Tổng quan dự án Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng?

Tổng quan dự án Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng?

Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng được Công Ty TNHH Ngân Vũ đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 1.299ha, bao gồm 26 căn nhà liền kề cao 4 tầng; 24 căn biệt thự cao 3 tầng

Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng Toạ lạc ngay nút giao chiến lược Ngã 4 Bùi Viện & Liên Phường, kết nối ra tuyến Vành Đai 2 và Nút giao cao tốc, sân bay Cát Bi, Cảng biển Tân Vũ, Hải Nam, KCN Đình Vũ... Aurora Harbour Nam Hải hội tụ trọn vẹn mọi yếu tố cho một cuộc sống an cư và đầu tư sinh lời bền vững. Đây là khu đô thị mới hiện đại được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Dự án nằm sát trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố Hải Phòng và cùng trên trục đường chính từ cầu Hoàng Văn Thụ xuống. Hiện nay, khu đô thị Bắc Sông Cấm được xem là dự án trọng điểm được ưu tiên phát triển bậc nhất tại đây Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải sẽ có vị thế ở lõi trung tâm thành phố mới của Hải Phòng và được thừa hưởng những giá trị siêu hấp dẫn từ các tiện ích xung quanh.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng:

- Tên dự án: Aurora Harbour Nam Hải - Hải Phòng

- Vị trí dự án: Tọa lạc ngay nút giao Ngã 4 Bùi Viện & Đường Liên Phường, Phường Nam Hải, Quận Hải An, TP.Hải Phòng

- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Ngân Vũ

- Sản Phẩm: Biệt thự và Nhà liền kề

- Tổng diện tích dự án: 1.299ha

- Tổng số sản phẩm: với 50 căn Biệt thự và Liền kề

26 căn liền kề (DT từ 65m2 - 69,46m2; Xây 4 tầng)

24 căn biệt thự (DT từ 252m2 - 299,96m2, Xây 3 tầng)

- Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài

- Bàn giao toàn dự án: Dự kiến quý IV/2025

Các sản phẩm liền kề Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng được thiết kế thông minh, tối ưu không gian sử dụng. Những dãy nhà phố giành cho những cư dân thành đạt trong một cộng đồng văn minh và đẳng cấp. Khu nhà liền kề Aurora Harbour Nam Hải Hải An được sắp đặt hài hòa với nhịp sống hiện đại, xen kẽ với những lối đi rợp bóng cây với lối thiết kế hướng đến khu đô thị sinh thái hiện đại. Kiến trúc mặt tiền làm nổi bật cá tính của ngôi nhà với cách xử lý kiến trúc hiện đại. Những dãy phố giành cho những cư dân thành đạt trong một cộng đồng văn minh và đẳng cấp.

Tổng quan dự án Khu đô thị Aurora Harbour Nam Hải Hải Phòng? (Hình từ Internet)

Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Các bên tham gia giao dịch có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ hợp lệ bảo đảm chứng minh có đủ năng lực pháp luật để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi ký kết hợp đồng, bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cung cấp đầy đủ thông tin và các loại giấy tờ quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho khách hàng.

- Sau khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng.

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ gì?

Căn cứ tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

- Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.