Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 sửa đổi theo Nghị quyết 112/2026 như thế nào?
HĐND TP Đà Nẵng đã thông qua Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND ngày 06/10/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND.
TẢI VỀ Toàn văn Nghị quyết 112 2026 NQ HĐND
Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 06/10/2026.
Theo đó, khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất tại các Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND như sau:
(1) Bổ sung giá đất vào Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn tại các Phụ lục IIA, IIB, IIIA, IIIB và Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND theo Phụ lục I kèm theo Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND.
TẢI VỀ Phụ lục I Nghị quyết 112 2026 NQ HĐND
(2) Sửa đổi giá đất, tên tuyến đường tại Phụ lục IIA, IIB, IIIA, IIIB và Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND theo Phụ lục II kèm theo Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND.
Phụ lục II Nghị quyết 112 2026 NQ HĐND (Đang cập nhật)
Ngoài ra, Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND bãi bỏ một số quy định tại Quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND như sau:
(1) Bãi bỏ một số tuyến đường tại Phụ lục IIB, Phụ lục IIIA, Phụ lục IIIB ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND theo Phụ lục III kèm theo Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND.
Phụ lục III Nghị quyết 112 2026 NQ HĐND (Đang cập nhật)
(2) Bãi bỏ nội dung quy định tại gạch đầu dòng thứ 3 điểm c khoản 2 Điều 4.
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 112/2026/NQ-HĐND còn sửa đổi, bổ sung một số điều tại Quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND.
>>> Xem chi tiết tại Nghị quyết 112 2026 NQ HĐND TẢI VỀ
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 sửa đổi theo Nghị quyết 112 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất theo quy định hiện hành?
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất hiện nay được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP như sau:
(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất
(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
(3) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
