MỚI NHẤT: Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Nghệ An từ ngày 02/7/2026 theo Quyết định 35/2026/NQ-UBND chi tiết ra sao?
Ngày 22/6/2026, UBND tỉnh Nghệ An đã có Quyết định 35/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An năm 2026; có hiệu lực từ ngày 02/7/2026.
Tải về TOÀN VĂN Quyết định 35 2026 QĐ UBND
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Nghệ An được quy định như sau:
(1) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Kbđtt) là K =1.
(2) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh).
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được xác định theo hệ số sử dụng đất theo quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:
STT | Hệ số sử dụng đất (lần) | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch |
1 | Dưới 2 lần | 1,00 |
2 | Từ 2 lần đến dưới 3 lần | 1,05 |
3 | Từ 3 lần đến dưới 4 lần | 1,10 |
4 | Từ 4 lần đến dưới 5 lần | 1,15 |
5 | Từ 5 lần đến dưới 6 lần | 1,20 |
6 | Từ 6 lần đến dưới 7 lần | 1,25 |
7 | Từ 7 lần đến dưới 8 lần | 1,30 |
8 | Từ 8 lần đến dưới 9 lần | 1,35 |
9 | Từ 9 lần trở lên | 1,40 |
(3) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng khác (Kytk) là K = 1 (bằng 1).
Điều khoản chuyển tiếp
- Đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trước ngày 01/7/2026 thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã được ban hành.
- Đối với trường hợp, cơ quan, người có thẩm quyền đang xác định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:
+ Trường hợp đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục thủ tục trình phê duyệt giá đất cụ thể mà không phải thực hiện theo Quyết định này;
+ Trường hợp chưa có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này.
Trên đây là Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Nghệ An năm 2026 theo Quyết định 35 2026 NQ UBND.
MỚI NHẤT: Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Nghệ An từ ngày 02/7/2026 theo Quyết định 35 2026 NQ UBND chi tiết ra sao? (hình từ internet)
Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay được quy định ra sao?
Căn cứ theo Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay được quy định như sau:
(1) Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.
(2) Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:
- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;
- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;
- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;
- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.
(3) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định như sau:
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
+ GTT: Giá đất thị trường tại từng khu vực, vị trí.
+ GCNi: Giá thửa đất mẫu đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất. Thửa đất mẫu được lựa chọn theo từng khu vực, vị trí theo mục đích sử dụng (ít nhất là 03 thửa đất mẫu). Trường hợp không đủ 03 thửa đất mẫu này thì lựa chọn thửa đất tại khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định.
+ GPPj: Giá đất theo phương pháp thu nhập hoặc phương pháp thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có).
+ n: Số lượng các trường hợp chuyển nhượng trên thị trường, các trường hợp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các trường hợp giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất (n≥3).
+ m: Số lượng các trường hợp xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư (m≥0).
+ GBG: Giá đất của mỗi loại đất tại từng khu vực, vị trí tương ứng được quy định trong bảng giá đất hiện hành.
- Trường hợp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất mà giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
(4) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định theo từng loại đất và theo hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, cơ quan tài chính cấp tỉnh tổ chức thực hiện các nội dung sau:
- Phân chia hệ số sử dụng đất theo các mức khác nhau;
- Thu thập thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt của các dự án;
- Tổng hợp, phân loại thông tin theo các mức hệ số sử dụng đất; căn cứ giá đất mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt của các dự án, đề xuất hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với từng mức hệ số sử dụng đất.
Trường hợp thông tin về giá đất tại điểm b khoản này mà chưa đủ để xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch thì căn cứ vào thông tin thu thập theo trình tự quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và áp dụng các phương pháp định giá đất để đề xuất hệ số điều chỉnh theo quy hoạch;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
(5) Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan xác định các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất, xác định mức độ ảnh hưởng đến giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
