Hỏi đáp pháp luật về Xây dựng - Đô thị

Công ty tôi đã tham gia đấu thầu một gói thầu Khảo sát xây dựng và đã trúng thầu. Tất cả các quy định về điều kiện năng lực chúng tôi đều đáp ứng đầy đủ, công ty cũng đã đăng ký thông tin trên mạng đấu thầu quốc gia, chúng tôi cũng đang làm thủ tục đăng ký thông tin năng lực hoạt động với Sở Xây dựng Hà Nội nhưng thủ tục chưa hoàn thiện. Chúng tôi cũng đã ký kết hợp đồng với Chủ đầu tư và đang thực hiện công việc. Hiện nay Chủ đầu tư đang xem xét lại tư cách Nhà thầu của công ty chúng tôi với lý do chưa đăng ký thông tin năng lực hoạt động xây dựng. Vậy chúng tôi có vi phạm quy định không? Nếu có thì giải quyết như thế nào?

Tôi tốt nghiệp cao đẳng xây dựng số 2, chuyên ngành cấp thoát nước năm 2008 Tôi tốt nghiệp Đại học kiến trúc TPHCM, chuyên ngành kỳ thuật xây dựng, năm 2010. Từ khi ra trường cao đẳng, tôi làm viêc cho 1 công ty được 5.5 năm ở vị trí kỹ sư thiết kế cấp thoát nước, chữa cháy Về Bản khai kinh nghiệm công tác chuyên môn thiết kế cấp thoát nước có phần xác nhận của Công ty, số lượng công trình thiết kế hơn 5 công trình. Xin được hỏi vậy tôi có làm được chứng chỉ hành nghề Thiết Kế Cấp Thoát Nước hay không? Xin được hướng dẫn. Trân trọng kính chào ! Người gửi: Vương Tự Lực

Kính gửi: Sở Xây dựng TP.HCM Đơn vị tôi đang chuẩn bị lập dự án đầu tư xây dựng công trình, theo nghị định 15/2013 của Chính phủ thì khi lựa chọn các đơn vị tư vấn trong xây dựng thì phải chọn đơn vị đã được Sở XD công bố danh sách (các đơn vị đã thực hiện công khai thông tin), vậy hiện nay Sở Xây dựng đã triển khai thực hiện chưa? vì trước đây (9/2013 tôi có hỏi thì chưa triển khai-đang chờ các Sở ngành góp ý);nếu có thì xin hướng dẫn danh sách các nhà tư vấn đó để đơn vị chúng tôi thực hiện cho đúng. Trân trọng cảm ơn quý Sở! Người gửi: Bùi Văn Lân

Xin cho Tôi biết thông tin về việc quy định công khai thông tin về năng lực hoạt động xây dựng theo Thông tư số 11/2014/TT-BXD ngày 25/08/2014. Xin chân thành cảm ơn! Người gửi: Mai Huỳnh Xuân

Kính gửi quý cơ quan Sau khi xem Thông tư số 11/2014/TT-BXD ngày 25/08/2014 của Bộ Xây dựng về việc kê khai thong tin về năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu em đã làm đầy đủ thủ tục theo hướng dẫn trong thông tư (phụ lục số 1). Em đã làm giờ em phải gửi về cơ quan đầu mối theo hình thức nào? gửi trực tiếp bằng đỉa CD, hay gửi file qua địa chỉ mail? Em xin chân thành cảm ơn! (Người gửi: Nguyễn Trung Định)

Tôi đang xây nhà 3 tầng, mặt sau giáp ngõ đi chung rộng 2,5m. Tôi mở mỗi tầng 2 cửa sổ ra phía ngõ đi chung rộng 2,5m này và có các biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp. Một số hộ phía sau kiến nghị ra phường không cho nhà tôi mở những cửa sổ này. Như vậy đúng hay sai? Tôi có quyền mở những cửa sổ này không? Nếu những hộ đằng sau cố tình gây khó khăn bằng việc khiếu kiện thì tôi phải làm gì? Mới đây một nhân viên địa chính phường có nói với tôi rằng thông tư mới nhất vừa ban ra nói rằng muốn mở những cửa sổ này phải có sự đồng ý của các hộ phía sau? Tôi không biết điều này có đúng không hay nhân viên đó muốn gây khó dễ cho nhà tôi?

Tôi đang xây nhà 3 tầng, mặt sau giáp ngõ đi chung rộng 2,5m. Tôi mở mỗi tầng 2 cửa sổ ra phía ngõ đi chung rộng 2,5m này và có các biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp. Một số hộ phía sau kiến nghị ra phường không cho nhà tôi mở những cửa sổ này. Như vậy đúng hay sai? Tôi có quyền mở những cửa sổ này không? Nếu những hộ đằng sau cố tình gây khó khăn bằng việc khiếu kiện thì tôi phải làm gì? Mới đây một nhân viên địa chính phường có nói với tôi rằng thông tư mới nhất vừa ban ra nói rằng muốn mở những cửa sổ này phải có sự đồng ý của các hộ phía sau? Tôi không biết điều này có đúng không hay nhân viên đó muốn gây khó dễ cho nhà tôi?

Công ty TNHH SX XD TM Ứng Thành chúng tôi đang tiến hành đăng ký hợp quy cho các hàng hóa của mình. Trong quá trình thực hiện chúng tôi có phát sinh một số thắc mắc như sau: 1. Các chỉ tiêu kỹ thuật kê khai trên bản công bố hợp quy như vậy đã đúng chưa? 2. Quyết định ban hành dấu hợp quy đã hợp lý ? Chúng tôi kèm theo file đính kèm cho hai nội dung trên. Nếu còn sai sót kính nhờ Quý Sở chỉnh sửa giúp hoặc cho biết thêm thông tin hướng dẫn cụ thể. Xin chân thành cám ơn Sở Xây Dựng TPHCM. Trân trọng kính chào! Người gửi: Công ty TNHH SX XD TM Ứng Thành

Kính gửi Sở Xây Dựng Tp Hồ Chí Minh Công ty TNHH TM Đại Tuấn Phát chúng tôi đang tiến hành đăng ký hợp quy cho sản phẩm gạch TERRAZZO của mình. Sản phẩm gạch này đã có kết quả thí nghiệm phù hợp với TCVN 7744:2007. Công ty chúng tôi có một số thắc mắc kính nhờ Quý Sở giải đáp: 1. Công ty chúng tôi muốn làm hồ sơ hợp quy cho sản phẩm gạch này thì liên hệ với cơ quan nào để thực hiện thủ tục? 2. Và Hồ sơ hợp quy cho sản phẩm gạch TERAZZO gồm những thủ tục gì? Chân thành cảm ơn Sở Xây Dựng Tp Hồ Chí Minh. Người gửi: Lê Thị Hương

Trong xây dựng cơ bản, 1 đơn vị vừa giám sát vừa tư vấn quản lý dự án được không

Theo tôi được biết, quy định tại Điều 33, Điều 34 của Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 thì với các dự án nguồn vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu tư >7 tỷ đồng có hai mô hình tổ chức quản lý dự án là: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án và chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án; quy định tại Điều 11 của Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009, nếu CĐT trực tiếp QLDA thì CĐT thành lập Ban QLDA để giúp mình trực tiếp tổ chức quản lý thực hiện dự án, khi đó năng lực của giám đốc Ban QLDA quy định tại Khản 2, Điều 43 của Nghị định 12/2009/NĐ-CP. Trường hợp đơn vị tôi là đơn vị trực thuộc Sở NN&PTNT, được giao làm chủ đầu tư (CĐT) thực hiện một số dự án có TMĐT > 30 tỷ đồng, hiện nay đơn vị đang áp dụng hình thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án, CĐT đã thành lập Ban Quản lý dự án để giúp chủ đầu tư làm đầu mối quản lý dự án, cơ cầu tổ chức của Ban QLDA gồm có các cán bộ kiêm nhiệm từ các phòng của đơn vị và Giám đốc (không có phó giám đốc). Hiện nay, Giám đốc Ban QLDA được điều động sang đơn vị khác, Ban QLDA chưa bổ nhiệm được giám đốc mới; để giải ngân được nguồn vốn cuối năm, CĐT đã giao cho một một người cấp phó thuộc đơn vị mình (người không có chuyên môn nghiệp vụ về lĩnh vực xây dựng) để phụ trách Ban QLDA và ký thanh quyết toán cuối năm cho các đơn vị thi công, giá trị thanh toán >7 tỷ đồng. Vậy: 1. Trường hợp CĐT giao cho người không có chuyên môn nghiệp vụ về lĩnh vực xây dựng để phụ trách Ban QLDA và ký thanh quyết toán cuối năm cho các đơn vị thi công có giá trị >7 tỷ đồng là đúng hay sai? 2. Nếu sai thì người ký ban hành quyết định giao nhiệm vụ và người thực hiện quyết định vi phạm vào quy định nào?

UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản số 9315/UBND-KH&ĐT, chấp thuận điều kiện bố trí kế hoạch chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng công trình cầu Mỹ Hòa (cầu Bột Xuyên), vượt sông Đáy qua địa bàn huyện Mỹ Đức và huyện Ứng Hòa. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 152 tỷ đồng nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông đi lại hai bên bờ sông Đáy thuộc huyện Mỹ Đức, Ứng Hòa, giảm nguy cơ tai nạn giao thông, tắc nghẽn giao thông và góp phần phát triển kinh tế-xã hội, an ninh cho Thành phố; Đồng thời, đảm bảo khớp nối đồng bộ với các tuyến đường trong khu vực nghiên cứu dự án. Công trình bao gồm cầu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực; Tải trọng thiết kế HL93; Chiều dài cầu 231m (07 nhịp 33m); Bề rộng toàn cầu 12m; Mố cầu bê tông cốt thép với móng cọc khoan nhồi; Đường hai đầu cầu: Điểm đầu giao cắt với đê hữu sông Đáy, xã Bột Xuyên, huyện Mỹ Đức, điểm cuối giao với đê tả sông Đáy, xã Cao Thành, huyện Ứng Hòa, Bn=12m; Nút giao: 01 ngã tư giao cắt với đê hữu sông Đáy (Mỹ Đức) và 01 ngã ba giao cắt với đê tả sông Đáy (Ứng Hòa). Dự án do Sở Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư, dự kiến thời gian hoàn thành chuẩn bị đầu tư vào Quý I/2011. Người hỏi: Lê Văn Thành ( 10:06 23/03/2013)

Ông Phạm Hữu Kiên (Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội) phản ánh : Khi lựa chọn đơn vị lập dự án (công trình thiết kế 2 bước), Chủ đầu tư thực hiện theo hình thức sơ tuyển kiến trúc. Phương án kiến trúc đã được cấp phê duyệt chấp thuận. Tuy nhiên, do một số yếu tố khách quan nên dự án không triển khai được, chủ đầu tư đã báo cáo cơ quan quyết định đầu tư và được giới thiệu địa điểm khác. So với dự án cũ đã được phê duyệt thì dự án mới thay đổi toàn bộ về quy mô, địa điểm và tổng mức đầu tư, giải pháp kiến trúc đã lập cũng không còn phù hợp. Cơ quan quyết định đầu tư đã ra quyết định phê duyệt lại dự án. Ông Kiên hỏi, trong trường hợp này, chủ đầu tư có được sử dụng kết quả sơ tuyển kiến trúc ở giai đoạn lập dự án cũ áp dụng cho dự án mới không?

Dự án Bệnh viện Chỉnh hình và Phục hồi chức năng Đà Nẵng do Bệnh viện chúng tôi làm chủ đầu tư đang được triển khai thi công tại địa chỉ: Số 93 – Quang Trung – TP Đà Nẵng, đến nay công trình cơ bản hoàn thành phần xây dựng tòa nhà và đang triển khai các gói thầu riêng lẻ trong dự án như: Hệ thống phòng cháy chữa cháy; Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống điều hòa không khí; Hệ thống xử lý nước thải; … Trong quá trình triển khai, việc tính toán chi phí cho phần tư vấn giám sát thi công của các gói thầu riêng lẻ này có nhiều phương án khác nhau và chưa thống nhất giữa Chủ đầu tư với các Nhà thầu cũng như với đơn vị tư vấn thẩm tra dự toán gói thầu, cụ thể như sau: Phương án 1: Ggs = Gxl *Nxl1 + Gtb *Ntb1 Phương án 2: Ggs = (Gxl + Gtb) *Ntb2 Phương án 3: Ggs = Gxl *Nxl3 + Gtb *Ntb3 Phương án 4: Ggs = (Gxl + Gtb) *Ntb3 Trong đó: Ggs : Giá trị trước thuế chi phí tư vấn giám sát thi công gói thầu; Gxl : Giá trị trước thuế phần xây lắp của gói thầu; Gtb : Giá trị trước thuế phần thiết bị của gói thầu; Nxl1 : Định mức tra bảng số 19 trong QĐ 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 ứng với Gxl; Ntb1 : Định mức tra bảng số 20 trong QĐ 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 ứng với Gtb; Ntb2 : Định mức tra bảng số 20 trong QĐ 957/QĐ-BXD ứng với giá trị (Gxl + Gtb); Nxl3 : Định mức chi phí giám sát thi công xây dựng của tổng dự toán đã lập trên cơ sở tra bảng số 19 trong QĐ 957/QĐ-BXD ứng với tổng giá trị phần xây dựng của toàn bộ dự án; Ntb3 : Định mức chi phí giám sát lắp đặt thiết bị của tổng dự toán đã lập trên cơ sở tra bảng số 20 trong QĐ 957/QĐ-BXD ứng với tổng giá trị phần thiết bị của toàn bộ dự án. Để triển khai kịp thời các gói thầu trên đúng với quy định của Nhà nước, Bệnh viện chúng tôi xin được hỏi: Trong các phương án trên, phương án nào là đúng và phù hợp với quy định hiện hành của Nhà nước? Trường hợp không có phương án nào đúng thì xin hướng dẫn cách tính đúng cho đơn vị chúng tôi.

Qua Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 702/TTĐT-BĐTCP ngày 17/9/2013 của bạn đọc Phạm Công Ngọc ở địa chỉ email ngocpctt@gmail.com hỏi về nội dung liên quan đến việc hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án theo Quyết định số 957/QĐ-BXD.

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Chào luật sư, tôi có một vấn đề thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Tôi muốn biết về các vấn đề pháp lý liên quan đến một dự án xây dựng. Xin cảm ơn.

Tôi chưa rõ một số vấn đề về chi phí kiến thiết cơ bản khác trong xây dựng cơ bản. Hiện nay tôi có một số dự án XDCB đã được thẩm định phê duyệt tháng 10/2007 và sang năm 2008 mới được thực hiện dự án. Trong thời gian thực hiện dự án các dự án đã được điều chỉnh theo Thông tư 03/2008/TT-BXD ngày 25/1/2008 và Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng. Do đó kinh phí dự án có sự tăng lên trong quá trình điều chỉnh dự án đã được các đơn vị có chức năng thẩm định phê duyệt, đơn vị đã phải trả các cơ quan này lệ phí thẩm định theo luật hiện hành. Vậy xin hỏi phần thu lệ phí thẩm định các dự án bổ xung, cũng như các khoản chi phí khác phát sinh thêm như (Bảo hiểm xây dựng công trình, Giám sát thi công...) có được tính theo dự toán bổ sung hay không?

Công ty chúng tôi có dự án xây dựng tòa nhà năm 1999 có giá trị 32tỷ đồng. Hợp đồng với nhà thầu xây dựng nêu rõ các khoản phát sinh trong quá trình thi công hai bên sẽ cùng thương lượng. Trong quá trình thực hiện đào móng công trình, dưới lòng đất có mạch nước ngầm làm sụt lỡ đất, nên ngoài dự kiến thiết kế, ngoài đầu bài thầu, bắt buộc phải thực hiện đóng cừ lá thép để chống sụt lỡ, phần chi phí phát sinh là 1,2tỷ đồng. Với phần phát sinh này, phía cty của chúng tôi có thuê kiểm toán, kiểm toán phần phát sinh nhà thầu đưa ra, và cty chúng tôi có tổ chức cuộc họp gồm có :Ban đầu tư dự án, Ban quản lý dự án, Đơn vị thiết kế, Thi công, Giám sát, Sở tài chính, Ngân hàng cho vay vốn, Kiểm toán. Và thống nhất khoản phát sinh phải do cty chúng tôi (Đầu tư ct) chịu. Cty chúng tôi đã chi phần phát sinh này. Vậy, khoản phát sinh này công ty chúng tôi chịu có đúng pháp luật không?

*) Theo định mức chi phí quản lý dự án & Đầu tư xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1751/BXD-VP, ngày 14/08/2007. - Tại mục 3.2.3 hướng dẫn chi phí lập dự án (bảng 2 trang 9) và lập báo cáo KTKT (bảng 3 trang 10) điều chỉnh các trường hợp. Sửa chữa, cải tạo, mở rộng có tính toán kết nối với dây chuyền công nghệ của công trình hiện có điều chỉnh hệ số k=1,2 (xin giải nghĩa rõ hơn ý nghĩa dây chuyền công nghệ đối với công trình công nghệ; VD: 1 công trình trường học có nội dung sửa chữa là thay mái, lót lại nền, quét vối thì có được điều chỉnh với hệ số k=1,2 không). - Trường hợp sử dụng lại thiết kế có sẵn do tư vấn lập không do cơ quan có thẩm quyền ban hành có phải điều chỉnh theo hệ số K hay không. *) Trường hợp công trình có giá trị dự toán <7 tỷ đồng chỉ phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật nhưng lại có diện tích sử dụng >1000m2 thì có phải tính chi phí thiết kế công trình cấp 3 hay không. *) Trường hợp một dự án xây dựng trường học có gói thầu phần thiết bị văn phòng gồm: bàn, ghế máy vi tính có giá trị <7 tỷ đồng thì có được tính chi phí lập báo cáo KTKT cho phần thiết bị này hay không. *) Chi phí quản lý dự án đầu tư do chủ đầu tư thực hiện công tác quản lý dự án được áp dụng theo tỷ lệ định mức (bảng 1 trong 1751) trường hợp này thì không tính thuế VAT, nhưng trong trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực phải thuê tư vấn (đơn vị khác) thực hiện quản lý dự án thì phải tính VAT nhưng không được vượt quá tỷ lệ theo định mức trong 1751 quy định hiểu như vậy có đúng không?