Phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) chi tiết tỷ lệ 1/500 cụ thể ra sao?

Phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) chi tiết tỷ lệ 1/500 cụ thể ra sao?

Vừa qua ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 Vinhomes Tân Mỹ đối với phân khu A, B, C.

Khu đô thị Tân Mỹ được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2023, theo định hướng đô thị sinh thái. Dự án do liên danh Thái Sơn - Đại An, hai đơn vị thành viên của Vinhomes, làm chủ đầu tư. Khu đô thị nằm tại xã Hậu Nghĩa, khu vực từng thuộc huyện Đức Hòa (Long An), nay thuộc Tây Ninh, cách trung tâm TP HCM khoảng 40 km.

Các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 Vinhomes Tân Mỹ (Khu đô thị mới Tân Mỹ) đối với từng phân khu như sau:

[1] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu A

Tại Quyết định 3685/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu A, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

>>> Tải về Quyết định 3685/QĐ-UBND

- Vị trí lập quy hoạch:

+ Phía Bắc giáp đường động lực (đường D3) thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định số 9279/QĐ UBND ngày 06/10/2022;

+ Phía Tây giáp khu dân cư Tân Mỹ;

+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu;

+ Phía Nam giáp đường tỉnh 825.

- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 1.113.655,0 m² (tương đương khoảng 111,37 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);

- Quy mô dân số khoảng 14.394 người.

Tính chất Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu A là cửa ngõ phía Nam của Khu đô thị mới Tân Mỹ, tiếp giáp và kết nối đường tỉnh 825, là khu đô thị mật độ cao, với các tổ hợp công trình dịch vụ, công cộng hiện đại, các khu công viên cây xanh theo chủ đề làm lõi trung tâm cho các nhóm nhà ở.

[2] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu B

Tại Quyết định 3686/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu B, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

>>> Tải về Quyết định 3686/QĐ-UBND

- Vị trí lập quy hoạch:

+ Phía Bắc giáp với kênh Thầy Cai;

Phía Tây giáp dự án sân golf và khu dân cư Tân Mỹ;

+ Phía Đông giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022;

+ Phía Nam giáp với đường động lực (đường D3) và đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022.

- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 6.412.153,9 m² (tương đương khoảng 641,21 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);

- Quy mô dân số khoảng 45.980 người.

[3] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu C

Tại Quyết định 3687/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu C, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

>>> Tải về Quyết định 3687/QĐ-UBND

- Vị trí lập quy hoạch:

+ Phía Bắc giáp với kênh Thầy Cai;

+ Phía Tây giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022;

+ Phía Đông giáp với các dự án cụm công nghiệp (đã được Ủy ban nhân dân tỉnh đồng ý chủ trương) và hầm khai thác đất;

+ Phía Nam giáp với đường động lực (đường D3) và đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định số 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022.

- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 1.783.114,2 m² (tương đương khoảng 178,31 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);

- Quy mô dân số khoảng 20.595 người.

Phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) chi tiết tỷ lệ 1/500 cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Nguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nbguồn lực hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

- Kinh phí tài trợ của các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn. Kinh phí tài trợ được thu vào ngân sách nhà nước và sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước;

- Kết quả nghiên cứu của cơ quan, tổ chức, chuyên gia, được cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn tiếp nhận;

- Nguồn tài trợ giải thưởng cho các tổ chức, cá nhân có ý tưởng quy hoạch đô thị và nông thôn được lựa chọn trên cơ sở kết quả thi tuyển ý tưởng quy hoạch do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch tổ chức;

- Tổ chức hội nghị, hội thảo, tập huấn, nghiên cứu, khảo sát, đào tạo trong nước và nước ngoài.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2026 là gì?

Căn cứ Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.