Nhà ở chưa xây xong có được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở hay không?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
...
Theo đó, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì nhà ở đó phải có sẵn, tức là đã hoàn thiện xong việc xây dựng. Khi nhà ở chưa hoàn thiện xây dựng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhà ở chưa xây xong có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất không? (Hình từ Internet)
Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở như sau:
- Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần có những giấy tờ sau:
+ Giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp về cả điều kiện và hình thức;
+ Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện theo các quy định theo quy định về bán, tặng cho nhà ở được thừa kế, tặng cho tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Những trường hợp nào không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này;
b) Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
...
Theo đó, các trường hợp được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu;
- Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
Trân trọng!
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
