TOÀN VĂN Công văn 24472 SXD QLXDCT hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ mới nhất 2026
Ngày 08/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Công văn 24472 SXD QLXDCT hướng dẫn UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
TOÀN VĂN Công văn 24472 SXD QLXDCT: Tải về
Căn cứ Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026), Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2026 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026) của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng và Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ không bị gián đoạn, nâng cao hiệu quả cải cách hành chính và chuyển đổi số, Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo một số quy định chi tiết được tổng hợp như sau:
(1) Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý (trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều này) theo quy định tại khoản 1 Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
(2) Về cấp Giấy phép xây dựng
- Cấp Giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (Điều 50, Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)
+ Điều kiện chung
++ Phù hợp mục đích sử dụng đất: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai được xác định tại các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025; khoản 1 Điều 50 và Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
...
(3) Hình thức nộp hồ sơ, thời gian giải quyết
- Hình thức nộp hồ sơ: Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng thực hiện nộp trực tuyến toàn trình tại Cổng Dịch vụ công quốc gia; trường hợp do sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo hình thức trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích. (khoản 1 Điều 54, khoản 1 Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)
- Thời gian giải quyết
+ Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng bản điện tử có giá trị pháp lý, thời gian xem xét cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh, sửa chữa cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là trong thời hạn 07 ngày làm việc (điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
+ Thời gian gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng là trong thời hạn 05 ngày làm việc (điểm b khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
(4) Quy trình xem xét, giải quyết
- Tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng. Kiểm tra hồ sơ và có thông báo tiếp nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định tại Điều 45 Luật Xây dựng 2025 (điểm a khoản 1 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP).
- Quy trình cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng (khoản 2 Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP)
...
Xem chi tiết tại: Tải về
Quy định về trách nhiệm xử lý sự cố công trình xây dựng thế nào?
Theo Điều 55 Luật Xây dựng 2025 quy định về sự cố công trình xây dựng như sau:
- Trong quá trình thi công xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn, nguy cơ xảy ra sự cố công trình ảnh hưởng đến an toàn tính mạng, công trình lân cận và cộng đồng thì chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm sau đây:
+ Kịp thời yêu cầu dừng thi công, vận hành, khai thác, sử dụng công trình và thực hiện các biện pháp để bảo đảm an toàn cho người và tài sản;
+ Thực hiện các biện pháp cần thiết để hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể xảy ra đối với công trình; thông báo kịp thời cho tổ chức, cá nhân có thẩm quyền có liên quan;
+ Bảo vệ hiện trường, trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn chặn thiệt hại.
- Khi phát hiện, được thông báo về sự cố công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm sau đây:
+ Thực hiện ngay các biện pháp khẩn cấp để khắc phục sự cố;
+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức giám định nguyên nhân sự cố, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình.
- Công trình có sự cố chỉ được thi công xây dựng hoặc tiếp tục vận hành, khai thác, sử dụng khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết sự cố cho phép.
- Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chịu chi phí có liên quan; bị xử lý vi phạm hành chính và truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật có liên quan.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
