Tra cứu hỏi đáp thế chấp

Tôi mới cưới vợ, hai vợ chồng tôi thích làm ăn kinh doanh nên thế chấp ngân hàng căn nhà của mình để vay một số tiền, nhưng không biết theo quy định của pháp luật thì có lập hợp đồng không? Nếu có thì hợp đồng có cần công chứng, chứng thực không? Và hợp đồng có giá trị từ khi nào? Nhờ anh chị giúp đỡ.

Xin cho tôi thắc mắc về vấn đề chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp. Tôi chuẩn bị mua một căn nhà trị giá 1.100.000.000 đồng của ông A. Nhưng sổ đỏ nhà đất của ông A đang thế chấp tại ngân hàng với số tiền 400 triệu. Vậy tôi cần tiến hành thủ tục như thế nào để mua bán đúng quy định pháp luật. Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Trường hợp, tài sản là giá trị quyền sử dụng đất, đã thế chấp lần đầu nhưng chưa hết giá trị. Vậy chủ sở hữu có được thế chấp lần thứ hai tiếp không? 

Hiện tại tôi đang là đồng sỡ hữu cùng 5 căn chung tại phường Thạnh Lộc - Quận 12. Vui lòng cho tôi hỏi: tôi muốn chuyển hộ khẩu từ Gò Vấp về địa chỉ mới này. Sổ chung đồng sỡ hữu, chúng tôi thỏa thuận mỗi chủ hộ trong 6 căn chung sẽ giữ 3 tháng/người. Vậy họ có thể đem cầm cố Ngân hàng không? Và muốn an toàn chúng tôi phải làm sao? 

Hiện tôi đang vay vốn tại một ngân hàng như sau:

+ Năm 2017, tôi có ký hợp đồng tín dụng số 2017120 vay 02 tỷ đồng và thế chấp là 01 quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp số 2017345 với giá trị 04 tỷ đồng.

+ Năm 2019, tôi có ký thêm một hợp đồng tín dụng số 2019150 vay 03 tỷ đồng và thế chấp là 01 quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp số 2019458 với giá trị 05 tỷ đồng.

Hiện tại hợp đồng tín dụng 2019150 vay 03 tỷ đồng của tôi đã hết dư nợ và ngân hàng vẫn đang giữ tài sản là quyền sử dụng đất của hợp đồng thế chấp 2019458 nêu trên.

Bây giờ tôi muốn rút tài sản là quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp 2017345 đang đảm bảo cho hợp đồng tín dụng số 2017120 và dùng tài sản thế chấp của hợp đồng thế chấp 2019458 thay thế.

Xin cho hỏi một số câu hỏi như sau ạ? Tôi có thể chỉ ký lại thỏa thuận sửa đổi hợp đồng tín dụng số 2017120 về vấn đề thay thế tài sản bảo đảm hay phải ký lại thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thế chấp số 2019458 để thay đổi nghĩa vụ bảo đảm từ hợp đồng tín dụng năm 2019 sang hợp đồng tín dụng năm 2017 hay phải phải ký lại hợp đồng thế chấp mới hoàn toàn cho tài sản đang thế chấp trong hợp đồng 2019458 không ạ vì hợp đồng 2019150 đã hết dư nợ, nên hợp đồng thế chấp cũng hết hiệu lực (theo luật dân sự 2015)?

Ban biên tập cho tôi hỏi về vấn đề thế chấp tài sản như sau: Tôi có nhận thế chấp của chị Lan đối với khoản vay 2 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là sổ đỏ đứng tên chị Lan. Hai bên có lập giấy thế chấp. Gần đây, tôi nghe thông tin nhận được như sau: chị Lan lại vay tiền của chị Như và cũng thế chấp dựa trên sổ đỏ đó. Vậy, việc thế chấp hai lần trên cùng một tài sản như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Tôi phát hiện được có được quyền khởi kiện không?

Tôi được biết có một vài trường hợp một công ty thực hiện thế chấp một mảnh đất cho 3 ngân hàng, cho tôi hỏi có quyền thế chấp cùng một lúc cho 3 ngân hàng với một mảnh đất được không? Nếu được thì khi đến hạn thanh toán mà người này không thanh toán thì xử lý như thế nào? Cảm ơn.

Vì ham lãi hàng tháng nên bà vợ đã lấy sổ đỏ của gia đình để thế chấp, mà không nhận được sự đồng ý của chồng và đã giả chữ ký của chồng. Vậy Ban biên tập này nếu ông chồng khởi kiện để đòi lại căn nhà trên thì người vợ trên có phạm tội lừa đảo chiểm đoạt tài sản không?

Ban biên tập cho tôi hỏi, nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành thì có được thế chấp không? Mong nhận phản hồi. 

Tôi vay mua xe tải tại ngân hàng và thế chấp bằng chính chiếc xe. Số tiền vay là 1 tỷ. Nay tôi đã trả nợ được 02 năm, số tiền gốc còn lại là 700 triệu đồng. Gần đây do không có hàng để chạy nên tôi không có khả năng trả nợ. Xin hỏi, ngân hàng có siết chiếc xe này của tôi không? Nếu sau khi ngân hàng bán chiếc xe này mà số tiền thu về nhỏ hơn số tiền nợ còn lại thì tôi có phải tiếp tục trả nợ không?

Tôi có thế chấp căn nhà tại ngân hàng. Nay căn nhà đó tôi muốn để lại cho em trai tôi. Vậy nên tôi muốn thay đổi tài sản thế chấp (là căn nhà) đó bằng một tài sản khác? Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi, trường hợp này có được chấp nhận không? 

Xin chào anh chị trong Ban biên tập. Tôi có một vấn đề rất mong nhận được giải đáp tư vấn từ anh chị. Gia đình chú tôi có một người con hay tụ tập, chơi bời với bạn xấu. Bác tôi rất lo anh ấy sẽ bị rủ rê, dụ dỗ lấy sổ đỏ gia đình đi thế chấp để vay vốn ngân hàng. Vậy cho tôi hỏi nếu không có tên trong sổ đỏ thì anh ấy có thực hiện được việc thế chấp không? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ anh chị. Trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi có căn nhà tại quận 3 Tp.HCM đang thế chấp ngân hàng, vậy gia đình tôi có thể cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh được không? Cảm ơn!

Tôi có mua mảnh đất thổ cư cách đây mấy năm. Tuy nhiên chưa được tách sổ, vì sổ chủ đất còn nằm trong Ngân hàng nay ngân hàng siết nợ đất? Vậy tôi phải làm thế nào? Xin tư vấn giúp tôi, cảm ơn ban biên tập rất nhiều.

ngocdongtran***@gmail.com

Tôi có vay ngân hàng khoản vay 2 tỷ đồng với tài sản thế chấp là căn nhà và quyền sử dụng đất mà tôi đang ở. Khi thẩm định giá, ngân hàng ra biên bản thẩm định trị giá căn nhà của tôi là 4,5 tỷ đồng. Nay tôi không trả được nợ, ngân hàng cho tôi thời gian để bán tài sản trong 03 tháng nhưng đến thời hạn mà chưa có ai hỏi mua. Xin hỏi, trong trường hợp xấu nhất, ngân hàng có quyền bán nhà của tôi khi tôi không đồng ý không?

Xin chào, Ban biên tập vui lòng cho tôi được hỏi về việc nếu như có cá nhân vay nợ và thế chấp tại ngân hàng thì khi không trả được nợ, ngân hàng nhận thế chấp bán nợ cho TCTD nước ngoài thì TCTD này có được bán đấu giá tài sản thế chấp?

Trong khu nhà em hiện tại người ta đã có quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án công cộng. Nhà em hiện tại thì đã thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng rồi. Vậy Ban tư vấn cho em hỏi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng thì có được hỗ trợ tái định cư? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn!

Minh Ngọc - ngoc*****@gmail.com

Năm 2006, gia đình tôi đã được UBND huyện Ninh Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất diện tích 125m2. Tôi có nhà ở 3 tầng do tôi xây dựng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà trên. Tôi muốn hỏi mình có thể thế chấp căn nhà trên cho ngân hàng không?

Tôi thế chấp mảnh đất của mình để vay vốn ngân hàng cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên tôi lại không thế chấp căn nhà đã xây dựng trên mảnh đất đó. Khi thẩm định giá, ngân hàng thẩm định với mảnh đất trên với mức giá 1,5 tỷ. Do kinh doanh thua lỗ, tôi mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng xử lý tài sản thế chấp. Ngân hàng thông báo các khoản tôi còn nợ bao gồm nợ gốc, nợ lãi, lãi phạt... tổng cộng là 680 triệu đồng. Xin hỏi, khi xử lý tài sản, ngân hàng có trả lại số tiền còn thừa cho tôi không?

Doanh nghiệp SNB hoạt động trong lĩnh vực vận tải hàng hải. Do nhu cầu phát triển, DN cần mua thêm 1 tàu mới nhằm phục vụ hoạt động vận tải đường biển. Sau khi thẩm định, ngân hàng đồng ý cho vay với tài sản thế chấp là chính con tàu mà DN sẽ mua. Ngoài ra, ngân hàng còn yêu cầu DN mua thêm bảo hiểm cho tàu biển, công ty bán bảo hiểm là công ty con của ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu mua thêm bảo hiểm có đúng không? Trong trường hợp tàu bị chìm và không trục vớt được thì bảo hiểm sẽ chi trả tiền cho ai?