Tra cứu hỏi đáp Diện tích

Về vấn đề giải thích từ ngữ trong mẫu đơn xin cấp phép xây dựng như các cụm từ: Tổng diện tích sàn. có văn bản nào của bộ xây dựng hay Chính phủ giải thích không? Sở xây dựng có thể chỉ cho em văn bản đó để tra cứu. Cam ơn nhiều

Chú tôi mua một ngôi nhà 4 gian + 1 nhà bếp và đất vườn diện tích 437m2 của bà C. (thửa đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vào ngày 14-2-1990 và được UBND phường Phú Hải, TP Đồng Hới (Quảng Bình) xác nhận ngày 21-2-1990, có sơ đồ địa giới vị trí kèm theo. Ngày 18-5-2011 được UBND TP Đồng Hới cấp giấy chứng nhận. Tại thời điểm ngày 16-11-2005 UBND tỉnh có quyết định số 57/2005/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đối với phường Phú Hải là 150m2 (trước khi có quyết định số 57 thì hạn mức cấp đất ở là 200m2) nhưng thời điểm mua nhà và thửa đất nói trên vào năm 1990 trước mốc quy định. Diện tích khi mua là 437m2 nhưng công nhận QSDĐ chỉ 327,3m2. Vậy việc cấp đất ở căn cứ vào quyết định số 57 có đúng không? Việc công nhận quyền sử dụng đất ở 150 m2 và đất trồng cây hằng năm 177,3m2 có đúng với các quy định của Luật đất đai? Diện tích 109,7m2 đất trồng cây hằng năm khác còn lại nằm trong phạm vi quy hoạch hành lang an toàn giao thông không được công nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Trong trường hợp trên gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để đề nghị cấp tăng hạn mức diện tích đất ở từ 150m2 lên 200m2 theo quy định của pháp luật?

Gia đình em gặp rắc rối và không biết tham khảo ở đâu để giải quyết vấn đề này, xin các anh hướng dẫn em. Em thành thật cảm ơn! Gia đình em có đất ở quê, đất ông bà để lại diện tích trên giấy tờ đất là 300 m2. Nhưng hiện tại do nhà em lúc trước không xây tường rào xung quanh, chỉ các hộ gia đình lân cận xây. Thực tế các hộ đó lúc trước xây tường rào phần cột móng xây tường ở phần dưới có lấn sang đất nhà em một đoạn, nhưng nếu tính khoản cách từ tường phía trên trở đi thì đúng diện tích đất nhà em trên giấy tờ. Các hộ lận cận hiện muốn xây lại hàng rào nên có tranh chấp với gia đình em và bảo rằng đất của gia đình họ sở hữu là tính từ phần móng của các cột hàng rào. Như vậy ai đúng, ai sai. Nếu tính từ cột móng thì nhà em sẽ mất rất nhiều đất. Xin hãy hướng dẫn em với! EM XIN CÁM ƠN ANH!

Kính chào mọi người ! Nhà em ở ĐăkLăk, em có thỏa thuận bằng giấy tay mua 1 mảnh đất trồng cây lâu năm (có 200m thổ cư) diện  tích tổng là 3000m2. Trong sổ của bên bán là 4500m2 nhưng khi làm sổ cho em bên bán chuyển hết toàn bộ 4500m2 chứ ko chuyển 3000m2 như thỏa thuận. Mọi người cho em hỏi trong trường hợp này làm gì là tốt nhất và nếu cứ giữ như vậy đến sau bên bán kia muốn bán nốt số diện tích còn của họ thì mình có ảnh hưởng hay có thể xảy ra gì phức tạp ko ạ? Em cảm ơn!

Ông bà ngoại tôi có mảnh đất đã sử dụng ổn định từ năm 1989 đến nay và cất một căn nhà nho nhỏ trên đó. Đã vài lần ông bà tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì cán bộ địa phương nói diện tích đất nhà ông bà nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở của địa phương quy định nên không thể công nhận đất đó là đất ở và cấp giấy chứng nhận được. Tôi nghe nói Luật đất đai mới sắp có hiệu lực, vậy trường hợp như của ông bà tôi có quy định gì thay đổi không? Ông bà tôi có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Vài ngày trước em có hỏi được một căn nhà ở thị trấn mỹ thọ thuộc huyện cao lãnh, tĩnh đồng tháp. Sau khi em đo diện tích phòng là: ngang 4m, dài 8,8m. Tổng cộng là 35,2m vuông. Sau đó em có hỏi một người làm bên ủy ban thì nói là diện tích tối thiểu của phòng game phải là 40m vuông, nhưng khi em hỏi một số người ở khu vực mở phòng game thì nói là chỉ có 30m vuông thôi. Hiện giờ em đang lo lắng không biết thế nào.

Xin hỏi Diện tích đất đai trong thực tế có nhiều hơn số diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết tranh chấp thực hiện như thế nào?

K/g Sở Xây dựng TPHCM Tháng 09/2010, tôi có làm hợp đồng mua can hộ chung cư Lê Thành - P.An Lạc - Q.Bình Tân với diện tích 68.1 m2 ghi rõ tính tường bao quanh, đo từ tim tường chung và từ mép ngoài tường riêng. Đến tháng 05/2013, cty Lê Thành có thông báo là DT thực tế đo đạc là 70.7 m2 với bản vẽ (đính kèm): Tuy nhiên, khi tiến hành làm thủ tục GCNQSD thì chia làm 3 loại diện tích (đính kèm): 1. DT theo hợp đồng: 70.7m2 2. DT sàn căn hộ 68 m2 => DT làm GCNQSĐ 3. DT thông thuỷ: 64.6m2 Như vậy, xin Sở XD cho biết với hợp đồng mua bán thì cách tính Diện tích GCNQSD có chính xác không bởi vì theo bản vẽ đo đạc, tôi cũng không tính toán ra được 03 diện tích trên. rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất của sở XD. Chân thành cảm ơn. Người gửi: Nguyễn Bá Thái

Kính gởi quí Lãnh đạo Sở Xây Dựng TPHCM. Chúng tôi là những người mua căn hộ chung cư Phú Đạt - Công Ty CP đầu tư xây dựng phú đạt. trước kí chúng tôi có mua căn hộ chung cư và được tính diên tích các loại : 58,5 m2, 75 m2, 82 m2, 79 m2, 106 m2. Trong suốt thời gian thi công công trình chúng tôi không nhận được thông báo nào về việc thay đổi diện tích căn hộ. Vừa qua khi chúng tôi nhận nhà thì phía chủ đầu tư yêu cầu kí phụ lục hợp đồng với sô diện tích tăng thêm cho mỗi căn hộ ít nhất là 6 m2. Bên công ty họ giải thích là do trước đây không tính hết tường bao và hộp kĩ thuật cũng như tường chịu lực và cột chịu lực. Chúng tôi rất bất bình với cách tính như vậy vì không đúng với luật nhà ở. Nhưng phía công ty Phú Đạt vẫn bắt buộc chúng tôi nhận nhà trong khi công trình ngỗn ngang chưa xong hết, các hệ thống và vật liệu sai với cam kết. Chúng tôi có đề nghị họ cung cấp biên bản đo đạc và họ đã dùng một công ty đo đạc theo ý của chủ đầu tư là cho đo toàn bộ diện tích tường, cột bao quanh nhà, kể cả hộp kĩ thuật, tường chịu lực, cột chịu lực. Chúng tôi rất phẫn nộ với hành vi này của chủ đầu tư. ti62n thì chúng tôi đã đóng cho họ 95% và 2% chi phí bảo trì nhưng nhận về một công trình không như mong muốn của cư dân. ngay cả việc họ cam kết với người mua nhà la thang máy của hãng Mitsubishi Nhật bản nhưng thực thế họ lắp đặt thang máy loại standard của hãng Trung Quốc (dù ghi là Shanghai Mitsubighi) nhưng thực chất đây là công ty 100% của Trung Quốc không hề liên quan đến hãng Mitsubishi. Chúng tôi rất kính mong quý Sở hỗ trợ chúng tôi thông tin trong việc tính lại diện tích của căn hộ chúng cư đúng theo Luật Nhà ở và có cách can thiệp để hi vọng không phát sinh các vấn đền kiện tụng hay tranh chấp sau này. Chúng tôi trân trọng cảm ơn và chờ đợi sự hỗ trợ của quý Sở. Người gửi: Tuấn

Tôi tên Lê Đình Quý, tôi có mua 1 căn hộ chung cư D2 (chung cư Phú Lợi thuộc KDC Phú Lợi, P7, Q8, TPHCM) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản Xuất & Kinh Doanh Hai Thành. Tôi xin trình bày như sau: -Theo Hợp đồng góp vốn ngày 26/02/2008, tôi mua căn hộ D301 với diện tích tạm tính 74.11m2 (sai số ± 0.5%), diện tích sàn sử dụng được tính từ tường bao bên ngoài đối với tường riêng và tim tường đối với tường chung bao quanh căn hộ. -Biên bản bàn giao căn hộ chung cư ngày 19/05/2008 giữa chủ đầu tư và khách hàng, diện tích căn hộ chung cư D301 được xác định là 74.11m2. -GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (số CH01153 ngày 31/10/2011 của UBND Quận 8, TPHCM), diện tích sàn 70m2, diện tích sàn tính theo kích thước thông thủy của căn hộ theo bản vẽ của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập ngày 20/10/2010. -Bản vẽ số 23/HĐĐĐ-10 ngày 10/10/2010 của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập (có chủ đầu tư thông qua), diện tích sàn căn hộ 75.87m2, kích thước và diện tích được tính từ tim tường đến tim tường. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng trả thêm tiền do có chênh lệch diện tích giữa diện tích trên thực tế và diện tích trên hợp đồng (75.87m2-74.11m2=1.76m2), chủ đầu tư không tính diện tích căn hộ trên GCN quyền sử dụng đất (70m2-74.11m2=-4.11m2). Ngoài ra, chủ đầu tư còn yêu cầu khách hàng phải trả thêm chi phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền gồm phí đo vẽ, lệ phí trước bạ, phí dịch vụ cấp sổ hồng. Kính đề nghị Quý cơ quan hỗ trợ trả lời các nội dung như sau: 1. Diện tích căn hộ chung cư được xác định như thế nào, theo quy định nào của pháp luật. 2. Chủ đầu tư xác định diện tích căn hộ theo bản vẽ do chủ đầu thuê vẽ có chính xác không, có đầy đủ tính pháp lý hay không vì chủ đầu tư không căn cứ diện tích trên giấy chủ quyền do nhà nước cấp. 3. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải trả thêm các phí phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền có đúng không, nếu đúng thì theo quy định nào của pháp luật (giấy chủ quyền cấp lần đầu). Chủ đầu tư thông báo là theo các điều khoản của hợp đồng đã ký ‘…Khi nhận giấy chủ quyền căn hộ Bên B phải thanh toán các khoản sau: phí trước bạ sang tên, phí đăng bộ, thuế thổ trạch, lệ phí công chứng và mọi khoản thuế, phí và phí tổn khác có liên quan đến việc mua bán, thủ tục hành chính và mọi nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải đóng cho Nhà nước theo quy định hiện hành. Tất cả các khoản thu này đều do Bên B thanh toán trực tiếp cho các cơ quan chức năng theo sự hướng dẫn của Bên A trong quá trình làm thủ tục tách quyền sở hữu căn hộ…’. Trân trọng cám ơn! Người gửi: Lê Đình Quý

Năm 1990 tôi có mua một lô đất trên mặt đường QL 27 của anh Trần Văn Hoàng (có nguồn gốc dất UBND huyện cấp năm 1988), lô đất này nằm cạnh kênh thủy lợi N1. Năm 1993 tôi đã làm đơn xin đăng ký đất đai và được UBND TT Đinh Văn xác nhận diện tích là 218m2. Năm 1995 tôi đã xây dựng được một căn nhà cấp 4 làm nhà ở, phần đất còn lại gia đình tôi xây dựng nhà tạm để mở quán ăn. Đến năm 2003, gia đình tôi đã làm thủ tục xin cấp và đã được UBND huyện Lâm Hà cấp GCNQSDĐ&QSHN cho căn nhà trên với diện tích 121,2m2. Nay, gia đình tôi làm thủ tục để xin cấp GCNQSDĐ cho diện tích đất còn lại thì có được hay không? Tôi rất mong được nghe ý kiến của các anh chị.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin Luật sư tư vấn dùm em trường hợp như sau: Bà ngoại em có 2 người con là mẹ và cậu ( anh của mẹ) . Thửa đất mà mẹ và cậu em đang  sinh sống là của Ngoại để lại, vì ở quê nên trước đây mẹ em có gia đình Ngoại cho phần đất kế bên cất nhà đề ở chứ không có chỉ ranh đất là tới đâu. Sau này Ngoại mất,  khi nhà nước cấp sổ đỏ cán bộ Địa chính xuống đo thì cậu em tự phân chia  thửa đất đó ( vĩ nhiên là của cậu nhiều hơn rồi, vì cậu nói con gái thì ít hơn ). Mẹ em thì rất hiền cậu chia bao nhiêu thì lấy bấy nhiêu chứ không có ý kiến gì hết. Từ đó cho đến hôm nay gia đình em mổi năm đều đóng Thuế đất trên sổ đỏ mà Địa chính cấp. Hôm nay khi gia đình em xin đổi sổ đỏ ( trước kia ba em đứng tên , mà ba em đã mất 13 năm nay rồi ).Cán bộ địa chính nói phải đo lại chứ không cấp theo sổ cũ nửa như vậy có đúng không ạ .Khi cán bộ địa chính đến đo lại thì cậu em lại chỉ phần khác ( ít hơn phần trên sổ đỏ mà nhà em có ). Vây bây giờ gia đình em phải làm gì ?. Rất mong các Luật sư và các anh chị trên diễn đàn này tư vấn dùm. Em chân thành cảm ơn rất nhiều !

Ông nội tôi có mảnh đất thuộc diện lấn chiếm không có sổ đỏ và cũng không làm được sổ đỏ. Khi địa chính về đo đạc thì mảnh đất mang tên bố tôi trên sổ sách đóng thuế. Gia đình tôi ở trên mảnh đất đó từ năm 2005 đến nay. Tôi xin hỏi là các cô chú của tôi có quyền đòi chia mảnh đất đó không. Nếu có kiện tụng thì tòa xử như thế nào?

Ông Trần Văn Huấn tranvanhua***@gmail.com hỏi: Tôi muốn mua một phần khoảng 45m2 của mảnh đất 181m2 dạng đất giãn dân. Mảnh đất đã được cấp sổ đỏ năm 2012. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: mục đích sử dụng: đất ở; thời gian sử dụng: lâu dài; nguồn gốc đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 1135/QĐ-UBND ngày 6/12/2006 của UBND huyện Thanh Oai. Vậy, tôi mua 1 phần diện tích trên có được tách sổ hay không?

Câu hỏi của bà Lê Thị Huyền Trang; địa chỉ: huyentrangklv@gmail.com Gia đình em có sổ đỏ 50m2 đứng tên bố mẹ em. Bố em đã mất và không để lại di chúc. Gia đình em hiện tại có 5 chị em. Nay mẹ em muốn tách thành 2 sổ ( 1 sổ 30m cho em trai và 1 sổ 20m cho 4 chị em gái). Anh, chị cho em hỏi sổ đỏ nhà em có đủ điều kiện để tách sổ không ạ? Giấy chứng nhận quyền SD đất nhà em được cấp năm 2002.

Tôi là em ruột có cho chị tôi 1 phần đất liền kề phía sau nhà tôi.Theo như đã thõa thuận là cho như tôi đã chỉ dẫn.vì chị em trong nhà nên tôi k có cấm móc cụ thể.Nên khi ở nhà ông anh rễ chồng chị tôi đã tự ý kêu cán bộ đo đạc vào đo và k thông báo cho tôi biết,Đã tự ý chỉ đo hơn phần diện tích mà tôi đã chỉ trước đó mà k có sự chúng kiến của tôi .Vì tôi k biết sự việc đó và tin tưởng chị tôi nên tôi đã ra công chứng ký tặng cho chị tôi.Trong thời gian đợi làm sổ anh rễ tôi cung đã chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 100m. và ghi nợ lại.Cho đến khi lấy sổ về tôi mới biết và đã nói chuyện lại với chị tôi, chị tôi cũng đã đồng ý trã lại phần đất đã lấy hơn. Nhưng khi tôi đến UBND huyện cán bộ ở đây nói k điều chỉnh tách sổ lại được vì sổ của chị tôi còn ghi nợ chuyển đổi mục đích.Vì số tiền nợ quá nhiều nên tôi thể trả trước dùm được. Và tôi cũng k muốn mất tình chị em với nhau.vì sự việc cứ kéo dài và tôi cũng k thể tách lại cho được. không lẽ đợi đến khi chị tôi trã nợ hết tách sổ lại được. Rất mong Luật Sư hướng dẫn dùm để tách sổ lại như ý muốn của tôi. Cam ơn Luật Sư .

Kính gửi các Luật sư, Hiện nay tôi đang gặp phải một số vướng mắc trong việc tìm kiếm quy định pháp luật về việc xác định tỷ lệ % chênh lệch diện tích căn hộ chung cư ghi trên Hợp đồng mua bán với diện tích căn hộ khi bàn giao để xem xét việc có điều chỉnh giá bán căn hộ hay không. Theo tôi tìm hiểu thì chỉ có trong mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm theo Thông tư 03/2014 có nội dung về vấn đề này Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Tỷ lệ % này là bao nhiêu thì không rõ là có quy định tại văn bản nào hay không xin các luật sư cho xin ý kiến tư vấn giúp ạ Mặt khác, việc thể hiện nội dung này trong mẫu Hợp đồng nhưng trong các văn bản luật, dưới luật tôi lại không tìm thấy điều khoản nào có nói về vấn đề này. Như vậy đây có phải là quy định bắt buộc đối với các HĐMB căn hộ chung cư không

Kính gửi luật sư Tôi xin trình bày một việc như sau: Tháng 10/2012 tôi có mua 01 căn hộ của tòa nhà khu đô thị Đại Thanh với diện tích 66,12m2 bằng  hình thức nộp tiền theo tiến độ thi công (bao gồm 05 đợt, mỗi đợt 20% giá trị căn hộ) đến tháng 10/2013 chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho tôi nhưng khi nhận căn hộ thì diện tích của tôi không đúng như hợp đồng mà bị hụt mất 2,5m2. Xin luật sư hướng dẫn tôi cần phải làm gì để nhận lại đúng diện tích căn hộ mà tôi đã mua.

Gia đình tôi được cấp mảnh đất năm 1993 bìa đỏ ghi 76m2 đất ở lâu dài , đến năm 2006 gia đình tôi chuyển nhượng mảnh đất này cho e trai tôi thì địa chính xã làm thủ tục chuyển nhượng nhưng khi e tôi nhận được bìa đỏ thì trên bìa đỏ lại ghi đất thổ cư lâu dài có 53,5m2 còn lại 22,7m2 thì trên bìa ghi là lưu không hành lang giao thông (đất nhà tôi ở mặt đường cấp xã 2 mặt tiền) trước trên bìa cũ của tôi hành lang giao thông ghi có 3m từ tâm đường bây giờ lại ghi 4,5m từ tâm đường . tôi xin hỏi luật sư cán bộ địa chính xã làm thủ tục chuyển nhượng như vậy có đúng luật đất đai không? và gia đình tôi còn bìa phô tô cũ của bìa trước để chứng minh nguồn gốc đất thì chúng tôi có được trả lại diện tích đất cũ trên bìa đỏ không?

Nhà tập thể cấp 4 dột nát , tôi muốn thay mái ngói bằng mái tôn nên đã xin xác nhận tổ truong tổ dân phố và đã duoc tổ truong tổ dân phố xác nhận và nói tôi không cần phải xin xác nhận của phuong vì nằm trong phạm vi tổ có xác nhận đuoc. Nhung khi tôi tiến hành thi công đã có đon khiếu nại của căn hộ nằm trên mảnh đất luu không phía sau của dãy nhà yêu cầu gia đình tôi phải bịt phần cua sổ có tu truoc đó . Gia đình tôi không đồng ý thì đuoc cán bộ địa chính của phuong nói rằng nếu không bịt thì cắt điện nuoc. Xin hỏi luật su , nhu vậy thì đúng hay sai ?  ­