Chính thức: Người dân được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng từ 01/07/2026
Từ 01/07/2026, người dân xây dựng nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn dưới 500 m2 sẽ không cần xin giấy phép xây dựng nếu không nằm trong các trường hợp sau:
(1) Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố.
(2) Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia.
(3) Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Căn cứ, Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định như sau:
Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
…
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:
…
g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng vẫn phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi công trình được xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không phải thực hiện thông báo).
Chính thức: Người dân được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng từ 01/07/2026 (Hình từ internet)
Từ ngày 01/07/2026, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025, để khởi công xây dựng công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì phải đáp ứng 05 điều kiện sau:
(1) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;
(2) Có giấy phép xây dựng;
(3) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
(4) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;
(5) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
Riêng đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thì chỉ cần đáp ứng 02 điều kiện:
(1) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025).
(2) Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có được cho thuê nhà ở riêng lẻ không?
Nhà ở riêng lẻ hiện nay có thể sử dụng vào mục đích cho thuê, pháp luật chỉ cấm sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư.
Căn cứ, khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
…
2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đồng thời, khoản 9 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
…
9. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.
Như vậy, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ và sử dụng vào mục đất hỗn hợp, trong đó bao gồm việc cho thuê. Tuy nhiên không được sử dụng nhà ở riêng lẻ vào các mục đích mà pháp luật nghiêm cấm.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
