Cách tính diện tích làm GCNQSD đối với căn hộ chung cư

Chào ông Nguyễn Bá Thái, 
Theo nội dung câu hỏi, Sở Xây dựng trả lời như sau
- Trước đây, việc xác định diện tích sàn căn hộ nhà chung cư được quy định tại Điều 2 Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 của Bộ xây dựng có hiệu lực thi hành ngày 11/4/2009, cụ thể là: Diện tích căn hộ nhà chung cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia của căn hộ đó (nếu có). Trong đó diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài căn hộ). Diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư và bản vẽ sơ đồ nhà ở quy định tại tiết c điểm 2.1 khoản 2 điều 1 của Thông tư này”.
- Hiện nay, việc xác định, diện tích sàn căn hộ nhà chung cư được quy định tại khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng có hiệu lực thi hành ngày 16/10/2009, cụ thể là: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn căn hộ mua bán (dược xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ)...”.
Theo các quy định trên thì diện tích sàn căn hộ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chưng cư được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tình theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ.
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2009; công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Quận-Huyện thực hiện.
Vì vậy, ông có thể liên hệ 02 cơ quan trên để được hướng dẫn các nội dung về cách thể hiện, cách xác định diện tích căn hộ trên Bản vẽ sơ đồ và diện tích được công nhận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.