Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Cho tôi hỏi trong tháng 10 này có đợt cấp chứng chỉ hoạt động xây dựng: thiết kế, giám sát xây dựng không?

Xin chào quí sở! Xin cho tôi hỏi chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dưng của tôi sắp hết hạn sử dụng . Vậy ngoài đơn xin cấp đổi ra . có cần phải bản kê khai kinh nghiệm công trình đã qua không . nếu có thi kê khai từ lúc cấp chứng chỉ hay là từ đầu. Tôi xin chân thành cảm ơn! Nguyễn Hoàng Anh

Công ty Than Hạ Long đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn về hạn mức chỉ định thầu theo quy định tại Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ. Theo phản ánh của Công ty, Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đấu thầu trước đó có quy định hạn mức chỉ định thầu theo quy trình rút gọn như sau: "Gói thầu dịch vụ tư vấn, dịch vụ phí tư vấn có giá gói thầu dưới 200 triệu đồng; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có giá gói thầu dưới 500 triệu đồng thuộc dự án đầu tư phát triển. Gói thầu thuộc dự toán mua sắm thường xuyên có giá gói thầu dưới 50 triệu đồng". Tuy nhiên, theo Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu tại Điều 56 có ghi: Đối với gói thầu trong hạn mức chỉ định thầu theo quy định tại Điều 54 Nghị định này. Tại Điều 54 của Nghị định có ghi các hạn mức áp dụng chỉ định thầu, nhưng không nêu hạn mức chỉ định thầu rút gọn. Công ty hỏi, trường hợp áp dụng hạn mức chỉ định thầu rút gọn nêu trên được quy định như thế nào?

Tôi học Trường Đại học GTVT cơ sở 2 TPHCM chuyên ngành kinh tế xây dưng. Tôi đã làm giám sát kỹ thuật thi công cho một công ty xây dựng chuyên xây dựng nhà cao tầng trong 6 năm qua. Xin hỏi tôi có được cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công tác xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng và công nghiệp không? Người gửi: Trần Đức Sang

Do đi công tác nên e có nhờ người nộp dùm hồ sơ xin cấp chứng chỉ giám sát, nên em xin hỏi 2 vấn đề: - Có thể hỏi xem chứng chỉ đã xong và người đó nhận chưa thì phải hỏi ở đâu và như thế nào? - Nếu tự em đi nhận thì ngoài biên nhận có cần thêm chứng minh nhân dân của người gửi nữa không? Xin cảm ơn! Người gửi: Trịnh Xuân Thắng

Thời gian đã tham gia hoạt động xây dựng: 8.0 năm (từ tháng 04/2005 đến nay) Thiết kế: 8.0 năm (từ tháng 04/2005 đến nay) Văn bằng: Thạc sĩ kỹ thuật, chuyên ngành Cảng và Công trình biển Trong 8 năm tôi đã làm việc và thiết kế công trình cho 2 công ty, hiện tôi đang làm việc tại công ty PortCoast từ tháng 02 năm 2011 thì trong bản khai kinh nghiệm công tác chuyên môn trong hoạt đọng xây dựng, các công trình thiết kế trong 8 năm thuộc về 3 công ty khác nhau thì cần chứng nhận như thế nào cho hợp lệ? Người gửi: Phạm Duy Hoàng

Cấp chứng chỉ kỹ sưu định giá xây dựng hạng 1 ( Trường hợp nâng cấp chứng chỉ kỹ sư từ hạng 2 lên hạng 1)

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Văn Hòa (TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị) đề nghị được giải đáp thắc mắc: Kỹ sư giao thông chưa tham gia thiết kế, thi công, giám sát công trình dân dụng có chứng chỉ hành nghề thiết kế giao thông và hạ tầng thì có thể đảm nhận chức danh chủ trì thiết kế và quản lý kỹ thuật công trình dân dụng không?

Theo nghị định 59/2015/NĐ-CP điều 65 mục 3: b) Những người phụ trách thi công lĩnh vực chuyên môn có trình độ nghề phù hợp với công việc đảm nhận; d) Có ít nhất 5 (năm) công nhân kỹ thuật có chứng chỉ bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung đăng ký cấp chứng chỉ năng lực. Quý Sở có thể cho tôi biết cụ thể cần chứng chỉ bồi dưỡng các loại chuyên môn gì đối với cầu đường? Cám ơn.

Tôi có mua một mảnh đất dài 13mx4m, giấy tờ tay ở thị xã dĩ an tỉnh bình dương. Trong bản đồ mua bán đất của chủ đất đề là đất trồng cây lâu năm và trên mảnh đất đó đã có rất nhiều người mua và xây nhà không có giấy phép xây dựng. Nhưng đã được cấp điện…tôi cũng đang trong quá trình xây hoàn thiện thì bị đô thị ở phường xuống đòi lập biên bản, tôi chưa biết giải quyết như thế nào nên mong luật sư chỉ dùm tôi các thủ tục. Trường hợp của tôi thì mức đóng phạt là bao nhiêu? và có bị cưỡng chế hay không?

Hỏi: Theo Quyết định số 50/2013/QĐ-UBND ngày 18/11/2013 của UBND Thành phố, tại điểm 3, điều 7 quy định nhiệm kỳ của Tổ trưởng, tổ phó tổ dân phố là hai năm rưỡi. Căn cứ quy định trên đến hết tháng 11/2014 Tổ trưởng tổ dân phố trên địa bàn phường Đại Mỗ chúng tôi vừa đủ hai năm rưỡi và đang tiến hành chuẩn bị bầu cử nhiệm kỳ mới vào ngày 30/11/2014. Hiện nay chúng tôi đang triển khai thực hiện Đề án số 06 của Thành ủy về kiện toàn hệ thống chính trị, chúng tôi đã lập xong đề án và đã trình Thành phố phê duyệt tách TDP Đình và TDP Ngọc Trục thành 4 TDP mới. Cũng theo quy định tại điểm 3, điều 7 khi thành lập mới chỉ định lâm thời Tổ trưởng, Tổ phó và tiến hành bầu trong vòng 6 tháng. Xin hỏi để thuận tiện cho chúng tôi trong việc lãnh đạo, chỉ đạo thống nhất 1 đợt triển khai bầu cử trên địa bàn tránh tình trạng cùng một địa bàn nhiệm kỳ các TDP khác nhau, có quy định nào cho phép kéo dài nhiệm kỳ hiện tại của Tổ trưởng, tổ phó tổ dân phố để đợi Thành phố phê duyệt Đề án chia tách tổ dân phố khi đó sẽ tiến hành triển khai bầu đồng loạt không? Xin trân trọng cảm ơn và mong sớm nhận được trả lời để chúng tôi triển khai thực hiện. Người hỏi: Nguyễn Tài Dũng ( 17:47 21/11/2014)

Cho em hỏi về nhân sự chủ chốt trong hồ sơ mời thầu có ghi: Chỉ huy trưởng là kỹ DD&CN, kèm theo bằng cấp chuyên môn và chứng chỉ bồi dưỡng chỉ huy trưởng công trình.. Nhưng khi chấm thầu, trong Hồ sơ dự thầu công ty tôi không kèm theo chứng chỉ hành nghề giám sát. Tổ chuyên gia theo điều 53 của Nghị Định 59 thì chỉ huy trưởng công trình phải có chứng chỉ hành nghề giám sát oặc chứng chỉ hành nghề an toan lao động. Như vậy tổ chuyên gia chấm thầu chấm như thế có đúng không thưa anh Bảo. Mong anh hồi âm em sớm. Xin chân thành cám ơn anh.

Công trình A có nhiều gói thầu, vậy một người có thể làm chỉ huy trưởng cùng lúc nhiều gói thầu của công trình A hay không? và theo quy định nào? Xin cảm ơn

Xe cẩu thủy lực bánh lốp chúng tôi nhập về (loại từ 30 tấn đến 200 tấn) sức nâng từ 30 tấn đến 500 tấn. Khi tham gia giao thông, thanh tra giao thông và công an giao thông yêu cầu hạ tải. Tuy nhiên, nếu tháo dỡ không được phép của nhà sản xuất thì chúng tôi không bảo hành được thiết bị và không chắc chắn khi lắp lại liệu có đảm bảo cẩu được không? Tôi muốn biết, trong trường hợp này, chúng tôi cần làm thế nào để hạ tải nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng thiết bị và an toàn cho thiết bị thi công?

Gia đình tôi chuyển đổi chỗ ở từ 36B Trần Hưng Đạo, Hà Nội vào ở tại 83 Quán Thánh,Ba Đình Hà Nội và đã tự bỏ tiền ra xây dựng nhà để ở trên phần đất trống cuối số nhà.phần đất này thuộc trước bạ pháp của số nhà 85 quán thánh bằng khoán điền thổ số 654 thửa 40 tờ 20 khu chữ P. Bản chất số nhà 83 Quán Thánh hiện nay trước đây là đất ở,bây giờ cũng là đất ở(tại quy hoạch sử dụng đất quận Ba Đình theo quyết định 68/2000/QĐ-UB NGÀY 14/7/2000 là lô A121 là ĐẤT Ở) và tạo thành bởi 2 thửa đất thửa 40 khu chữ P tờ 20 gồm toàn bộ 789m2 của số nhà 83 Quán Thánh cũ trước bạ số 655 có 67m2 nhà cải tạo vắng chủ là tài sản trên đất tài sản này hiện nay do SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI QUẢN LÝ do Sở Tài nguyên Hà Nội bàn giao sang và một phần khoảng 300m2 đất thuộc trước bạ 655 của số nhà 85 Quán Thánh được nhập vào do trong quá trình sử dụng được tự ý xây tường ngăn nhập vào số nhà 83 khi bức tường ngăn cũ bị xập đổ trong quá trình sử dụng những năm 70. Theo tôi đây là dạng đất nhà nước quản lý nhưng trên thực tế không quản lý có khả năng không có quyết định quản lý(VIỆC NÀY SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRỪƠNG HÀ NỘI QUÁ RÕ) vào những năm 60 va70 trên cơ sở 67m2 nhà cải tạo vắng chủ này có một số hộ dân thuê một số phòng để ở và đội tu sửa nhà ba đình thuộc sở nhà đất là đơn vị hạch toán độc lập thuê một số phòng để làm việc trong quá trình sử dụng tại đây đội tu sửa sau đỏi tên thành xí nghiệp sửa chữa nhà ba đình có xây không phép bằng vốn tự có không phải vốn ngân sách vì hạch toán độc lập trên phần đất trống liền kề với ngôi nhà vắng chủ 67m2 về phía trong 2 ngôi nhà 2 tầng nằm ở khoảng giữa số nhà còn lại là gia đình tôi cũng tự xây 2 ngôi nhà 2 tầng trên phần đất cuối số nhà như vậy tại đây đan xen đa sở hữu 3 loại tài sản trên đất khác nhau lối đi chung rộng 5m dài 60m tương tự như trụ sở phường quán thánh tại 170 quan thánh đan sen đa sở hữu với 10 hộ dân như vậy nhà của tôi công khai ,lien tục, ngay tình đã 34 nămkhông tranh chấp với ai nay là thửa 296 tờ104 8H-III-41lô A121 phù hợp quy hoạch là đất ở tại quyết định 68/2000/QĐ-UB ngày 14/7/2000 của thành phố Hà Nội như vậy đủ điều kiện được xem xét cấp giấy theo Luật đất đai 2003 nghị định 181,84 của Chính phủ và các quyết định 23 của Hà Nội nhưng đến nay vẫn không được phường quán thánh xét duyệt,xác nhận để chuyển quận Ba Đình thực hiện quy trình cấp giấy tiếp theo cán bộ phụ trách cấp giấy CNQSDĐ của PHƯỜNG QUÁN THÁNH VÀ QUẬN BA ĐÌNH CÂU KẾT NHAU CẢN TRỞ GÂY KHÓ KHĂN vậy đề nghị BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG,SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI CHO BIẾT HỌ LÀM NHƯ VẬY LÀ ĐÚNG HAY SAI??? và trường hợp gia đình tôi được cấp sổ đỏ hay không theo điều khoản nào của luật pháp về đất đai hiện nay ??????tôi thấy tại khoản 16 điều 7 của quyết định 23/2008/QĐ-UB ngày 9/5/2008của Hà Nội có nói đất hộ gia đình cá nhân sử dụng trước đây(18/12/1980)nhà nước có quyết định quản lý khi thực hiện chính sách đất đai nhưng thực tế không quản lý thì hộ gia đình đang sử dụng được cấp giấy hay theo khoản 15của quyết định 23 này vì nhà tôi là tự xây trên đất không biết là đã có quyết định quản lý nào của nhà nước không có phải trong khuôn viên do nhà nước(công ty quản lý phát triển nhà hà nội)quản lý việc này Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội biết rõ.Vậy trường hợp gia đình tôi được cấp hay không?

Trong hợp đồng trọn gói về giá khoán gọn, khi thi công nhà thầu thi công không đúng với biện pháp thi công hoặc không thi công biện pháp thi công đó, thì các khối lượng đó có được tính không? (ví dụ: trong hồ sơ chào thầu có biện pháp thi công là đóng cọc cừ chống sạt lở giá trị (15 triệu đồng) nhưng khi thi công nhà thầu không thi công thì khối lượng và giá trị của công việc này có được tính và thanh toán cho nhà thầu không?). Cũng trong hợp đồng trên khi có sự sửa đổi, bổ sung thiết kế thì có phải tính toán lại khối lượng không, nếu có thì chỉ tính riêng phần sửa đổi, bổ sung hay toàn bộ khối lượng. Khi xác nhận phần khối lượng hoàn thành thì TVGS xác nhận theo khối lượng thi công thực tế hay khối lượng theo hồ sơ chào thầu. Khi công trình có Tổng thầu và các nhà thầu phụ thì trong biên bản nghiệm thu công việc xây dựng gồm những thành phần nào? Chủ đầu tư? Tổng thầu? Nhà thầu phụ? TVGS ? (trong NĐ 209/2004 và NĐ 49/2008 chỉ nói Chủ Đầu tư hay TVGS do Chủ đầu tư thuê tham gia nghiệm thu) Chức năng của TVGS trong trường này.

Tôi có một số vấn đề kính nhờ Luật Sư tư vấn như sau:  + Vào năm 2006, tôi và ông Nhựt có mua đất của bà Trần Thị Bông. Đất tôi và đất ông Nhựt giáp ranh nhau . Sau đó ông Nhựt (là thầu xây dựng ) đã nhận thầu xây cất căn nhà của tôi. Khi thi công thì phần móng (dưới đất ) và phần máng xoáy (trên không gian ) của nhà tôi đã lấn sang đất của ông Nhựt khoảng 5 tấc (do chính ông Nhựt đo đạc). Lúc đó vợ chồng tôi đã lên tiếng với ông Nhựt, nhưng lúc đó ông Nhựt bảo rằng :” Đây là đất của ổng chủ quyền sau này ổng về cất nhà anh em ở gần sẽ không có ảnh hưởng gì “. Ông Nhựt đã tình nguyện và chính bàn tay ổng thi công những phần đó trên đất ổng , nên vợ chồng tôi không có làm giấy tờ gì về phần này. Đã đồng ý cho ông Nhựt tiếp tục thi công và căn nhà tôi đã được xây dựng hoàn chỉnh , ở ổn định cho đến cuối năm 2009 không có tranh chấp gì. + Nhưng vào cuối năm 2009 , ông Nhựt lại chuyển nhượng phần đất của ổng cho hộ bà Kim Ba . Khi mua bán ông Nhựt che giấu sự thật , không nói rõ phần đó cho hộ bà Kim Ba biết, còn bà Kim Ba thì không tìm hiểu kỹ trước khi mua . Bởi thực trạng căn nhà tôi đã có sẳn từ trước khi mua bán , ở ổn định không có tranh chấp gì . Khi mua bán 2 bên cũng không có yêu cầu vợ chồng tôi ký tên phía người giáp ranh. + Đến đầu năm 2010, bà Kim Ba về tiến hành xây cất, xây sát vách nhà tôi. Dựa vào tấm sổ đỏ bà mới làm ,bà đã yêu cầu vợ chồng tôi phải đập phần móng và máng như đã nói trên . Vợ chồng tôi đã giải thích rõ ràng nhưng hộ bà Kim Ba vẫn buộc tôi phải đập , tôi không đồng ý . Bà Kim Ba đã kiện tôi lên tòa án nhân dân huyện Chợ Lách từ tháng 03/2010 nhưng đến nay tòa vẫn chưa thụ lý hồ sơ . Trong thời gian chờ đợi tòa giải quyết thì bà Kim Ba vẫn ngang nhiên tiến hành xây cất , đã làm phần móng đè chồng lên phần móng của nhà tôi . Tôi đã yêu cầu bà Kim Ba chừa những phần hiện trạng đang tranh chấp lại chờ tòa giải quyết, nhưng hộ bà Kim ba vẫn tiếp tục thi công . Tôi đã gởi 2 lá đơn ra UBND xã Vĩnh Thành yêu cầu can thiệp nhưng chính quyền xã không có biện pháp can thiệp nào . Tôi đã trực tiếp ra gặp ông Hiếu ( chủ tịch ) và ông Việt ( bí thư ) xã Vĩnh Thành thì 2 ông bảo rằng :” Sổ đỏ của bả thì bả làm , khi nào tòa xử bả thua thì bả đập “. Còn phía bà Kim Ba thì vẫn tiến hành xây cất đến nay căn nhà đã gần hoàn chỉnh ( chỉ chừa chổ phần máng xoáy lại thôi ) . Trong khi căn nhà tôi đang ngày một ảnh hưởng do đè chồng phần móng ( tường nứt , hở laphong, nghẹt đường nước…) vợ chồng tôi vô cùng bức xúc. ( Xin nói thêm: khi hòa giải ở chính quyền xã tôi có yêu cầu là tôi sẽ trả tiền phần đất (đã lấn) lại cho ông Nhựt . Còn ông Nhựt phải trừ phần đất đó ra cho bà Kim Ba , Bởi việc mua bán của 2 người là mới xảy ra sau này còn căn nhà tôi đã có sẳn và ở ổn định từ trước . Nhưng 2 bên kia đã không đồng ý ,vì sổ đỏ của bà Kim Ba đã hình thành rồi).  Hôm nay tôi rất kính mong nhờ quý Luật Sư tư vấn giúp tôi:   -  Chính quyền địa phương giải quyết như vậy là có đúng không ?   -  Trong khi còn đang tranh chấp, chưa có sự quyết định của tòa mà căn nhà bà Kim Ba vẫn xây cất thì theo pháp luật sẽ như thế nào?    - Việc cấp sổ đỏ cho bà Kim mà địa chính không có đo đạc, xác định ranh giới rõ ràng, không có chữ ký của phía người giáp ranh…Như vậy có đúng không?   Xin chân thành cảm ơn Luật Sư !

Họ tên: Trần Văn Định (28 tuổi ) - Địa chỉ: TX Lai Châu - Email: langtubu**72003@yahoo.com Hỏi: Tôi có 5000 m2 tại thị trấn PaSo huyện Phong Thổ đã được đền bù giải toả năm 2004. Trong 5000 m2 đó đã cấp lại cho DN của tôi 1000m2, còn lại 4000 m2 cấp cho DNXD HH làm dịch vụ thuơng mại. Nhưng từ đó đến nay DNXD HH không làm gì. DN của tôi đã và đang kinh doanh nhà hàng khách sạn, nay muốn mở rộng diện tích kinh doanh. Tôi muốn xin lại mảnh đất 4000 m2 đất trên của DNXD HH có được không? Nếu được thì tôi phải làm thủ tục như thế nào? Và xin hỏi tại sao từ năm 2004 đến nay DNXD HH không thực hiện dự án mà không bị nhà nước thu hồi đất? Mong Sở TN&MT cho ý kiến!

Tôi muốn xin cấp chứng chỉ hành nghề Giám sát “xây dựng và hoàn thiện” công trình dân dụng và công nghiệp, về tình hình của tôi như sau: Vào năm 2005 tôi tốt nghiệp trung cấp, sau đó liên thông cao đẳng và tốt nghiệp năm 2011, sau đó tôi lại liên thông đại học và đến năm 2013 tôi đã có bằng đại học. Tôi đã làm trong ngành xây dựng từ năm 2006 khi đã có bằng trung cấp, đến nay là đã 8 năm hoạt động trong nghề với nhiều công việc như: Giám sát, thiết kế kết cấu, dự toán, thi công rất nhiều công trình và từ năm 2006 đến nay là đã ở nhiều công ty, đến năm 2012 tôi lập công ty xây dựng và tôi là giám đốc, vậy cho tôi hỏi là tôi có được kí xác nhận vào mục "Xác nhận của cơ quan, tổ chức quản lý trực tiếp hoặc Hội nghề nghiệp" cho bản bản kê khai kinh nghiệm của tôi không hay phải nhờ người khác trong công ty tôi kí, ví dụ như phó giám đốc của tôi kí chẳng hạn? (chứ tôi xác nhận cho chính tôi thì kì quá). Câu hỏi thứ 2 tôi muốn hỏi là với điều kiện của tôi như vậy tôi có được cấp chứng chỉ giám sát bìa màu đỏ không? hay chỉ được cấp chứng chỉ giám sát bìa màu hồng? Người gửi: HUỲNH ANH