TOÀN VĂN Công văn 3469/CT-CS 2026 về tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở theo Nghị quyết 254 chi tiết thế nào?
Ngày 28/5/2026, Cục Thuế có Công văn 3469/CT-CS về tiền sử dụng đất liên quan đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.
TẢI VỀ TOÀN VĂN Công văn 3469 CT CS 2026 về tiền sử dụng đất
Cụ thể, Cục Thuế phản hồi Công văn 1436/QNI-CNTK ngày 10/4/2026 của Thuế tỉnh Quảng Ninh về tiền sử dụng đất như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024;
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15;
Căn cứ Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP;
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 thì mức thu tiền sử dụng đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 được áp dụng 01 lần cho 01 hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ là hạn mức giao đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định theo quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 nêu trên là đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất (tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 không quy định việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có).
Đề nghị Thuế tỉnh Quảng Ninh căn cứ quy định của pháp luật, hồ sơ cụ thể của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
TOÀN VĂN Công văn 3469 CT CS 2026 về tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở theo Nghị quyết 254 chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)
Quy trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay ra sao?
Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục quan trọng mà người sử dụng đất phải thực hiện khi có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, quy trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được thực hiện qua nhiều bước từ nộp hồ sơ, thẩm định điều kiện, xác định nghĩa vụ tài chính đến đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Cụ thể, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều này.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
