Hệ số điều chỉnh giá đất Quảng Ninh sửa đổi 2026 theo Quyết định 88 2026 QĐ UBND chi tiết ra sao?
Tại Quyết định 88/2026/QĐ-UBND ngày 19/9/2026, Ủy ban nhân dân thành phố Quảng Ninh đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 59/2026/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Quảng Ninh và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2026.
TẢI VỀ Quyết định 88/2026/QĐ-UBND
Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 88/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Phụ lục số I và Phụ lục số II ban hành kèm theo Quyết định 59/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Quảng Ninh về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Quảng Ninh.
Các vị trí, khu vực tại Phụ lục số I và Phụ lục số II ban hành kèm theo Quyết định 59/2026/QĐ-UBND chưa được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định này thì áp dụng theo Quyết định 59/2026/QĐ-UBND.
...
...
TẢI VỀ Xem chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất Quảng Ninh sửa đổi 2026 theo Quyết định 88 2026 QĐ UBND
>>> Hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh theo Quyết định 59/2026/QĐ-UBND
Như vậy, từ 01/10/2026, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố Quảng Ninh được thực hiện theo Phụ lục số I và Phụ lục số II đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 88 2026 QĐ UBND. Các vị trí, khu vực chưa được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 88 2026 QĐ UBND tiếp tục áp dụng theo Quyết định 59/2026/QĐ-UBND.
Hệ số điều chỉnh giá đất Quảng Ninh sửa đổi 2026 theo Quyết định 88 2026 QĐ UBND chi tiết ra sao?
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc gì?
Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:
Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
2. Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
...
Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 được quy định ra sao?
Theo đó, tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 về các phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
