Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ năm 1995 ký hiệu T mục đích sử dụng là đất thổ cư thì hiện nay vẫn là thổ cư đúng không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ năm 1995 ký hiệu "T" mục đích sử dụng là đất thổ cư thì hiện nay vẫn là thổ cư đúng không?

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích về giấy chứng nhận sử dụng đất như sau:

Giải thích từ ngữ

...

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

...

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai 2024 quy định về xác định loại đất:

Xác định loại đất

1. Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này;

c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này.

2. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật này hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, việc xác đất đang sử dụng là đất thổ cư hay không thì sẽ được dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1995 đất sử dụng được quy định là đất thổ cư thì trong thời gian sử dụng từ năm 1995 cho đến nay người sử dụng đất tuân thủ đúng những quy định về sử dụng đất và không bị thu hồi, hủy bỏ hoặc thay thế bằng giấy mới thì đất đang sử dụng vẫn là đất thổ cư.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ năm 1995 ký hiệu T mục đích sử dụng là đất thổ cư thì hiện nay vẫn là thổ cư đúng không? (Hình từ Internet)

Đất thổ cư tại nông thôn có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đối tượng chịu thuế như sau:

Đối tượng chịu thuế

Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể như sau:

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị:

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, gồm:

a) Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất;

...

Như vậy, không kể là đất tại nông thông hay thành thị, nếu loại đất đang sử dụng thuộc vào loại đất thổ cư (đất ở) thì sẽ phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

Chuyển quyền sử dụng đất có phải chịu thuế giá trị gia tăng không?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) quy định về đối tượng không chịu thuế như sau:

Đối tượng không chịu thuế

1. Sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường của tổ chức, cá nhân tự sản xuất, đánh bắt bán ra và ở khâu nhập khẩu.

2. Sản phẩm giống vật nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi, vật liệu nhân giống cây trồng theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

3. Thức ăn chăn nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi; thức ăn thủy sản theo quy định của pháp luật về thủy sản.

4. Sản phẩm muối được sản xuất từ nước biển, muối mỏ tự nhiên, muối tinh, muối i-ốt mà thành phần chính là Na-tri-clo-rua (NaCl).

5. Nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê.

6. Tưới, tiêu nước; cày, bừa đất; nạo vét kênh, mương nội đồng phục vụ sản xuất nông nghiệp; dịch vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp.

7. Chuyển quyền sử dụng đất.

...

Như vậy, đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng sẽ không chịu thuế giá trị gia tăng đối với khoản thu nhận được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.