Nhà ở hình thành trong tương lai nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được đưa vào kinh doanh không?
Tải về trọn bộ lịch nộp thuế năm 2026 Tải về file excel công thức tính thuế TNCN |
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
...
2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
a) Quyết định giao đất;
b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
...
Như vậy theo quy định trên thì trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư vẫn có thể đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh nếu như có một trong những giấy tờ thay thế sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Ngược lại, trường hợp vừa không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đồng thời không có 1 trong các giấy tờ nêu trên thì khi đó các nhà đầu tư sẽ không được đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.
Xem thêm: Mức phí công chứng mua bán nhà đất năm 2026 là bao nhiêu?
Xem thêm: Mã thủ tục hành chính thay đổi kỳ tính thuế TNCN mới nhất 2026?
Xem thêm: Cách tính thuế của cá nhân kinh doanh năm 2026 theo Luật Thuế TNCN 2025?
Nhà ở hình thành trong tương lai nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được đưa vào kinh doanh không? (hình từ internet)
Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà có phải nộp thuế TNCN không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về thu nhập chịu thuế như sau:
Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
...
4. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng phần vốn trong các tổ chức kinh tế;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn dưới các hình thức khác.
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
6. Thu nhập từ trúng thưởng, bao gồm:
a) Trúng thưởng xổ số;
b) Trúng thưởng trong các hình thức khuyến mại;
c) Trúng thưởng trong các hình thức đặt cược;
d) Trúng thưởng trong các trò chơi, cuộc thi có thưởng và các hình thức trúng thưởng khác, trừ trúng thưởng trong casino.
...
Như vậy, theo quy định thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là một trong những khoản thu nhập phải chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.
Chuyển nhượng nhà ở nộp thuế TNCN bao nhiêu phần trăm?
Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.
2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, theo quy định trên, do thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở thuôc nhóm thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản. Vậy nên khi chuyển nhượng nhà ở người chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế TNCN với mức thuế 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
