Bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào?
Ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã có Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND ban hành bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
Tải về Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND
Theo đó, Ban hành kèm theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND là Quy định về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
Xem thêm chi tiết Bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ 1/1/2026 tại đây:
(1) Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn TẠI ĐÂY
(2) Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị TẠI ĐÂY
(3) Bảng giá đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp Tải về
(4) Bảng giá đất nông nghiệp Tải về
Trên đây là nội dung "Bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào?"
Bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào? (hình từ internet)
4 Phương pháp định giá đất theo quy định hiện hành là những phương pháp nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì 4 phương pháp định giá đất hiện nay là:
(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
Hiện nay chuyển nhượng quyền thuê đất thì có phải đóng thuế TNCN không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập chịu thuế TNCN như sau:
Các khoản thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.
...
Theo quy định trên, thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất là một trong những khoản thu nhập thuộc nhóm các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế TNCN.
Như vậy, khi người nộp thuế có phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê đất sẽ phải kê khai và nộp thuế TNCN.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
