Tải văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2025

Tải văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2025

Theo đó, văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2025 là Văn bản hợp nhất 06/VBHN-VPQH vừa được ban hành ngày 21/02/2025.

Văn bản hợp nhất 06/VBHN-VPQH được hợp nhất bao gồm:

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024;

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

Tải văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2025: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/06_VBHN-VPQH_650908.doc

Tại văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?

Tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Nguyên tắc, biện pháp điều tiết thị trường bất động sản

Theo quy định tại Điều 77, Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) thì nguyên tắc, biện pháp điều tiết thị trường bất động sản nhu sau:

* Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

* Các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.