị của nhà ở cấp III để làm
cơ sở tính giá bán nhà ở;
b) Tiền sử dụng đất đối với
diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng gắn với việc
bán nhà ở đó được tính theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và căn cứ vào vị trí của
đất ở, tầng nhà như sau:
Đối với nhà ở nhiều tầng có
nhiều hộ ở thì tính bằng 10% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đất và phân bổ
cho các tầng theo các hệ số tầng tương ứng.
Đối với nhà ở một tầng và
nhà ở nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự có một hộ ở hoặc có nhiều hộ ở thì
tính bằng 40% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đối với phần diện tích đất
trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi hộ; đối với phần
diện tích đất vượt hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi
hộ thì tính bằng 100% giá đất ở. Hạn mức đất ở quy định tại điểm này được xác
định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm trình giá bán.
Trường hợp nhà biệt thự có
nhiều hộ ở thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm diện
tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp; diện tích đất xây dựng nhà biệt thự
được phân bổ cho các hộ theo diện tích sử dụng nhà của mỗi hộ tương ứng với hệ
số tầng; diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự được
phân bổ cho các hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự).
Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây
dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính các phần diện tích khác sau.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quy định cụ thể việc phân bổ phần diện tích đất khi bán nhà biệt thự cho phù
hợp tình hình thực tế của địa phương;
c) Trường hợp nhà ở cũ khi
xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân và của tập thể mà không có nguồn gốc
từ ngân sách nhà nước thì tiền mua nhà được tính theo quy định tại điểm a khoản
này nhưng người mua được trừ số tiền đã góp xây dựng nhà ở trước đây (tính trên
tỷ lệ % số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng công trình nhà
ở); đối với tiền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản này.
Trường hợp đã được cơ quan,
đơn vị giao đất để tự xây dựng nhà ở mà kinh phí xây dựng nhà ở này không phải
từ ngân sách nhà nước thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về
đất đai;
d) Trường hợp đã được Nhà
nước thanh lý, hóa giá nhà ở theo quy định về chính sách thanh lý, hóa giá nhà
ở trước đây nhưng Nhà nước mới chỉ thu tiền nhà, chưa tính tiền sử dụng đất khi
thanh lý, hóa giá thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản
này;
đ) Trường hợp nhà ở cũ
thuộc tài sản công đang bố trí cho thuê mà thuộc diện cải tạo, xây dựng lại,
nếu người thuê có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi được cải tạo, xây dựng
lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều
66 của Nghị định này; trường hợp người thuê có nhu cầu mua nhà ở sau cải tạo,
xây dựng lại thì được mua phần diện tích sử dụng nhà ở ghi trong hợp đồng thuê
nhà ở cũ trước đó theo giá quy định tại điểm a, điểm b khoản này hoặc điểm a, điểm
b khoản 3 Điều này; trường hợp diện tích sử dụng nhà ở sau cải tạo, xây dựng
lại lớn hơn diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở trước đó thì người mua phải
nộp tiền đối với phần diện tích lớn hơn theo giá bán nhà ở tái định cư tính
theo m2 được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
e) Trường hợp nhà ở một
tầng có nhiều hộ ở và nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở mà có diện tích nhà ở, đất
ở sử dụng chung thì chỉ thực hiện bán phần diện tích sử dụng chung này cho các
hộ đang sử dụng nếu được tất cả các hộ đồng ý bằng văn bản và xác định rõ việc
phân bổ diện tích cho từng hộ; việc tính tiền nhà, tiền sử dụng đất đối với phần
diện tích sử dụng chung trong trường hợp này được thực hiện theo quy định tại điểm
a, điểm b khoản này.
Trường hợp các hộ không
đồng ý phân bổ diện tích sử dụng chung thì cơ quan quản lý nhà ở không bán phần
diện tích này và có trách nhiệm quản lý theo quy định của Nghị định này và pháp
luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở quy định
tại điểm này có cả phần diện tích nhà ở thuộc sở hữu tư nhân và diện tích nhà ở
cũ thuộc tài sản công thì việc phân bổ diện tích sử dụng chung cũng được xác
định cho từng căn hộ; việc bán phần diện tích chung sau khi được phân bổ cho
các căn hộ thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định tại điểm này;
g) Trường hợp nhà ở nhiều
tầng có nhiều hộ ở không phải là nhà chung cư mà Nhà nước đã bán một phần diện
tích nhà ở cho người mua, phần diện tích nhà ở còn lại đang để trống nhưng bị
hư hỏng và Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, nếu cá nhân, hộ gia đình đã mua
một phần diện tích của nhà ở này có nhu cầu mua phần diện tích còn lại thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện bán theo giá thị trường cho cá nhân, hộ gia
đình đó. Trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhu cầu mua thì Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh ứng trước kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa
phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện di dời,
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người đã mua theo quy định của pháp luật về
đất đai và tổ chức bán đấu giá toàn bộ nhà, đất này theo quy định về bán tài
sản công; tiền thu được từ việc bán đấu giá nhà đất này được nộp vào ngân sách
của địa phương.
3. Giá bán nhà ở hoặc nhà ở
không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng để
ở trong khoảng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01
năm 2007 (bao gồm cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân và không phân
biệt mua một hay nhiều nhà ở) được tính bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất
được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Tiền nhà được xác định
theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
b) Tiền sử dụng đất đối với
diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng đất gắn với
việc bán nhà ở đó được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và
không phân biệt diện tích trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở.
4. Phương pháp xác định giá
trị còn lại của nhà ở, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng nhà ở, hệ số phân bổ
các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định này; mẫu biên
bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ được thực hiện theo Mẫu số 01 của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị
định này.
Điều
72. Việc xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Việc xác định diện tích
sử dụng và phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Nhà ở được phân loại bao
gồm: nhà ở riêng biệt hoặc nhà biệt thự hoặc nhà ở nhiều căn hộ (nhà ở tập thể,
nhà ở nhiều căn hộ);
b) Diện tích sử dụng (m2)
của mỗi căn hộ là tổng diện tích ở và diện tích phụ sử dụng riêng biệt; đối với
nhà ở có nhiều căn hộ thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng
riêng biệt của căn hộ đó cộng (+) với phần diện tích phụ dùng chung cho nhiều
hộ được phân bổ theo tỷ lệ diện tích ở của từng căn hộ (nếu có);
c) Diện tích các phòng, các
bộ phận sử dụng đều tính theo kích thước thông thuỷ (trừ tường, vách, cột, kể
cả lớp trát nhưng không trừ bề dày lớp vật liệu ốp chân tường hay ốp tường);
d) Diện tích giao thông của
buồng thang chung, hành lang chung cho các căn hộ; lối vào sảnh của nhà ở hoặc
từng tầng đều không tính vào diện tích sử dụng nhà ở.
2. Diện tích sử dụng (m2)
là tổng diện tích ở và diện tích phụ được tính như sau:
a) Diện tích ở là tổng diện
tích các phòng chính dùng để ở, bao gồm phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung,
phòng khách...) trong căn hộ; phòng ở, phòng ngủ trong nhà ở tập thể; các tủ
tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở; diện tích phần dưới cầu
thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt
dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này);
b) Diện tích phụ là tổng
diện tích các phòng phụ hoặc bộ phận sau đây: bếp (chỗ đun nấu, rửa, gia công,
chuẩn bị) không kể diện tích chiếm chỗ của ống khói, ống rác, ống cấp, thoát
nước; phòng tắm rửa, giặt, xí, tiểu và lối đi bên trong các phòng đối với nhà ở
thiết kế khu vệ sinh tập trung; kho; một nửa diện tích lôgia; một nửa diện tích
ban công; các hành lang, lối đi của căn hộ hoặc các phòng ở; các tiền sảnh,
phòng đệm sử dụng riêng cho một căn hộ hoặc một vài phòng ở; các lối đi, lối
vào, phòng đệm của khu bếp hay khu tắm rửa, giặt, xí, tiểu tập trung; các tủ
xây, tủ lẩn của căn hộ có cửa mở về phía trong các bộ phận hay phòng phụ; trong
nhà ở nhiều căn hộ xác định diện tích phụ dùng chung cho nhiều căn hộ để phân
bổ tiền cho thuê theo tỷ lệ diện tích ở cho từng căn hộ thì không tính như
phòng để xe, phòng sinh hoạt chung, phòng người quản lý hoặc bảo vệ.
3. Hồ sơ xác định diện tích
sử dụng cho mỗi căn hộ bao gồm các giấy tờ sau đây:
a) Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt
chính của căn hộ (ngôi nhà): tỷ lệ 1/100 - 1/50; đối với nhà ở nhiều căn hộ
phải có mặt bằng của toà nhà, từng tầng, trong đó ghi rõ phần diện tích phụ
chung để phân bổ cho từng căn hộ, có mô tả lối đi lại;
b) Báo cáo về các số liệu
bao gồm diện tích ở, diện tích phụ riêng của từng căn hộ, diện tích phụ dùng
chung cho nhiều hộ (đối với nhà nhiều căn hộ) phân bổ cho căn hộ;
c) Hồ sơ do bên cho thuê
nhà ở lập, trong đó ghi rõ họ, tên và chữ ký của người thực hiện, của đại diện
bên thuê nhà đứng tên hợp đồng và xác nhận, đóng dấu của cơ quan cho thuê;
d) Tờ khai xác định diện
tích sử dụng nhà ở được thực hiện theo Mẫu số 02
của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định này;
đ) Hồ sơ quy định tại khoản
này được lập thành 02 bản, trong đó 01 bản lưu tại cơ quan cho thuê nhà ở, 01
bản giao cho bên thuê nhà ở.
4. Việc phân cấp nhà ở cũ
thuộc tài sản công làm cơ sở để thực hiện bán nhà ở cũ được thực hiện theo quy
định tại Phụ lục X và Phụ
lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.
Điều
73. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Tiền mua nhà ở cũ thuộc
tài sản công, bao gồm tiền sử dụng đất và tiền nhà. Đối với tiền nhà ở cũ thì
được giảm theo mức quy định tại Điều 74 của Nghị định này;
đối với tiền sử dụng đất thì tùy vào từng đối tượng cụ thể để thực hiện miễn
hoặc giảm theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này.
2. Việc giảm tiền nhà ở cũ
thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Không được tính trùng về
thời gian, đối tượng, mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần khi mua nhà ở đang
thuê;
b) Không thực hiện giảm
tiền nhà đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm
1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, trừ trường hợp người mua nhà ở là
người có công với cách mạng thì vẫn được thực hiện giảm tiền nhà;
c) Trong một hộ gia đình có
nhiều thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc có cùng hộ khẩu thường trú
tại địa chỉ nhà ở thuộc diện được giảm tiền nhà thì được cộng số tiền được giảm
của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà ở được giảm của cả hộ gia đình
nhưng mức giảm tiền nhà không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp (không bao
gồm tiền sử dụng đất) trong giá bán nhà;
d) Số năm được tính để giảm
tiền nhà là số năm công tác thực tế trong các cơ quan, đơn vị thuộc khu vực nhà
nước quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Khi tính số năm công tác
nếu có tháng lẻ từ sáu tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên sáu tháng
thì tính tròn một năm.
3. Việc miễn, giảm tiền sử
dụng đất khi bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở cũ thuộc tài
sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Việc miễn, giảm tiền sử
dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công chỉ xét một lần cho người mua nhà
ở; trường hợp một người được hưởng nhiều chế độ giảm thì chỉ áp dụng mức giảm
cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều người đang thuê thuộc
diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng người nhưng
tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người mua nhà phải nộp theo quy
định;
b) Không thực hiện việc
miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ
ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007;
c) Người đã được hưởng các
chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc tài sản công hoặc đã
được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất làm nhà ở hoặc đã
được hỗ trợ cải thiện nhà ở bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành thì không được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử
dụng đất gắn với mua nhà ở theo quy định của Nghị định này;
d) Nguyên tắc, mức miễn,
giảm và các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công
với cách mạng khi mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định
của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Điều
74. Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ
thuộc tài sản công
1. Người mua nhà ở cũ thuộc
tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được được giảm tiền nhà:
a) Cán bộ, công chức, viên
chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương
từ ngân sách nhà nước;
b) Người hưởng lương từ
ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Hạ sĩ quan, chiến sĩ
hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K;
d) Cán bộ công tác tại xã,
phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định
suất do Nhà nước quy định;
đ) Công nhân, viên chức làm
việc thường xuyên từ một năm trở lên trong các doanh nghiệp nhà nước, các tổ
chức, đơn vị được phép hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ thuộc cơ quan
hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể;
e) Các đối tượng quy định
tại các điểm a, b, c và đ khoản này được cử sang làm việc trong các tổ chức
kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ
cao, khu kinh tế, các văn phòng đại diện kinh tế, thương mại được thành lập và
hoạt động tại Việt Nam, các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc
các tổ chức phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí, phát thanh, truyền hình
nước ngoài đặt tại Việt Nam và các đơn vị thuộc các thành phần kinh tế khác;
g) Người hưởng lương hưu,
trợ cấp mất sức lao động trợ cấp tai nạn lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp
công nhân cao su, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và
sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12
tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau
khi có Bộ Luật lao động năm 1994 có hiệu lực
thi hành;
h) Người hưởng lương trong
lực lượng vũ trang nhân dân nhưng không đủ điều kiện hưởng lương hưu, trợ cấp
mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; những
người phục viên trước năm 1960;
i) Các đối tượng quy định
tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
k) Người khuyết tật, người
cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt khó
khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.
2. Người mua nhà ở cũ thuộc
tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được miễn, giảm tiền sử
dụng đất:
a) Người có công với cách
mạng theo quy định của pháp luật;
b) Hộ nghèo, cận nghèo theo
quy định của pháp luật tại thời điểm xét duyệt.
3. Mức miễn, giảm tiền mua
nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Đối với tiền nhà thì mức
giảm được xác định theo quy định sau đây:
Mỗi năm công tác người mua
nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để áp dụng cho
cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp người mua nhà ở có thời gian làm việc trong lực lượng vũ trang nhân
dân thì mỗi năm công tác trong lực lượng vũ trang được giảm số tiền tương ứng
bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu quy định tại điểm này.
Trường hợp người có công
với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người cao
tuổi có năm công tác để tính giảm nhưng tổng số tiền được giảm tính theo năm
công tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ thì
được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người; trường hợp không có
năm công tác để tính thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.
Đối với người thuộc hộ
nghèo, cận nghèo thì thực hiện tính giảm cho cả hộ gia đình, không tính cho
từng thành viên trong hộ gia đình;
b) Đối với tiền sử dụng đất
thì mức miễn, giảm được xác định theo quy định sau đây:
Đối với hộ nghèo, cận nghèo
quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp;
mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong
hộ gia đình).
4. Người được miễn, giảm
tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công phải có một trong các giấy tờ chứng minh
sau đây:
a) Giấy xác nhận về số năm
công tác của cơ quan, đơn vị nơi người mua nhà ở đang làm việc;
b) Giấy xác nhận của cơ
quan bảo hiểm xã hội cấp huyện nếu người mua nhà ở đang hưởng lương hưu hoặc
hưởng trợ cấp mất sức lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp ngành nghề
theo quy định của pháp luật;
c) Bản sao có chứng thực
quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc
trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT
ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước
và sau khi có Bộ Luật Lao động năm 1994 có
hiệu lực thi hành, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; trường hợp mất quyết định
nghỉ việc hưởng trợ cấp thì phải có kê khai đầy đủ quá trình công tác và có xác
nhận của cơ quan, đơn vị cũ;
d) Trường hợp người mua nhà
ở thuộc đối tượng quy định tại điểm i, điểm k khoản 1 Điều này thì phải có giấy
tờ chứng minh theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định
này.
Điều 75. Hồ sơ, trình
tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc
tài sản công bao gồm:
a) Đơn đề nghị mua nhà ở được lập theo
Mẫu số 03 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị
định này;
b) Bản chính hợp đồng thuê nhà ở; bản
sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh đã
nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ
sơ đề nghị mua nhà ở đối với loại nhà ở phải nộp chi phí quản lý vận hành nhà ở;
trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản
chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn.
Trường hợp người có tên trong hợp đồng
thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng
tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì
phải có giấy chứng tử kèm theo.
Trường hợp có thành viên thuê nhà ở
khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở thì phải có
văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết
không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;
c) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao
kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm
tiền mua nhà ở (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc
tài sản công được thực hiện như sau:
a) Người mua nhà ở nộp trực tiếp hoặc
qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ cho đơn vị đang quản lý vận
hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở theo quy định của cơ quan đại diện chủ sở
hữu nhà ở;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách
nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người
mua nhà ở;
c) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm
việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ mua nhà ở cũ thuộc tài sản công, cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá
bán nhà ở;
d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ
ngày họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập
danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của
Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem
xét, quyết định.
Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản
lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để
xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở;
đ) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ
ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu
xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua
nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ, giá chuyển quyền sử dụng đất
và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở
biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;
e) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ
ngày nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho
người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ
quan quản lý nhà ở;
g) Thời gian quy định tại khoản này
không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm
quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua
nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy
và sao 01 bản Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lưu để theo
dõi;
h) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày
đơn vị quản lý vận hành nhà ở có thông báo về thời gian ký hợp đồng mua bán nhà
ở mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá đất ở do Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan quản lý nhà ở phải báo cáo Ủy ban
nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua
nhà ở;
i) Trường hợp người mua không ký hợp đồng
mua bán nhà ở theo thời hạn thông báo thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản
thông báo lần hai để người mua nhà biết, trong đó ghi rõ thời hạn bên mua nhà
phải thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản
thông báo lần hai. Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn theo
thông báo lần hai, nếu người mua không ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì cơ
quan quản lý nhà ở báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hủy bỏ quyết định bán nhà ở
đã ký và tiếp tục thực hiện quản lý cho thuê nhà ở này theo quy định của Nghị định
này.
Điều 76. Giải quyết phần
diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà
Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho các hộ
nhưng chưa bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở
đó (diện tích nhà sử dụng chung bao gồm diện tích hành lang, cầu thang và các
diện tích khác sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công đó),
nếu tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà
Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung này
thì giải quyết như sau:
a) Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân
phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung này;
b) Mức thu tiền nhà được xác định theo
tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng
mua bán và nhân (x) với toàn bộ diện tích sử dụng chưa bán;
c) Mức thu tiền sử dụng đất được tính
bằng 100% giá đất ở theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có
hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán; không áp dụng hạn mức đất ở
theo pháp luật về đất đai để tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này;
d) Trước khi thực hiện bán phần diện
tích nhà, đất sử dụng chung theo quy định tại khoản này, cơ quan bán nhà ở
không phải ký hợp đồng thuê đối với phần diện tích sử dụng chung này.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây
dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công hoặc trường
hợp sử dụng đất liền kề với nhà ở cũ thuộc tài sản công thì thực hiện giải quyết
quyền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Đối với phần diện tích nhà, đất thuộc
sử dụng chung quy định tại khoản 1 Điều này mà chủ sở hữu nhà không mua hoặc
không đủ điều kiện được bán thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối hợp với Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị
định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm bố trí kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo
quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện đo vẽ, lập hồ sơ và
thực hiện quản lý phần diện tích nhà đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản
3 Điều này.
Điều 77. Hồ sơ, trình
tự, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ
thuộc tài sản công
1. Hồ sơ đề nghị bao gồm các giấy tờ
sau đây:
a) Đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 04 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định
này;
b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao
kèm bản chính để đối chiếu một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận đối với phần
diện tích nhà, đất đã mua; nếu chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua
bán phần diện tích nhà ở đã ký với cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ chứng minh đã
thanh toán hết tiền mua phần diện tích nhà đất theo hợp đồng đã ký; trường hợp
là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối
chiếu giấy chứng nhận kết hôn.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết được
thực hiện như sau:
a) Người đề nghị gửi trực tiếp hoặc
qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này
đến đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách
nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ,
trong đó ghi rõ ngày nhận kết quả. Trường hợp hồ sơ không có đủ các giấy tờ
theo quy định tại khoản 1 Điều này thì trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc,
cơ quan tiếp nhận phải có văn bản đề nghị người có đơn bổ sung giấy tờ còn thiếu
theo quy định.
Trường hợp cơ quan tiếp
nhận hồ sơ là đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì trong thời hạn tối đa 05 ngày
làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có
trách nhiệm kiểm tra và lập danh sách kèm theo hồ sơ để báo cáo cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh;
c) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở,
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở
để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định và có văn bản báo cáo Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Trường hợp cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày
tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và tổ chức họp Hội
đồng xác định giá bán nhà ở;
d) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định bán phần diện tích nhà, đất
sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ cho người
mua. Quyết định này được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và đơn vị quản
lý vận hành nhà ở để thông báo cho người mua biết để thực hiện ký kết hợp đồng.
Trường hợp người mua không thực hiện theo thông báo thì giải quyết theo quy định
tại điểm i khoản 2 Điều 75 của Nghị định này;
đ) Sau khi người mua
nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan quản lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ
quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc đăng ký biến động
Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Mục
4. THU HỒI, CƯỠNG CHẾ THU HỒI, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Điều
78. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
1. Trình tự, thủ tục
thu hồi nhà ở thuộc tài sản công, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản
3 Điều này được thực hiện như sau:
a) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày phát hiện một trong các trường hợp nhà ở thuộc diện bị
thu hồi quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, h, i và k khoản
1 Điều 127 của Luật Nhà ở hoặc kể từ ngày có kết luận kiểm định của cơ quan
có thẩm quyền về việc nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
quy định tại điểm g khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở, đơn vị
được giao quản lý vận hành nhà ở phải có báo cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu
giao quản lý nhà ở đó về việc đề nghị thu hồi nhà ở;
b) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ
quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở
theo quy định tại Điều 127 của Luật Nhà ở thì có tờ trình
gửi đại diện chủ sở hữu nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải
thu hồi (trừ trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều 127 của
Luật Nhà ở) thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà ở theo quy định tại
các điểm c, d và đ khoản này;
c) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện
chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở thì
ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều
80 của Nghị định này, đồng thời gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở,
đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện
bị thu hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang
do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao
thực hiện), sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người
đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ
sở hữu để báo cáo;
d) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận
hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định
thu hồi nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở;
người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho đơn vị
quản lý vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi; việc thu hồi,
bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên; trường hợp
người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký
biên bản bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời đại diện Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có nhà ở chứng kiến và ký vào biên bản.
Trong thời hạn tối đa
05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định thu hồi nhà ở của đại diện chủ sở hữu nhà ở,
đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo về
việc chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký
hợp đồng); trường hợp thu hồi nhà ở do bán không đúng thẩm quyền, không đúng
quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này
thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà ở đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm
giả giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà ở thì không được hoàn trả lại tiền mua nhà ở;
đ) Sau khi thu hồi
nhà ở, đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo về việc đã hoàn thành
thu hồi nhà ở và đề xuất phương án quản lý, sử dụng hoặc việc phá dỡ để xây dựng
lại nhà ở gửi cơ quan quản lý nhà ở để báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở xem
xét, quyết định theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và
pháp luật khác có liên quan.
2. Trình tự, thủ tục
thu hồi căn hộ nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại điểm
a và điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở được thực hiện như sau:
a) Thực hiện việc di
dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư;
b) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở
theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản
lý nhà ở báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
c) Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ
sở hữu xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 80 của Nghị định này; quyết định này được gửi cho đơn vị
quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng
nhà ở thuộc diện bị thu hồi.
3. Trình tự, thủ tục
thu hồi căn hộ nhà chung cư thuộc diện quy định tại các điểm
c, d và đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở được thực hiện như sau:
a) Sau khi có phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở báo
cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó để có tờ trình gửi đại
diện chủ sở hữu ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
b) Sau khi ban hành
quyết định thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều 80 của
Nghị định này, cơ quan ban hành quyết định gửi quyết định này cho cơ quan
quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng
nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang
do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao
thực hiện), sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người
đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ
sở hữu để báo cáo;
c) Thời gian thực hiện
quyết định thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản này được xác định
cùng với thời điểm thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư
theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Người đang thuê căn hộ
chung cư cũ thuộc tài sản công thuộc diện bị thu hồi quy định tại khoản 2 và khoản
3 Điều này được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê,
thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định của
pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và quy định của Nghị định này.
Điều
79. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
1. Việc cưỡng chế thu
hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi người đang trực tiếp sử dụng
nhà ở không bàn giao lại nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở quy định tại Điều 78 của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định này.
2. Trình tự, thủ tục
cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 78 của Nghị định này được quy định như sau:
a) Trong thời hạn tối
đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn phải bàn giao nhà ở theo quyết định
thu hồi nhà ở mà người đang sử dụng nhà ở không bàn giao nhà ở thì đơn vị quản
lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị cưỡng
chế thu hồi nhà ở;
b) Trong thời hạn tối
đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được báo cáo của đơn vị quản lý vận hành
nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở phải kiểm tra và có tờ trình kèm theo dự thảo quyết
định cưỡng chế thu hồi nhà ở gửi cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban
hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở;
c) Trong thời hạn tối
đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại
diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu
hồi nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận
hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện.
Trường hợp cơ quan
trung ương ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thì cơ quan này phải có
văn bản kèm theo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở đề nghị Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh nơi có nhà ở phối hợp tổ chức cưỡng chế thu hồi;
d) Trường hợp nhà ở
không thuộc diện phải tổ chức cưỡng chế thu hồi thì cơ quan đại diện chủ sở hữu
phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận hành
nhà ở biết để tiếp tục thực hiện quản lý theo quy định.
Đối với nhà ở đang do
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ
Quốc phòng, Bộ Công an được quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở nếu
được giao thực hiện;
đ) Trên cơ sở quyết định
cưỡng chế thu hồi nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở trực tiếp hoặc
giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở chủ trì, phối hợp với cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi
có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận
hành quản lý nhà ở theo quy định. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên
bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi.
Kinh phí tổ chức cưỡng
chế thu hồi nhà ở do địa phương chi trả từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của
địa phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước;
e) Thời hạn thực hiện
cưỡng chế thu hồi nhà ở tối đa 30 ngày, kể từ ngày cơ quan đại diện chủ sở hữu
nhà ở ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Việc cưỡng chế thu hồi
nhà ở được thực hiện trong giờ hành chính; cơ quan chủ trì thực hiện việc cưỡng
chế thu hồi phải kiểm đếm, di chuyển tài sản của người đang sử dụng nhà ở bị
thu hồi đến địa điểm khác trong trường hợp người bị thu hồi không tự di chuyển
tài sản trong nhà ở bị thu hồi;
g) Sau khi thu hồi
nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo về việc đã hoàn
thành thu hồi nhà ở và phương án quản lý, sử dụng hoặc việc phá dỡ để xây dựng
lại nhà ở gửi cơ quan quản lý nhà ở để báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở xem
xét, quyết định theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và
pháp luật khác có liên quan.
3. Việc cưỡng chế thu
hồi nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 của Nghị định này
được áp dụng trong trường người đang thực tế sử dụng nhà ở không thực hiện việc
bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi và được thực hiện đồng thời với thủ tục
cưỡng chế di dời theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư.
Điều
80. Nội dung quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản
công
1. Quyết định thu hồi,
quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung sau đây:
a) Căn cứ pháp lý để
thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; lý do thu hồi nhà ở, cưỡng chế
thu hồi nhà ở;
b) Địa chỉ nhà ở và họ
tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi. Đối với
trường hợp thu hồi nhà ở do thuộc diện không còn bảo đảm an toàn trong sử dụng
phải phá dỡ (trừ trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư) thì phải có nội dung về
bố trí nhà ở tại địa điểm khác cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở đó.
Đối với nhà chung cư
thuộc diện phá dỡ, xây dựng lại thì trong nội dung quyết định thu hồi phải ghi
rõ việc bố trí chỗ ở tạm thời, việc tái định cư được thực hiện theo phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
c) Tên cơ quan, đơn vị
thực hiện thu hồi nhà ở hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở,
tiếp nhận bàn giao nhà ở;
d) Thời hạn thực hiện
thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;
đ) Kinh phí thực hiện
thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;
e) Phương án quản lý,
sử dụng nhà ở sau khi thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi.
2. Đối với trường hợp
thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị
định này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các
điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều này.
Trường hợp thu hồi
căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 của Nghị định
này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm
đ và e khoản 1 Điều này; thời hạn thực hiện thu hồi được thực hiện đồng thời với
thời hạn cưỡng chế di dời.
Điều
81. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc
tài sản công
1. Trình tự, thủ tục
giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau:
a) Người thuê nhà ở
có đơn đề nghị kèm theo bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính giấy tờ
chứng minh đang sử dụng nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đề nghị xem xét giải quyết, Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh giao cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận, giải quyết hồ sơ;
b) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, cơ quan quản lý nhà ở có trách
nhiệm kiểm tra nội dung nêu trong đơn và lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, bao gồm:
đơn đề nghị giải quyết tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở; biên bản làm việc
với các bên có tranh chấp; biên bản kiểm tra hiện trạng quản lý, sử dụng nhà ở
(nếu có); hồ sơ quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;
c) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, cơ quan quản lý nhà ở
có trách nhiệm xem xét xác minh thực tế (nếu có), tổng hợp báo cáo và dự thảo
quyết định giải quyết tranh chấp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết
định;
d) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền;
quyết định giải quyết tranh chấp này được gửi đến người có đơn đề nghị, các cá
nhân, tổ chức liên quan.
2. Trình tự, thủ tục
giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ
Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được thực hiện như sau:
a) Người thuê nhà ở
có đơn đề nghị kèm theo bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính giấy tờ
chứng minh đang sử dụng nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Bộ
Xây dựng (đối với trường hợp nhà ở do cơ quan trung ương quản lý mà không thuộc
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) hoặc gửi Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với
trường hợp nhà ở đang thuê do cơ quan này quản lý để được xem xét, giải quyết;
b) Cơ quan quy định tại
điểm a khoản này giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc tiếp nhận hồ sơ;
c) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm
tra nội dung nêu trong đơn và lập hồ sơ giải quyết tranh chấp theo quy định tại
điểm b khoản 1 Điều này;
d) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, cơ quan quản lý nhà ở
có trách nhiệm xem xét xác minh thực tế (nếu có), tổng hợp và dự thảo quyết định
giải quyết tranh chấp báo cáo Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem
xét, quyết định;
đ) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, Bộ Xây dựng
hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem xét, ban hành quyết định giải quyết tranh chấp
về quản lý, sử dụng nhà ở theo thẩm quyền; quyết định giải quyết tranh chấp này
được gửi đến người có đơn đề nghị, các cá nhân, tổ chức liên quan.
Chương
XI
PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều
82. Phân hạng nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, chủ sở
hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà
chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu
thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương này.
2. Việc phân hạng nhà
chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ
đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có
chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản
quy định tại khoản 2 Điều 83 của Nghị định này thực hiện
khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 của Nghị định này. Các tổ chức thực hiện việc
phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc
phân hạng nhà chung cư.
Nhà chung cư được
phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây
dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 của Nghị định
này.
3. Việc công bố thông
tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng
với nội dung đã được phân hạng.
Điều
83. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư
1. Các nhà chung cư
được phân thành các hạng sau đây:
a) Nhà chung cư hạng
1 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 1 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Nhà chung cư hạng
2 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 2 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;
c) Nhà chung cư hạng
3 phải đáp ứng các tiêu chí nhà chung cư hạng 3 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này.
2. Căn cứ các tiêu
chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này, các tổ chức xã hội -
nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh
bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm
cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư theo quy định
tại Điều 82 của Nghị định này.
Chương
XII
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Mục
1. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Điều
84. Điều kiện và hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý
vận hành nhà chung cư
1. Đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Đáp ứng quy định tại
khoản 1 Điều 150 của Luật Nhà ở;
b) Phải có văn bản
thông báo đủ điều kiện được thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan
có thẩm quyền theo quy định tại Điều 85 của Nghị định này.
2. Hồ sơ đề nghị thông
báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:
a) Văn bản đề nghị của
đơn vị có nhu cầu, trong đó nêu rõ: tên đơn vị, địa chỉ trụ sở chính, thông tin
người đại diện theo pháp luật theo giấy tờ đăng ký kinh doanh hoặc quyết định
thành lập, hoạt động;
b) Bản sao có chứng
thực giấy tờ chứng minh có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc quản lý
bất động sản của đơn vị đề nghị;
c) Danh sách người quản
lý, nhân viên thuộc các phòng, ban của đơn vị quản lý vận hành kèm theo bản sao
có chứng thực văn bằng, chứng chỉ từ trình độ trung cấp trở lên chứng minh về
chuyên môn, nghiệp vụ tương ứng với công việc quản lý vận hành trong các lĩnh vực
quy định tại điểm c khoản 1 Điều 150 của Luật Nhà ở;
d) Bản sao có chứng
thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn
nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư của các đối tượng quy định tại điểm c khoản
này theo mẫu quy định tại Phụ lục XIII ban hành kèm
theo Nghị định này sau khi đã được đào tạo tại các cơ sở có chức năng đào tạo
theo chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà
chung cư do Bộ Xây dựng quy định.
Điều
85. Trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành
nhà chung cư
1. Đơn vị có nhu cầu
gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại
khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở
trực thuộc Bộ Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư đặt trụ sở chính. Trường hợp nộp bản sao không có chứng thực
thì phải có bản gốc để đối chiếu; đơn vị có nhu cầu chỉ được gửi hồ sơ đề nghị
thông báo tại một trong các cơ quan có thẩm quyền quy định trong khoản này.
2. Cơ quan tiếp nhận
hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp không đủ hoặc không đúng các giấy
tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ,
cơ quan tiếp nhận phải có văn bản thông báo cho đơn vị nộp hồ sơ các giấy tờ
còn thiếu.
Trường hợp trong quá
trình thụ lý hồ sơ đề nghị mà phát hiện đơn vị mượn giấy tờ chứng minh nhân
viên của đơn vị quản lý vận hành khác được công nhận thì có văn bản thông báo từ
chối công nhận đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư.
Trường hợp hồ sơ đủ
các giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ
hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, ban hành văn bản thông
báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư, gửi cho đơn vị quản
lý vận hành và đăng tải công khai thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của
cơ quan tiếp nhận hồ sơ; văn bản thông báo này có các nội dung: tên đơn vị, địa
chỉ, thông tin người đại diện theo pháp luật và có giá trị trong thời hạn 05
năm, kể từ ngày ký, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 86
của Nghị định này.
Trường hợp cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh thực hiện thông báo thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ
ngày có văn bản thông báo, phải gửi một bản thông báo đến Bộ Xây dựng để đăng tải
trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở
trực thuộc Bộ Xây dựng ban hành văn bản thông báo thì phải đăng tải thông báo này
trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.
3. Khi hết thời hạn
nêu trong văn bản thông báo quy định tại khoản 2 Điều này, nếu đơn vị có nhu cầu
tiếp tục thực hiện việc quản lý vận hành thì phải nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định
tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này để được xem xét,
thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư.
4. Cơ quan có thẩm
quyền thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư có
trách nhiệm lập danh sách nhân viên của đơn vị quản lý vận hành đã gửi kèm theo
hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện để làm cơ sở xác định danh sách
nhân viên tham gia tại một đơn vị quản lý vận hành.
5. Đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư chỉ được ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
sau khi đã có văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà
chung cư của cơ quan có thẩm quyền.
Điều
86. Xử lý khi thay đổi các thông tin hoặc khi có hành vi vi phạm của đơn vị quản
lý vận hành nhà chung cư
1. Việc thay đổi
thông tin của đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư được
thực hiện như sau:
a) Sau khi có văn bản
thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà đơn vị
có thay đổi một trong các thông tin được nêu trong văn bản thông báo đã được cấp
thì phải có văn bản đề nghị thay đổi thông tin kèm theo giấy tờ chứng minh việc
thay đổi gửi đến cơ quan đã có văn bản thông báo quy định tại khoản
1 Điều 85 của Nghị định này để được xem xét, có văn bản thông báo về việc
thay đổi thông tin;
b) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị thay đổi thông tin, cơ quan tiếp
nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và ban hành văn bản thông báo thay đổi thông
tin gửi cho đơn vị đề nghị thay đổi, đồng thời đăng tải công khai thông báo
thay đổi này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan tiếp nhận hồ sơ; trường hợp
hồ sơ đề nghị chưa đáp ứng yêu cầu thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản yêu cầu
cung cấp bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định.
Trường hợp cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh ban hành văn bản thông báo thay đổi thì trong thời hạn tối đa
15 ngày, kể từ ngày có văn bản thông báo này, phải gửi một bản thông báo thay đổi
này đến Bộ Xây dựng để thay đổi thông tin đã đăng trên Cổng thông tin điện tử của
Bộ Xây dựng.
2. Sau khi có văn bản
thông báo đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư mà đơn vị
quản lý vận hành bị giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động hoặc trong quá
trình thanh tra, kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền phát hiện đơn vị này không còn
đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư thì văn bản thông báo
không còn giá trị pháp lý.
Cơ quan thanh tra, kiểm
tra phải có văn bản gửi cho cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này
để thực hiện xóa thông tin đã đăng tải trên Cổng thông tin điện tử.
Mục
2. CƯỠNG CHẾ BÀN GIAO KINH PHÍ BẢO TRÌ PHẦN SỞ HỮU CHUNG CỦA NHÀ CHUNG CƯ
Điều
87. Các trường hợp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà
chung cư
1. Trường hợp người
mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư đã nộp
kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật nhà ở vào cùng một
tài khoản của chủ đầu tư trước ngày Luật Nhà ở
có hiệu lực thi hành (sau đây gọi là tài khoản chung của chủ đầu tư) nhưng sau
khi hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở
mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì này thì thực hiện cưỡng chế bàn
giao theo quy định tại Điều 88 của Nghị định này.
2. Trường hợp người
mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư đã nộp
kinh phí bảo trì phần sở hữu chung vào tài khoản thanh toán không phải cùng một
tài khoản quy định tại khoản 1 Điều này (sau đây gọi là tài khoản kinh phí bảo
trì) nhưng sau khi hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154
của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì này thì thực
hiện cưỡng chế bàn giao tài khoản bảo trì theo quy định tại Điều
89 của Nghị định này.
3. Trường hợp chủ đầu
tư chưa nộp hoặc nộp không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với
căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư phải nộp vào tài khoản
quy định tại khoản 1 hoặc tài khoản quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện
cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì này theo quy định tại Điều
90, Điều 91 của Nghị định này.
Điều
88. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ
tài khoản chung của chủ đầu tư
1. Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư gửi Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí
bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu
tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp nhà
chung cư thuộc diện quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật Nhà
ở thì phải xác định rõ phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho Ban
quản trị nhà chung cư và phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư được giữ lại theo
thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong
nhà chung cư.
2. Hết thời hạn quy định
tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không
bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ban quản
trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định
cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư;
quyết định cưỡng chế này được gửi đến chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
nơi có nhà chung cư và tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi
chủ đầu tư đang mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì này (gọi chung là tổ chức
tín dụng).
3. Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp
huyện, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản chung của chủ đầu tư có trách
nhiệm kiểm tra, nếu trong tài khoản còn đủ số tiền thì chuyển toàn bộ kinh phí này
sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định;
trường hợp tài khoản chung không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn
giao cho Ban quản trị nhà chung cư thì tổ chức tín dụng chuyển số tiền này vào
tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập và có văn bản thông báo lại cho Ủy
ban nhân dân cấp huyện để thực hiện cưỡng chế bàn giao số tiền còn thiếu theo
quy định tại Điều 90, Điều 91 của Nghị định này.
4. Sau khi chuyển
kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng
phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản trị nhà chung
cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và chủ đầu tư biết, trong đó nêu rõ số tiền
chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản chuyển giao.
Điều
89. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí
bảo trì mà chủ đầu tư đã lập
1. Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư gửi Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí
bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu
tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp nhà
chung cư thuộc diện quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật Nhà
ở thì phải xác định phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho Ban quản
trị nhà chung cư và phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư được giữ lại theo thỏa
thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà
chung cư.
2. Hết thời hạn quy định
tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không
bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ban quản
trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định
cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư;
quyết định cưỡng chế này được gửi đến chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
nơi có nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đang mở tài khoản quản
lý kinh phí bảo trì này.
3. Trong thời hạn tối
đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp
huyện, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có
trách nhiệm chuyển toàn bộ kinh phí trong tài khoản này sang tài khoản do Ban
quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định.
4. Sau khi chuyển
kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng
phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản trị nhà chung
cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư biết và đóng tài khoản mà chủ đầu
tư đã lập, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản
chuyển giao.
Điều
90. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động
kinh doanh của chủ đầu tư
Trình tự, thủ tục cưỡng
chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư
trong trường hợp tài khoản chung của chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền
nhưng không đủ để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 89 của Nghị định này được thực hiện như sau:
1. Ban quản trị nhà
chung cư đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện xử lý vi phạm hành chính đối với
chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực
xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
2. Trong thời hạn tối
đa 10 ngày, sau khi có quyết định xử lý mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh
phí theo quyết định xử lý hành chính thì Ban quản trị nhà chung cư đề nghị Ủy
ban nhân dân cấp huyện kiểm tra; nếu đúng như đề nghị của Ban quản trị nhà
chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có văn bản yêu cầu tổ
chức tín dụng cung cấp thông tin về tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của
chủ đầu tư và số tiền có trong tài khoản này. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể
từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng có
trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan cho Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Căn cứ vào thông
tin do tổ chức tín dụng cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản yêu cầu
tổ chức tín dụng chuyển số kinh phí mà chủ đầu tư phải bàn giao từ tài khoản
dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư sang tài khoản của Ban quản trị nhà
chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định. Sau khi hoàn tất việc chuyển giao số
kinh phí này, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp
huyện, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư
để biết, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản
chuyển giao.
Điều
91. Trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư
1. Trường hợp đã thực
hiện cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy
định tại Điều 88 hoặc Điều 90 của Nghị định này mà Ban quản
trị vẫn chưa nhận đủ số tiền theo quy định tại Điều 153 của Luật
Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp
huyện cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí
bảo trì.
2. Việc cưỡng chế bàn
giao kinh phí bảo trì hoặc kê biên tài sản của chủ đầu tư để bán đấu giá được
thực hiện theo quy định của pháp luật về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt
vi phạm hành chính, pháp luật về kê biên tài sản; Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ
thực hiện kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương với
số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư và
chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế, bán đấu giá tài sản này.
Việc bán đấu giá tài
sản để thu hồi kinh phí bảo trì bàn giao lại cho Ban quản trị nhà chung cư được
thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Trường hợp số tiền
bán đấu giá tài sản nhiều hơn số kinh phí phải bàn giao và chi phí cho việc thực
hiện bán đấu giá tài sản thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, Ủy ban nhân dân cấp
huyện có trách nhiệm phối hợp với tổ chức bán đấu giá làm thủ tục trả lại phần
giá trị chênh lệch cho chủ đầu tư có tài sản bị kê biên bán đấu giá.
Chương
XIII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều
92. Trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan
1. Bộ Xây dựng có quyền
hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện các nhiệm
vụ được giao quy định tại Điều 191 của Luật Nhà ở và quy định
tại Nghị định này;
b) Hướng dẫn, đôn đốc
việc thực hiện các quy định của Luật Nhà ở
và Nghị định này, tổ chức tuyên truyền, phổ biến các cơ chế, chính sách pháp luật
về nhà ở;
c) Thực hiện các nhiệm
vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
2. Bộ Tài chính có
quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Phối hợp với Bộ
Xây dựng giải quyết, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong việc quản lý, sử
dụng ngân sách để phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;
b) Thực hiện các nhiệm
vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật
Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Tài
chính hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
3. Bộ Tài nguyên và
Môi trường có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Phối hợp với Bộ
Xây dựng giải quyết, xử lý các vi phạm pháp luật về sử dụng đất liên quan đến
nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị
định này;
b) Thực hiện các nhiệm
vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật
Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Tài
nguyên và Môi trường hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
4. Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Phối hợp với Bộ
Xây dựng giải quyết, xử lý các vi phạm pháp luật theo thẩm quyền liên quan đến
việc sử dụng nguồn vốn của tổ chức tín dụng dành cho phát triển nhà ở;
b) Thực hiện các nhiệm
vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật
Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Ngân
hàng Nhà nước Việt Nam hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
5. Các bộ ngành, cơ
quan trung ương có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có
trách nhiệm ban hành mới hoặc sửa đổi, bổ sung các quy định theo thẩm quyền được
giao có liên quan đến nhà ở hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành mới hoặc
sửa đổi, bổ sung các quy định có liên quan đến nhà ở cho phù hợp với quy định của
Luật Nhà ở, Nghị định này; thực hiện các
nhiệm vụ khác có liên quan đến nhà ở theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước
được giao hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
Đối với các bộ, ngành
có quỹ nhà ở cũ thuộc tài sản công tự quản thì phải chuyển giao nhà ở này sang Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó để tiếp nhận, quản lý cho thuê và bán
theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định
này; trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng có
trách nhiệm chỉ đạo quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này,
trừ trường hợp chuyển giao sang cho địa phương để quản lý theo quy định của Nghị
định này.
Điều
93. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương
1. Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện chức
năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn;
b) Bố trí kinh phí từ
nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo pháp luật về ngân sách nhà
nước để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định
này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng; chỉ đạo xây dựng và triển khai thực hiện chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau khi được phê duyệt;
c) Chỉ đạo công bố
công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh các nội dung: nội dung chương trình, kế hoạch phát
triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; các thông tin về nhà ở đủ điều kiện
được bán, cho thuê mua, được huy động vốn theo quy định tại Nghị định này, công
bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá
nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định của Luật
Nhà ở và Nghị định này;
d) Ban hành quy định
cụ thể việc quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư; tiếp nhận và quản lý
nhà ở tự quản trên địa bàn, kể cả trường hợp không còn cơ quan tự quản để bàn
giao; hướng dẫn cụ thể việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công,
nhà ở phục vụ tái định cư được giao quản lý tại địa phương; tổ chức thu hồi, cưỡng
chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định tại Điều
127 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này; chỉ đạo, phân giao cơ
quan chức năng thực hiện các công việc khác có liên quan bảo đảm quản lý, sử dụng,
vận hành nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật
có liên quan;
đ) Quy định tiêu chí,
xác định danh mục nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử (bao
gồm cả nhà biệt thự, nhà ở cổ) theo quy định của Luật Nhà ở; quyết định thành lập Hội đồng xác
định danh mục và ban hành quyết định phê duyệt danh mục nhà ở này để thực hiện
quản lý theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị
định này và pháp luật có liên quan;
e) Căn cứ vào điều kiện
cụ thể của địa phương, thực hiện xác định các trường hợp dự án đầu tư xây dựng
nhà ở không thuộc phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I,
loại II và loại III (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở) mà chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho
thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để
cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 5 của
Luật Nhà ở;
g) Thực hiện chuyển đổi
công năng nhà ở theo quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở và Nghị
định này;
h) Ban hành mới, sửa
đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành sửa
đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành
cho phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định
này; tổ chức tập huấn, phổ biến, tuyên truyền các văn bản pháp luật về nhà ở và
vận động các tổ chức, cá nhân trên địa bàn chấp hành các quy định của pháp luật
về nhà ở; trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành cơ chế ưu đãi của địa
phương đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo xây dựng lại chung cư theo quy định
của Luật Nhà ở;
i) Sắp xếp tổ chức, bố
trí đủ cán bộ, công chức và phân giao lại chức năng, nhiệm vụ của các cơ quan
có liên quan của địa phương để thực hiện việc phát triển và quản lý nhà ở theo
đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định
này; chỉ đạo thực hiện, hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra công tác phát triển và
quản lý nhà ở trên địa bàn; xử lý các hành vi vi phạm, giải quyết các tranh chấp,
khiếu nại, tố cáo về nhà ở theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử
lý, giải quyết theo quy định của pháp luật;
k)
Chủ trì hoặc phối hợp với các bộ, ngành có liên quan trong việc
thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có
liên quan;
l) Định kỳ hàng năm
hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo cơ quan có thẩm quyền về tình hình triển
khai Luật Nhà ở và Nghị định này trên địa
bàn;
m)
Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư dự án, tiến độ thực hiện dự
án nêu trong chủ trương đầu tư và căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương,
thực hiện xác định thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự
án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền phải
hoàn thành việc xây dựng nhà ở để bảo đảm phát triển nhà ở đồng bộ với các công
trình xây dựng khác trong dự án, tránh lãng phí nguồn lực đất đai;
n) Thực hiện các nhiệm
vụ khác theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị
định này, quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo chỉ đạo của Chính phủ,
Thủ tướng Chính phủ.
2. Cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh là cơ quan đầu mối giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức
năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn và thực hiện các nhiệm vụ khác được
Luật Nhà ở, Nghị định này hoặc do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh giao.
3. Ủy ban nhân dân cấp
huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung của nhà chung cư theo quy định của Luật
Nhà ở và Nghị định này; thực hiện việc quản lý nhà nước về nhà ở trên địa
bàn theo chức năng, nhiệm vụ được quy định trong Luật Nhà ở, Nghị định này, pháp luật về tổ chức
chính quyền địa phương và theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Khi xây dựng mới
hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở 01 tầng có thiết kế nhiều căn hộ, phòng trọ để cho
thuê thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở có trách nhiệm kiểm tra để bảo đảm
nhà ở này phải đáp ứng quy định của tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ và các tiêu chuẩn
khác có liên quan, đồng thời đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy
định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
5. Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và thủ trưởng các cơ quan
có liên quan của địa phương chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chậm trễ thực
hiện hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các văn bản pháp
luật về nhà ở.
Điều
94. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
2. Các Nghị định sau
đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
a) Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014;
b) Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 3 năm 2019 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
c) Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
3. Bãi bỏ Điều 5, khoản 3 Điều 16 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày
20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định
thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; bãi bỏ Điều 9
của Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ
hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ
công.
Điều
95. Quy định chuyển tiếp
1. Trường hợp dự án đầu
tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực không cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo
thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an nhưng sau đó có thay đổi thành khu vực
cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có trách nhiệm:
a) Thông báo cho chủ
đầu tư dự án nhà ở thuộc khu vực có thay đổi cần bảo đảm quốc phòng, an ninh biết
để chủ đầu tư không được tiếp tục cho thuê mua, bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân
nước ngoài;
b) Chỉ đạo cơ quan cấp
Giấy chứng nhận chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thông báo
cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở để tổ chức, cá nhân nước ngoài
được bán hoặc tặng cho nhà ở đó cho tổ chức, cá nhân trong nước hoặc người Việt
Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
c) Chủ trì, phối hợp
với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ vào tình hình thực tế về việc bảo đảm quốc
phòng, an ninh tại khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở để
xác định thời gian thực hiện giải tỏa nhà ở của chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân
nước ngoài.
Việc giải tỏa nhà ở
quy định tại điểm này và việc bồi thường cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở
hữu nhà ở thuộc diện bị giải tỏa được thực hiện như chính sách giải tỏa, bồi
thường theo quy định của pháp luật về đất đai khi sử dụng đất vì mục đích quốc
phòng, an ninh; trình tự thủ tục giải tỏa nhà ở và bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được áp dụng như trình tự, thủ tục giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà ở sau khi được giải tỏa theo quy định
tại điểm này được quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp
luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
2. Việc xử lý chuyển
tiếp đối với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được quy định như sau:
a) Trường hợp Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh đã phê duyệt kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế
hoạch phát triển nhà ở và đang thực hiện thủ tục xây dựng, điều chỉnh chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh trước ngày Nghị định này có hiệu lực
thi hành thì tiếp tục thực hiện theo các nội dung đã phê duyệt;
b) Trường hợp Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở trước ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành nhưng kỳ của chương trình không đủ theo kỳ của Chiến
lược phát triển nhà ở quốc gia thì phải xây dựng, phê duyệt chương trình phát
triển nhà ở theo đúng kỳ của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Kỳ của toàn bộ chương
trình (bao gồm cả kỳ chương trình xây dựng bổ sung theo quy định tại điểm này)
được tính theo kỳ của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;
c) Trường hợp chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này có
hiệu lực thi hành nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà có căn cứ
phải điều chỉnh chương trình; kế hoạch theo quy định của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực
hiện việc điều chỉnh lại chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định
của Nghị định này.
3. Trong thời hạn tối
đa 08 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp
xã nơi có nhà ở được xây dựng 01 tầng có nhiều căn hộ ở, nhiều phòng trọ để cho
thuê có trách nhiệm rà soát và yêu cầu chủ sở hữu nhà ở thực hiện các giải pháp
để bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở này theo quy định của
pháp luật về phòng cháy, chữa cháy. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không thực hiện
các giải pháp theo yêu cầu thì không được sử dụng nhà ở này để cho thuê.
4. Xử lý chuyển tiếp
đối với các trường hợp huy động vốn để phát triển nhà ở được quy định như sau:
a) Trường hợp nhà đầu
tư đã có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định của
pháp luật nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực
hiện theo nội dung văn bản đã thông báo;
b) Trường hợp nhà đầu
tư đã nộp hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện được huy động vốn nhưng đến ngày
Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có văn bản thông báo của cơ quan có
thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp
hồ sơ đề nghị; nếu đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định tại thời điểm nộp
hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có văn bản thông báo đủ điều kiện được
huy động vốn gửi chủ đầu tư;
c) Trường hợp các bên
ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh trước
ngày Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính
phủ có hiệu lực thi hành và có thỏa thuận phân chia 20% sản phẩm nhà ở theo quy
định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23
tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực
thi hành, các bên chưa phân chia sản phẩm nhà ở thì tiếp tục thực hiện phân
chia theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; các bên thực hiện thanh lý hợp đồng
này và ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ điều kiện được bán nhà ở này theo
quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản;
d) Trường hợp chủ đầu
tư thực hiện huy động vốn để phát triển nhà ở thông qua phát hành trái phiếu, cổ
phiếu, chứng chỉ quỹ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục
thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành.
5. Xử lý chuyển tiếp
đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để
cá nhân tự xây dựng nhà ở được quy định như sau:
Trường hợp dự án đầu
tư xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị đặc biệt,
loại I, loại II và loại III mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có văn bản xác định
khu vực, vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình
thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở hoặc đã được cơ quan có thẩm
quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền
để cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày Luật
Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản đã xác định
hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp cơ quan có
thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhưng đến ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà cơ quan có
thẩm quyền chưa có văn bản cho phép hoặc dự án chưa được chấp thuận chủ trương
đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật
Nhà ở và Nghị định này.
6. Việc xử lý chuyển
tiếp đối với nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Trường hợp mua bán
nhà ở cũ thuộc tài sản công mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, bên
mua nhà ở không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà ở theo đúng hợp đồng
đã ký thì bên bán nhà ở căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng mua bán đã ký kết
và quy định pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng để giải quyết;
b) Trường hợp đã có
quyết định phê duyệt giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành mà người mua không thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở
theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm ban hành quyết định phê duyệt
giá bán thì không tiếp tục thực hiện theo quyết định phê duyệt giá bán nhà ở
đó; việc phê duyệt giá bán nhà ở sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải
tuân thủ quy định của Nghị định này; người đang thực tế sử dụng nhà ở này nếu
có nhu cầu tiếp tục thuê và vẫn đủ điều kiện thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì được xem xét
tiếp tục cho thuê theo hợp đồng đang thuê, trường hợp hợp đồng thuê hết thời hạn
thì thực hiện ký kết lại hợp đồng theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định
này;
c) Trường hợp đến trước
ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền đã có quyết định
phê duyệt giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công đối với nhà ở riêng lẻ có khả
năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện bán nhà ở
này theo giá bán đã được phê duyệt;
d) Trường hợp đã nộp
hồ sơ đề nghị công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trống trong
khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm
quyền đã ban hành quyết định chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp xây dựng
nhà ở trên đất trống thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã ban hành; trường
hợp chưa ban hành quyết định thì diện tích đất trống trong nhà ở cũ này được giải
quyết theo quy định của pháp luật về đất đai;
đ) Trường hợp đã nộp
hồ sơ đề nghị giải quyết phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc tài sản
công hoặc đã nộp hồ sơ mua nhà ở cũ thuộc tài sản công gắn với giải quyết diện
tích đất liền kề nhà ở đó trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến
ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định
phê duyệt giá bán thì tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định của pháp luật về
nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Trường hợp đã nộp đơn
đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực
thi hành thì căn cứ vào từng thời điểm nộp đơn để giải quyết theo quy định của
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;
e) Trường hợp người
mua nhà ở cũ thuộc tài sản công là người có công với cách mạng được bố trí sử dụng
nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã có
quyết định phê duyệt giá bán nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký hợp đồng
mua bán nhà ở thì thực hiện giảm tiền mua nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 73 của Nghị định này trong giá bán trước
khi ký hợp đồng mua bán; trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày Nghị
định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện giá mua bán nhà ở theo hợp đồng đã
ký;
g) Trường hợp nhà ở
công vụ đã trình cấp có thẩm quyền đề án chuyển đổi công năng theo quy định của
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì tiếp tục thực
hiện theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;
h) Đối với nhà ở sinh
viên do Nhà nước đầu tư xây dựng trước ngày Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ
tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh
viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê có
hiệu lực thi hành (ngày 10 tháng 6 năm 2009) và nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu
tư xây dựng sau ngày 10 tháng 6 năm 2009 thì tiếp tục thực hiện việc quản lý
cho thuê, quản lý vận hành và việc thu hồi nhà ở theo quy định của pháp luật về
nhà ở được ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp
thuộc diện được chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại Điều
57 của Nghị định này.
7. Đối với các nhà
chung cư đã được phân hạng theo quy định của pháp luật nhà ở trước ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành thì sau khi hết thời hạn nêu trong quyết định công nhận
hạng nhà chung cư, việc phân hạng nhà chung cư thực hiện theo quy định của Nghị
định này.
8. Việc xử lý chuyển
tiếp đối với đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư được
quy định như sau:
Trong thời hạn 12
tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, các đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành theo
quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành
có trách nhiệm gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị
định này đến một trong các cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 85 của Nghị định này để được xem xét, thông báo
đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; sau thời hạn này,
nếu không có thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung
cư thì không được ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
9. Việc xử lý chuyển
tiếp đối với việc cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong
nhà chung cư được quy định như sau:
Trường hợp cơ quan có
thẩm quyền đã ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì theo quy định
của pháp luật nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục
thực hiện theo các nội dung nêu trong quyết định cưỡng chế đã ban hành. Trường
hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thực hiện các nội dung
nêu trong quyết định cưỡng chế thì không phải ban hành lại quyết định cưỡng chế
và tiếp tục thực hiện cưỡng chế theo nội dung quyết định đã ban hành. Thủ tục
cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực
hiện theo quy định của Nghị định này.
10. Việc xử lý chuyển
tiếp đối với việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật nhà chung cư được quy định
như sau:
Trường hợp đến ngày Nghị
định này có hiệu lực thi hành mà trong quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ
trương đầu tư đầu tư hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định
của pháp luật đầu tư, pháp luật về nhà ở có yêu cầu phải bàn giao công trình hạ
tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao thì thực
hiện bàn giao theo quy định sau đây:
a) Trong thời hạn tối
đa 60 ngày, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư phải có
văn bản đề nghị bàn giao kèm theo hồ sơ đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật
khu vực có nhà chung cư gửi cho cơ quan được giao tiếp nhận công trình này;
b) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phải có văn bản giao cho cơ quan tiếp nhận bàn giao công trình và gửi cho chủ đầu
tư biết để làm thủ tục bàn giao;
c) Trong thời hạn tối
đa 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan
được giao tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và tiếp nhận công trình hạ tầng
kỹ thuật khu vực có nhà chung cư do chủ đầu tư bàn giao để quản lý, khai thác,
sử dụng theo đúng mục tiêu, công năng của công trình; việc bàn giao phải được lập
thành biên bản;
d) Kinh phí để quản
lý, vận hành, bảo trì, khai thác sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có
nhà chung cư sau khi nhận bàn giao được quy định tại khoản này do ngân sách chi
thường xuyên của địa phương thanh toán theo pháp luật về ngân sách nhà nước.
|
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, CN (2).
|
TM.
CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
|
PHỤ LỤC I
MẪU BÁO
CÁO, ĐƠN ĐỀ NGHỊ VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI
(Kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
|
Mẫu số
01
|
Đơn đề
nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước
ngoài
|
|
Mẫu số
02
|
Báo cáo
về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước
ngoài tại Việt Nam
|
Mẫu số 01. Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại
Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN THỜI HẠN SỞ HỮU NHÀ Ở
Kính gửi1: ………………………………..
Họ và tên
người đề nghị2 là: ………………..………………..
(đối với
tổ chức thì ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức đang sở hữu
nhà ở và tên tổ chức đó).
Quốc
tịch………………..………………..………………..…………
Nơi ở hiện
tại3: ………………..………………..………………..
Tôi làm
đơn này đề nghị UBND cấp tỉnh………………..xem xét gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại
địa chỉ4………………..………………..
Thời hạn
đề nghị gia hạn5:………………..năm
Kèm theo
đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau6:
1.………………..………………..………………..………………..
2.………………..………………..………………..………………..
3.………………..………………..………………..………………..
……………………………………………………………………….
Tôi cam
đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và chịu trách nhiệm về những lời
khai của mình trước pháp luật.
|
|
….,
ngày … tháng … năm ….
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
______________________________
1 Ghi tên UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở đề nghị gia hạn
thời hạn sở hữu.
2 Ghi tên chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận đã được
cấp đối với nhà ở đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu; trường hợp là tổ chức thì
ghi rõ họ tên người đại diện của tổ chức đang sở hữu nhà ở và tên tổ chức sở
hữu nhà ở.
3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
4 Ghi rõ địa chỉ nhà ở xin gia hạn thời hạn sở hữu.
5 Ghi rõ số năm đề nghị được gia hạn (10 năm, 20
năm...).
6 Ghi rõ bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với
nhà ở, bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ pháp lý tương đương; đối với tổ chức ghi
rõ giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của tổ chức hoặc giấy tờ tương đương theo quy
định).
Mẫu số 02. Báo cáo về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam
|
…………1………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: …………/….
V/v
Báo cáo tình hình cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước
ngoài tại Việt Nam.
|
…., ngày … tháng … năm ….
|
|
Kính gửi:
|
Bộ Xây dựng;
Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Sở Xây dựng.
|
Cơ quan2 ……………………………… đã cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận)3 cho ông (bà)………………………
Cơ
quan………………… báo cáo một số nội dung như sau:
Họ tên chủ
sở hữu4: ……………………………………………
Quốc
tịch………………………………………………………
Hộ chiếu
số: …………………, cấp ngày … tháng … năm …..
Nơi cấp hộ
chiếu…………………………………………………
Thường trú
(tạm trú)5 tại: ………………………………………
Địa chỉ
nhà ở được cấp Giấy chứng nhận6: ………………………
Số Giấy
chứng nhận: …………………, cấp ngày … tháng … năm …..
Loại nhà ở
sở hữu (ghi rõ căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ biệt thự hoặc liền kề) …………
Cơ
quan………………đề nghị Sở Xây dựng thông báo lên Cổng thông tin điện tử của Sở về
nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận nêu tại văn bản này và báo cáo Bộ Xây dựng,
Bộ Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, quản lý.
(Gửi kèm
theo là bản sao Giấy chứng nhận của tổ chức, cá nhân nêu trên).
|
|
CƠ
QUAN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
(Ký tên, đóng dấu)
|
______________________________
1 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
3 Tên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về
đất đai mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp cho chủ sở hữu.
4 Ghi rõ họ tên cá nhân hoặc tên tổ chức sở hữu nhà ở.
5 Ghi theo pháp luật về cư trú.
6 Ghi rõ địa chỉ nhà ở thuộc dự án nhà ở nào.
PHỤ LỤC II
MẪU ĐỀ
CƯƠNG XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, MẪU VỀ DỰ TOÁN KINH PHÍ
XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
|
Mẫu số
01
|
Đề cương
xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
|
Mẫu số
02
|
Đề cương
xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
|
Mẫu số
03
|
Dự toán
kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
|
Mẫu số
04
|
Dự toán
kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
Mẫu số 01. Đề cương xây dựng chương trình phát triển nhà
ở cấp tỉnh
CHƯƠNG I:
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG
I. Đặc điểm
tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, đất đai, khí hậu).
II. Đặc điểm
xã hội (phân bố dân cư, sự gia tăng dân số, lao động).
III. Điều
kiện kinh tế và xu hướng phát triển, chuyển dịch kinh tế.
IV. Chiến
lược phát triển nhà ở quốc gia.
V. Hệ
thống quy hoạch trên địa bàn tỉnh (Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị).
CHƯƠNG II:
HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
I. Phân
tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Hiện
trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng
lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
2. Hiện
trạng diện tích sàn xây dựng từng loại hình nhà ở phát triển
theo dự án.
3. Hiện
trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về
nhà ở.
4. Hiện
trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.
5. Hiện
trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
II. Đánh
giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Kết quả
thực hiện chương trình phát triển nhà ở kỳ trước.
2. Đánh
giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở.
3. Những
tồn tại, khó khăn, vướng mắc.
a) Mục
tiêu chưa hoàn thành 1: …. Khó khăn, vướng mắc:...
b) Mục
tiêu chưa hoàn thành 2: …. Khó khăn, vướng mắc:...
4. Nguyên
nhân.
CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG CUNG ỨNG NHÀ Ở
I. Cơ sở
dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh
1. Định
hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
2. Cơ sở
tính toán.
3. Dự báo
phát triển đô thị trong kỳ chương trình.
4. Dự báo
dân số trong kỳ chương trình.
II. Dự báo
nhu cầu và khả năng cung ứng diện tích sàn xây dựng
nhà ở
1. Dự báo
diện tích nhà ở bình quân đầu người, nhu cầu diện tích nhà ở tăng thêm, trong
đó phân định nhu cầu diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính
sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
2. Dự kiến
diện tích sàn xây dựng
nhà ở đã phát triển từ kỳ trước và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương
trình.
3. Nhu cầu
diện tích sàn xây dựng
nhà ở tăng thêm và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình theo
từng loại nhà phát triển theo dự án.
CHƯƠNG IV:
MỤC TIÊU, CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
I. Mục
tiêu phát triển nhà ở
1. Mục
tiêu tổng quát (phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia
và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương).
2. Mục
tiêu cụ thể (bao gồm các nội dung quy định tại điểm b khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở về mục tiêu của Chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia và các mục tiêu cụ thể khác căn cứ mục tiêu phát triển
kinh tế - xã hội của địa phương).
II. Chi
tiêu phát triển nhà ở
1. Diện
tích nhà ở bình quân đầu người.
2. Diện
tích sàn nhà ở
tối thiểu.
3. Chất
lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn.
III. Dự
kiến nguồn lực phát triển nhà ở
1. Dự kiến
diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công
vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có).
2. Dự kiến
diện tích sàn xây dựng
nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng theo từng loại hình nhà ở phát triển theo
dự án.
3. Xác
định danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án (trên cơ sở khu
vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch
chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ
án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt).
|
STT
|
Địa điểm
|
Khu vực dự kiến phát triển nhà ở
theo dự án trong quy hoạch chung được phê duyệt
|
|
Khu vực
|
Diện tích khu đất theo quy hoạch
(ha)
|
|
1
|
Huyện….
Xã….
|
Vị trí,
địa điểm xác định theo sơ đồ, bản đồ định hướng phát triển không gian trong
đồ án quy hoạch
|
... ha
|
4. Nhu cầu
về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở phân theo từng
kỳ kế hoạch.
V. Giải
pháp thực hiện
1. Hoàn
thiện thể chế, chính sách về nhà ở.
2. Giải
pháp về quy hoạch, quỹ đất.
3. Nâng
cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.
4. Giải
pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
5. Giải
pháp về nguồn vốn và thuế.
6. Giải
pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.
7. Giải
pháp phát triển thị trường bất động sản.
8. Các
nhóm giải pháp khác.
CHƯƠNG V:
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách
nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Trách
nhiệm của các sở, ban, ngành.
Mẫu số 02. Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở
cấp tỉnh
CHƯƠNG I:
HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
I. Phân
tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Hiện
trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng
lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
2. Hiện
trạng diện tích sàn xây dựng các loại hình nhà ở phát triển
theo dự án.
3. Hiện
trạng nhà ở theo kế hoạch mục tiêu quốc gia, kế hoạch đầu tư công về nhà ở.
4. Hiện
trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.
5. Hiện
trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
6. Nhu
cầu, khả năng cung cấp số lượng nhà ở trong kỳ kế hoạch.
II. Đánh
giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Kết quả
thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ trước.
2. Đánh
giá việc thực hiện kế hoạch.
3. Những
tồn tại, khó khăn, vướng mắc.
4. Nguyên
nhân.
CHƯƠNG II:
CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
I. Cơ sở
xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở
1. Dự kiến
diện tích sàn các loại
nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở
thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương
trình mục tiêu quốc gia, nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư
công), số lượng các loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn
thành trong kỳ kế hoạch.
2. Dự kiến
thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên
cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ
đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu
vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch.
II. Chỉ
tiêu phát triển nhà ở
1. Chỉ
tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người.
2. Chỉ
tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành và đưa vào sử
dụng đối với từng loại hình hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
3. Chỉ
tiêu nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng theo chương trình mục tiêu quốc gia.
4. Chỉ
tiêu về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn.
III. Kế
hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có)
1. Danh mục,
địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại.
2. Thời
gian phá dỡ đối với nhà chung cư phải phá dỡ.
3. Dự kiến
nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên
địa bàn.
IV. Nhu
cầu nguồn vốn phát triển nhà ở
1. Vốn
ngân sách trung ương (nếu có).
2. Vốn
ngân sách địa phương.
3. Vốn xã
hội hóa.
CHƯƠNG
III: GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH
I. Giải
pháp thực hiện
1. Hoàn
thiện thể chế, chính sách về nhà ở.
2. Nhóm
giải pháp về quy hoạch, phát triển quỹ đất.
3. Nâng
cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.
4. Giải
pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình,
kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
5. Nhóm
giải pháp về nguồn vốn và thuế.
6. Nhóm
giải pháp phát triển thị trường bất động sản.
7. Giải
pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.
8. Các
nhóm giải pháp khác.
II. TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách
nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Trách
nhiệm của các sở, ban, ngành.
Mẫu số 03. Dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát
triển nhà ở cấp tỉnh
|
STT
|
Khoản mục chi phí
|
Đơn vị
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Thành tiền
|
|
A
|
Chi phí
xây dựng chương trình phát triển nhà ở (C1)
|
|
|
|
|
|
I
|
Chi phí
chuyên gia thực hiện các công việc (Ccg)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chuẩn bị
điều tra, khảo sát
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Thu thập
số liệu, dữ liệu ban đầu
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Phân
tích, đánh giá, xử lý số liệu, dữ liệu ban đầu
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Xây dựng
biểu mẫu thu thập số liệu, dữ liệu, phiếu điều tra, …
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Lập kế
hoạch điều tra, khảo sát thực tế
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Các công
việc khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
2
|
Khảo sát
thực tế
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Khảo sát
thực tế hiện trạng nhà ở
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Điều
tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Khảo sát
thực tế xác định các khu vực dự kiến phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Các nội
dung khảo sát thực tế khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
3
|
Thu thập
bổ sung số liệu, dữ liệu
|
|
|
|
|
|
4
|
Tổng
hợp, xử lý số liệu, dữ liệu
|
|
|
|
|
|
5
|
Xây dựng
dự thảo chương trình
|
|
|
|
|
|
5.1
|
Nghiên
cứu các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.2
|
Nghiên
cứu phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn
|
|
|
|
|
|
5.3
|
Nghiên
cứu đánh giá kết quả phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.4
|
Nghiên
cứu dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.5
|
Nghiên
cứu dự kiến diện tích đất ở theo dự án bao gồm: nhà ở xã hội; nhà ở cho đối
tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở để phục vụ tái định cư; nhà
công vụ của cơ quan trung ương, nhà công vụ của địa phương; cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư (nếu có)
|
|
|
|
|
|
5.6
|
Nghiên
cứu xác lập các mục tiêu phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.7
|
Nghiên
cứu xác lập các chỉ tiêu phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.8
|
Nghiên
cứu xác định nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.9
|
Nghiên
cứu đề xuất giải pháp thực hiện chương trình
|
|
|
|
|
|
5.10
|
Nghiên
cứu xác định danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo đơn vị hành chính
cấp huyện
|
|
|
|
|
|
5.11
|
Nghiên
cứu đề xuất trách nhiệm của các cơ quan có liên quan và tổ chức thực hiện
|
|
|
|
|
|
5.12
|
Các
nghiên cứu khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
5.13
|
Tổng
hợp, hoàn thiện nội dung dự thảo chương trình
|
|
|
|
|
|
6
|
Báo cáo,
tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương trình
|
|
|
|
|
|
7
|
Hoàn
thiện sản phẩm
|
|
|
|
|
|
II
|
Chi phí
quản lý của đơn vị tư vấn (Cql)
|
Ccg x Tỷ lệ
|
|
|
III
|
Chi phí
khác (Ck)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chi phí
khác phục vụ khảo sát
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
2
|
Chi phí
khác phục vụ báo cáo
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
IV
|
Thu thập
chịu thuế (TL)
|
(Ccg+Cql)xTỷ
lệ
|
|
|
V
|
Thuế giá
trị gia tăng (GTGT)
|
(Ccg+Cql+Ck+TL)xTỷ
lệ
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
C1
|
Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT
|
|
|
B
|
Chi phí
quản lý nghiệp vụ (C2)
|
|
|
|
|
|
I
|
Chi phí
cho chuyên gia, cán bộ kiêm nhiệm (Ccg)
|
|
|
|
|
|
II
|
Chi phí
khác (Ck)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
4
|
Chi phí
lựa chọn đơn vị tư vấn
|
|
|
|
|
|
5
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
III
|
Chi phí
tổ chức các cuộc họp, hội nghị (Chn)
|
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG C2
|
Ccg+Ck+Chn
|
|
|
TỔNG MỨC KINH PHÍ XÂY DỰNG CHƯƠNG
TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở (C1+C2)
|
|
Ghi chú: Trường
hợp điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt thì căn
cứ vào những nội dung điều chỉnh, các công việc phải thực hiện, Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh xác định mức kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở nhưng
không vượt quá 60% kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo dự toán
quy định tại Mẫu số 03.
Mẫu số 04. Dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển
nhà ở cấp tỉnh
|
STT
|
Khoản mục chi phí
|
Đơn vị
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Thành tiền
|
|
A
|
Chi phí
xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở (C1)
|
|
|
|
|
|
I
|
Chi phí
chuyên gia thực hiện các công việc (Ccg)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chuẩn bị
điều tra, khảo sát
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Thu thập
số liệu, dữ liệu ban đầu
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Phân
tích, đánh giá, xử lý số liệu, dữ liệu ban đầu
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Xây dựng
biểu mẫu thu thập số liệu, dữ liệu, phiếu điều tra, ...
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Lập kế
hoạch điều tra, khảo sát thực tế
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Các công
việc khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
2
|
Khảo sát
thực tế
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Khảo sát
thực tế hiện trạng nhà ở
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Điều
tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Khảo sát
thực tế, lập danh mục dự án phát triển nhà ở đang triển khai, xác định tiến
độ, khả năng hoàn thành
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Khảo sát
thực tế, lập danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở trong kỳ kế hoạch
|
|
|
|
|
|
2.5
|
Khảo sát
thực tế nhà chung cư cần lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại (trường hợp có tích
hợp kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư)
|
|
|
|
|
|
2.6
|
Các nội
dung khảo sát thực tế khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
3
|
Thu thập
bổ sung số liệu, dữ liệu
|
|
|
|
|
|
4
|
Tổng
hợp, xử lý số liệu, dữ liệu
|
|
|
|
|
|
5
|
Xây dựng
dự thảo kế hoạch
|
|
|
|
|
|
5.1
|
Nghiên
cứu phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn
|
|
|
|
|
|
5.2
|
Nghiên
cứu đánh giá chung về thực trạng nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.3
|
Nghiên
cứu xác định nhu cầu và khả năng cung ứng nhà ở trong kỳ kế hoạch
|
|
|
|
|
|
5.4
|
Nghiên
cứu xác định các chỉ tiêu phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.5
|
Nghiên
cứu xác định nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở
|
|
|
|
|
|
5.6
|
Nghiên
cứu đề xuất giải pháp thực hiện kế hoạch
|
|
|
|
|
|
5.7
|
Nghiên
cứu xác định thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực
hiện dự án
|
|
|
|
|
|
5.8
|
Nghiên
cứu đề xuất kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (trường hợp có tích
hợp kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư)
|
|
|
|
|
|
5.9
|
Nghiên
cứu đề xuất trách nhiệm của các cơ quan có liên quan và tổ chức thực hiện
|
|
|
|
|
|
5.10
|
Các
nghiên cứu khác có liên quan
|
|
|
|
|
|
5.11
|
Tổng
hợp, hoàn thiện nội dung dự thảo kế hoạch
|
|
|
|
|
|
6
|
Báo cáo,
tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa nội dung dự thảo kế hoạch
|
|
|
|
|
|
7
|
Hoàn
thiện sản phẩm
|
|
|
|
|
|
II
|
Chi phí
quản lý của đơn vị tư vấn (Cql)
|
Ccg x Tỷ lệ
|
|
|
III
|
Chi phí
khác (Ck)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chi phí
khác phục vụ khảo sát
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
2
|
Chi phí
khác phục vụ báo cáo
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
IV
|
Thu thập
chịu thuế (TL)
|
(Ccg+Cql)xTỷ
lệ
|
|
|
V
|
Thuế giá
trị gia tăng (GTGT)
|
(Ccg+Cql+Ck+TL)xTỷ
lệ
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
C1
|
(Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT
|
|
|
B
|
Chi phí
quản lý nghiệp vụ (C2)
|
|
|
|
|
|
I
|
Chi phí
cho chuyên gia, cán bộ kiêm nhiệm (Ccg)
|
|
|
|
|
|
II
|
Chi phí
khác (Ck)
|
|
|
|
|
|
1
|
Chi phí
phụ cấp lưu trú
|
|
|
|
|
|
2
|
Chi phí
phòng nghỉ
|
|
|
|
|
|
3
|
Chi phí
đi lại
|
|
|
|
|
|
4
|
Chi phí
lựa chọn đơn vị tư vấn
|
|
|
|
|
|
5
|
Chi phí
khác
|
|
|
|
|
|
III
|
Chi phí
tổ chức các cuộc họp, hội nghị (Chn)
|
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG C2
|
Ccg+Ck+Chn
|
|
|
TỔNG MỨC KINH PHÍ XÂY DỰNG KẾ HOẠCH
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở (C1+C2)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Trường
hợp điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt thì căn cứ
vào những nội dung điều chỉnh, các công việc phải thực hiện, Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh xác định mức kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở nhưng không
vượt quá 60% kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở theo dự toán quy định
tại Mẫu số 04.
PHỤ LỤC III
CÁC MẪU VỀ
PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
|
Mẫu số
01
|
Tờ trình
đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
|
|
Mẫu số
02
|
Hợp đồng
thuê nhà ở công vụ
|
|
Mẫu số
03
|
Đơn đề
nghị thuê nhà ở công vụ
|
|
Mẫu số
04
|
Quyết
định bố trí cho thuê nhà ở công vụ
|
Mẫu số 01. Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư
dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
|
TÊN
CƠ QUAN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……
|
…., ngày … tháng … năm ….
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà
ở thương mại làm nhà ở công vụ
Kính gửi: (Cơ quan quyết định chủ trương đầu
tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ).
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11
năm 2023;
Căn cứ
Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng ...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết
một số điều của Luật Nhà ở;
Các căn cứ
pháp lý khác (có liên quan);
(Tên cơ
quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết định chủ trương đầu tư xây dựng
hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với các nội dung chính sau:
I. SỰ CẦN
THIẾT
1. Căn cứ
pháp lý.
2. Thực
trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở
thương mại thì phải xác định dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà
ở công vụ.
3. Nhu cầu
về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở
công vụ.
4. Sự phù
hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
II. THÔNG
TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự
án:
2. Mục
tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện
tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm dự kiến giá mua.
3. Đối
tượng thụ hưởng của dự án:
4. Tổng
vốn thực hiện dự án, gồm vốn:
- Nguồn
vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn
vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn
vốn khác (nếu có):
5. Thời gian
thực hiện dự án:
6. Cơ
quan, đơn vị thực hiện dự án:
7. Các nội
dung khác (nếu có):
III. DANH MỤC
HỒ SƠ KÈM THEO
1. Báo cáo
đánh giá tình hình thực hiện dự án giai đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu
chuyển từ giai đoạn trước sang).
2. Báo cáo
thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công
vụ.
3. Báo cáo
thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ quan thẩm định về giá mua nhà ở thương
mại làm nhà ở công vụ.
4. Các tài
liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương
đầu tư.
(Tên cơ
quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem xét, quyết định.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan
khác;
- Lưu:...
|
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
Mẫu số 02. Hợp đồng thuê nhà ở công vụ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
…….., ngày…..tháng ....
năm…..
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
Số ………./HĐ
Căn cứ Bộ luật
Dân sự.................................
Căn cứ Luật Nhà ở........................................ ;
Căn cứ
Nghị định số......................................................... Chính phủ
về việc quy định chi tiết Luật Nhà ở;
Căn cứ
Quyết định số....................................................... của Thủ
tướng Chính phủ về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ;
Căn cứ
Quyết định số .... ngày.... tháng ....năm…….của (cơ quan đại diện chủ sở hữu
nhà ở công vụ)……………..về việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ;
Hai bên
chúng tôi gồm:
BÊN CHO
THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
- Ông
(bà):………………………………….Chức vụ:..........................................................
- Số
CCCD:……………………………….cấp ngày ..../…./……., tại....................................
- Đại diện
cho:..............................................................................................................
- Địa chỉ
cơ quan: ........................................................................................................
- Điện
thoại:……………………………………………….Fax:...............................................
- Số tài khoản:
…………………………........ tại Kho bạc:.................................................
BÊN THUÊ
NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
- Ông
(bà):………………………………………………..Chức vụ:.........................................
- Số định
danh cá nhân:................................................................................................
- Điện
thoại:……………………………………Fax (nếu có):................................................
- Cơ quan
công tác:.....................................................................................................
Hai bên
thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở công vụ dùng cho mục đích để ở và sinh
hoạt với các nội dung sau đây:
Điều 1.
Đặc điểm chính của nhà ở cho thuê
1. Loại
nhà ở (biệt thự; căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, nhà ở 1 tầng nhiều gian) ……
2. Địa chỉ
nhà ở:..........................................................................................................
3. Tổng
diện tích sử dụng nhà ở là............ m2, trong đó diện tích chính
là
…………m2,
diện tích phụ là: ………..m2.
4. Trang
thiết bị kèm theo nhà ở:..................................................................................
Điều 2.
Giá cho thuê và phương thức, thời hạn thanh toán tiền thuê
1. Giá cho
thuê nhà ở công vụ là............................... đồng/m2/tháng
(Bằng chữ:
............................................................................ ).
a) Giá cho
thuê này đã bao gồm chi phí vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê nhà ở công vụ
và thuế VAT.
b) Các chi
phí sử dụng điện, nước, điện thoại, internet, trông giữ xe và các dịch vụ khác
do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ. Các chi phí này không tính
trong giá thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này.
2. Giá cho
thuê nhà ở được xem xét, điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung giá hoặc
giá cho thuê nhà ở công vụ. Trường hợp chi phí quản lý vận hành (giá dịch vụ quản
lý vận hành) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có thay đổi thì giá cho thuê
nhà ở cũng được điều chỉnh tương ứng.
Bên cho
thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê nhà biết trước khi áp dụng
ít nhất là ba tháng.
3. Tiền
thuê nhà hàng tháng là: ………… đ (bằng chữ: …………………..).
Tiền thuê
nhà ở được tính bằng giá cho thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này nhân với
diện tích sàn sử dụng của ngôi (căn) nhà được thuê.
4. Phương
thức thanh toán: Bên thuê trả cho Bên cho thuê bằng (tiền mặt hoặc chuyển khoản
qua ngân hàng)
…………………………………………..
5. Thời
hạn thanh toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ
ngày……....đến ngày………hàng tháng (kể từ tháng đầu tiên).
Điều 3.
Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở
1. Thời điểm
giao nhận nhà ở là ngày....... tháng .... năm.........
2. Thời
hạn cho thuê nhà ở công vụ là.... năm (……. tháng), kể
từ ngày…….tháng…..năm…….đến ngày .... tháng .... năm………
Trường hợp
hết hạn hợp đồng mà Bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà
ở công vụ thì các bên thỏa thuận để ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở.
Điều 4.
Quyền và nghĩa vụ Bên cho thuê
1. Quyền của
Bên cho thuê:
a) Ký hợp
đồng cho thuê nhà ở đúng đối tượng và điều kiện theo quy định. Yêu cầu Bên thuê
sử dụng nhà đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà
ở công vụ; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định
về quản lý sử dụng nhà ở công vụ;
b) Yêu cầu
Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã cam kết.
c) Yêu cầu
Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi
của Bên thuê gây ra;
d) Đơn
phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên thuê sử dụng nhà ở sai mục đích
hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ mà cơ quan có thẩm quyền quyết định xử lý
thu hồi nhà ở công vụ sau khi đã được Bên cho thuê thông báo bằng văn bản theo
quy định;
đ) Yêu cầu
Bên thuê giao lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở công vụ
quy định tại Điều 6 của Hợp đồng này;
e) Được
kinh doanh cho thuê phần diện tích nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà
nước gắn với nhà ở công vụ (nếu có) để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà ở
công vụ theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà ở công vụ.
2. Nghĩa vụ
của Bên cho thuê:
a) Giao
nhà cho Bên thuê theo đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;
thu tiền thuê nhà ở công vụ đầy đủ, sử dụng tiền thuê nhà ở đúng mục đích;
b) Xây
dựng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở công vụ kèm theo Hợp đồng này và hướng
dẫn Bên thuê các quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ;
c) Bảo đảm
quyền sử dụng nhà ở của Bên thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
d) Phối
hợp với các cơ quan chức năng của địa phương đảm bảo an ninh trật tự đối với
nhà ở công vụ cho Bên thuê;
đ) Sửa
chữa những hư hỏng mà không phải do lỗi của Bên thuê gây ra; thực hiện quản lý
vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật
về nhà ở và pháp luật về xây dựng;
e) Hướng
dẫn Bên thuê ký kết Hợp đồng dịch vụ với các bên cung cấp dịch vụ và phối hợp
làm thủ tục đăng ký cư trú cho Bên thuê nhà theo quy định.
Điều 5.
Quyền và nghĩa vụ Bên thuê
1. Quyền
của Bên thuê:
a) Nhận
nhà ở và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng thời gian quy định tại khoản
1 Điều 3 của Hợp đồng này; được sử dụng nhà công vụ để ở cho bản thân và các
thành viên trong gia đình trong thời gian người được thuê nhà ở công vụ đảm
nhận chức vụ, công tác;
b) Yêu cầu
Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở mà không do lỗi của Bên
thuê gây ra;
c) Được
tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn
thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Điều
45 của Luật này;
d) Đơn
phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên cho thuê không thực hiện hoặc
thực hiện không đầy đủ trách nhiệm với Bên thuê.
2. Nghĩa
vụ của Bên thuê:
a) Sử dụng
nhà ở công vụ vào mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và
thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở công vụ;
b) Giữ gìn
nhà ở và trang thiết bị kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà
ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy
định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Không
được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;
d) Trả
tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán chi
phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;
đ) Sử dụng
nhà ở công vụ đúng mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng và bồi thường
thiệt hại do mình gây ra;
e) Chấp
hành đầy đủ những quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở công vụ và các quy
định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
thực hiện các quy định của pháp luật về đăng ký cư trú cho bản thân và các
thành viên trong gia đình khi chuyển đến nhà ở công vụ;
g) Trả lại
nhà ở cho cơ quan, tổ chức được giao quản lý nhà ở công vụ trong thời hạn 90
ngày, kể từ ngày nghỉ hưu theo chế độ quy định tại quyết định nghỉ hưu hoặc kể
từ ngày chuyển công tác đến địa phương khác theo quyết định chuyển công tác
hoặc không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ hoặc không còn đủ điều
kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 45 của Luật Nhà ở năm 2023;
h) Khi trả
lại nhà ở công vụ, người thuê phải bàn giao nhà ở và trang thiết bị kèm theo
nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Điều 6.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ
Việc chấm
dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ được thực hiện khi có một trong các trường hợp
sau:
1. Hợp
đồng thuê hết thời hạn;
2. Khi hai
Bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê;
3. Khi Bên
thuê không còn thuộc đối tượng được tiếp tục thuê nhà ở công vụ;
4. Khi Bên
đang thuê nhà chết;
5. Khi Bên
thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở công vụ thuê;
6. Khi Bên
thuê tự ý cho người khác thuê lại hoặc cho ở nhờ, cho mượn nhà ở công vụ;
7. Khi nhà
ở công vụ thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê phải di chuyển ra
khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê trong khu
vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ
của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một
trong các Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ theo thỏa thuận
trong Hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Điều
khoản thi hành
1. Các Bên
cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng. Trường hợp
có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì các bên thương lượng giải quyết, nếu
không thương lượng được thì đề nghị Tòa án nhân dân giải quyết.
2. Hợp
đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành....bản, có giá trị như nhau,
mỗi bên giữ .... bản.
|
BÊN THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Ký
và ghi rõ họ tên)
|
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên,
chức vụ của người ký)
|
Mẫu số 03. Đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
Kính gửi: Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở
công vụ.
Tên tôi
là: ..............................................................................................
Số định
danh cá nhân (nếu có)/CCCD1:.........................................................................
Chỗ ở hiện nay:...........................................................................................................
|
Đang ở
thuê □
|
Đang ở
nhà khách □
|
Đang ở nhờ □
|
Hiện đang
công tác tại:...........................................................................
Chức vụ: .................................... ;. phụ
cấp chức vụ:...................................................
Điện
thoại:............................................... Email....................................
Hiện nay
tôi chưa có nhà ở (chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê,
thuê mua nhà ở xã hội) tại nơi đến công tác.
Tôi làm
đơn này đề nghị cơ quan………………………xem xét cho tôi được thuê nhà ở công vụ và cam
đoan chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về thuê, sử dụng nhà ở công vụ
(số thành viên trong gia đình ở cùng là:…………..người).
Kèm theo
đơn này là bản sao Quyết định số......ngày …./…./……..của ……………….về việc bổ
nhiệm hoặc/và điều động, luân chuyển công tác.
Tôi cam
đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và chịu trách nhiệm về những lời
khai của mình trước pháp luật.
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Xác nhận của cơ quan quản lý người
đề nghị thuê nhà ở công vụ
(về
thực trạng nhà ở tại địa phương nơi đến công tác)
|
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
______________________________
1 Trường hợp người đề nghị có số định danh cá nhân thì
không phải kê khai các trường thông tin khác liên quan đến nhân thân.
Mẫu số 04. Quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ
|
CƠ
QUAN ĐẠI DIỆN
CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở CÔNG VỤ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
/QĐ-………
|
…….,
ngày tháng năm …..
|
QUYẾT ĐỊNH
Về việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ
(THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU NHÀ
Ở CÔNG VỤ)
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ
Nghị định số ...../2024/NĐ-CP ngày……. tháng .... năm 2024 của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ
Quyết định số ......./2024/QĐ-TTg ngày .... tháng .... năm 2024 của Thủ tướng
Chính phủ về tiêu chuẩn diện tích và trang bị nội thất nhà ở công vụ;
Căn cứ
Quyết định số……./QĐ-...... ngày ...tháng .... năm…… của ......
về việc điều động, luân chuyển, bổ nhiệm……………………………;
Căn cứ Đơn
thuê nhà ở công vụ của Ông (bà)……………….
Theo đề
nghị của cơ quan quản lý nhà ở công vụ………………………..,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Đồng chí
bố trí cho Ông (Bà)………………………………………….
Chức vụ:..............................................................................................
Cơ quan
công tác: ........................................................................................
Thuê nhà ở
công vụ, cụ thể như sau:
1. Địa
chỉ: Căn hộ số............................................ , tại..................................................
2. Tổng
diện tích sử dụng nhà ở công vụ là…………m2 (Bao gồm: ……..phòng khách,
... phòng bếp,………. phòng ngủ, ………. phòng vệ
sinh).
3. Trang
thiết bị nội thất nhà ở công vụ theo quy định tại Quyết định số .../QĐ-TTg ngày
.... tháng .... năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn diện tích và
trang bị nội thất nhà ở công vụ (có phụ lục chi tiết kèm theo).
Điều 2. Giá thuê
và thời hạn thuê
1. Giá
thuê nhà ở công vụ theo quyết định của cơ quan đại diện chủ sở hữu.
2. Thời
hạn thuê: theo quyết định điều động, luân chuyển, bổ nhiệm của cơ quan có thẩm
quyền đến thời điểm người thuê không thuộc đối tượng hoặc không đủ điều kiện
thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật Nhà
ở.
Điều 3. Trách
nhiệm của các bên
1. Ông
(bà)
……………………… có trách
nhiệm ký kết hợp đồng thuê nhà ở công vụ với đơn vị quản lý vận hành nhà ở công
vụ và thực hiện nghiêm các điều, khoản trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ theo
quy định.
2. Ông
(bà) ………………………….. có trách nhiệm trả lại nhà ở công vụ khi
không thuộc đối tượng hoặc không đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ theo quy định
của Luật Nhà ở.
3. Cơ quan
quản lý nhà ở công vụ có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn người thuê nhà ở công
vụ và đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ thực hiện quản lý, sử dụng nhà ở
công vụ đảm bảo theo quy định.
Điều 4. Quyết định
này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 5. Cơ quan
quản lý nhà ở công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ và ông (bà)
……………………….
chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như Điều
5;
- Cơ quan công tác của người thuê nhà ở công vụ (để phối hợp);
- Lưu: VT,
….. (2b).
|
……………….
(Ký
tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên,
chức vụ của người ký)
………………………..
|
PHỤ LỤC IV
MẪU VĂN
BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
………….
|
……., ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2: ………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11
năm 2023;
Căn cứ
Nghị định số……/2024/NĐ-CP ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết
một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư
hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét,
chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ
nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ
đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi (ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật
của doanh nghiệp đối với nhà ở không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ
quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở
đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại
nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ từ nhà ở ........ sang làm
nhà ở ....);
4. Lý do
chuyển đổi;
5. Đề xuất
thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết
thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi.
Kèm theo
văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công
năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án theo quy định (đối với trường hợp
chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở
không xây dựng theo dự án).
|
Nơi
nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký,
ghi rõ
họ tên, chức vụ
và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án nhà ở
đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở
thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi
công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi
công năng nhà ở.
PHỤ LỤC V
CÁC MẪU
LIÊN QUAN ĐẾN THUÊ, THUÊ MUA, MUA NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ, NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI
SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
|
Mẫu số
01
|
Đơn đề
nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư
|
|
Mẫu số
02
|
Đơn đề
nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
|
|
Mẫu số
03
|
Đơn đề
nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
|
|
Mẫu số
04
|
Đơn đề
nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc
tài sản công
|
Mẫu số 01. Đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ
tái định cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở PHỤC VỤ
TÁI ĐỊNH CƯ1
Kính gửi: ………………………
Họ và tên
người đề nghị:..............................................................................................
Năm
sinh…………………………………………………………Giới tính.................................
Số định
danh cá nhân...................................................................................................
Nơi ở hiện
tại2:.............................................................................................................
Số thành
viên trong hộ gia đình............. người, bao gồm:
1. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
2. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
3. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
4. Họ và tên……………………………số
định danh cá nhân…………………….
5.................................................................................................................................
Tình trạng
nhà ở của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuộc diện bố trí tái định cư hiện nay
thuộc một các trường hợp như sau3:
|
- Có nhà
ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất
|
□
|
|
- Có đất
ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi
thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác
|
□
|
|
- Đang
thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện Nhà nước thu hồi theo quy định
|
□
|
Tôi làm
đơn này đề nghị được giải quyết bố trí 01 nhà ở phục vụ tái định cư theo hình
thức ……………..tại dự án: ………………
Tôi xin
cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết nhà ở phục vụ
tái định cư hoặc nhà ở xã hội, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của
nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội.
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Xác nhận của UBND cấp huyện về việc
chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
|
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
______________________________
[1] Áp dụng đối với nhà ở tái định cư và
trường hợp đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội.
2 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
3 Đánh dấu vào một trong các trường hợp nêu trong đơn.
Mẫu số 02. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Kính gửi1: ……………………………
Họ và tên
người đề nghị2:.............................................................................................
Năm
sinh……………………………………………………….Giới tính
Số định
danh cá nhân:..................................................................................................
Nơi ở hiện
tại3:.............................................................................................................
Số thành
viên trong hộ gia đình4……………….người, bao gồm:
1. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân……. ………………..
2. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
3. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
4. Họ và
tên……………………………số định danh cá nhân…………………….
5.................................................................................................................................
...................................................................................................................................
Tôi làm
đơn này đề nghị được giải quyết cho thuê nhà ở tại địa chỉ số5..........................
Kèm theo
đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau6:
1.................................................................................................................................
2.................................................................................................................................
3.................................................................................................................................
...................................................................................................................................
Tôi xin
chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc
tài sản công. Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn
toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.
Tôi cam
kết nhà ở đang sử dụng không có tranh chấp, khiếu kiện.
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Các thành viên trong hộ gia đình
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
______________________________
1 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan
quản lý nhà ở.
2 Ghi tên người đại diện các thành viên trong hộ gia
đình đề nghị thuê nhà ở.
3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
4 Ghi rõ số lượng thành viên trong hộ gia đình và ghi họ
tên, mối quan hệ của từng thành viên với người đứng tên viết đơn.
5 Ghi rõ địa chỉ nhà ở mà người đang sử dụng nhà ở đề
nghị được ký hợp đồng thuê.
6 Ghi rõ Quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí nhà
ở hoặc hợp đồng thuê nhà hoặc giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở theo quy định;
giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê nhà ở...(nếu có).
Mẫu số 03. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
Kính gửi1: ………………………………..
Họ và tên
người đề nghị2:.............................................................................................
Năm
sinh…………………………………………………………..…Giới tính
Số định
danh cá nhân:..................................................................................................
Nơi ở hiện
tại3:.............................................................................................................
Và vợ
(chồng) là4:…………………………………..số định danh cá nhân............................
Tôi làm
đơn này đề nghị ………………. (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải
quyết cho tôi
mua
nhà ở tại địa chỉ ……………………………………………………………….
- Hợp đồng
thuê nhà ở số………………..ký ngày……../ …../ ………….với diện tích cụ thể sau:
- Tổng
diện tích nhà ở đang sử dụng:................................................... m2,
trong đó:
+ Diện
tích theo hợp đồng thuê nhà: DT nhà................ m2; DT đất................ m2
Kèm theo
đơn này là các giấy tờ liên quan như sau5:
1.................................................................................................................................
2.................................................................................................................................
3.................................................................................................................................
Hộ gia
đình tôi (bao gồm các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở từ đủ 18
tuổi trở lên) thống nhất cử ông (bà)……………………., số định
danh cá nhân…………………………là đại diện các thành viên trong hộ gia đình để ký hợp
đồng mua bán nhà ở. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở, đề nghị cơ quan
có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai, bao
gồm:
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…
………………………………………………………………………………………………………
Tôi xin
chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về mua bán nhà ở và cam đoan những
lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật
về các nội dung đã kê khai.
(Ghi rõ
kèm theo đơn này là bản vẽ sơ đồ, vị trí nhà ở, đất ở đề nghị mua).
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Các thành viên trong hộ gia đình có
tên trong hợp đồng thuê nhà
(Ký và ghi rõ
họ tên)6
|
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
______________________________
[1] Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở.
2 Ghi tên người đại diện thay mặt các thành viên thuê
nhà ở đứng tên ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
4 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có).
5 Ghi rõ các giấy tờ như: hợp đồng thuê nhà; giấy tờ
chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà; giấy tờ chứng minh đối tượng miễn, giảm
tiền mua nhà...
6 Trường hợp các thành viên trong gia đình có tên trong
hợp đồng thuê nhà đã có văn bản thỏa thuận riêng về việc cử người đại diện ký
hợp đồng mua bán nhà ở và danh sách những người được ghi tên vào Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không nhất
thiết tất cả các thành viên trong gia đình phải ký tên vào đơn này.
Bản vẽ sơ
đồ nhà ở, đất ở kèm theo đơn đề nghị mua nhà ở cũ7
|
Diện tích nhà ở theo hợp đồng
|
|
|
Xác nhận của Bên cho thuê nhà ở
(Ký tên, đóng dấu)
|
______________________________
7
Ghi diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở.
Mẫu số 04. Đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà
đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ 1
Kính gửi2: …………………………………………..
Họ và tên
người đề nghị3:.............................................................................................
Năm
sinh…………………………………..Giới tính.............................................................
Số định
danh cá nhân:..................................................................................................
Nơi ở hiện
tại4:.............................................................................................................
và vợ
(chồng)5:.................................................... số
định danh cá nhân........................
Nơi ở hiện
tại:..............................................................................................................
Tôi làm
đơn này đề nghị....................................... (ghi tên cơ quan quản
lý nhà ở) giải quyết …………………..(ghi rõ nội dung như tiêu đề đơn đề nghị).
Diện tích
nhà, đất sử dụng chung đề nghị giải quyết nêu trên đã sử dụng liên tục, ổn định
và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan
như sau6:
1.................................................................................................................................
2.................................................................................................................................
3.................................................................................................................................
Hộ gia
đình tôi thống nhất cử ông (bà)……………………………………, số định danh cá nhân:
…………………………………là đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị và
làm các thủ tục để được giải quyết7................................................................................................
Sau khi
hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau
vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,
bao gồm:
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
Ông
(bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
………………………………………………………………………………………………………
Tôi xin chấp
hành đầy đủ các quy định của Nhà nước và cam đoan những lời khai trong đơn là
đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã
kê khai.
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Các thành viên trong hộ gia đình người
có đơn đề nghị
(Ký và ghi rõ họ tên)8
|
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
|
Xác nhận của UBND cấp xã về diện
tích đề nghị giải quyết không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy
hoạch xây dựng nhà ở
|
|
______________________________
1 Ghi rõ đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất
sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công.
2 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở.
3 Ghi tên chủ sở hữu nhà ở.
4 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
5 Ghi đầy đủ họ tên vợ hoặc chồng (nếu có).
6 Ghi rõ các giấy tờ quy định tại Điều
77 Nghị định này.
7 Ghi rõ nội dung giải quyết như tiêu đề đơn đề nghị.
8 Trường hợp người có đơn đề nghị đại diện cho hộ gia
đình nhiều thành viên thì phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình ký
vào đơn.
PHỤ LỤC VI
BẢNG GIÁ
CHUẨN THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
I. Bảng
giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng
lại được quy định như sau:
|
Loại nhà
|
Biệt thự (hạng)
|
Nhà ở thông thường (cấp)
|
|
Cấp, hạng nhà
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
|
Giá (đồng/m2 sử dụng/tháng)
|
11.300
|
13.500
|
15.800
|
24.800
|
6.800
|
6.300
|
6.100
|
4.100
|
Việc xác
định cấp, hạng nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 72 của Nghị
định này.
II. Hệ số điều
chỉnh giá chuẩn áp dụng để xác định mức giá cho thuê nhà ở
1. Mức giá
cho thuê nhà ở cụ thể tại từng địa phương được xác định dựa trên giá chuẩn quy
định tại mục I của Phụ lục này cùng với 04 nhóm hệ số sau đây:
a) Hệ số cấp
đô thị (K1)
b) Hệ số
vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2)
c) Hệ số tầng
cao (K3)
d) Hệ số điều
kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)
Trị số K1,
K2, K3 và K4 được quy định thống nhất ở các biểu
số 1, 2, 3 và 4 của Thông tư này như sau:
Biểu số 1: Hệ số cấp
đô thị
|
Loại đô thị
Hệ số
|
Đặc biệt và loại I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
|
Trị số K1
|
0,00
|
-0,05
|
-0,10
|
-0,15
|
-0,20
|
Biểu số 2:
Hệ
số vị trí xét theo khu vực (K2)
|
Khu vực
trong
đô thị
Hệ số
|
Trung tâm
|
Cận trung tâm
|
Ven nội
|
|
Trị số K2
|
0,00
|
-0,10
|
-0,20
|
Biểu số 3: Hệ số
tầng cao (K3)
|
Tầng nhà
Hệ số
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
VI trở lên
|
|
Trị số K3
|
+0,15
|
+0,05
|
0,00
|
-0,10
|
-0,20
|
-0,30
|
- Những
địa phương sử dụng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt là tầng 1 quy định trong phụ
lục này.
- Việc
phân cấp nhà ở để thực hiện cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công căn cứ
vào Phụ lục số X, Phụ
lục số XI kèm theo Nghị định này.
Biểu số 4:
Hệ
số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)
|
ĐK hạ tầng kỹ thuật
Hệ số
|
Tốt
|
Trung bình
|
Kém
|
|
Trị số K4
|
0,00
|
-0,10
|
-0,20
|
Các điều
kiện hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều
kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát
nước, cụ thể:
- Điều
kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau:
+ Điều
kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà;
+ Điều
kiện 2: có khu vệ sinh khép kín;
+ Điều
kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường.
- Điều
kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có
đủ điều kiện 2 và 3.
- Điều
kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện
3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.
2. Nguyên
tắc áp dụng các hệ số
Biệt thự
các hạng và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không vượt quá 4 hệ số đã quy định
trên đây, dấu (+) tăng thêm, dấu (-) giảm đi.
3. Đơn giá
cho thuê 1 m2 diện tích sử dụng nhà ở
|
Giá cho
thuê nhà ở (biệt thự hoặc nhà ở các cấp) =
|
Giá chuẩn của cấp, hạng nhà ở tương ứng (quy
định tại mục I Phụ lục này)
|
x
|
1+ tổng các hệ số áp dụng
theo điều
kiện
nhà ở cho
thuê
|
đồng/m2 sử
dụng/tháng
|
4. Tiền
thuê nhà phải trả hàng tháng
|
Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử
dụng = tổng số
|
Giá cho thuê 1 m2 sử dụng tính
theo quy định tại điểm 3 Mục II của Phụ lục này
|
x
|
Diện tích sử dụng từng loại nhà
tương ứng với giá cho thuê
|
PHỤ LỤC VII
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
I. Nội
dung các chi phí cấu
thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được căn cứ theo các nội dung dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư
ban hành kèm theo Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư, bao gồm:
1.1. Chi
phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản
lý chung của đơn vị quản lý vận hành);
1.2. Lợi
nhuận định mức hợp lý;
1.3. Thuế giá
trị gia tăng.
2. Nội
dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
2.1. Chi
phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:
2.1.1. Chi
phí trực tiếp:
a) Chi phí
sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để
phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy
phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);
b) Chi phí
nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung
cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và các trang thiết bị khác);
c) Chi phí
cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom
rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu
có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao
khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
d) Chi phí
điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;
đ) Chi phí
văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số
chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
2.1.2. Chi
phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà
chung cư, bao gồm:
a) Chi phí
tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo
hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho
bộ phận quản lý của đơn vị quản lý vận hành:
- Chi phí
tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức
lương, phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện
hành của Nhà nước;
- Chi phí
tiền công được xác định trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thỏa ước lao động tập
thể giữa đơn vị quản lý vận hành với người lao động.
- Chi phí
bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên
theo quy định hiện hành của Nhà nước.
b) Chi phí
khấu hao tài sản cố định của đơn vị quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử
dụng khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài chính.
2.2. Lợi
nhuận định mức hợp lý cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tính tối đa
là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản thu được từ kinh
doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (chưa bao
gồm thuế giá trị gia tăng).
2.3. Thuế
giá trị gia tăng theo quy định hiện hành của Nhà nước.
II. Xác
định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Công
thức xác định:
Trong đó:
Gdv
- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho 1 m2 diện tích sàn
sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng thuộc phần
sở hữu riêng khác (đồng/m2/tháng) (đã bao gồm thuế GTGT);
Q - Tổng
chi phí dịch vụ nhà chung cư hàng năm (đồng/năm) (chưa bao gồm thuế GTGT);
Tdv
- Khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung
của nhà chung cư hàng năm (nếu có) (đồng/năm);
S - Tổng
diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ và diện tích sàn
sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (nếu có) (m2);
12 - Tổng
số tháng tính giá sử dụng dịch vụ trong năm;
P - Lợi
nhuận định mức hợp lý (đơn vị tính %);
K1
- Hệ số giảm giá do đơn vị quản lý vận hành hỗ trợ giảm giá dịch vụ (nếu có);
K2
- Hệ số phân bổ giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đối với những diện
tích sàn sử dụng ngoài mục đích ở như văn phòng, thương mại...) do các bên thỏa
thuận;
T - Thuế
suất thuế giá trị gia tăng.
2. Xác
định giá dịch vụ nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành
Đối với nhà chung cư
không do đơn vị quản lý vận hành thực hiện thì chi phí dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư không bao gồm chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được
quy định tại khoản 2.1.2 mục II của Phụ lục này.
PHỤ LỤC VIII
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG, HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH
GIÁ TRỊ SỬ DỤNG CỦA NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
1. Phương
pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán
nhà ở này
a) Giá trị
còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất
lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm
bán. Công thức tính như sau:
|
Giá trị còn lại của nhà ở (đ)
|
=
|
Tỷ lệ chất lượng
còn lại
của
nhà ở
(%)
|
x
|
Giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2 sử
dụng)
|
x
|
Diện tích sử dụng (m2)
|
b) Tỷ lệ
chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định đồng thời theo
02 phương pháp sau đây:
- Phương
pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác
định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung,
cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị
của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như
sau:
Trong đó:
i: số thứ
tự của kết cấu chính
n: số các
kết cấu chính.
Tỷ lệ chất
lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng xác định giá bán nhà ở hoặc đơn vị
quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu,
thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng
của các kết cấu đó theo các chỉ tiêu hướng dẫn tại bảng 01 mục 3 Phụ lục này.
Việc xác
định tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực
hiện theo hướng dẫn tại bảng 02 mục 3 của Phụ lục này.
Trong
trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng xác định giá bán
nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) căn cứ vào thiết kế
ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực
trạng của nhà hoặc căn hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và tỷ lệ giá
trị của các kết cấu khác cho phù hợp thực tế.
Trường hợp
nhà ở không còn hồ sơ thiết kế thì thực hiện theo phương pháp thống kê - kinh
nghiệm quy định tại điểm b mục 1 của Phụ lục này.
- Phương
pháp thống kê - kinh nghiệm: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ được xác
định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng
của nhà ở đó.
Việc phân
cấp nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 72 của Nghị định này,
trên cơ sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà
đã thực hiện.
2. Kết quả
xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ ghi theo Mẫu
số 01 của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định này.
3. Các bảng
hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của nhà ở:
Bảng 01
BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI CỦA CÁC
KẾT CẤU CHÍNH
|
Số TT
|
Kết cấu
|
Tỷ lệ còn lại
|
|
> 80%
|
70% + 80%
|
60% + 70%
|
50% + 60%
|
40% + 50%
|
< 40%
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Kết cấu
bằng bê-tông cốt thép (khung, cột, đầm, sàn, trần, tấm bê-tông...)
|
Lớp trát
bảo vệ bong tróc, bê-tông bắt đầu bị nứt
|
Bê-tông
nứt, cốt thép bắt đầu rỉ
|
Bê-tông
có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh
|
Kết cấu
bắt đầu cong vênh
|
Bê-tông
nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ
|
Kết cấu mất khả
năng chống đỡ; cần sửa chữa hoặc phá bỏ
|
|
2
|
Kết cấu
bằng gạch (móng, cột, tường...)
|
Lớp trát
bảo vệ bắt đầu bong tróc, có vết nứt nhỏ
|
Vết nứt
rộng, sâu tới gạch
|
Lớp trát
bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng
|
Nhiều
chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước
|
Các vết
nứt thông suốt bề mặt, có chỗ bị cong vênh, đổ
|
Hầu hết
kết cấu bị rạn, nứt; nhiều chỗ bị đổ hay hỏng hoàn toàn
|
|
3
|
Kết cấu
bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu dỡ mái)
|
Bắt đầu
bị mối mọt hoặc bị rỉ
|
Bị mối
mọt hoặc bị rỉ nhiều chỗ
|
Bị mục
hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh
|
Kết cấu
bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị đứt
|
Kết cấu
bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời
|
Nhiều
chỗ đứt rời, mất khả năng chống đỡ; cần sửa chữa hoặc phá bỏ
|
|
4
|
Mái bằng
ngói, tôn, fibro xi-măng
|
Chất
liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư
hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư hỏng của mái:
|
|
< 20%
diện tích mái bị hư hỏng
|
20 - 30% diện
tích mái bị hư hỏng
|
30 - 40% diện
tích mái bị hư hỏng
|
40 - 50% diện
tích mái bị hư hỏng
|
50 - 60% diện
tích mái bị hư hỏng
|
> 60%
diện tích mái bị hư hỏng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú: Kết cấu 1
và 2, ngoài các tiêu chuẩn trên còn phải căn cứ vào diện tích bị hư hỏng để
đánh giá
Bảng 02
BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH SO
VỚI TỔNG GIÁ TRỊ CỦA NGÔI NHÀ
|
Loại nhà ở
|
Tỷ lệ giá trị các kết cấu chính (%)
|
|
Móng
|
Khung cột
|
Tường
|
Nền, sàn
|
Kết cấu dỡ máu
|
Mái
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
I. NHÀ
XÂY GẠCH
|
|
|
|
|
|
|
|
1 tầng
cấp 4 không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
15
|
10
|
10
|
16
|
|
1 tầng
cấp 4 có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
5
|
9
|
17
|
|
1 tầng
cấp 2-3 không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
15
|
10
|
9
|
16
|
|
1 tầng
cấp 2-3 có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
6
|
9
|
16
|
|
2 tầng
mái ngói không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
16
|
12
|
8
|
16
|
|
2 tầng
mái ngói có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
13
|
6
|
10
|
|
2 tầng
mái bằng không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
16
|
10
|
-
|
26
|
|
2 tầng
mái bằng có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
13
|
-
|
16
|
|
3 tầng
mái ngói không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
16
|
14
|
6
|
13
|
|
3 tầng
mái ngói có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
16
|
15
|
4
|
11
|
|
3 tầng
mái bằng không có khu phụ riêng
|
9
|
-
|
16
|
10
|
-
|
22
|
|
3 tầng
mái bằng có khu phụ riêng
|
9
|
-
|
18
|
14
|
-
|
13
|
|
4 tầng
mái ngói không có khu phụ riêng
|
9
|
-
|
20
|
15
|
4
|
13
|
|
4 tầng
mái ngói có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
16
|
3
|
10
|
|
4 tầng
mái bằng không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
16
|
-
|
18
|
|
4 tầng
mái bằng có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
16
|
-
|
14
|
|
5 tầng
mái bằng không có khu phụ riêng
|
10
|
-
|
18
|
17
|
-
|
16
|
|
5 tầng
mái bằng có khu phụ riêng
II. NHÀ
LẮP GHÉP
|
10
|
-
|
18
|
17
|
-
|
12
|
|
2 tầng
lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông xi than
|
8
|
-
|
13
|
16
|
13
|
6
|
|
4 tầng
lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông cốt thép dầy
|
8
|
-
|
15
|
16
|
13
|
8
|
|
5 tầng
lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông cốt thép dầy
|
8
|
-
|
16
|
16
|
12
|
5
|
|
5 tầng
lắp ghép khung cột và tấm lớn kết hợp
|
8
|
8
|
12
|
16
|
12
|
5
|
|
5 tần
khung cột tường ngăn gạch
III. NHÀ
BIỆT THỰ
|
8
|
10
|
12
|
16
|
12
|
5
|
|
Biệt thự
1 tầng mái ngói
|
8
|
-
|
20
|
17
|
7
|
8
|
|
Biệt thự
1 tầng mái bằng
|
8
|
-
|
18
|
16
|
-
|
16
|
|
Biệt thự
2 tầng mái ngói
|
8
|
-
|
20
|
16
|
3
|
6
|
|
Biệt thự
2 tầng mái bằng
|
8
|
-
|
18
|
16
|
-
|
14
|
4. Hệ số điều
chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Hệ số điều chỉnh
giá trị sử dụng của các loại nhà ở, trừ loại nhà ở quy định tại điểm b mục này
được xác định như sau:
|
- Tầng 1 và nhà 1 tầng
áp dụng hệ số
|
1,2
|
|
- Tầng 2 áp dụng hệ
số:
|
1,1
|
|
- Tầng 3 áp dụng hệ
số:
|
1,0
|
|
- Tầng 4 áp dụng hệ
số:
|
0,9
|
|
- Tầng 5 áp dụng hệ
số:
|
0,8
|
|
- Tầng 6 trở lên áp
dụng hệ số:
|
0,7
|
b) Hệ số điều
chỉnh giá trị sử dụng đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ
được xác định như sau:
|
- Tầng 1
áp dụng hệ số:
|
1,0
|
|
- Tầng 2
áp dụng hệ số:
|
0,8
|
|
- Tầng 3
áp dụng hệ số:
|
0,7
|
|
- Tầng 4
áp dụng hệ số:
|
0,6
|
|
- Tầng 5
áp dụng hệ số:
|
0,5
|
|
- Từ
tầng 6 trở lên áp dụng hệ số:
|
0,4
|
c) Hệ số phân bổ các
tầng khi chuyển quyền sử dụng đất được xác định như sau:
|
Nhà
|
Hệ số các tầng
|
|
Tầng 1
|
Tầng 2
|
Tầng 3
|
Tầng 4
|
Tầng 5
|
Tầng 6 trở lên
|
|
2 tầng
|
0,7
|
0,3
|
|
|
|
|
|
3 tầng
|
0,7
|
0,2
|
0,1
|
|
|
|
|
4 tầng
|
0,7
|
0,15
|
0,1
|
0,05
|
|
|
|
5 tầng trở lên
|
0,7
|
0,15
|
0,08
|
0,05
|
0,02
|
0,0
|
Đối với
nhà ở riêng lẻ mà có diện tích tầng lửng thì áp dụng hệ số 0,7 để tính phân bổ
cho các tầng khi xác định giá đất để chuyển quyền sử dụng cho người mua.
Khi bán căn hộ chung
cư cũ thuộc tài sản công có cấu trúc kiểu khép kín thì tiền
sử dụng đất ở phân bổ cho từng căn hộ trong nhà chung cư đó áp dụng hệ số 1,4;
không áp dụng hệ số này đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở kiểu nhà phố.
PHỤ LỤC IX
MẪU BIÊN
BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI, TỜ KHAI DIỆN TÍCH NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
|
Mẫu số
01
|
Biên bản
xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công
|
|
Mẫu số
02
|
Tờ khai
diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công dùng để thực hiện bán nhà ở
|
Mẫu số 01. Biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ
thuộc tài sản công
|
HỘI
ĐỒNG XÁC ĐỊNH
GIÁ BÁN NHÀ Ở
…………….
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở
1. Địa chỉ
nhà (ghi rõ địa chỉ, cả tầng nhà): ....................................................................
2. Loại
nhà (nhà phố, số tầng): .....................................................................................
3. Cấp,
hạng nhà: ........................................................................................................
4. Diện
tích sử dụng:…………..m2, trong đó diện tích ở …………m2, diện
tích phụ........ m2
5. Giá nhà
ở xây dựng mới ..........................................................................................
6. Tỷ lệ
chất lượng (TLCL) còn lại của nhà ở:
a) Theo
phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật:
|
SỐ TT
|
Kết cấu chính
|
Hiện trạng
|
Tỷ lệ chất lượng còn lại
|
Tỷ lệ giá trị của kết cấu so với
tổng giá trị của nhà
|
Ghi chú
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
TLCL còn
lại của nhà ở:............................................................................................. %
b) Theo
phương pháp thống kê - kinh tế TLCL còn lại của nhà ở.................................. %
6.1. Kiến
nghị của bộ phận kỹ thuật: TLCL còn lại của nhà ở ....................................... %
6.2. Kiến
nghị của bộ phận kiểm tra: TLCL còn lại của nhà ở........................................ %
6.3. Kết
luận của Hội đồng bán nhà ở: TLCL còn lại của nhà ở..................................... %
7. Giá trị
còn lại của nhà: (Mục 4 x Mục 5 x Mục 6.3)......................................................
(Ghi bằng
chữ).............................................................................................................
|
Bộ phận
kỹ thuật
|
Bộ phận
tính giá
|
Bộ phận
kiểm tra
|
TM Hội
đồng bán nhà ở
|
|
1/
2/
3/
|
1/
2/
|
1/
2/
|
|
Mẫu số 02. Tờ khai diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công
dùng để thực hiện bán nhà ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------
TỜ KÊ KHAI DIỆN TÍCH NHÀ Ở
A. Phần kê
khai:
Số nhà:
(trường
hợp là với nhà cao tầng thì ghi rõ số căn hộ, tầng)
Đường phố:
Phường:
Quận
(huyện):
|
Vị trí:
Mặt
đường □
|
Ngõ
(hẻm) □
|
|
(đủ rộng
để ô tô tới tận nhà)
|
|
|
Trung
tâm
|
□
|
|
Cận
trung tâm
|
□
|
|
Ven nội
|
□
|
I. Bên thuê nhà:
1. Họ và
tên chủ hợp đồng thuê nhà:
2. Đơn vị
công tác
3. Số
thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà
4. Bên cho
thuê (ghi rõ tên cơ quan, người ký hợp đồng) Quyết định số: ngày
5. Nguồn gốc
khác: Lý do:
II. Mô tả
nhà:
- Biệt thự □ -
Nhà nhiều căn hộ
- Nhà có
sân, vườn □ Hàng lang bên □ Số tầng
- Nhà ở
kiểu tập thể - Nhà nhiều căn hộ
khu phụ
chung □ kiểu đơn nguyên □ Số tầng
1. Vật
liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật:
|
Kết cấu
chịu lực
|
|
Tường
bao che
|
|
Mái
|
|
|
- Khung,
cột bê tông
|
□
|
- Tường
gạch
|
□
|
- Bê
tông cốt thép
|
□
|
|
- Tường
chịu lực
|
□
|
- Bê
tông
|
□
|
- Mái
ngói
|
□
|
|
- Khung
thép
|
□
|
- Gỗ ván
|
□
|
- Mái
tôn
|
□
|
|
- Khung
gỗ
|
□
|
- Tooc
si
|
□
|
- Mái
|
□
|
|
|
|
|
|
-
Fribrociment
|
□
|
|
|
|
|
|
- Mái lá
|
□
|
|
Trần
|
□
|
Sàn
|
□
|
Vật liệu
hoàn thiện
|
□
|
|
- Trần
vôi rơm
|
□
|
- Gạch
xi măng
|
□
|
- Ốp đá
bên ngoài
|
□
|
|
- Trần
gỗ
|
□
|
- Gỗ
|
□
|
- Ốp
gạch gốm
|
□
|
|
- Trần
cốt ép
|
□
|
- Gạch
gốm
|
□
|
- Đá rửa
|
□
|
|
- Vật
liệu khác (nêu cụ thể):
|
□
|
- Gạch
chỉ
|
□
|
- Sơn
vôi
|
□
|
|
|
|
- Vật
liệu khác:
|
□
|
- Quét
vôi
|
□
|
|
Thiết bị
vệ sinh
|
|
Điện
nước
|
|
|
|
|
Nội cao
cấp
|
□
|
Cấp nước
tới căn hộ
|
□
|
|
|
|
Nội cấp
thấp
|
□
|
Cấp nước
tới khu phụ chung
|
□
|
|
|
|
Ngoại
|
□
|
Đường
ống nước:
|
□
|
|
|
|
Thiết bị
dùng chung cho nhiều căn hộ
|
□
|
+ Đi nổi
□
+ Đi
ngầm □
|
|
|
|
|
Thiết bị
dùng riêng
|
□
|
Cấp
điện:
+ Đi nổi
□
+ Đi
ngầm □
|
□
|
|
|
2. Diện
tích sử dụng (m2)
(Kích
thước thông thủy - bên trong phòng)
a) Diện
tích ở
|
STT
|
Loại phòng
|
Tầng 1
|
Tầng 2
|
Tầng 3
|
Tầng 4
|
Tầng 5
|
|
1
|
Phòng
ngủ
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Phòng ăn
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Phòng
khách, sinh hoạt chung
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Tủ xây,
tủ lẩn (cửa mở vào phòng ở)
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Phần
dưới cầu thang bố trí trong phòng ở
|
|
|
|
|
|
b) Diện
tích phụ (m2)
|
ST
|
Loại phòng
|
Diện tích riêng biệt của căn hộ
|
Diện tích phụ chung của toàn nhà,
của tầng bên thuê đang sử dụng
|
|
1
|
Bếp (cả
chuẩn bị, gia công)
|
|
|
|
2
|
Vệ sinh
|
|
|
|
3
|
Tắm
|
|
|
|
4
|
Giặt,
rửa
|
|
|
|
5
|
Kho
|
|
|
|
6
|
Lô gia
|
|
|
|
7
|
Ban công
|
|
|
|
8
|
Hành
lang, lối đi
|
|
|
|
9
|
Tiền
sảnh, phòng đệm
|
|
|
|
10
|
Tiền sảnh, tủ
lẩn (cửa mở vào phòng ngủ)
|
|
|
Ghi chú:
- Các số
liệu chỉ lấy một số sau dấu phẩy và theo phương pháp làm tròn.
- Phần làm
thêm bên thuê nhà tự khai.
Tổng cộng:
- Diện
tích ở ………………………………………………. m2
- Diện
tích phụ riêng biệt của bên thuê…………………. m2
- Diện tích phụ chung
bên thuê đang sử dụng………….. m2
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Đại diện bên thuê nhà
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
Người khai ký
(Ghi rõ họ tên)
|
B. Phần
thẩm tra:
1. Xác
nhận diện tích sử dụng của bên thuê nhà:
Tổng diện
tích sử dụng (m2)…………………………… m2
Trong đó:
- Diện
tích ở ………………………………………………. m2
- Diện
tích phụ riêng biệt ………………………………… m2
- Diện tích phụ chung
phân bổ cho bên thuê………….. m2
2. Cấp đô
thị (K1)
3. Vị trí
căn hộ trong đô thị (K2)
4. Tầng
cao (K3)
5. Điều
kiện giao thông (K4)
|
|
……., ngày……tháng……năm……
|
|
Cán bộ thẩm tra
|
Đại diện bên cho thuê
(Ký tên đóng dấu)
|
Ghi chú:
- Đánh dấu
“x” vào ô tương ứng với thực tế.
- Kèm theo
bản khai có bản vẽ do bên cho thuê lập.
- Mỗi bản
khai chỉ sử dụng cho một bên thuê nhà.
PHỤ LỤC X
HƯỚNG DẪN
PHÂN CẤP NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
1. Việc
phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công để thực hiện bán nhà ở này được quy định
như sau:
a) Nhà ở
nhiều căn hộ, nhà ở riêng biệt thấp tầng hoặc cao tầng được phân thành 4 cấp
(cấp I là cấp cao nhất, cấp IV là cấp thấp) theo bảng dưới đây:
|
Cấp nhà và công trình
|
Chất lượng sử dụng
|
Chất lượng xây
dựng
|
|
|
|
Độ bền vững
|
Độ chịu lửa
|
|
Cấp I
|
Bậc I: Chất lượng sử dụng cao
|
Bậc I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm
|
Bậc I, II
|
|
Cấp II
|
Bậc II: Chất lượng sử dụng tương đối cao
|
Bậc II: Niên hạn sử dụng trên 50 năm
|
Bậc III
|
|
Cấp III
|
Bậc III: Chất lượng sử dụng trung bình
|
Bậc III: Niên hạn sử dụng trên 20 năm
|
Bậc III
|
|
Cấp IV
|
Bậc IV: Chất lượng sử dụng thấp
|
Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm
|
Bậc V
|
b) Chất
lượng sử dụng của ngôi nhà được xác định theo các yếu tố tiêu chuẩn diện tích,
khối tích và việc sử dụng các buồng, phòng; tiêu chuẩn về trang thiết bị kỹ
thuật vệ sinh, thông hơi, thông gió, tiện nghi các lắp đặt hệ thống cấp điện,
cấp thoát nước; mức độ hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà, trang trí nội,
ngoại thất;
c) Độ bền
vững và độ chịu lửa của ngôi nhà (căn hộ) được xác định theo các quy định trong
tiêu chuẩn TCVN 2622-78 do Ủy ban khoa học và kỹ thuật Nhà nước ban hành ngày
30 tháng 12 năm 1978 về phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình, yêu cầu
thiết kế. Nội dung cụ thể về chất lượng sử dụng, chất lượng xây dựng tham khảo
quy định tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị
định này;
d) Biệt
thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, mặt nước), có
tường rào và lối ra vào riêng biệt. Trong biệt thự có đầy đủ và hoàn chỉnh các
buồng phòng để ở (ngủ, sinh hoạt chung, ăn...), phòng phụ (vệ sinh, bếp, kho,
nhà để xe...). Mỗi tầng ít nhất có 2 phòng ở quay mặt ra sân hay vườn. Trang
thiết bị kỹ thuật vệ sinh có chất lượng cao hoặc tương đối cao. Giải pháp kiến
trúc, mỹ thuật, có trang trí, hoàn thiện bên trong, bên ngoài nhà chất lượng
cao hoặc tương đối cao. Ngôi nhà có kết cấu chịu lực: khung cột bê tông hoặc
tường gạch chịu lực, sàn gỗ hoặc bê tông có lát vật liệu chất lượng cao. Mái
bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói có trần đảm bảo cách âm, cách nhiệt, chống
nóng. Việc xác định biệt thự được căn cứ vào tình trạng lúc xây dựng (nguyên
thuỷ). Để tính tiền thuê nhà ở thì nhà biệt thự được phân thành 4 hạng, trong
đó hạng 1 là thấp nhất, hạng 4 là cao nhất, cụ thể như sau:
Hạng 1:
Biệt thự giáp tường.
Hạng 2:
Biệt thự song đôi (ghép).
Hạng 3:
Biệt thự riêng biệt.
Hạng 4:
Biệt thự riêng biệt sang trọng.
Việc phân
hạng biệt thự quy định tại điểm này được căn cứ vào diện tích sân, vườn rộng
hay hẹp, số lượng vật liệu sử dụng tiện nghi, chất lượng kiến trúc;
đ) Nhà ở
riêng biệt có sân, vườn là nhà ở có chất lượng sử dụng khá hoặc trung bình;
diện tích sân, vườn được khai thác để có thêm thu nhập.
2. Căn cứ
quy định tại Phụ lục này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn cụ
thể để thực hiện cho phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
PHỤ LỤC XI
BẢNG PHÂN
CẤP NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG ĐƯỢC ÁP DỤNG ĐỂ THỰC HIỆN BÁN NHÀ Ở THUỘC TÀI
SẢN CÔNG
(Kèm
theo
Nghị
định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ)
|
Cấp công trình Yếu tố xác định
|
Cấp I
|
Cấp II
|
Cấp III
|
Cấp IV
|
|
Chất
lượng khai thác
|
Chất
lượng sử dụng tiện nghi
|
Mức độ
sử dụng, tiện nghi cao, có hoàn chỉnh các phòng: ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ
sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ
|
Mức độ
sử dụng, tiện nghi tương đối cao, có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh
riêng biệt và được bố trí cùng tầng với căn hộ
|
Mức độ
sử dụng, tiện nghi trung bình, có phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp sử dụng
riêng, vệ sinh cho nhiều hộ. Các phòng ở, sinh hoạt, bếp cùng tầng với căn hộ
vệ sinh có thể khác tầng
|
Mức độ
sử dụng, tiện nghi tối thiểu chỉ có 1 - 2 phòng sử dụng chung. Bếp, vệ sinh
sử dụng chung cho nhiều căn hộ.
|
|
Chất
lượng hoàn thiện
|
Có sử
dụng các loại vật liệu hoàn thiện: trát ốp lát, trang trí cao cấp
|
Chất
lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài, ngôi nhà tương đối cao, có sử dụng một
số vật liệu ốp, trang trí
|
Chất
lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài ngôi nhà ở mức trung bình
|
Chất
lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài ngôi nhà ở mức thấp: trát vữa, quét vôi
không ốp lát
|
|
Mức độ
trang thiết bị - kỹ thuật vệ sinh
|
Các
thiết bị dây điện, nước, vệ sinh đầy đủ và chất lượng cao; có sử dụng các
thiết bị cao cấp
|
Các
thiết bị điện nước, vệ sinh đầy đủ và ở mức độ tốt (trong nước là chính)
|
Được cấp
điện nước tới từng hộ, từng phòng (dụng cụ vệ sinh chủ yếu là loại sản xuất
trong nước, chất lượng trung bình)
|
Được cấp
điện chiếu sáng cho các phòng, cấp nước không tới từng căn hộ, chỉ tới các
khu phụ tập trung (bếp, vệ sinh). Dụng cụ vệ sinh trong nước chất lượng thấp
|
|
Chất
lượng công trình
|
Bậc chịu
lửa (theo tiêu chuẩn TCVN 2622-78)
|
Bậc chịu
lửa I-II Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến
2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy đến 0,5 giờ. Sàn bằng vật
liệu không cháy 1 giờ 5. Mái bằng vật liệu không cháy 1,5 giờ. Trần bằng vật
liệu không cháy 0,75 giờ
|
Bậc chịu
lửa III Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến
2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ hoặc vật liệu khó
cháy 0,5 giờ Sàn bằng vật liệu không cháy 0,75 giờ Mái bằng vật liệu không
cháy 0,25 giờ
|
Bậc chịu
lửa IV Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến
0,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu khó cháy 0,5 giờ, sàn bằng vật liệu khó
cháy 0,75 giờ, gỗ có bảo vệ bằng vữa trát dày 2 cm trên ván lót. Tường gạch
BT dày 110 cột gạch 220x200, BT 20x30 Mái che bằng vật liệu dễ cháy Trần
bằng vật liệu khó cháy 0,2 giờ
|
Bậc chịu
lửa V Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu khó cháy có giới hạn chịu lửa
đến 0,5 giờ, tường gạch, đá BT dày 6 cm. Tường bao che, sàn bằng vật liệu khó
cháy có giới hạn 0,25 giờ. Mái, trần bằng vật liệu dễ cháy, mái fibrô, tôn
|
|
|
Tuổi thọ
của các kết cấu chủ yếu (theo TCVN 2748-78)
|
Có niên
hạn sử dụng >=100 năm
|
Có niên
hạn sử dụng >=50 năm
|
Có niên
hạn sử dụng >= 20 năm
|
Có niên
hạn sử dụng <20 năm
|
PHỤ LỤC XII
TIÊU CHÍ
PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ
Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24
tháng
7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TT
|
Tiêu chí
|
Phân hạng chung cư
|
|
Hạng 1
|
Hạng 2
|
Hạng 3
|
|
I. TIÊU
CHÍ BẮT BUỘC
|
|
|
|
1
|
Tiêu chí
01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư
|
- Tuyến
đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng
cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
- Khoảng
cách đến cơ sở giáo dục.
- Khoảng
cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.
- Khoảng
cách đến cơ sở y tế.
- Khoảng
cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
|
- Tuyến
đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng
cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
- Khoảng
cách đến cơ sở giáo dục.
- Khoảng
cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.
|
- Tuyến
đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng
cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
|
|
2
|
Tiêu chí
02:
Tiện
ích trong khuôn viên nhà chung cư
|
- Không
gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu
vui chơi trẻ em.
- Trung
tâm thương mại hoặc siêu thị.
- Bể
bơi.
- Khu
dịch vụ giáo dục hoặc y tế hoặc thể thao.
|
- Không
gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu
vui chơi trẻ em.
- Trung
tâm thương mại hoặc siêu thị.
|
- Không
gian sinh hoạt cộng đồng.
|
|
3
|
Tiêu chí
03: Chỗ để xe
|
- Số
lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho
mỗi 02 căn hộ chung cư.
- Bố trí
địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.
- Vị trí
đỗ xe ô tô trong tầng hầm.
|
- Số
lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho
mỗi 04 căn hộ chung cư.
|
- Số
lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.
|
|
4
|
Tiêu chí
04: Hành lang, sảnh
|
- Sảnh
chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
- Hệ
thống điều hòa, hệ thống thông gió cưỡng bức.
- Phòng
vệ sinh nam, nữ riêng.
- Phòng
vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.
- Khu
vực hút thuốc riêng.
|
- Sảnh
chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
- Phòng vệ
sinh.
|
- Sảnh
chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
|
|
5
|
Tiêu chí
05:
Thang
máy
|
- Số
lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.
- Thang
máy chở hàng riêng.
- Tải
trọng và kích thước thang máy.
|
- Số
lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.
|
- Tuân
thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thiết kế được phê duyệt.
|
|
6
|
Tiêu chí
06:
Cấp
điện
|
- Máy
phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát
nạn.
- Máy
phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.
- Công
suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ
thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.
- Công
suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống thông gió chung toàn
tòa nhà.
- Công
suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điều
hòa không khí cho các căn hộ.
|
- Máy
phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát
nạn.
- Máy
phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.
- Công
suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ
thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.
|
- Máy
phát điện dự phòng đảm bảo cho phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
|
|
7
|
Tiêu chí
07:
Căn
hộ
|
- Tỷ lệ
số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn
hộ.
- Phòng
ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hoàn thiện hệ thống điều hòa trong căn hộ.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hệ thống bếp trong căn hộ.
|
- Tỷ lệ
số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn
hộ.
- Phòng
ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.
- Chủ
đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.
|
- Tỷ lệ
số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn
hộ
|
|
8
|
Tiêu chí
08: Tiêu chí tối thiểu
|
- Tuân
thủ QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Tuân
thủ QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về nhà chung cư.
- Tuân
thủ QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng
Việt Nam nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe.
- Tuân
thủ QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
- Tuân
thủ QCVN 09:2017/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả.
- Tuân
thủ QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng.
- Tuân
thủ QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Tuân
thủ các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư.
|
|
II. TIÊU
CHÍ BỔ SUNG
|
|
9
|
Tiêu chí
09:
Dịch
vụ quản lý vận hành
|
- Quản
lý vận hành tòa nhà.
- Dịch
vụ vệ sinh khu vực chung.
- Dịch vụ
an ninh khu vực chung.
- Lễ tân
tại sảnh tòa nhà.
- Mức
phí dịch vụ dự kiến trong hợp đồng mua bán.
- Bố trí
hộp thư của cư dân.
|
- Quản
lý vận hành tòa nhà.
- Dịch
vụ vệ sinh khu vực chung.
- Dịch vụ
an ninh khu vực chung.
- Lễ tân
tại sảnh tòa nhà
|
- Quản
lý vận hành tòa nhà.
- Dịch
vụ vệ sinh khu vực chung.
|
|
10
|
Tiêu chí
10: Môi trường
|
- Lưu
lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu
vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
- Khoang
đệm phòng thu rác tập trung.
- Vệ
sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác
- Vòi
nước vệ sinh khu vực trong khoang đệm
- Thùng
chứa và quy định để phân loại rác.
|
- Lưu
lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu
vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
- Khoang
đệm phòng thu rác tập trung.
- Vệ
sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác
|
- Lưu
lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu
vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
|
|
11
|
Tiêu chí
11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ
|
- Trang bị
các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
- Camera
giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang
- Diễn
tập phòng cháy chữa cháy.
- Vận
hành thử hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Kiểm
soát an ninh ra vào.
|
- Trang
bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
- Camera
giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
- Diễn
tập phòng cháy chữa cháy.
|
- Trang
bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
|
|
12
|
Tiêu chí
12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả
|
- Sử
dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
- Sử
dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.
- Thoát
nước, xử lý chất thải
* Hoặc
được chứng nhận của tổ chức cấp chứng nhận công trình xanh trong nước hoặc
quốc tế.
|
- Sử
dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
- Sử
dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.
- Thoát
nước, xử lý chất thải
|
- Sử
dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
|
|
13
|
Tiêu chí
13: Số hóa và nhà ở thông minh
|
- Khả
năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.
- Hệ
thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.
- Hệ thống
thiết bị thông minh trong căn hộ.
- Hệ
thống phòng cháy chữa cháy thông minh.
- Hệ thống
thang máy
thông minh.
- Hệ thống
âm thanh thông minh.
- Hệ thống
giám sát an ninh thông minh.
- Hệ thống
giám sát an ninh thông minh.
- Hệ thống
ánh sáng thông minh.
- Hệ
thống điện nước thông minh.
|
- Khả
năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.
- Hệ
thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.
- Hệ thống
thiết bị thông minh trong căn hộ.
- Hệ
thống phòng cháy chữa cháy thông minh.
- Hệ thống
thang máy thông minh.
- Hệ thống
âm thanh thông minh.
- Hệ thống
giám sát an ninh thông minh.
|
- Khả
năng kết nối
của
hạ tầng internet có sẵn.
|
Chú thích: Các tiêu
chuẩn, quy chuẩn được dẫn chiếu và sử dụng làm căn cứ là các tiêu chuẩn, quy
chuẩn hiện hành. Trong trường hợp có sự thay đổi, điều chỉnh thì theo các tiêu
chuẩn, quy chuẩn thay thế.
PHỤ LỤC XIII
MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI
DƯỠNG KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ)
|
TÊN CƠ SỞ ĐÀO TẠO
-------
|
Ảnh 3x4 (đóng dấu
nổi của cơ sở đào tạo)
|
Số: ……../ĐTQLVH(1)
(………………………..) (2)
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
GIẤY CHỨNG NHẬN
ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO CHUYÊN
MÔN, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
TÊN CƠ SỞ ĐÀO TẠO(3)
Cấp cho
ông/bà:................................................................
Số định
danh cá nhân/ CCCD (Hộ chiếu) số:.... cấp ngày..../..../ tại...
Đã hoàn
thành khóa đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ
chức tại:
…………………………………………………………….
Từ
ngày…………tháng………năm
Đến ngày
………tháng ………năm................
Xếp
loại:...................................................
|
|
…….,
ngày……tháng……năm……
THỦ
TRƯỞNG CƠ SỞ ĐÀO TẠO (4)
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
|
|
Ghi chú:
1. Số giấy
chứng nhận được ghi theo thứ tự; trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng
nhận thì ghi theo số giấy chứng nhận cũ; trường hợp cơ sở khác cấp lại giấy
chứng nhận thì ghi theo số mới.
2. Ghi cấp
đổi hoặc cấp lại; trường hợp cấp lại thì ghi (cấp lại lần thứ……..).
3. Ghi tên
cơ sở đào tạo.
4. Ghi
chức danh của người ký giấy chứng nhận.
5. Giấy
chứng nhận có kích thước khổ A5 (210 mm x 148.5
mm).
6. Giấy
chứng nhận có hai mặt, được quy định như sau:
- Mặt
ngoài; nền mầu đỏ đun; phía trên ghi tên cơ sở đào tạo bằng chữ in hoa đậm màu
vàng, font Times New Roman, cỡ chữ 12; ở giữa in hình quốc huy màu vàng, đường
kính 4 cm; phía dưới ghi chữ “GIẤY CHỨNG NHẬN” bằng chữ in hoa đậm màu vàng,
font Times New Roman, cỡ chữ 14;
- Mặt
trong in họa tiết trống đồng màu trắng, nền xanh da trời nhạt và có các nội
dung ghi theo mẫu nêu trên.