Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao không?

Cho tôi hỏi đối với kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cá nhân có quyền được hưởng thù lao không? Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề thì bị phạt bao nhiêu tiền? Câu hỏi của anh H.V.T (Biên Hòa).

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao không?

Căn cứ Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao không?

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao không? (Hình từ Internet)

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới như thế nào?

Căn cứ Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Thù lao môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề thì bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;
d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
...
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
...

Và theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt
...
3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:
...
c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
...

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề thì bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Ngoài ra, cá nhân bị phạt tiền phải có biện pháp khắc phục hậu quả là buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.

Môi giới bất động sản
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Lao động tiền lương
Nội dung thực hành đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản gồm những chuyên đề nào?
Lao động tiền lương
Người môi giới bất động sản phải hoạt động tại những đâu để được tiếp tục hành nghề theo quy định mới nhất?
Lao động tiền lương
Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản gồm các chuyên đề và nội dung nào?
Lao động tiền lương
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân theo quy định mới nhất gồm những gì?
Lao động tiền lương
02 chuyên đề chuyên môn mà môi giới bất động sản phải học để được hành nghề là gì?
Lao động tiền lương
Người môi giới bất động sản buộc phải tham gia đào tạo bồi dưỡng hằng năm theo quy định mới nhất đúng không?
Lao động tiền lương
Hoa hồng của người môi giới bất động sản được xác định dựa trên cơ sở nào?
Lao động tiền lương
Mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới không?
Lao động tiền lương
Từ 01/8/2024, cá nhân có được hành nghề môi giới bất động sản độc lập nữa không?
Lao động tiền lương
Người hành nghề môi giới bất động sản được từ chối môi giới không?
Đi đến trang Tìm kiếm - Môi giới bất động sản
2,160 lượt xem
TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Môi giới bất động sản

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Môi giới bất động sản

CHỦ ĐỀ VĂN BẢN
Trọn bộ văn bản về Giấy phép xây dựng năm 2024 Tổng hợp 09 văn bản về Kinh doanh bất động sản mới nhất Tổng hợp văn bản về quản lý cây xanh đô thị hiện hành Quản lý chi phí đầu tư xây dựng: Các văn bản quan trọng cần biết
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào