Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Căn cứ vào Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009, Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 3 năm 2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Tôi xin hỏi một vài ý như sau: Ví dụ: Phòng Công Thương huyện A được UBND huyện A giao làm chủ đầu tư một số công trình trên địa bàn Huyện có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng. Phòng công thương theo chức năng nhiệm vụ được UBND huyện giao không có chức năng giám sát công trình. Phòng công thương theo chức năng nhiệm vụ được UBND huyện giao không có chức năng giám sát công trình. Nhân sự trong phòng như sau: Kỹ sư: 4 đồng chí, trong đó có 2 đồng chí có chứng chỉ hành nghề giám sát. Cử nhân kinh tế: 2 đồng chí Như vậy, Phòng Công Thương huyện A có được tự giám sát các công trình do Phòng Công Thương huyện A làm chủ đầu tư hay không? Nếu được thì có phải đề nghị cấp thẩm quyền bổ sung chức năng giám sát hay không?

* Căn nhà tôi muốn mua đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) do UBND TP.HCM cấp vào năm 1993 với diện tích 34,19 m2, kết cấu nhà trệt, tường, gạch, mái tôn. Năm 1999 người chủ hiện tại của căn nhà này đã mua lại nó từ người chủ cũ cũng với diện tích và kết cấu nhà như đã nói ở trên. Khoảng cuối năm 2007, người chủ hiện tại của căn nhà này đi làm giấy chứng nhận QSHNƠ và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ). Trên bản vẽ sơ đồ hiện trạng của căn nhà năm 2007 và hiện nay như sau: • Diện tích tầng 1: 37,1m2, tầng 2: 14,1m2. Tổng cộng: 51,2m2 • Do lộ giới hẻm 4m nên diện tích đất ở còn được công nhận là 33,5m2 Người chủ nhà làm tới đây nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ. Tôi không biết lý do chính xác là gì nhưng chắc chắn thủ tục làm giấy đã bị vướng, vì vậy họ đề nghị bán nhà này cho tôi bằng giấy trắng (nghĩa là giấy tờ năm 1999 họ mua từ chủ cũ như thế nào thì họ sang tên toàn bộ lại cho tôi đứng tên). Tôi muốn hỏi là nếu tôi đồng ý mua căn nhà này với giấy tờ như trên rồi tự đi làm giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ do tôi đứng tên có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục xin giấy như thế nào? Chi phí ra sao? Tôi có lên UBND quận hỏi thì biết căn nhà sẽ được cấp phép xây dựng 1 trệt, 1lửng, 2 lầu, mái che thang. Tôi nghĩ sẽ xin phép xây dựng trên diện tích đất ở được công nhận là 33,5m2, xây nhà bêtông cốt thép với giấy phép quận cho (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, mái che thang) hoặc chỉ xây 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu trước, rồi ra sổ hồng theo như diện tích và kết cấu mới xây. Xin cho biết nếu tôi làm như vậy có được không? Nếu được thì trình tự thủ tục pháp lý ra sao? Các chi phí liên đới thế nào? Nếu muốn làm giấy chứng nhận thì có bị xử phạt về việc thay đổi kết cấu nhà không xin phép không? Phí là bao nhiêu? Xin cám ơn.

Vừa qua tôi xây dựng nhà; tuy nhiên khi triển khai xây dựng thì chủ nhà bên cạnh không cho tôi tác động vào phần tường dày 10cm phía bên nhà của tôi (phần 10 cm thuộc sở hữu của nhà tôi), vì vách tường này chung dày 20cm chung của 2 gia đình. Còn nếu muốn xây dựng thì tôi phải chịu thiệt, vì không được tác động vào vách tường chung. Như vậy, thì việc can thiệp không cho tác động vào 10 cm của vách tường chúng của nhà bên cạnh có đúng không? Có văn bản bào quy định về trường hợp này hay không? Trường hợp này thì xử lý thế nào khi nhà bênh cạnh không hợp tác?

Chúng tôi là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư từ Nhật Bản, trụ sở tại khu công nghiệp VSHIP, Bắc Ninh, chúng tôi muốn sửa đổi bổ sung Giấy chứng nhận đầu tư để bổ sung dịch vụ cho thuê kho bãi đối với phần diện tích nhà xưởng dư thừa, chưa sử dụng, vậy chúng tôi có thể tiến hành được không?

Tôi là kỹ sư Xây dựng giao thông tốt nghiệp bách khoa 1999, Tôi đã có trên 5 năm kinh nghiệm giám sát công trình Xây dựng loại công trình " Xây dựng dân dụng và công nghiệp", Tháng 8/2008 đã đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát XD dân dụng và công nghiệp. Theo tôi được biết về văn bản hướng dẫn 2646 của Bộ Xây dựng trường hợp của tôi được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát công trình " xây dựng và hoàn thiện" loại công trình dân dụng và công nghiệp. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ tại Sở XD TPHCM thì bị từ chối với lý do không đúng chuyên nghành (kỹ sư xây dựng giao thông không được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát công trình dân dụng và công nghiệp) Tôi muốn biết như vậy trường hợp của tôi Sở Xây dựng đã từ chối đúng không?

Trong hợp đồng xây dựng được ký giữa Chủ đầu tư và nhà thầu liên danh gồm nhiều nhà thầu thành viên. Chủ đầu tư và các nhà thầu trong liên danh cùng ký trên một hợp đồng, trong hợp đồng có phân chia cụ thể phần khối lượng công việc mà từng thành viên trong liên danh sẽ thực hiên. Nhưng trong quá trình triển khai công tác xây lắp, với mục đích để rút ngắn thời gian thi công so với tiến độ đã ký trong hợp đồng và với lý do về kế hoạch sản xuất của các thành viên trong liên danh, một nhà thầu thành viên (có thể là nhà thầu đại điện liên danh), có thể tiến hành ủy quyền thi công, ủy quyền giao dịch với chủ đầu tư về công tác thi công xây lắp, nghiệm thu, bảo hành, thanh quyết toán một phần khối lượng của mình cho một nhà thầu thành viên khác trong liên danh được hay không. Nếu được thì khối lượng tối đa được phép ủy quyền là bao nhiêu, các thủ tục pháp lý cần phải làm là gì?

Tại bảng dự liệu đấu thầu HSMT được duyệt qui định “đảm bảo dự thầu có hiệu lực 180 ngày kể từ thời điểm đóng thầu lúc 09 giờ 00 phút ngày 03/9/2008”; Trong quá trình đánh giá chúng tôi phát hiện có một HSDT Nhà thầu ghi “đảm bảo dự thầu có hiệu lực 180 ngày kể từ ngày 03/9/2008”. Trong quá trình đánh giá Công ty chúng tôi đã tiến hành loại HSDT nói trên do Nhà thầu có bảo đảm dự thầu không hợp lệ (thời gian hiệu lực của đảm bảo dự thầu ngắn hơn 09 giờ so với yêu cầu của HSMT), tại vì: Theo qui định trong bảng dữ liệu đấu thầu được duyệt “đảm bảo dự thầu có hiệu lực 180 ngày kể từ thời điểm đóng thầu lúc 09 giờ 00 phút ngày 03/9/2008”, điều này có nghĩa đảm bảo dự thầu của nhà thầu có liệu lực 180 ngày kể từ ngày 09 giờ ngày 03/9/2008. Trong khi đó, HSDT của Nhà thầu nói trên ghi “bảo đảm dự thầu có hiệu lực 180 ngày kể từ ngày 03/9/2008”, điều này có nghĩa đảm bảo dự thầu của nhà thầu có liệu lực 180 ngày kể từ ngày 0 giờ ngày 03/9/2008). Do đó, tính đến ngày thứ 180 thời gian từ 0 giờ đến 9 giờ bảo đảm dự thầu của HSDT nói trên không có hiệu lực. Vậy, việc Công ty chúng tôi loại HSDT của Nhà thầu nói trên là đúng hay sai?

Hiện nay đơn vị chúng tôi được giao làm đại diện chủ đầu tư một số công trình. Chúng tôi đã trình cơ quan quản lý xây dựng chuyên ngành thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Sau khi nhận báo cáo thẩm định của sở chuyên ngành, qua kiểm tra chúng tôi phát hiện dự toán thẩm định có một số phần bị tính sai. Vậy cho tôi hỏi, chúng tôi có được phép sửa dự toán để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt không? Tình huống này xử lý như thế nào?

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của bạn Trần Quốc Tuấn hỏi về nội dung liên quan đến việc áp dụng hệ số không ổn định sản xuất trong đơn giá nhân công xây dựng công trình.

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của bạn Hoàng Đình Thụ hỏi về nội dung liên quan đến việc thanh toán, quyết toán hợp đồng thi công xây dựng gói thầu.

Tôi muốn hỏi cho đến tháng 3/2011, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành bao nhiêu quyết định thành lập thanh tra xây dựng ở bao nhiêu quận và phường trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đó là những quyết định nào ? và các quận các phường nào đã có thanh tra xây dựng. Rất mong nhận được hồi âm của quý cơ quan. Tôi xin cảm ơn! Người hỏi: Khánh Chi ( 15:13 07/03/2011)

Trong quá trình thương thảo hợp đồng, chủ đầu tư, nhà thầu có được thương thảo điều chỉnh mức tạm ứng cao hơn mức đã ghi trong hồ sơ mời thầu không? Nếu được thì có cần kèm thêm điều kiện gì không?

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang hỏi về nội dung liên quan đến việc xác định giá dịch vụ thoát nước tại Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang.

Chồng tôi chết có để lại cho tôi một ngôi nhà. Tôi có làm hồ sơ di sản thừa kế để làm chủ quyền gồm có tên tôi và ba đứa con. Sau khi có sổ hồng tôi dự định bán nhà để chia cho ba đứa con, nhưng không biết phải chia thía nào?

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và xây dựng giao thông vận tải hỏi về nội dung liên quan đến việc thanh toán hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình.

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Trung tâm Kiểm định chất lượng công trình xây dựng hỏi về nội dung liên quan đến việc tính chi phí đền bù cho chủ đầu tư công trình lân cận.

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Ban Quản lý dự án hạ tầng Tả Ngạn hỏi về nội dung liên quan đến việc thực hiện hợp đồng thi công xây dựng.

Theo điểm c, khoản 1, Điều 62 Luật Đấu thầu “Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói”. Đối với gói thầu tư vấn ở đây có thể hiểu là gói thầu tư vấn quy mô nhỏ không? Hay toàn bộ gói thầu tư vấn? Gói thầu tư vấn quy mô nhỏ là gói thầu tư vấn như thế nào? Và đối với gói thầu tư vấn khảo sát, thiết kế xây dựng thì chi phí khảo sát theo đơn giá, chi phí thiết kế theo tỷ lệ %. Vậy khi để hợp đồng trọn gói thì chi phí thiết kế phải xác định như thế nào? Vì chi phí thiết kế tính bằng hệ số % nhân với chi phí xây lắp, mà chi phí xây lắp tại thời điểm ký hợp đồng tư vấn thiết kế chưa chính xác được. Theo khoản 1 Điều 143 Luật Xây dựng, “Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng”. Vậy thời gian thực hiện hợp đồng ở đây là trong quá trình đang thi công mới được điều chỉnh hay thi công xong rồi mà chế độ tiền lương, chính sách nhà nước thay đổi có hiệu lực trong thời gian thi công vẫn được điều chỉnh?

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Tổng công ty XDCT giao thông 1 Công ty CP hỏi về nội dung liên quan đến việc thanh toán, quyết toán hợp đồng công tác thi công cọc khoan nhồi.