Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 theo Quyết định 86/2026/QĐ-UBND chi tiết ra sao?
Dưới đây là Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Đồng Tháp theo Quyết định 86/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh (đối với các loại đất quy định tại Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 38/2026/NQ-HĐND của HĐND tỉnh):
* Hệ số điều chỉnh giá đất
K = Ktt x Kqh x Kkh |
Trong đó:
- K là hệ số điều chỉnh giá đất;
- Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;
- Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch;
- Kkh là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
* Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt)
(1) Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai nhưng không thuộc các trường hợp tại mục (3), hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) bằng 1,0 (một).
(2) Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai nhưng không thuộc các trường hợp các trường hợp tại mục (3), hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) được xác định như sau:
Loại đất | Ktt |
Đất ở tại đô thị | 1,50 |
Đất ở tại nông thôn | 1,30 |
Đất nông nghiệp | 1,20 |
Đất thương mại, dịch vụ | 1,40 |
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ | 1,35 |
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp | 1,25 |
Đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh | 1,30 |
Đối với các loại đất chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này thì xác định loại đất tương ứng theo Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 38/2026/NQ-HĐND để áp dụng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) theo nhóm loại đất tương ứng quy định tại Quyết định này.
(3) Đối với trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) được xác định theo biến động giá đất thực tế tại thời điểm xác định giá đất theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định giá đất của Chủ tịch UBND cấp xã theo quy định, Chủ tịch UBND cấp xã đề xuất hệ số Ktt, gửi Sở NNMT tổng hợp, kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xác định hệ số Ktt và hồ sơ kèm theo, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh thẩm định; trên cơ sở kết quả thẩm định, Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định hệ số Ktt đối với từng trường hợp cụ thể.
Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định giá đất của UBND tỉnh theo quy định, Sở NNMT trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh thẩm định; trên cơ sở kết quả thẩm định, Sở NNMT hoàn thiện hồ sơ, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định hệ số Ktt đối với từng trường hợp cụ thể.
* Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh)
(1) Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) bằng 1,0 (một).
(2) Trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) bằng 1,0 (một).
(3) Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại mục (2); trường hợp xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định như sau:
STT | Loại đất | Dưới 2 lần | Từ 2 lần đến dưới 4 lần | Từ 4 lần đến dưới 6 lần | Từ 6 lần đến dưới 8 lần | Từ 8 lần trở lên |
1 | Đất ở tại đô thị | 1,00 | 1,10 | 1,20 | 1,30 | 1,40 |
2 | Đất ở tại nông thôn | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,20 |
3 | Đất thương mại, dịch vụ | 1,05 | 1,15 | 1,25 | 1,35 | 1,45 |
4 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ | 1,00 | 1,10 | 1,20 | 1,30 | 1,40 |
5 | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp | 1,00 | 1,02 | 1,05 | 1,08 | 1,10 |
6 | Đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,20 |
Hệ số sử dụng đất được xác định trên cơ sở tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích khu đất theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) bằng 1,0 (một).
- Trường hợp dự án có nhiều loại đất hoặc công trình hỗn hợp thì xác định theo từng loại đất; trường hợp không đủ cơ sở để xác định theo từng loại đất thì áp dụng theo loại đất chính.
- Tổng hệ số điều chỉnh theo quy hoạch không vượt quá 2,0 (hai).
* Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kkh)
Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kkh) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 38/2026/NQ-HĐND bằng 1,0 (một).
Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 theo Quyết định 86 2026 QĐ UBND chi tiết ra sao? (hình từ internet)
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai theo Luật đất đai 2024?
Căn cứ Điều 11 Luật đất đai 2024 quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai gồm:
- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
