Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê BĐS trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo Thông báo 4541 gồm những gì?

Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê BĐS trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo Thông báo 4541 gồm những gì?

Ngày 31/03/2026, Thuế cơ sở 1 tỉnh Thái Nguyên đã có Thông báo 4541/TB-TCS1 năm 2026 về việc nộp hồ sơ Thông báo doanh thu kê khai thuế trong năm 2026 đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

TẢI VỀ

Theo đó, tại Mục 2 Thông báo 4541/TB-TCS1 năm 2026 hướng dẫn hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau:

- Loại hồ sơ: Tờ khai Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

- Kỳ kê khai: Cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:

+ Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

+ Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

* Trên đây là Thông tin về Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê BĐS trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo Thông báo 4541 gồm những gì?

Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê BĐS trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo Thông báo 4541 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Giá tính thuế GTGT đối với cho thuê tài sản được quy định như thế nào?

Theo Điều 7 Nghị định 181/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Giá tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, gia công hàng hóa và hoạt động xây dựng, lắp đặt

1. Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng. Trong đó:

a) Số tiền cho thuê tài sản là giá thuê được quy định trong hợp đồng cho thuê tài sản.

b) Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho thời hạn thuê thì giá tính thuế là số tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng.

2. Đối với gia công hàng hóa là giá gia công chưa có thuế giá trị gia tăng. Giá gia công là giá gia công theo hợp đồng gia công chưa có thuế giá trị gia tăng, bao gồm cả tiền công, chi phí về nhiên liệu, vật liệu phụ và chi phí khác phục vụ cho việc gia công hàng hóa.

3. Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hay phần công việc thực hiện bàn giao bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế là giá trị xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị.

Theo đó, giá tính thuế GTGT đối với cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:

- Số tiền cho thuê tài sản là giá thuê được quy định trong hợp đồng cho thuê tài sản.

- Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho thời hạn thuê thì giá tính thuế là số tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng.

Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do ai quy định?

Tại Điều 8 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 có quy định về thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng như sau:

Điều 8. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng

1. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:

a) Đối với hàng hóa là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua hoặc thời điểm lập hóa đơn, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền;

b) Đối với dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ hoặc thời điểm lập hóa đơn cung cấp dịch vụ, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

2. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây do Chính phủ quy định:

a) Hàng hóa xuất khẩu, hàng hóa nhập khẩu;

b) Dịch vụ viễn thông;

c) Dịch vụ kinh doanh bảo hiểm;

d) Hoạt động cung cấp điện, hoạt động sản xuất điện, nước sạch;

đ) Hoạt động kinh doanh bất động sản;

e) Hoạt động xây dựng, lắp đặt và hoạt động dầu khí.

Như vậy, thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ do Chính phủ quy định.

Trên đây là Thông tin về Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê BĐS trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo Thông báo 4541 gồm những gì?