Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Ông Bui Xuan Quyen ( 34 tuổi), hỏi: KÍnh thưa Bộ trưởng Công ty chúng tôi là Cty Cổ phần trong đó nhà nước giữ cổ phần chi phối 51%. HIện chúng tôi có nhu cầu mua kho để kinh doanh nông sản (bao gồm cả đất chuyên dùng, đất thổ cư và đất nông nghiệp) của cá nhân. Vậy trong trường hợp này khi làm thủ tục chuyển nhượng có thể sang tên cho Công ty chúng tôi theo đúng hiện trạng đất như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán hay không? Xin chân thành cảm ơn Bộ trưởng

Ông Nguyễn Dược - Địa chỉ: Ngõ 210, ngách 38, số nhà 22, Phố Đội Cấn- Email:ngduoc1945@yahoo.com.vn. Hỏi: Kính gửi Bộ Tài nguyên- Môi trường. Những hộ ở ngõ 210, Đội Cấn, Hà Nội, Có được phân phối nhà cấp 4 (Nhà nước xây, không đầu tư hạ tầng cơ sở). Đã sử dụng tới 40 năm. Nhà sở hữu Nhà nước không còn nữa. Đất ở ổn định trước 1993, phù hợp quy hoạch. Theo Luật đất đai 2003 thì khi làm sổ đỏ không phải trả tiền sử dụng đất. Cơ quan thẩm quyền ép vào diện 61/CP là không đúng. Nghị định 61/CP: "....Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê..." Hiện không còn nhà sở hữu Nhà nước để bán và đang cho thuê, thì nó không thuộc nghị định 61/Cp là đúng luật. Xin được Bộ trả lời.

Ông Nguyễn Ngọc Phan (31 tuổi )- Địa chỉ:Số 608 Đường Bưởi, Quận Ba Đình, TP Hà Nội.- Email:npnm2228@yahoo.com. Hỏi: Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tôi hiện sống tại Số nhà 608 Đường Bưởi, Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình, TP Hà Nội. Gia đình tôi cùng một số hộ dân trong phường nằm trong dự án quy hoạch đường vành đai 2 Nhật Tân, Bưởi, Cầu Giấy. Chúng tôi cần và muốn được biết thông tin về bản đồ quy hoạch chi tiết đường vành đai 2 qua đường Bưởi và tiến độ thực hiện dự án. Vậy xin được hỏi cơ quan nào có chức năng trả lời những thắc mắc, lo lắng của dân. Mong nhận được phúc đáp của Sở. Xin chân thành cảm ơn!

Chào Cục Thuế BP xin cho e hỏi, trong thời gian hoạt động, doanh nghiệp có tính thuế nhà thầu cho một số nhà cung cấp nước ngoài. vậy nếu tính thuế FCT thì giá tính thuế sẽ được tính như thế nào? trong thông tư 103/2014/TT-BTC điều 12 có qui định doanh thu tính thuế GTGT là toàn bộ doanh thu do cung cấp hàng hoá dịch vụ, dịch vụ gắn với hàng hoá thuộc đối tương chịu thuế GTGT mà nhà thầu nước ngoài, nhà thầu phụ nước nhận được, chưa trừ các khoản thuế phải nộp, kể cả các khoản chi phí do bên việt nam trả thay nhà thầu nước ngoài, n hà thầu phụ nước ngoài nếu có. --> DT tính thuế GTGT là DT bao gồm cả Thuế GTGT và Thuế TNDN phải không? và do hợp đồng nhà thầu thể hiện bằng $ bên công ty se phải thanh toán bằng tiền $, nhưng khi tính thuế thì bên cty phải lấy tỉ giá ngày nào? rất mong sự phản hồi sớm nhất từ cục thuế. xin cảm ơn.

Kính gửi: Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tôi hết sức thông cảm với Đồng chí Bộ trưởng, các Thứ trưởng và cán sự trong Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện đang nỗ lực trong công tác, đặc biệt trong kỳ họp Quốc Hội và những ngày hè nóng bức này. Kính thưa Bộ trưởng Mai Ái Trực, kính thưa Thứ trưởng Đặng Hùng Vừ và cỏc cỏn bộ hiện đang công tác tại Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tôi xin đại diện cho 264 hộ dân sinh sống ở đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội xin được hỏi các vấn đề sau và nóng lũng mong cú cõu trả lời sớm vỡ chỳng tụi đang đứng trước nguy cơ bị cưỡng chế mà chưa nhận được phương án đền bù, tái định cư. Khu dân cư chúng tôi hỡnh thành từ những năm 1988-1989 và ở ổn định từ trước đến nay, hiện có tổ chức dân cư, có bản đồ địa chính và hành chính, có các tổ chức, đoàn thể (hội phụ nữ, cựu chiến binh, người cao tuổi, tổ dân phố...), nhà cửa được UBND phường đánh số và địa chỉ theo các tổ 40, 41, 43, 44, 45, phường Thanh Xuân Trung... Hàng năm đều đóng thuế Nhà đất, thanh niên ở đây được gọi đi nghĩa vụ quân sự.v.v... Năm 2001, thành phố Hà Nội cắm biển quy hoạch hai bên đường Khuất Duy Tiến để làm đường Vành đai 3. Về chủ trương làm đường, người dân chúng tôi hoàn toàn ủng hộ và nhiệt liệt hưởng ứng. Tuy nhiên, việc giải phóng mặt bằng ở đây kéo dài đó nhiều năm. Sự việc chậm trễ là do Ban quản lý dự án Thăng Long (hiện đang được Thanh tra chính phủ thanh tra) và Chính quyền địa phương cho rằng đất của các hộ dân ở đây là đất nông nghiệp và chỉ được hỗ trợ 30% giá đất đường Khuất Duy Tiến theo bảng giá đất quy định của UBND thành phố Hà Nội. Trớ trêu thay, toàn bộ đất đai đường Khuất Duy Tiến lại được hỡnh thành từ diện tớch đất của các hộ dân nói trên. Hiện nay, chúng tôi chưa hề nhận được quyết định thu hồi đất, chưa nhận được phương án đền bù và tái định cư nhưng mới đây, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân vừa ra một Thông báo số 151/TB-UB ngày 02/06/2006 yêu cầu các hộ dân phải di rời, bàn giao mặt bằng trước ngày 30/06/2006 nếu không sẽ bị cưỡng chế. Theo chúng tôi được biết, Luật đất đai 2003 và Khoản 6. Điều 8. Nghị định 197 của Chính Phủ; Mục 2.3, Khoản 2. Phần II Thông tư số 116/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính hướng dẫn quy định về điều kiện để được bồi thường đất và các Thông tư hướng dẫn thi hành khác thỡ đất của chúng tôi (hỡnh thành và đó ở ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp) phải được đền bù 100% theo giá quy định. Bỏ qua những văn bản pháp luật trên, Ban quản lý dự ỏn, Ban giải phúng mặt bằng, Ban Bồi thường, hỗ trợ và Tái định cư quận Thanh Xuân và chính quyền phường vẫn loay hoay tỡm cỏch quy rằng đó là đất nông nghiệp để đền bù theo giá trị 30% của giá đất quy định mà không giải thích tại sao lại là 30%. Phó chủ tịch quận Thanh Xuân kiêm Trưởng ban Giải phóng mặt bằng quận - Ông Hoàng Nam Sơn - trả lời trước nhân dân rằng đất khu vực này của dân đang tranh chấp với Nhà nước (?). Ông Phạm Thanh Xuân, Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Trung, cho rằng, đất chúng tôi ở đó vi phạm quy hoạch (?) nhưng quy hoạch đường vành đai 3 mới được công bố và cắm biển năm 2001 thỡ xin hỏi chỳng tụi cú vi phạm khụng? Nhõn dõn chỳng tụi và cỏc tổ chức, đoàn thể địa phương không hề được tham gia vào việc xây dựng phương án đền bù, tái định cư theo quy định của pháp luật. Ngày 06/06/2006, toàn bộ dân cư trong các tổ 45, 44, 43, 41, 40 đó kộo đến UBND phường trả lại Thông báo số 151 nói trên với những chất vấn mà UBND phường không thể giải thích được nhưng vẫn khăng khăng về việc đất của chúng tôi đang ở là đất nông nghiệp. Đây không phải là lần đầu nhân dân trong khu vực bất bỡnh và phẫn nộ vỡ rất nhiều đơn thư, đơn khiếu nại gửi đi các cấp đều không hề nhận được hồi âm. Qua những thông tin trên, chúng tôi xin được hỏi: 1. Trường hợp đất của chúng tôi có được đền bù 100% không? Tại sao? 2. Ban giải phóng mặt bằng quận Thanh Xuân và phường Thanh Xuân Trung làm như vậy có đúng trỡnh tự giải phúng mặt bằng khụng và việc truy tỡm nguồn gốc đất của chúng tôi từ trước ngày 15/10/1993 để lập phương án đền bù có vi phạm khoản 1. Điều 172 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP không? 3. Một câu hỏi khác: Trong trường hợp của chúng tôi, liệu Bộ Trưởng và các Thứ trưởng có bố trí được việc thanh tra đột xuất về tiêu cực đất đai như báo Vnexpress.net đó nờu khụng? Bộ trưởng có thể tham khảo thông tin về giải phóng mặt bằng rất tiêu cực ở khu vực này tại các trang web sau: http://www.vnmedia.vn/newsdetail.asp?CatId=20&NewsId=51699 http://www.laodong.com.vn/pls/bld/display$.htnoidung(39,156478) Thay mặt hơn 264 hộ dân ở đây, tôi xin trân trọng cảm ơn Đồng chí Bộ trưởng, kính chúc Bộ trưởng và các cộng sự sức khoẻ, hạnh phúc. Mọi thụng tin xin liờn hệ theo số mỏy 0913 564 091 hoặc hũm thư điện tử kelvin2976@yahoo.com Lê Trung Kiên.

Câu hỏi của bà Đặng Thanh Hoa, địa chỉ: dangthanhhoa.sontay@gmail.com Anh chị cho e hỏi quy định nào quy định làm thủ tục hành chính về xây dựng chuồng trại đối với các cấp? Bao nhiêu diện tích chuồng trại phải làm kế hoạch bảo vệ môi trường, bao nhiêu diện tích phải làm đề án bảo vệ môi trường hay là làm như thế nào?

Công ty của tôi có mua 1 lô hàng, hợp đồng 3 bên, công ty nước ngoài là bên xuất khẩu chỉ định cho khu chế xuất giao hàng đến kho của công ty chúng tôi. Hàng hoá đó là bao bì để đóng gói hàng gia công. Cho tôi hỏi khi khai thuế nhà thầu thì hàng hoá đó sẽ chịu những loại thuế nào? Tôi có phải kê khai thuế GTGT không? do trên tờ khai nhập khẩu mục thuế suất và Số tiền thuế để trống. Rất mong nhận được trả lời của Cục Thuế Cảm ơn

Ông Nguyễn Ngọc Sơn ngoc***thuyan0411@gmail.com hỏi Nhân dân chúng tôi ở 2 thôn Đẹp Thôn và Thụy An xã Tráng Việt Huyện Mê Linh TP Hà Nội. Hiện chúng tôi đang rất bức xúc về việc anh Nguyễn Văn Tình tái sử dụng 1 lò gạch thủ công,và có ý định xây thêm 1 lò gạch thủ công với công suất 70 vạn/1 lò, và lò gạch chỉ cách nhà dân 40m. Chúng tôi có gửi đơn lên Xã,Huyện nhưng đã lâu không thấy phản hồi lại. Vậy tôi viết đơn này mong sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội xem xét,cử người có trách nhiệm đến và xem xét để việc sử dụng lò gạch thủ công được chấm dứt và nhân dân 2 thôn chúng tôi không bị ngộ độc khói lò nữa. Mong Sở Tài nguyên Môi trường sớm vào cuộc. Thay mặt người dân 2 thôn, tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi của ông Lê Thanh Sơn; địa chỉ: lethanhson1234@gmail.com Tôi thấy trên trả lời của Sở TNMT đối với toàn bộ nhà ở dự án do XN XD TN số 1 Lai Châu xây dựng đều bị tạm dừng cấp sổ do chủ đầu tư có sai phạm, tuy nhiên tôi đang thiết nghĩ điều: đã có quyết định dừng tất cả các công trình của chủ đầu tư này tại địa bàn Hà Nội, tuy nhiên vậy trên địa bàn Hà Nội còn bao nhiêu công trình mà chủ đầu tư này được cấp phép mà chưa hoàn thiện. Trong khi đó các công trình của chủ đầu tư trong cả nước vẫn đang được xây dựng. Vậy đối với chúng tôi là người dân khi bỏ đồng tiền mồ hôi xương máu ra để mua cái gọi là "an cư" (các công trình được xây dựng trong thời gian dài tuy nhiên đến nay mới thấy sai phạm) thì quyền lợi của chúng tôi sẽ ra sao? "Cơ quan Bảo vệ người tiêu dùng" sẽ là ai để người dân cảm thấy yên tâm và tin tưởng là quyền lợi của mình được đảm bảo? Trách nhiệm của chủ đầu tư khi làm thiệt hại cả cho nhà nước và cho người dân như chúng tôi sẽ phải xử lý như thế nào? Và điều quan trọng là thời gian để các cấp, ban, ngành...đưa ra được kết luận cuối cùng là khi nào (3 tháng, 6 tháng, 1 năm hay lâu hơn nữa...vì thời gian gần đây báo đài có nêu rất nhiều đến SLA (thời gian hoàn thành) và KPI (kế hoạch)) Rất mong Sở TNMT sẽ những hành động hỗ trợ để bảo vệ "những người tiêu dùng" như chúng tôi!

Câu hỏi của ông Tiến Đạt; địa chỉ: datks54@gmail.com Gia đình tôi đang có ý định mua lại căn hộ chung cư CT6A - XaLa - Hà Đông - Hà Nội của đại gia Lê Thanh Thản vì vậy gd tôi xin STNMT giải đáp giúp những thắc mắc sau: - Căn hộ chung cư gd tôi mua lại chưa được cấp giấy CNQSDD (Sổ đỏ) ( các căn hộ xung quanh đã được cấp hết) thì căn hộ gd tôi mua có được cấp giấy CNQSDD tiếp không? ( vì vừa qua bất động sản của Ông Lê Thanh Thản có khá nhiều vấn đề ) - Nếu được cấp thì xin STTMT hướng dẫn thủ tục, giấy tờ và kinh phí của việc cấp giấy CNQSDD. Tôi xin cảm ơn !

Cho em hỏi công ty em được cấp mã số thuế tháng 06/2014. Đang trong quá trình xây dựng nhà xưởng sản xuất. Công ty không giao khoán cho đơn vị khác thi công mà công ty tự mua nguyên vật liệu, thuê nhân công xây dựng nên. Vậy chi phí đó e hạch toán vào TK 241. Các chi phí khác như: photo, nộp thuế môn bài,lương nhân viên,...số tiền không lớn em hạch toán vào TK642. Nếu sau khi xây dựng nhà xưởng xong e chuyển từ TK241 sang 211 thì cần phải làm gì? Có phải làm bảng kê chi phí tập hợp tạo nên nhà xưởng không? Do công ty chưa phát sinh doanh thu vì đang xây dựng nhà xưởng nên em không biết định khoản như thế nào.

Hỏi Về việc hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không đươc công nhận là đất ở . Theo quy định tại tiết b2 điểm b khoản 3 Điều 12 của Quyết định số 10/2011/QD-UBND ngày 02/6/2011 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Quyết định số 101/2009/QD-UBND ngày 21/12/2009 của UBND tỉnh Khánh Hòa thì diện tích được tính hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư thuộc thị trấn được tính hổ trợ theo thửa đất bị thu hồi hay hỗ trợ theo tổng diện tích của các thửa đất bị thu hồi .

Công ty đang thi công xây dựng nhà xưỡng đang trong giai đoạn dỡ dang khoảng 2 năm sau mới xong nếu công ty có đủ hóa đơn chứng từ thì công trình đó được đưa vào TSCĐ của công ty để trích khấu hao. Vậy công ty xin hỏi nếu đang giai đoạn công ty xây dựng dỡ dang nhà xưởng giấy phép xây dựng chưa có thì hóa đơn vật liệu xây dựng công ty lấy từ công trình này đưa vào kê khai khấu trừ thuế và làm chứng từ của công trình dỡ dang thì có đúng theo luật thuế GTGT không? Xin được sự tư vấn của cục thuế Chân thành cảm ơn

Công ty tôi có trụ sở tại Tp.HCM và Văn phòng đại diện tại huyện Chơn Thành.VPĐD chỉ thực hiện chức năng giao dịch,không xuất hóa đơn và khơng phát sinh doanh thu.Theo điều 11,khoản 1, điểm c thì công ty chỉ thữc hiện khai thuế tập trung tại trụ sở chính. Hiện nay công ty tôi đang thi công xây dựng cho công trình Điện Lực Chơn Thành.vậy cho hỏi bên công ty tôi có phải đóng 2% thuế GTGT doanh thu cho chi cục thuế Chơn Thành không ạ?

Tôi muốn hỏi về thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư. Theo Thông tư 12/2009/TT-BXD ngày 24/6/2009 hướng dẫn chi tiết về cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thì chỉ cấp chứng chỉ hành nghề khi đủ các yêu cầu trong đó có 5 năm công tác. Nhưng theo điều 45 nghị định 59/2015/NĐ- CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng có thể cấp chứng chỉ hành nghề loại III khi đạt các yêu cầu. Do vậy, tôi muốn hỏi, hiện nay thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư hiện nay được Sở Xây dựng tỉnh thực hiện theo văn bản pháp lý nào. Tôi xin chân thành cảm ơn.(Phạm Thị Huệ)

Kính gửi: Sở xây dựng tỉnh Phú Thọ Hiện tôi đang sở hữu 2 ô đất liền kề nhưng chưa có bìa đỏ, chỉ có Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất nên không thể hợp thức 2 ô đất trên thành 01 ô được, thời gian tới tôi xây nhà trên diện tích 2 ô đất ây. mong quý sở hướng dẫn cho tôi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng hợp lý mà không bị vi phạm. xin cảm ơn

Bạn: Nguyễn Quang Phú Hỏi: Đề nghị Sở Xây dựng trả lời: Tôi có chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng được Sở Xây dựng Phú Thọ cấp năm 2011. Do sơ xuất tôi đã làm mất chứng chỉ hành nghề gốc và giờ chỉ có bản phô tô công chứng. Vậy tôi cần làm những gì để được cấp lại chứng chỉ. Đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Bạn: Trần Minh Lượng Hỏi: Kính gửi Sở xây dựng tỉnh Phú Thọ! Đơn vị chúng tôi thi công công trình các nhà ga tại tỉnh Phú Thọ năm 2012. Tuy nhiên dự toán tính theo đơn giá 3571/2006 (mức lương 450.000). Khi bù giá nhân công theo văn bản số 4672/UBND - KT1 ngày 19/12/2011 về việc điều chỉnh dự toán xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Phú Thọ theo mức lương tối thiểu mới từ ngày 01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ - CP chỉ điều chỉnh cho các tập đơn giá 377/2008 (mức lương 540.000). Vì vậy nhân viên bên Chủ đầu tư chỉ điều chỉnh hệ số theo công văn 377, còn hệ số từ mức lương năm 2006 lên mức lương năm 2008 không được điều chỉnh (họ nói không có cơ sở vì không có văn bản hướng dẫn). Xin Quý Sở giải đáp vấn đề này hộ chúng tôi: cách họ làm là đúng hay sai? Nếu sai thì phải điều chỉnh như thế nào? Xin cảm ơn

Công ty Cổ phần Hữu Nghị Phú Thọ là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thí nghiệm, kiểm định vật liệu và chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng, có trụ sở chính tại Số nhà 2290 Đường Hùng Vương phường Vân Cơ thành phố Việt Trì tỉnh Phú Thọ đã được Bộ Xây Dựng cấp quyết định công nhận năng lực thực hiện các phép thử của phòng thí nghiệm chuyên ngành Xây Dựng và cấp mã số LAS-XD 358 Công ty tôi muốn đăng ký thông tin về năng lực hoạt động của mình lên website của Sở Xây Dựng tỉnh Phú Thọ thì phải thực hiện các thủ tục nào, thời gian bao lâu. Xin cảm ơn!