Cá nhân cho thuê nhà năm 2026 thì đăng ký kinh doanh bất động sản hay đăng ký dịch vụ lưu trú?
Căn cứ theo phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, cá nhân cho thuê nhà năm 2026 sẽ xác định loại hình đăng ký kinh doanh dựa trên loại nhà ở và thời hạn cho thuê nhà như sau:
Kinh doanh bất động sản (Nhóm ngành 68) | Kinh doanh dịch vụ lưu trú và ăn uống (Nhóm ngành 55) | |
Loại hình | - Nhà, căn hộ có đồ đạc, không có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở. - Mái nhà, ví dụ: để lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời. | Cơ sở lưu trú (chẳng hạn khách sạn, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày) |
Thời hạn cho thuê | Lâu dài (theo tháng hoặc theo năm). | Ngắn hạn (theo ngày) |
Loại trừ | Khách sạn và những căn hộ tương tự, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào nhóm ngành Dịch vụ lưu trú | Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú, ví dụ cho thuê căn hộ, chung cư được phân vào ngành hoạt động kinh doanh bất động sản. |
Theo đó, cá nhân cho thuê nhà năm 2026 phải đảm bảo điều kiện kinh doanh như sau:
(1) Kinh doanh bất động sản: Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15; Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 2024).
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản). Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện:
+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
- Trường hợp ngoại lệ: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
(2) Dịch vụ lưu trú du lịch: khoản 1 Điều 49 Luật Du lịch 2017.
- Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Hướng dẫn thực hiện đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế đối với cá nhân cho thuê nhà năm 2026:
(1) Trường hợp cá nhân cho thuê nhà, căn hộ để ở thuộc nhóm ngành “Kinh doanh bất động sản”, nhưng không thuộc trường hợp phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và không đăng ký thành lập hộ kinh doanh, thì cá nhân thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế theo quy định.
Việc đăng ký thuế thực hiện theo mẫu số 03-ĐK-TCT ban hành kèm theo Thông tư 86/2024/TT-BTC, hoặc thực hiện cùng với việc kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 50/2026/TT-BTC).
Mẫu số 03-ĐK-TCT: Tải về
Mẫu số 01/BĐS: Tải về
(2) Trường hợp cá nhân cho thuê nhà để ở thuộc nhóm ngành “Dịch vụ lưu trú”, cá nhân thực hiện đăng ký hộ kinh doanh theo quy định. Việc đăng ký thuế thực hiện đồng thời cùng với đăng ký hộ kinh doanh theo cơ chế một cửa liên thông.
Trường hợp này, cá nhân thực hiện kê khai thuế theo mẫu 01/TKN-CNKD hoặc 01/CNKD hoặc 02/CNKD-TNCN-QTT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, không kê khai thuế theo tờ khai 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 50/2026/TT-BTC).
Mẫu 01/TKN-CNKD: Tải về
Mẫu 01/CNKD: Tải về
Mẫu 02/CNKD-TNCN-QTT: Tải về
Cá nhân cho thuê nhà năm 2026 thì đăng ký kinh doanh bất động sản hay đăng ký dịch vụ lưu trú? (hình từ internet)
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện gì?
Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
(2) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
